【正文】 目概況 項目 名稱 **縣 城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) 新建項目 項目 建設(shè) 單位 建設(shè)單位名稱： **縣 住房保障管理中心 建設(shè)單位 地址： **縣 **鎮(zhèn) 安漢大道 北 段 項目 建設(shè)地點 **縣 城 北新 區(qū) 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 根據(jù) **縣 城 北新 區(qū)建設(shè)規(guī)劃 和國家關(guān)于廉租住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房 保障工作，擬建設(shè) **縣 城北新區(qū)廉租房 二期工程 。 資金籌措 國家專項資金補助 405 萬，縣財政配套 795 萬元 。為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，關(guān)注民生， 平抑房價，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，更好地落實縣委、縣政府 住房保障計劃 ，項目單位 擬實施 **縣 城北新區(qū)廉租房 二期工程 ，全力以赴搞好住房保障工作，尤其是廉租房中的 實物配租房的建設(shè)工作，進一步擴大 城鎮(zhèn)廉租房的保障覆蓋面，對 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房困難實行應(yīng)保盡保。糧食作物以水稻和小麥為主。 項目區(qū) 城鎮(zhèn)低收入家庭現(xiàn)狀 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計， **縣 共有城鎮(zhèn)戶口居民 19013 戶，總?cè)丝?0457 人， 2020 年 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 7913 元，人均住房面積 平方米。目前全縣有意向租賃廉租住房的家庭有 1200 戶 。 項目單位 堅持以人為本，進一步建立健全廉租住房制度，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 7 多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群體的居住條件。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 8 第三章 項目區(qū)建設(shè)條件 項目區(qū)概況 **縣 位于四川省東北部，東與 ***市 ***區(qū)相靠，南和 ***市 ***區(qū)相攜，西同 ***縣、 ***縣接壤，北與 ***縣毗鄰。 52′ 4″至31176。縣人民政府駐 **鎮(zhèn) ， 城市性質(zhì) **縣 政治、經(jīng)濟、文化中心，生態(tài)型工貿(mào)旅游城市 縣城規(guī)模 人口規(guī)模： 2020 年 萬人 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 9 用地規(guī)模： 2020 年： 平方公里 自然環(huán)境 地質(zhì)水文 **縣 屬丘陵及低山區(qū)，平均海拔 380 米，地層巖性為砂頁巖互層，是中生代陸相與湖相沉積的紅色碎屑巖，地層屬侏羅紀蓬萊鎮(zhèn)組（ J3P）和遂寧組（ J3S）。向西注入的是涪江水系，其余的均為嘉陵江水系。 氣候氣象 **縣 大陸性季風(fēng)氣候顯著。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 12 第 四 章 總體 規(guī)劃 與 平面設(shè)計 總體 規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) （ 1）《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 ； （ 2）《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 （ GB5018093）； （ 3） 《 **縣 **鎮(zhèn) 總體規(guī)劃 》 （ 4） 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》（ GBJ9686）； （ 5）《 城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB5002893） ； （ 6） 其它相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 （ 3） 經(jīng)濟 ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用 原地形 進 行整體設(shè)計。 （ 6） 安全 ——針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 強調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。 在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下，各類建筑具有清晰的可識別性，尤其是資源分享盡量均好。 右側(cè) 面設(shè)自行車 停車場 和垃圾收集點等配套設(shè)施 ，左側(cè)面設(shè)化糞池 。 表 41 主要 用地指標(biāo) 序號 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 156戶 自行 車 停車場 M2 300 3 建筑占地面積 M2 5 綠地面積 M2 6 廣場面積 M2 7 建筑容積率 8 建筑密度 % 9 綠 化 率 % 30 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 16 平面設(shè)計 平面布置原則 總平面布置，要功能分區(qū)明確，滿足方便出入、居住、防火、防災(zāi)等要求； 根據(jù)生活區(qū)的特點確定各個功能區(qū)域建筑面積比例； 科學(xué)地組織人流和車流。綠地率宜為30%— 50%，建筑密度宜為 25%— 30%，建筑容積率宜控制在— 之間。 （ 2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達，達到環(huán)境的完整性。 交通道路體系 前排建筑以街道帶路，在兩幢建筑間設(shè) 主干路寬 ～ 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 18 米， 作為 進 入后排建筑的 的通道， 在兩排建筑間設(shè)狹長小型廣場代路 。 公共活動空間分為兩個層次：小區(qū)公共活動空間 和 宅間活動區(qū)兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。 本 項目 最大限度的利用自然 資源，同時兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。要優(yōu)先選用國家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。 整體造型為簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強調(diào)不同的體量高低前后退臺及色彩構(gòu)成 ，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 21 色，整體以暖色調(diào)為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點突出，具有非常濃的生活氣息。風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 C 類。 主要建筑材料材質(zhì) （ 1） 鋼材： 鋼筋：直徑 ≤8mm， HPB235 鋼 ； 8 mm＜直徑 ≤14mm，HPB335 鋼 ； 直徑 ≥16mm， HPB400 鋼或 HPB335 鋼（或根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定） （ 2）砌塊和砂漿：采用 頁巖 磚，強度等級不小于 ，西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 23 水泥砂漿強度等級不小于 。 （ 2） 雨污水采取分流制。 （ 2） 水源：消防給水由市政給水 供給 。 （ 5） 住宅區(qū)內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。 