個(gè)人按揭貸款操作流程(20xx0919)(存儲(chǔ)版)
【正文】 抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 開(kāi)發(fā)商收齊借款人的資料后，代購(gòu)房人交銀行審查；178。貸款額度會(huì)有限制，比如山東某縣最高6萬(wàn)，年限5年，且年收入越高，年限越短，只有等額本金還款；沈陽(yáng)分市和省公積金，額度每人25萬(wàn)，夫妻雙方限制40萬(wàn)，年限30年。（4）屬第三套按揭購(gòu)房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。注：最新政策以銀行確定為準(zhǔn)，客戶如有不明白，需自行到借貸銀行詳細(xì)咨詢。才能首付款比例必須不能低于30%，可享受基準(zhǔn)利率。 借款人在每月20日之前還款，23日自動(dòng)扣款；178。第四篇：個(gè)人住房按揭貸款操作流程個(gè)人住房按揭貸款操作流程178。需要借款人填寫個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；不低于房?jī)r(jià)30%的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購(gòu)買商業(yè)門面的首付款比例不得低于50%。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。二、發(fā)放貸款操作流程具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。注：項(xiàng)目封頂證明由監(jiān)理單位出具聲明即可。個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人商用房貸款最高可達(dá)2000萬(wàn)元，審批權(quán)限在省分行營(yíng)業(yè)部。以上材料為復(fù)印件的均以A4紙復(fù)印，簽約時(shí)借款人需帶所有材料原件當(dāng)面核驗(yàn)。經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購(gòu)房合同；首付款收據(jù)復(fù)印一份，首付款銀行進(jìn)帳單復(fù)印一份（銀行進(jìn)帳單上必須注明購(gòu)房人姓名及房名，且姓名與房號(hào)應(yīng)與購(gòu)房合同一致）；結(jié)算帳戶（需配靈通卡或信用卡）；個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；貸款人要求提供的其他文件或資料。購(gòu)買住房的，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的年齡(1865歲)+貸款期限≤70。個(gè)人住房按揭貸款借款人須具備以下基本條件（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間；(目前軍官和士兵不能辦理按揭)（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；（四）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；（五）具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書(shū)；（六）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；（七）在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；（八）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；（九）我行規(guī)定的其他條件。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信
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