【正文】 建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 本項(xiàng)目的實(shí)施 還 可改善項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)。 其次對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)理工作的管理，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件，容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì) **縣 廉租房 的發(fā)展具有十分重要的意西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 56 義。 投資構(gòu)成 （ 1）工程費(fèi)用 工程費(fèi)用 元。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由業(yè)主及相關(guān)職能部門的專業(yè)技術(shù)人員 和專家組成的驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和管理制度嚴(yán)格管理，建設(shè)工程定期檢查，嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織實(shí)施。 2.、制定并實(shí)施節(jié)能節(jié)水管理制度，制定并實(shí)施節(jié)約與浪費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施。 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 43 節(jié)能技術(shù)措施 在建筑設(shè)計(jì)中采取先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，包括隔墻、屋面、門窗構(gòu)件均選用安全、節(jié)能型產(chǎn)品。 給排水 生活供水管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管及 PPR 給水管，水龍頭采用陶瓷閥芯龍頭，給水閥門采用銅質(zhì)或者塑料閥門，徹底杜絕水龍頭出流黃水、 黑水現(xiàn)象，確保水質(zhì)衛(wèi)生。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 39 （ 2） 本項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)必須達(dá)到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門驗(yàn)收合格后才可投入使用。 （ 2）噪聲危害：在施工及使用期間均存在不同程度的噪聲污染，如打樁、混凝土澆筑、汽車運(yùn)輸、泵機(jī)等。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 36 第 七 章 勞動(dòng) 安全衛(wèi)生 與消防 勞動(dòng)安全 安全依據(jù) 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》 主要危險(xiǎn)有害因素 1．危險(xiǎn)因素分析 （ 1）機(jī)械傷害：主要有 擠壓、碰撞和撞擊、接觸（包括夾斷、剪傷、割傷、擦傷、卡?。┑?。 通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到： ① 現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 31 115dB（ A） 。樓內(nèi)信號(hào)采用分配 —分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。為防人身觸電，選用的電氣設(shè)備均與使用環(huán)境相適應(yīng)。 電氣照明設(shè)計(jì) （ 1）照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。 供配電設(shè)計(jì) （ 1）供電電源及電壓：本工程 由 城市公變 供電線路接入小區(qū)配電房然后接入各戶。 （ 2） 水源：消防給水由市政給水 供給 。 主要建筑材料材質(zhì) （ 1） 鋼材： 鋼筋：直徑 ≤8mm， HPB235 鋼 ； 8 mm＜直徑 ≤14mm，HPB335 鋼 ； 直徑 ≥16mm， HPB400 鋼或 HPB335 鋼（或根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定） （ 2）砌塊和砂漿：采用 頁巖 磚，強(qiáng)度等級(jí)不小于 ，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 23 水泥砂漿強(qiáng)度等級(jí)不小于 。 整體造型為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強(qiáng)調(diào)不同的體量高低前后退臺(tái)及色彩構(gòu)成 ，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 21 色，整體以暖色調(diào)為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點(diǎn)突出，具有非常濃的生活氣息。 本 項(xiàng)目 最大限度的利用自然 資源，同時(shí)兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。 交通道路體系 前排建筑以街道帶路，在兩幢建筑間設(shè) 主干路寬 ～ 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 18 米， 作為 進(jìn) 入后排建筑的 的通道， 在兩排建筑間設(shè)狹長(zhǎng)小型廣場(chǎng)代路 。綠地率宜為30%— 50%，建筑密度宜為 25%— 30%，建筑容積率宜控制在— 之間。 右側(cè) 面設(shè)自行車 停車場(chǎng) 和垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施 ，左側(cè)面設(shè)化糞池 。 強(qiáng)調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動(dòng)空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。 （ 3） 經(jīng)濟(jì) ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用 原地形 進(jìn) 行整體設(shè)計(jì)。 氣候氣象 **縣 大陸性季風(fēng)氣候顯著?？h人民政府駐 **鎮(zhèn) ， 城市性質(zhì) **縣 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，生態(tài)型工貿(mào)旅游城市 縣城規(guī)模 人口規(guī)模： 2020 年 萬人 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 9 用地規(guī)模： 2020 年： 平方公里 自然環(huán)境 地質(zhì)水文 **縣 屬丘陵及低山區(qū)，平均海拔 380 米，地層巖性為砂頁巖互層，是中生代陸相與湖相沉積的紅色碎屑巖，地層屬侏羅紀(jì)蓬萊鎮(zhèn)組（ J3P）和遂寧組（ J3S）。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 8 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 **縣 位于四川省東北部，東與 ***市 ***區(qū)相靠，南和 ***市 ***區(qū)相攜，西同 ***縣、 ***縣接壤，北與 ***縣毗鄰。目前全縣有意向租賃廉租住房的家庭有 1200 戶 。糧食作物以水稻和小麥為主。 資金籌措 國(guó)家專項(xiàng)資金補(bǔ)助 405 萬，縣財(cái)政配套 795 萬元 。 