個人按揭貸款操作流程(20xx0919)-文庫吧在線文庫
【正文】 用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項劃入開發(fā)商賬戶，（審查到放款在15日內(nèi)完畢）； 178。（如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）（2）確屬第一套按揭購房的，要求為本市戶口，不是本地戶口的要求在本市購買有一年以上的養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險。d、按揭借貸人為主貸的，收入證明要2000元以上。貸款年限的確定原則（1）貸款人現(xiàn)有年齡+申貸年限原則上不能超過法定退休年齡（男65歲、女60歲），特殊情況如收入水平較高的可允許超出法定退休年齡1—5年（注：如老師或者公務(wù)員，借款人年齡必須在18歲以上且有經(jīng)濟收入）。額度會隨政策變化； 178。 銀行對借款人資格、還款能力進行審查、核實（23個工作日）；178。、審批審貸部門重點審查：購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。第三篇：個人購房按揭貸款操作流程個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份一、樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。第二篇：個人購房按揭貸款操作流程[推薦]心連心互助購房聯(lián)盟合作社個人購房按揭貸款操作流程個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份一、樓盤審查在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。期限一年以上貸款，在貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，從次年1月1日開始，按新利率執(zhí)行。如有政策調(diào)整按新政策辦理）。第一篇：個人按揭貸款操作流程(20110919)個人住房貸款操作流程一、借款人需提交的材料：有效身份證件，復(fù)印件一式三份；戶籍證明（戶口簿必須復(fù)印第二頁蓋有派出所公章、戶主所在頁，借款人所在頁、共有權(quán)人所在頁，集體戶要提供首頁）復(fù)印一份；外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細或個人完稅證明（補交社保不予辦理）。第二套掌握標(biāo)準(zhǔn)：（1）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。利率調(diào)整后，按剩余本金、原檔次調(diào)整后利率、剩余年限計算借款人每月需還貸款本息額。房地產(chǎn)公司提出申請，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料：書面申請；公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等；項目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。（二）受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對其資料
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