【正文】 業(yè)管理服務(wù)費的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價的規(guī)定，在經(jīng)營場所或辦公地點醒目位置公開標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況。第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關(guān)行政主管部門根據(jù)國家與本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；向業(yè)主收取代辦服務(wù)費的；不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》（津價房地〔2003〕394號）同時廢止。第三篇：天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法[模版]天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法(津價房地〔２００３〕３９４號)為進(jìn)一步規(guī)范我市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，對原《天津市商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(津價房地[1997]18號)進(jìn)行了修改，現(xiàn)將修改后的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下:一、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，自2003年9 月1日起，新建的普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費須按本《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。二、此前，已經(jīng)市、區(qū)（縣）物價局審批物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須于11月底前，到市、區(qū)（縣）物價局和項目所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù)。已成立業(yè)主會并且物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主會對照本《辦法》協(xié)商確定了物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費等級和具體收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)過協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)仍按市、區(qū)（縣）物價局審批的原收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。尚未成立業(yè)主會的，物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)仍按市、區(qū)（縣）物價局審批的原收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、本辦法下發(fā)前，凡未到市、區(qū)（縣）物價局辦理前期物業(yè)管理服務(wù)費試行標(biāo)準(zhǔn)審核手續(xù)的普通商品住宅小區(qū)，各物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定，于10月底前到市、區(qū)（縣）物價局辦理核定手續(xù)，并到市房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù)。四、各區(qū)（縣）物價局在核定普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費等級及標(biāo)準(zhǔn)時要按照質(zhì)價相符原則，認(rèn)真執(zhí)行各項規(guī)定和程序。五、區(qū)（縣）物價局應(yīng)繼續(xù)堅持普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費核定或備案情況統(tǒng)計報告制度。六、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費不再實行經(jīng)營性《收費許可證》制度。各區(qū)（縣）物價局要按照規(guī)定，認(rèn)真做好相關(guān)的管理工作。七、在市、區(qū)（縣）物價局核定物業(yè)管理收費等級及標(biāo)準(zhǔn)后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理合同備案手續(xù)；新建物業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局辦理前期物業(yè)管理項目備案。各區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局要嚴(yán)格執(zhí)行備案的各項規(guī)定和程序，提高效率，搞好服務(wù)。八、有關(guān)部門、企業(yè)在執(zhí)行中，如有問題請及時向我們反饋。二○○三年八月十四日天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法第一條 為了規(guī)范我市普通商品住宅小區(qū)（以下簡稱住宅小區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)(以下簡稱物業(yè)企業(yè))的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)納入經(jīng)濟適用房計劃、危改計劃、城鎮(zhèn)集資建房計劃建造的住宅小區(qū)和納入商品房計劃中平均銷售價格在每建筑平方米4000元以下的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為適用于本辦法。第三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)收費包括物業(yè)管理服務(wù)費、特約服務(wù)費和代辦服務(wù)費。（一）物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)接受業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的委托，依照合同約定對住宅小區(qū)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序等內(nèi)容進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理、服務(wù)所收取的費用。住宅電梯、二次供水、消防及5000平方米以上人工湖水體等設(shè)施、設(shè)備的日常運行養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)另行協(xié)商確定。（二）特約服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)接受個別業(yè)主或使用人委托，為其提供物業(yè)管理服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。特約服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。（三）代辦服務(wù)費是指物業(yè)企業(yè)接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)服務(wù)部門委托為業(yè)主服務(wù)，向委托單位收取的費用。代辦服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)在政府指導(dǎo)價格范圍內(nèi)，按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則協(xié)商確定。市物價局會同市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)社會平均成本變動適時進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后向社會公布；負(fù)責(zé)對執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)實行級別管理。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)分為四個等級，各等級指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價格(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)見附件)。物業(yè)管理服務(wù)費可在中準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上根據(jù)服務(wù)成本變動等因素上下浮動20%。第六條 新建商品房出售前，由中標(biāo)的物業(yè)企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之前向市、區(qū)（縣）物價局提出物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費等級申請，市、區(qū)（縣）物價局在15個工作日內(nèi)核定前期物業(yè)管理服務(wù)費試行收費等級和中準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》后15日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局辦理備案。售房時應(yīng)明示物業(yè)管理服務(wù)費試行標(biāo)準(zhǔn)。試行標(biāo)準(zhǔn)至首次業(yè)主會確定物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。第七條 申請核定前期物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)當(dāng)提供下列資料：《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費核定申請書》；《工商營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理資質(zhì)證書》正、副本及復(fù)印件；前期物業(yè)管理服務(wù)方案；經(jīng)規(guī)劃部門審定的住宅小區(qū)總平面圖和規(guī)劃設(shè)計方案；《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費成本構(gòu)成核定表》及成本測算資料。第八條 成立業(yè)主會的住宅小區(qū)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主會根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)的硬件設(shè)施和擬定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。重新簽訂《天津市物業(yè)管理服務(wù)合同》，并在30日內(nèi)分別到市、區(qū)（縣）物價局和項目所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局備案。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會就物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，由物業(yè)企業(yè)向市、區(qū)（縣）物價局提出書面申請，市、區(qū)（縣）物價局在充分征求業(yè)主會意見的基礎(chǔ)上，核定物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。第九條 市、區(qū)（縣）物價局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的管理。市物價局負(fù)責(zé)市內(nèi)六區(qū)和新四區(qū)一、二級物業(yè)管理服務(wù)費收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)的核定或備案；市內(nèi)六區(qū)和新四區(qū)物價局負(fù)責(zé)一、二級物業(yè)管理服務(wù)費收費等級的初審，并負(fù)責(zé)三、四級物業(yè)管理服務(wù)費收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)的核定或備案。其他區(qū)（縣）物價局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)的核定和備案。第十條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)超出一級的，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商確定，并在簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同后30日內(nèi)分別到市物價局、市房地產(chǎn)管理局備案。低于四級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)的，由所在區(qū)(縣)物價局核定。第十一條 業(yè)主按照擁有房屋的建筑面積按月交納物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十二條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位交納。物業(yè)竣工驗收交付業(yè)主后的房屋（包括業(yè)主空置的房屋）物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主交納。第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，物業(yè)企業(yè)應(yīng)在收費場所公布服務(wù)內(nèi)容、收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)接受市、區(qū)（縣）物價局、房地產(chǎn)管理局和業(yè)主的監(jiān)督。第十四條 物業(yè)企業(yè)已收取物業(yè)管理服務(wù)費的，其他單位和部門不得再向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。任何單位和部門不得向物業(yè)企業(yè)收取規(guī)定以外的費用。第十五條 物業(yè)企業(yè)每年至少應(yīng)向業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收入、支出狀況。第十六條 物業(yè)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，屬于價格問題的，由市、區(qū)（縣）物價局按照有關(guān)規(guī)定依法予以查處；屬于物業(yè)管理問題的，由市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局按照有關(guān)規(guī)定依法予以查處。第十七條 本辦法由市物價局、市房地產(chǎn)管理局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本辦法自2003年9月1 日起執(zhí)行。此前制發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費文件與本辦法規(guī)定相抵觸的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。天津市物價局、天津市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈天津市商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法〉的通知》（津