【正文】 綜合數(shù)據(jù)來看，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。 依據(jù)湖州市城區(qū)當前人口 108 萬計算： 20xx 年湖州城區(qū)需要住宅建筑面積（ ） 108= 萬平方米。而其余選項選擇所占的比例比較接近。 ： 價 位 23 千 34 千 45 千 56 千 6 千以上 所選人數(shù) 27 20 18 10 5 所占百分率 % 25 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者能夠接受的價位在 20xx4000 元 /平方米之間的占多數(shù)，20xx3000 元平方米的占 33%， 30004000 元 /平方米的戰(zhàn) 25%，合在一起就是說，有15%34%36%15%15%34%36%15%6 層以下 79 層 高 層 其 它所選人數(shù)33%25%23%13%6%23 千 34 千 45 千 56 千 6 千以上 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 21 超過五成的人可以接受 20xx4000 元 /平方米的價格。 需求狀況（市場問卷調(diào)查及分析） 依據(jù)需要調(diào)查的事項，我們就所關注的問題，經(jīng)過小組成員的討論在最后的市場調(diào)查問卷中設計了如下的問題：（共 15 個） “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 17 （現(xiàn)房、期房） （多選） 為小區(qū)合理的車位標準是 （多選） 最后經(jīng)過市場問卷的調(diào)查發(fā)放，在所有發(fā)放的 100 份問卷中我們收到 80 份有效的問卷，以下是我對所收到的市場調(diào)查問卷的結(jié)果以及相關的分析： ： 家庭人口 1 人 2 人 3 人 4 人 4 人以上 所選人數(shù) 10 20 32 10 8 所占百分率 % 25 40 10 數(shù)據(jù)分析：如上圖所示，很明顯在我們所調(diào)查的人中間，家庭人口為 3 人的居多，23 人的占到總調(diào)查對象的 65%。市北分區(qū)。加快龍溪港東岸、愛山廣場（步行街）、衣裳街歷史文化街區(qū)等 “一港兩區(qū) ”建設，打造集酒店、商業(yè)、辦公、娛樂、休閑、旅游于一體的現(xiàn)代商務中心。 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場的展望。目前，國內(nèi)貸款的一般標準是，首付款不低于總房款的 30%、月供按揭貸款 /月收入不得超過 50%。湖州上半年地區(qū)生產(chǎn)總值為 億元，房地產(chǎn)投資為 億元，房地產(chǎn)投資占 GDP 的比重指標約為 %，略超這個范 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 15 圍，基本上接近上半 年全國房地產(chǎn)投資占 %的比重，在長三角 16 個城市中，則排名相對靠前。全國房地產(chǎn)價格增勢普遍趨緩，商品房銷售回落，特別是前期漲幅過高、泡沫成分較大的一線城市房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，一系列因素也逐漸影響到湖州房地產(chǎn)市場的運行。 資金配比合理。在從緊的貨幣政策作用下， “斷供 ”、“爛尾樓 ”等風險出現(xiàn)的可能性加大。開發(fā)商資金鏈 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 13 的緊張，引致房地產(chǎn)投資減少，新增供給減少。世界經(jīng)濟的影響將加劇我國經(jīng)濟的減速和結(jié)構(gòu)調(diào)整，我國經(jīng)濟 存在著過快下滑的風險，從而影響我國股票市場和房地產(chǎn)市場。此后，次貸危機愈演愈烈，一發(fā)不可收拾， 20xx 年 9 月，華爾街上 5 家獨立的投資銀行全軍覆沒，最大的保險公司美國國際集團（ AIG）陷入現(xiàn)金危機，地方銀行也出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象 。 2 月 4 日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布 《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》，明確了經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款的定位、借貸主體資格等一系列問題。 8 月份，廣州房屋銷售價格增速同比也出現(xiàn)下降，下降 %。 B、房屋新開工、竣工和施工面積增幅快速下降，土地購置面積增速回落 房地產(chǎn)新開工、竣工和施工方面的數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年第一季度，三者的同比增幅達到 %、 %和 %，較上年同期增幅都有顯著上升。到 20xx 年 7 月，原本第一季度增長較快的國內(nèi)貸款也急劇萎縮，同比增長為 %，與上年 30%~40%的增幅相去甚 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 10 遠，訂金及預付款增幅為 %，也和前期差距很大。為此，我 們對 20xx 年投資、消費、出口、居民收入、 GDP 增速等主要宏觀經(jīng)濟指標的增速預測值進行調(diào)整。 ? 下調(diào) 20xx 年投資、消費、出口增長速度。 ? 政府刺激經(jīng)濟計劃的成效關鍵在于帶動民間需求。 20xx 年，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 %，實際增長 %；農(nóng)村居民人均純收入名義增長 15%，實際增長 8%。 ? 增長較快。特別是投資控制，應當在項目建設的全過程盡可能的降低建設成本，聘請相當專業(yè)的監(jiān)理公 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 7 司進行投資全過程的嚴格管理將是十分必要的。 繁榮市場，促進湖州市的經(jīng)濟發(fā)展。社區(qū)辦公活動用房建筑面積 :94 平方米 ) 項目概況 “在水一方 ”項目規(guī)劃為家園社區(qū)，建筑總面積約 6 萬平方米，是個典型的半島親水式太陽能智能生態(tài)社區(qū)。 sensitivity analysis。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 1 中文摘要 摘要 本次畢業(yè)設計是針對在水一方家園項目編制可行性研究報告。 