上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法解讀-文庫吧
2025-02-01 20:11 本頁面
【正文】 的收費(fèi)模式。 菜單化的形式 小區(qū)物業(yè)服務(wù)綜合管理服務(wù)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)……一項(xiàng) 1級 …… 5級二項(xiàng) 1級 …… 5級…… 1級 …… 5級五項(xiàng) 1類 …… 3類一項(xiàng) 1級 …… 5級二項(xiàng) 1級 …… 5級…… 1級 …… 5級五項(xiàng) 1類 …… 3類分項(xiàng)定價分級什么是分等收費(fèi)管理 [2]n 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分的依據(jù)服務(wù)內(nèi)容：要素部位事件服務(wù)結(jié)果：感觀效果運(yùn)行狀況業(yè)主感受服務(wù)過程：操作過程操作方式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分依據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的劃分什么是分等收費(fèi)管理 [3] 依據(jù)服務(wù)內(nèi)容或項(xiàng)目的屬性將住宅物業(yè)管理服務(wù)分為五項(xiàng)： ① 管理處綜合服務(wù)； ② 公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)； ③ 公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)； ④ 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)； ⑤ 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)。 什么是分等收費(fèi)管理 [4]服務(wù)與收費(fèi)的關(guān)系物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)的內(nèi)在聯(lián)系 服務(wù)： 對象 內(nèi)容服務(wù)： 結(jié)果業(yè)主評價人與人的活動數(shù)量 強(qiáng)度服務(wù)分級成本發(fā)生 支付意愿收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)與收費(fèi)的關(guān)系素質(zhì) 技能什么是分等收費(fèi)管理 [5]n 分類n價格的構(gòu)成 ： 物業(yè)服務(wù)成本；法定稅費(fèi)；物業(yè)行業(yè)的合理利潤綜管理 服 務(wù)該項(xiàng)服務(wù)的稅金分?jǐn)傇擁?xiàng)服務(wù)的公司管理成本與利潤分?jǐn)傇擁?xiàng)服務(wù)的直接成本?人力成本（工資、社保及法律法規(guī)所規(guī)定的培訓(xùn)、保險等）?管理處日常辦公費(fèi) (水電等 )?辦公設(shè)備折舊和辦公類易耗品?其它必要的費(fèi)用?營業(yè)稅?營業(yè)稅附加（城建稅、教育費(fèi)附加、河道管理費(fèi)）?物業(yè)公司對小區(qū)管理的間接成本?正常利潤?所得稅及其它費(fèi)用什么是分等收費(fèi)管理 [6]n 服務(wù)項(xiàng)目 9項(xiàng)成本分?jǐn)? 2 3 4 5 6 7 8 9管理 處 服 務(wù) √ √ √ √清 潔衛(wèi) 生服 務(wù) √ √ √ √公共秩序 維護(hù)服 務(wù) √ √ √ √ 綠 化養(yǎng) 護(hù) 服 務(wù) √ √ √ √ 物 業(yè) 共用部位、共用 設(shè) 施 設(shè)備 的日常運(yùn)行 維護(hù)√ √ √ √ √其 它 √ √《辦法》中規(guī)定的九項(xiàng)成本：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用辦公費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用經(jīng)業(yè)主自愿同意的其它費(fèi)用服務(wù)成本與費(fèi)用在各項(xiàng)服務(wù)中的分?jǐn)偳闆r什么是分等收費(fèi)管理 [7]n 每項(xiàng)服務(wù)級別或類別給出一個價格，綜合物業(yè)管理服務(wù)價格是服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量和等級（類別）對應(yīng)價格的加總，即： 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) =（某一級別管理處綜合服務(wù)費(fèi)） +（某一級別公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)） +（某一級別公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)） +（某一級別公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)） +（一定數(shù)量及類別的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)費(fèi)）
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