房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理模擬試題(已修改)
2025-05-29 20:32 本頁面
【正文】 (二 ) 一、單項(xiàng)選擇題（共 35題，每題 1分。） 1．房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。 A適應(yīng)性 B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性 C位置的固定性 D相互之間的影響性 答案： C 解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性 2．某投資者花費(fèi) 80 萬元購一店鋪 ,每月凈租金收入為 ,考慮月投資 收益率為 %,則 ( )個(gè)月可收回投資 . A B 60 C 65 D 75 答案 ： C 解析 ： 80=[11/(1+%)n] 解得 n =65 3．某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下 ,其收益率為 %,當(dāng)前通貨膨脹率為 5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為 ( ) % % % D % 答案： B 解析：由 (1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=% 4．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于 房地產(chǎn)一級(jí)市場的是（ ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案： C 解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場為土地使用權(quán)出讓市場 5．一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 6．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為 100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為 110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 ,則本期預(yù)測銷售量為 ( )萬臺(tái) . A102 B120 C108 D88 答案 :C 解析 :Q=*110+*100=108 7．下列說法不正確的是 ( ) A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1。 B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1． 2。 C在國際上銀行一般要求這一比率維持在 200％以上 D一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為 2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為 35％一 45％。 答案： A 解析：利息備付率對(duì)于一般 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 2。 8．某筆筆資金按單利計(jì)息， n個(gè)周期末的本利和為（ ） A P （ 1+i ）n B P（ 1+i*n） C P*n*i D A（ 1+i）n 答案 ： B 解析 ： Fn= P（ 1+i*n） 9．某投資者以 1000 萬元價(jià)格購得一物業(yè) 5 年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為 10%,如果每年凈收益為 300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為（ ） A 101 萬元 B 137 萬元 C 256 萬元 D 500萬元 答案 ： B 解析 ： NPV=1000+300/10%*[11/(1+10%)5]=137 10．從房地產(chǎn)投資的角度說 ,風(fēng)險(xiǎn)是指 ( ) A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度 答案： B 解析：從房地產(chǎn)投資的角度說 ,風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 . 11．風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ,是 因?yàn)?( ) A商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大 B商業(yè)投資的預(yù)測最難 C商業(yè)的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測 D商業(yè)人員無法競爭時(shí)心理變化很大 答案： A 解析：商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大 12．房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從（ ）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。 A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對(duì)策 C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 答案： D 解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。 13．對(duì)于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn) 投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ） A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報(bào)率 答案： A 解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。 14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（ ） A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。 B 從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。 C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍 D對(duì)項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。 答案： B 15．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 A10 日 B15 日 C1 個(gè)月 D2個(gè)月 答案： C 解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在 1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 16．個(gè)人住房抵押貸款期限可長達(dá)（ ）年。 A 10 B 20 C 30 D 50 答案： C 解析：個(gè)人住房抵押貸款期限可長達(dá) 30年。 17．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（ ） A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。 B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 C貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。 D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。 答案： B 解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。 18．（ ）的建筑規(guī)模一般都在 3 萬㎡以上，服務(wù)人口在 30 萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上 。 A市級(jí)購物中心 B區(qū)購物商場 C居住區(qū)商場 D鄰里服務(wù)性商店 答案： A 解析：市級(jí)購物中心的建筑規(guī)模一般都在 3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在 30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在 5億元以上。 19． a確定問題和調(diào)察目標(biāo)， b收集和分析信息， c制定調(diào)查計(jì)劃， d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（ ） Ａ abcd Ｂ bacd Ｃ cabd Ｄ acbd 答案：Ｄ 解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。 20． 申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的（ ）。 A20% B 30% C 50% D60% 答案： C 解析：申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的 50%。 21．在對(duì)消費(fèi)者購買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列（ ）調(diào)查。 A消費(fèi)者類別 B消費(fèi)者社會(huì)階層分布 C消費(fèi)者購買能力 D消費(fèi)者購買習(xí)慣 答案： B 解 析：消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。 22．研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明， 70%以上的家庭認(rèn)為（ ）平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。 A6080 B80100 C80120 D100140 答案： C 解析： 70%以上的家庭認(rèn)為 80120平米建筑面積的戶型較為合適。 23．在房地產(chǎn)市場的分類中 ,二級(jí)市場是指 ( ) A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B新建商品房租售市場 C 土地使用 權(quán)出讓市場 D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場 答案
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