海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 第五十八條 省人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。 第五十二條 業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以依照合 同約定收取違約金或滯納金；合同沒有約定的，可以在追繳期限屆滿后每日加收 1‰ 的滯納金。 維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。所收維修基金不計(jì)入銷售成本。 第四十條 住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人的用水、用電，應(yīng)當(dāng)分戶裝表，供水、供電企業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)直接抄表到戶。 凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的裝飾裝修工程，業(yè)主或使用人必須按照國家有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。 第三十二條 售房單位在物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。 第二十八條 業(yè)主共有的公用設(shè)施、設(shè)備、場地以及房屋，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，其收益歸全體業(yè)主共有，并入維修基金。未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)不得超過政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)水平相適應(yīng)。 第三章 物業(yè)專業(yè)管理 第十九條 物業(yè)專業(yè)管理由業(yè)主委員會聘請具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會； （二）提出業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程的草案或修訂草案； （三）選聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的本住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支情況； （五）審議住宅區(qū)配套工程、重大維修工程項(xiàng)目及 其他物業(yè)管理服務(wù)的重大措施； （六） 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作； （七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和業(yè)主公約； （八）履行業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 第十二條 業(yè)主委員會委 員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 第十條 業(yè)主大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。 具備成立業(yè)主委員會條件而 3 個月內(nèi)沒有成立的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在具備條件的 6個月內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對 全省的物業(yè)管理進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提供整潔、文明、舒適、安全的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 ” 二、第二十條修改為： “ 物業(yè)管理公司必須依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和業(yè)主之外的其他實(shí)際使用物業(yè)的人。 業(yè)主享有下列權(quán)利： （一）參加業(yè)主大會； （二）選舉和被選舉業(yè)主委員會成員； （三）表決通過業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司的工作。業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會和通過業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程及決定其他重大事項(xiàng)，必須經(jīng)過全體業(yè)主所持票數(shù)過半數(shù)通過；決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)過出席大會的業(yè)主所持票數(shù)過半數(shù)通過。逾期不召開的，由物業(yè)管理行政主管部門組織召開。但擔(dān)任專職工作的業(yè)主委員會成員或聘請的專職工作人員可以領(lǐng)取報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定。 第十七條 業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)最高不得超過同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%，從物業(yè)管理費(fèi)中支出，具體數(shù)額和使用計(jì)劃由業(yè)主大會審議決定。 第二十二條 物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會的委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)參照國家制定的物業(yè)管理委托合同示范文本與委托方簽訂物業(yè)管理委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第二十四條 物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目主要包括綠化、清潔、保安、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和保養(yǎng)等。 第二十七條 已按照 本條例規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的，任何單位和個人不得再向業(yè)主收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用 。 第四章 物業(yè)的使用
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