【正文】 人完稅證明（補(bǔ)交社保不予辦理）。期限一年以上貸款，在貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，從次年1月1日開始，按新利率執(zhí)行。房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。、審批審貸部門重點(diǎn)審查：購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款。額度會(huì)隨政策變化； 178。d、按揭借貸人為主貸的，收入證明要2000元以上。 銀行扣取一定比例保證金5%后將款項(xiàng)劃入開發(fā)商賬戶，（審查到放款在15日內(nèi)完畢）； 178。借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。購(gòu)買住房的，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的年齡(1865歲)+貸款期限≤70。以上材料為復(fù)印件的均以A4紙復(fù)印，簽約時(shí)借款人需帶所有材料原件當(dāng)面核驗(yàn)。注：項(xiàng)目封頂證明由監(jiān)理單位出具聲明即可。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。第四篇：個(gè)人住房按揭貸款操作流程個(gè)人住房按揭貸款操作流程178。才能首付款比例必須不能低于30%，可享受基準(zhǔn)利率。（4）屬第三套按揭購(gòu)房的，現(xiàn)行各家銀行都不辦理貸款。 開發(fā)商收齊借款人的資料后，代購(gòu)房人交銀行審查；178。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。％，單獨(dú)車庫(kù)按揭不能辦理本地戶口是指戶簿在福州地區(qū)（包括八縣），外地戶口的要提供在本地的一年以上社保明細(xì)或個(gè)人完稅證明（補(bǔ)交社保不予辦理），外籍人及港、澳、臺(tái)居民不能辦理按揭貸款。（關(guān)注和禁入客戶不能受理）二、個(gè)人住房按揭貸款成數(shù)、期限、利率，金額用途：向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款對(duì)購(gòu)買首套自住住房，首付30%，貸款利率為基準(zhǔn)（利率執(zhí)行以目前政策為準(zhǔn)。（房地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房信息，及人行征信系統(tǒng)的利用銀行貸款購(gòu)買住房套數(shù)，有一套算一套）（這就是認(rèn)房又認(rèn)貸），商品房買賣合同中的買受人，都要進(jìn)行認(rèn)房認(rèn)貸審查，視同借款人）（2）對(duì)購(gòu)買二套自住住房，首付60%，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 銀行經(jīng)辦人員組織材料，撰寫調(diào)查報(bào)告，報(bào)市行審批（35個(gè)工作日），審批不過(guò)的，銀行向開發(fā)商出《貸款通知書》，說(shuō)明理由；178。a、未婚的和已婚的按每月供款的兩倍金額出示個(gè)人收入證明?？蛻羯曩J情況及處理辦法可以歸納成以下幾種：按借款人婚姻狀況分類（1）借款人為未婚的(需去當(dāng)?shù)孛裾洲k理未婚證），須提交個(gè)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件各1份（提供原件核對(duì)）；（2）借款人為已婚的，須提交借款人和配偶的雙方身份證復(fù)印件、雙方戶口本