供配電設(shè)計 （ 1）供電電源及電壓：本工程 由 城市公變 供電線路接入小區(qū)配電房然后接入各戶。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。 電氣照明設(shè)計 （ 1）照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。在各樓的屋頂 上設(shè)置明裝避雷帶 ；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。為防人身觸電，選用的電氣設(shè)備均與使用環(huán)境相適應(yīng)。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 28 弱電設(shè)計 三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng) 主要指水表、電表、煤氣表的遠程自動抄表，由中心計算機傳輸控制器。樓內(nèi)信號采用分配 —分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。電話線纜經(jīng)戶 內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的終端插座。聲級最大的是電鉆，可達西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 31 115dB（ A） 。 施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。 通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到： ① 現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。 水污染源分析 擬建項目的水污染源主要是生活污水。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 36 第 七 章 勞動 安全衛(wèi)生 與消防 勞動安全 安全依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國勞動保護法》 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》 主要危險有害因素 1．危險因素分析 （ 1）機械傷害：主要有 擠壓、碰撞和撞擊、接觸（包括夾斷、剪傷、割傷、擦傷、卡?。┑?。 （ 3）電氣傷害，電氣事故可分為觸電事故，靜電事故和電氣系統(tǒng)故障危害事故等幾種。 （ 2）噪聲危害：在施工及使用期間均存在不同程度的噪聲污染，如打樁、混凝土澆筑、汽車運輸、泵機等。專項安全施工組織設(shè)計，必須報市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)備案。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 39 （ 2） 本項目勞動安全設(shè)計必須達到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T驗收合格后才可投入使用。 沿道路消防給水管，形成環(huán)狀管網(wǎng)，并沿線設(shè)置地上式室外消防栓。 給排水 生活供水管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管及 PPR 給水管，水龍頭采用陶瓷閥芯龍頭，給水閥門采用銅質(zhì)或者塑料閥門，徹底杜絕水龍頭出流黃水、 黑水現(xiàn)象，確保水質(zhì)衛(wèi)生。 建筑內(nèi)部殘疾人可通過走道到達所有公共部分，所有走廊，門洞寬度符合規(guī)定要求。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 43 節(jié)能技術(shù)措施 在建筑設(shè)計中采取先進的節(jié)能技術(shù)，包括隔墻、屋面、門窗構(gòu)件均選用安全、節(jié)能型產(chǎn)品。 （ 2） 變壓器選用高效節(jié)能型變壓器系列，照明燈具選用節(jié)能型電光源產(chǎn)品。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。（ 2）根 據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉（延時自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。 2.、制定并實施節(jié)能節(jié)水管理制度，制定并實施節(jié)約與浪費的獎勵和懲罰措施。 **縣 住房保障管理中心 的職責(zé)是貫徹執(zhí)行上級象管部門制定的有關(guān)規(guī)定、計劃和管理措施，編制和審定工作計劃，按計劃落實和執(zhí)行任務(wù)，組織和 協(xié)調(diào)有關(guān)部門對建設(shè)項目進行審查、施工、管理工作，對項目執(zhí)行情況及資金使用情況進行檢查、監(jiān)督。 嚴格按照國家建設(shè)項目建設(shè)程序和管理制度嚴格管理，建設(shè)工程定期檢查，嚴格按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織實施。 編制項目實施總進度計劃，審核項目階段性進度計劃，指定材料采購計劃，尋找出進度控制點，確定完成日期。 進行投資風(fēng)險預(yù)測，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復(fù)雜程度、項目單項工程的性質(zhì)，選擇合同的具體類型、使用條款等。建設(shè)項目全部建成后，由業(yè)主及相關(guān)職能部門的專業(yè)技術(shù)人員 和專家組成的驗收項目，簽發(fā)竣工驗收報告。在招標(biāo)過程中應(yīng)按照程序進行，招標(biāo)人應(yīng)向主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)核準(zhǔn)后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)。 投資構(gòu)成 （ 1）工程費用 工程費用 元。該項目規(guī)劃合理，建設(shè)條件具備，技術(shù)和管理措施科學(xué)可靠，組織機構(gòu)健全，管理制度完善，資金籌措方案可行，工程具有明顯的社會效益，能促進該縣的穩(wěn)定和發(fā)展，改善人民生活質(zhì)量。 該項目實施后對 **縣 廉租房 的發(fā)展具有十分重要的意西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 56 義。 財務(wù)風(fēng)險 主要指項目建設(shè)超支造成的投資風(fēng)險。 其次對工程質(zhì)量進行控制，加強工程質(zhì)量監(jiān)理工作的管理，對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計的變更、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證進行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件，容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 定期檢查和對照費用支付情況，對項目超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進方案，完善信息制度，加強項目財務(wù)審計。 本項目的實施 還 可改善項目區(qū)環(huán)境，擴大就業(yè)機會。該項目科學(xué)地解決了環(huán)西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 60 保問題，不會造成環(huán)境污染，社會效益明顯。建議強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。 附： 1.**縣 人民政府《關(guān)于 **縣 住房保障管理中心申請用地西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項目 61 的批復(fù)》 3.**縣 環(huán)境保護局《關(guān)于對 **縣 城北新區(qū)廉租房建設(shè)項目（二期）環(huán)境影響登記表 審查意見的復(fù)函》 6.**縣 人民政府《關(guān)于關(guān)于城北新區(qū)廉租房二期工程建設(shè)項目地方配套資金的承諾函》