個(gè)人按揭貸款操作流程(20xx0919)-免費(fèi)閱讀
【正文】 a、未婚的和已婚的按每月供款的兩倍金額出示個(gè)人收入證明。客戶申貸情況及處理辦法可以歸納成以下幾種：按借款人婚姻狀況分類（1）借款人為未婚的(需去當(dāng)?shù)孛裾洲k理未婚證），須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件各1份（提供原件核對(duì)）；（2）借款人為已婚的，須提交借款人和配偶的雙方身份證復(fù)印件、雙方戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、（提供原件核對(duì)）；（3）借款人為離婚的，須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、和離婚證復(fù)印件（或離婚判決書復(fù)印件）各1份（提供原件核對(duì)）。 銀行經(jīng)辦人員組織材料，撰寫調(diào)查報(bào)告，報(bào)市行審批（35個(gè)工作日），審批不過的，銀行向開發(fā)商出《貸款通知書》，說明理由；178。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。（三）貸款審查、審批審貸部門重點(diǎn)審查：購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。還款方式可選擇等額本金還款法或等額本息還款法。（房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購買住房套數(shù)，有一套算一套）（這就是認(rèn)房又認(rèn)貸），商品房買賣合同中的買受人，都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查，視同借款人）（2）對(duì)購買二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%?；橐鰻顩r證明（結(jié)婚證、未婚聲明書、離婚證）；（判決書要提供生效證明）（無婚登記證明有時(shí)效性，一般為備案后二個(gè)月）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明（月還款額不能超過家庭收入的50%，并注明單位地址及電話，對(duì)于收入證明超過萬元，須提供單位及個(gè)人的證明材料，提供銀行流水賬。（關(guān)注和禁入客戶不能受理）二、個(gè)人住房按揭貸款成數(shù)、期限、利率，金額用途：向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款對(duì)購買首套自住住房，首付30%，貸款利率為基準(zhǔn)（利率執(zhí)行以目前政策為準(zhǔn)。四、發(fā)放貸款辦妥借款抵押合同登記備案后（收件放款），發(fā)放貸款，通知房地產(chǎn)公司已放款，并提醒借款人按時(shí)還款（貸款發(fā)放日即還款日）。％，單獨(dú)車庫按揭不能辦理本地戶口是指戶簿在福州地區(qū)（包括八縣），外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明（補(bǔ)交社保不予辦理），外籍人及港、澳、臺(tái)居民不能辦理按揭貸款。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料：借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）；不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證；但對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
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