房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題-免費(fèi)閱讀
【正文】 確定房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的考慮因素包括：合理的融資規(guī)模；正確選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資的渠道和方式，降低 融資成本；統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)開發(fā)的融資與投資；提高房地產(chǎn)開發(fā)資金的使用效益；按規(guī)定建立資本金制度；優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的資金結(jié)構(gòu)。 開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)三大目標(biāo)之間的對(duì)立關(guān)系：分別闡述質(zhì)量與成本、質(zhì)量與工期、工期與成本之間的對(duì)立關(guān)系。 答：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道主要有銀行貸款融資、證券融資、房地產(chǎn)信托融資以及其他形式。 4．土地征用 土地征用：政府按照法律規(guī)定的程序和條件，將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械男袨椤? 8．物業(yè)管理公司有什么權(quán)利和義務(wù)？ 物 業(yè)管理公司的權(quán)利主要包括：根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況制定小區(qū)管理辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用等。 協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制，是一種不發(fā)達(dá)的土地市場(chǎng)。 A 安全性 B 經(jīng)濟(jì)性 C適用性 D可行性 E可靠性 4．根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ BCDE ） A 國有土地規(guī)劃許可證 B國有土地使用證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E建設(shè)工程施工許可證 5．按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（ ABC ） A總價(jià)合 同 B單價(jià)合同 C成本加酬金合同 D總承包合同 E分包合同 6．土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC ） A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ交換出讓 7．房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為（ BCDE ） A 波谷 B 平淡 C蕭條 D復(fù)蘇 E興旺 8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（ AB ） A固定成本 B變動(dòng)成本 Ｃ管理費(fèi)用 Ｄ銷售費(fèi)用 E原材料成本 9．征用農(nóng)村集體所有的 土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ ABCDEF ） A土地補(bǔ)償費(fèi) B青苗補(bǔ)償費(fèi) C地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D安置補(bǔ)助費(fèi) E新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F耕地占用稅 10．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（ ABC ） A成本 B項(xiàng)目工期 C質(zhì)量 D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性 E技術(shù)先進(jìn)性 14．城市土地使用權(quán)進(jìn)行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ABCDEF ） ，是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ) 城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提 15．影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括（ ABCDE ） A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會(huì)環(huán)境 E自然環(huán)境 16．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（ ABE ）指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。 A土地使用權(quán)的出讓 B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 C土地使用權(quán)劃撥 Ｄ土地使用權(quán)贈(zèng)與 17．對(duì)預(yù)測(cè)中低收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是（ A ） A 額定需求預(yù)測(cè)法 B有效需求預(yù)測(cè)法 C線性回歸需求預(yù)測(cè)法 D假定需求預(yù)測(cè)法 18．實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（ D ） A租金收繳率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳計(jì)劃完成率 19．按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類（ D ）。 A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng) B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng) C、房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng) D、銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等 9．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（ C ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 10．在土地一級(jí)市場(chǎng)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制的作用，具有較大壟 斷性的一種方式是（ A ）。 答案： √ 解析：資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 答案： 解析：正好相反。 5．投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。 Ａ同質(zhì)偏好 Ｂ同形偏好 Ｃ集群偏好 Ｄ分散偏好 E心理偏好 答案：ＡＣＤ 解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。 A普通住宅 B 公寓 C 別墅 D 客棧 E 酒店 答案： ABC 解析：客棧和酒店不屬于居住物業(yè)。 3．金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括（ ）。 A % B 7% C 11% D14% 答案： C 解析： (2． )／ 20100 ％＝ 11％ 26．借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息 ,到期末一次還清 ,這種還本付息的方式為 ( ) A等額還本付息法 B菲爾德法 C汽球法 D還款常數(shù)法 答 案： C 解析：這種方式叫作汽球法 . 27．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)選擇評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù) ,其指標(biāo)不包括 ( ) A基準(zhǔn)收益率 B目標(biāo)成本利潤率 C目標(biāo)投資利潤率 D目標(biāo)財(cái)務(wù)杠桿比率 答案： D 解析：財(cái)務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù) . 28．某土地面積為 4 000 2,建筑容積率為 5． 5，規(guī)劃建筑覆蓋率為 60％，樓高 14層， 1至 4層建筑面積均相等， 5至 14層為塔樓 (均為標(biāo)準(zhǔn)層 )則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為 ( ). A 1000㎡ B1240㎡ C22021㎡ D1800㎡ 答案： B 解析： (4 0005 ． 5— 4 00060 ％ 4) ／ 10＝ 1 240(㎡ ) 29．一般說來 ,標(biāo)準(zhǔn)方差越小 ,投資風(fēng)險(xiǎn) ( ) A越小 B越大 C越難控制 D越難估算 答案： A 30．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價(jià)，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價(jià)水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（ ）的主要工作內(nèi)容。 20． 申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的（ ）。 17．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（ ） A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。 13．對(duì)于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn) 投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ） A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報(bào)率 答案： A 解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 6．某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為 100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為 110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 ,則本期預(yù)測(cè)銷售量為 ( )萬臺(tái) . A102 B120 C108 D88 答案 :C 解析 :Q=*110+*100=108 7．下列說法不正確的是 ( ) A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1。 14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（ ） A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。 B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 A20% B 30% C 50% D60% 答案： C 解析：申領(lǐng)
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