internal rate of return “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 3 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................... 1 Abstract ................................................................................................................................. 2 1 項目總論 ............................................................................................................................ 5 建設項目總論 ........................................................................................................... 5 項目名稱： ..................................................................................................... 5 項目坐落位置： .............................................................................................. 5 主要經(jīng)濟 指標 ................................................................................................. 5 項目概況 ........................................................................................................ 5 建設單位概況 ................................................................................................. 6 建設項目的必要性 .................................................................................................... 6 可行性研究結(jié)論及建議 ............................................................................................. 6 可行性研究的編制依據(jù) ............................................................................................. 7 2 市場分析 .......................................................................................................................... 7 宏觀經(jīng)濟形勢分析 .................................................................................................... 7 國際方面 ........................................................................................................ 7 國內(nèi)方面 ........................................................................................................ 7 房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................................................... 9 20xx 年房地產(chǎn)市場運行特點 (以下是我摘錄的有關信息 )： ............................. 9 影響 20xx 年房地產(chǎn)市場的國際 、國內(nèi)因素分析 .............................................. 12 20xx 年房地產(chǎn)市場展望 ................................................................................ 13 湖州市區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ..................................................................................... 13 回顧 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場情況 ................................................................... 13 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場的展望。位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達市民廣場僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當中，小區(qū)集 6 幢 多層、 17 幢排屋、 6 幢小高層錯落有致，日照間距合理優(yōu)化， 470 戶居民分享各自私密陽光。開拓新的商業(yè)以及投資機會，繁榮湖州市的經(jīng)濟，為湖州市帶來新的商業(yè)發(fā)展機會，為更多的人創(chuàng)造就業(yè)機會。 可行性研究的編制依據(jù) 湖州市國民經(jīng)濟中長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政 策 項目的基礎資料 項目有關的技術(shù)規(guī)范、標準、定額等指標 項目有關經(jīng)濟評價基本參數(shù)和指標 2 市場分析 宏觀經(jīng)濟形勢分析 國際方面 受金融、房地產(chǎn)和就業(yè)三大市場的三重打擊，世界經(jīng)濟發(fā)展進入低迷時期，各國政府和央行正在孤注一擲救助金融市場危機，然而信任和信貸危機并未就此結(jié)束。初步核算， 20xx 年 GDP 比上年增長 9%。 雖然中