【正文】 8。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。二、發(fā)放貸款操作流程具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。五、提前還款貸款一年后方可提前還款，經(jīng)貸款人審批同意后可以部分提前還款，但金額不少于1萬(wàn)元得整數(shù)倍，還款次數(shù)不限。（3）第三套住房目前不能辦理按揭貸款。對(duì)于提供房租收入證明的需提供房產(chǎn)證、出租合同，承租人身份證但不得超過(guò)家庭總收入30％）有共同還款的，必須提供共同還款確認(rèn)書。對(duì)以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；已查知有不良記錄的申請(qǐng)人。三、與借款人簽訂合同，辦理房屋抵押登記通知借款人簽訂個(gè)人住房借款合同、個(gè)人住房借款憑證；有產(chǎn)權(quán)共有人或有配偶的借款人申請(qǐng)的貸款，產(chǎn)權(quán)共有人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂抵押貸款合同并簽字；借款抵押合同要到房交所辦理房屋抵押登記手續(xù)。商品房配套車庫(kù)可以辦理按揭貸款，車庫(kù)按揭按商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)：首付50％。（一）借款人申請(qǐng)借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 借款人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，（開發(fā)商提供股東會(huì)決議，月報(bào)表，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)等）填寫個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表，（，備齊相關(guān)資料交開發(fā)商（資料包括雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，個(gè)體商業(yè)者出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，稅單最近三個(gè)月的完稅證明，銀行流水，話費(fèi)單，電費(fèi)單或銀行上門調(diào)查）；178。 公積金貸款開發(fā)商擔(dān)?；蚪杩钊俗约赫覔?dān)保，樓盤封頂后才可做，條件是公積金繳存滿1年以上，斷交一個(gè)月就不能貸款（公積金繳存單位個(gè)人各一半，財(cái)政局撥款單位繳存月薪的5%，其余在67%），額度視借款人及擔(dān)保人公積金余額，余額/60%就是貸款額，審批到放款1個(gè)星期左右，產(chǎn)權(quán)不用抵押在公積金中心。（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）；（3）屬第二套按揭購(gòu)房的，首付款比例必須不能低于60%，并上浮基準(zhǔn)利率10%（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）。