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 序號(hào) 科目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬元 1200 占地面積 畝 建筑面積 平方米 2 建設(shè)期 月 10 3 資金籌措 萬元 120 國(guó)家專項(xiàng)資金 萬 元 405 縣財(cái)政配套 萬元 795 可行性研究依據(jù) （ 1） 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 3 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國(guó)發(fā)〔 2020〕 24 號(hào)） ； （ 2）中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》； （ 3） 《國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法〉的通知》（發(fā) 改投資 〔 2020〕 3676 號(hào)） ； （ 4）中華人民共和國(guó)建設(shè)部 《 廉租住房保障辦法 》（ 建設(shè)部令第 162 號(hào) ） ； （ 5） 《四川省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房 保障制度建設(shè)的意見》（川府發(fā)〔 2020〕 24 號(hào)） ； （ 6）《 ***市 人民政府關(guān)于解決低收入家庭住房困難的意見》（ *府發(fā)〔 2020〕 125 號(hào)） ； （ 7） 《 **縣 城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障規(guī)劃》 ； （ 8）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）； （ 9）《 **縣 **鎮(zhèn) 總體規(guī)劃》（ 2020）； （ 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686）； 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 4 第二章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及必要性 項(xiàng)目 建設(shè)背景 住房問題是重要的民生問題。改革開放以來，西充經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蓬勃興起，工商經(jīng)濟(jì)異軍突起，城鄉(xiāng)面貌日新月異，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力得到極大提升。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難 的需要 住房問題是重要的民生問題 ， 直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。地跨東經(jīng) 105176。第四紀(jì)以來，由于地殼的間隙性上升，地貌呈現(xiàn)三級(jí)階地。日照時(shí)數(shù)年平均 1445 小時(shí)，一月均溫 ℃，七月均溫 ℃ ,年均溫 ℃，年均降水量 970 毫米，降雨大部分集中在七、八、九三個(gè)月。 （ 4） 文化 ——體現(xiàn) **縣 特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。 在兼顧整體性的同時(shí)強(qiáng)化小區(qū)規(guī)劃的相對(duì)獨(dú)立性，包括：功能、規(guī)模與組團(tuán)景觀。在 兩排建筑間和 后面 位置 兩條綠化帶 ，使公共綠地具有良好均好性。 建筑 布置 方案 根據(jù) 城北新 區(qū)的地理特點(diǎn)并結(jié)合現(xiàn)有建筑布局，本項(xiàng)目西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 17 規(guī)劃 為 三 幢， 一 幢為一梯兩戶型，共 36 套， 兩 幢為一梯四戶型，共 120 套， 總面積 平方米。 空間構(gòu)架 整體空間布局依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，居住建筑層數(shù)較為均勻。整個(gè)小區(qū)現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大氣、且內(nèi)部空西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 20 間經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ， 為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡 。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020）； （ 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； （ 3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020）； （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； （ 6）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）； （ 7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； （ 8） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ9686)； 本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 給排水 工程 設(shè)計(jì) 依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020 （ 3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020（ 2020版 ） （ 4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 （ 5） 業(yè)主的設(shè)計(jì)要求及各工種提供的有關(guān)圖紙及資料 給水系統(tǒng) （ 1） 水源：生活給水由市政管網(wǎng)引入 一 條 DN200 給水管接 入 。 （ 3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于 50m 時(shí)采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 26 （ 2）供電系統(tǒng)：各單體電源就近接自設(shè)在小區(qū)內(nèi)的變電所。 （ 2）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)： 室內(nèi)照明 采用 銅芯線 直埋或局部穿管敷設(shè)；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設(shè)。電氣設(shè)備及線路的安裝符合電氣安全規(guī)定。每戶設(shè)一根有線電視信號(hào)線，進(jìn)戶線纜敷設(shè)至室內(nèi)的家庭信息箱，經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的用戶插座。物料運(yùn)輸?shù)慕煌?噪聲主要是各施工階段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見表。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 34 工噪聲對(duì)居民生 活的影響； ② 施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③ 施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到 “三同時(shí) ”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用； ④ 建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。在建筑施工安裝及設(shè)備使用過程中，由于使用不當(dāng)或以外故障可能導(dǎo)致對(duì)機(jī)械安裝使用人員的的傷害。 安全措施 施工期勞動(dòng)安全 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工中建筑安全工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度合群防群治制度。運(yùn)行過程中，相關(guān)人員需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種設(shè)備、機(jī)械，并對(duì)有關(guān)人員定期進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，牢固樹立安全第一的信念。二次加壓供水采用