房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題-免費閱讀
【正文】 確定房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的考慮因素包括：合理的融資規(guī)模；正確選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資的渠道和方式，降低 融資成本；統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)開發(fā)的融資與投資；提高房地產(chǎn)開發(fā)資金的使用效益；按規(guī)定建立資本金制度；優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的資金結構。 開發(fā)項目建設三大目標之間的對立關系：分別闡述質量與成本、質量與工期、工期與成本之間的對立關系。 答：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道主要有銀行貸款融資、證券融資、房地產(chǎn)信托融資以及其他形式。 4．土地征用 土地征用：政府按照法律規(guī)定的程序和條件，將農村集體所有土地轉變?yōu)閲宜械男袨椤? 8．物業(yè)管理公司有什么權利和義務？ 物 業(yè)管理公司的權利主要包括：根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況制定小區(qū)管理辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用等。 協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機制，是一種不發(fā)達的土地市場。 A 安全性 B 經(jīng)濟性 C適用性 D可行性 E可靠性 4．根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ BCDE ） A 國有土地規(guī)劃許可證 B國有土地使用證 C 建設用地規(guī)劃許可證 D建設工程規(guī)劃許可證 E建設工程施工許可證 5．按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（ ABC ） A總價合 同 B單價合同 C成本加酬金合同 D總承包合同 E分包合同 6．土地使用權的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC ） A 協(xié)議出讓 B招標出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ交換出讓 7．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ BCDE ） A 波谷 B 平淡 C蕭條 D復蘇 E興旺 8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關系可分為（ AB ） A固定成本 B變動成本 Ｃ管理費用 Ｄ銷售費用 E原材料成本 9．征用農村集體所有的 土地要發(fā)生哪些費用（ ABCDEF ） A土地補償費 B青苗補償費 C地上附著物補償費 D安置補助費 E新菜地開發(fā)建設基金 F耕地占用稅 10．房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標包括（ ABC ） A成本 B項目工期 C質量 D項目協(xié)調性 E技術先進性 14．城市土地使用權進行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ABCDEF ） ，是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎 城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提 15．影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（ ABCDE ） A 經(jīng)濟環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會環(huán)境 E自然環(huán)境 16．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（ ABE ）指標用分級的方式進行比較。 A土地使用權的出讓 B土地使用權的轉讓 C土地使用權劃撥 Ｄ土地使用權贈與 17．對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（ A ） A 額定需求預測法 B有效需求預測法 C線性回歸需求預測法 D假定需求預測法 18．實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（ D ） A租金收繳率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳計劃完成率 19．按房地產(chǎn)產(chǎn)權讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（ D ）。 A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場 C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場 D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等 9．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（ C ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權轉讓 D土地使用權出讓 10．在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟 斷性的一種方式是（ A ）。 答案： √ 解析：資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。 答案： 解析：正好相反。 5．投資機會研究，也稱為預可行性研究，主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。 Ａ同質偏好 Ｂ同形偏好 Ｃ集群偏好 Ｄ分散偏好 E心理偏好 答案：ＡＣＤ 解析：三種模式：同質偏好、分散偏好、集群偏好。 A普通住宅 B 公寓 C 別墅 D 客棧 E 酒店 答案： ABC 解析：客棧和酒店不屬于居住物業(yè)。 3．金融機構對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括（ ）。 A % B 7% C 11% D14% 答案： C 解析： (2． )／ 20100 ％＝ 11％ 26．借款期內內任意償還本息 ,到期末一次還清 ,這種還本付息的方式為 ( ) A等額還本付息法 B菲爾德法 C汽球法 D還款常數(shù)法 答 案： C 解析：這種方式叫作汽球法 . 27．經(jīng)濟評價選擇評價標準類基礎參數(shù) ,其指標不包括 ( ) A基準收益率 B目標成本利潤率 C目標投資利潤率 D目標財務杠桿比率 答案： D 解析：財務杠桿比率融資相關參數(shù) . 28．某土地面積為 4 000 2,建筑容積率為 5． 5，規(guī)劃建筑覆蓋率為 60％，樓高 14層， 1至 4層建筑面積均相等， 5至 14層為塔樓 (均為標準層 )則標準層每層建筑面積為 ( ). A 1000㎡ B1240㎡ C22021㎡ D1800㎡ 答案： B 解析： (4 0005 ． 5— 4 00060 ％ 4) ／ 10＝ 1 240(㎡ ) 29．一般說來 ,標準方差越小 ,投資風險 ( ) A越小 B越大 C越難控制 D越難估算 答案： A 30．在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中（ ）的主要工作內容。 20． 申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（ ）。 17．關于貸款擔保說法錯誤的是（ ） A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。 13．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn) 投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（ ） A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率 答案： A 解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 6．某企業(yè)上期預測銷售量為 100萬臺，實際銷售量為 110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 ,則本期預測銷售量為 ( )萬臺 . A102 B120 C108 D88 答案 :C 解析 :Q=*110+*100=108 7．下列說法不正確的是 ( ) A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于 1。 14．下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵? ） A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。 B貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。 A20% B 30% C 50% D60% 答案： C 解析：申領
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