【正文】 （按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）；（3）屬第二套按揭購房的，首付款比例必須不能低于60%，并上浮基準(zhǔn)利率10%（按銀行的貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按銀行規(guī)定執(zhí)行）。 借款人與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，（開發(fā)商提供股東會(huì)決議，月報(bào)表，營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)等）填寫個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表，（，備齊相關(guān)資料交開發(fā)商（資料包括雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，個(gè)體商業(yè)者出具營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，稅單最近三個(gè)月的完稅證明，銀行流水，話費(fèi)單，電費(fèi)單或銀行上門調(diào)查）；178。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。商品房配套車庫可以辦理按揭貸款，車庫按揭按商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)：首付50％。對(duì)以下情形之一者，不予受理：不具有完全民事行為能力的自然人；不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；已查知有不良記錄的申請(qǐng)人。（3）第三套住房目前不能辦理按揭貸款。項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場前景及效益狀況。二、發(fā)放貸款操作流程具體流程為：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 開發(fā)商協(xié)同借款人到房管局或交易中心房政科辦理預(yù)售登記和抵押登記備案，合同收掉，（需首付款憑證、預(yù)售合同、身份證戶口本，他項(xiàng)權(quán)利抵押申請(qǐng)表到銀行敲章，銀行授權(quán)評(píng)估書，共有人聲明）3天后出他項(xiàng)權(quán)利證明送交銀行；178。b、 c、收入證明金額超出3500元以上要出示最近半年的收入流水賬目。 組合貸款第五篇：個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程個(gè)人銀行按揭貸款業(yè)務(wù)操作流程一、熟悉掌握各個(gè)申貸客戶的詳細(xì)資料，以便要求他們提供申貸所需的相關(guān)材料。所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。（二）受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。利率調(diào)整后，按剩余本金、原檔次調(diào)整后利率、剩余年限計(jì)算借款人每月需還貸款本息額。第一篇：個(gè)人按揭貸款操作流程(20110919)個(gè)人住房貸款操作流程一、借款人需提交的材料：有效身份證件，復(fù)印件一式三份；戶籍證明（戶口簿必須復(fù)印第二頁蓋有派出所公章、戶主所在頁，借款人所在頁、共有權(quán)人所在頁，集體戶要提供首頁）復(fù)印一份；外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)