【正文】 0%的人選擇 12 萬元 /個車位的價格是合理的。同時考慮到更多的且數(shù)據(jù)更難統(tǒng)計的二手房市場的供給情況，總的來說，湖州市房地產(chǎn)的供給能力還是有相當?shù)囊?guī)模的。 以下是收集的與本項目開發(fā)相關(guān)的部分物業(yè)的資料 : *城市之心 基本信息： 開發(fā)商：湖州獸王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：仁皇山年新區(qū) 3 號地塊 詳細信息 : 建筑類型 :多層、電梯公寓、聯(lián)排、單身公寓、商鋪 戶型面積 :40260 平方米 建筑面積 :約 180000 平方米 樓盤價格 :多層起價 3330 元 /平方米，均價 4000 元 /平方米、電梯公寓起價 3500 元 /平方米 ,均價 4000 元 /平方米，排屋起價5400 元 /平方米 基本信息 : “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 25 開發(fā)商：湖州泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置 :仁皇山新區(qū) 詳細信息 : 建筑類型 :多層、高層、小高層、排屋 戶型面 積 :90250 平方米 建筑面積 :209463 平方。但由于外來房地產(chǎn)開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來湖州市房地產(chǎn)市場的競爭是相當?shù)募ち业摹? 需求分析結(jié)果： 根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管湖州市的房價不斷上漲以及其他的因素的干擾，湖州市房地產(chǎn)市場的需求依然是十分強勁的。 （多選）： 關(guān)注因素 位置 價格 交通 戶型 配套設施 周遍環(huán)境 小區(qū) 規(guī)模 及發(fā) 展趨勢 房屋質(zhì)量 物業(yè)管理 品牌 與開 發(fā)商實力 所選人數(shù) 6 10 9 13 4 8 6 10 8 6 所占 百分率 % 5 10 10 數(shù)據(jù)分析：在消費者購房時最關(guān)注的因素一欄中，通過上圖很明顯的，有五個方面是最多人關(guān)心的，按照比例它們是：價格 %、位置 %、周遍環(huán)境 10%、交通%、戶型 %。很好的說明對于大多數(shù)的購房者來說，郊區(qū)有著很強的吸引力。同時，根據(jù)市場實際需求，保持土地合理的供應量和供應比例，確保湖州房地產(chǎn)價格和市場的穩(wěn)定。 基本完成南皋橋集鎮(zhèn)綜合整治工作，打造環(huán)城河至太湖水上旅游風情線的重要節(jié)點。這是 1 月 19 日，浙江省十一屆人大二次會議上，省有關(guān)領導的重要講話。 當然我們不否認目前市場供大于求的現(xiàn)狀，特別是在次貸危機影響全球、經(jīng)濟放緩、全國房地產(chǎn)市場調(diào)整的大背景下，湖州房地產(chǎn)市場避免不了消費者觀望、成交量有所下滑的事實。以 20xx 年湖州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與 20xx 年上半年湖州房價相比為例，房價收入比約為 ，完全處于合理范圍內(nèi)。 房地產(chǎn)投資占 GDP 的比重。同時，主要受建筑材料和人工費用大幅上漲的影響，中心城區(qū)商品住房和普通住宅的平均價格同比分別 增加 %和 %，略低于全國 70 個大中城市房屋銷售價 %的增幅，保持了房價平穩(wěn)增長。 市場供應充足。此通知的發(fā)布顯現(xiàn)了央行執(zhí)行國家宏觀 趨緊政策的決心和力度，是銀行監(jiān)管機構(gòu)防范房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的金融風險而作出的未雨綢繆的舉措，同時也預示了未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)融資難度的增加。 從緊的貨幣政策的作用在 20xx 年開始顯現(xiàn)，對供給和需求的共同抑制導致房地產(chǎn)投資縮減，消費需求降低，市場交易量下降。以次貸危機為導火索，美國經(jīng)濟明顯收縮。如《上海市 20xx 年住房建設計劃》中，規(guī)定經(jīng)濟適用住房和廉租住房分布，優(yōu)先在交通便利、基礎設施和公共配套設施完善的區(qū)域安排供地，主要集中在軌道交通沿線、中環(huán)線和外環(huán)線附近建設，特別是該計劃中還提到，結(jié)合中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、工廠置換來安排一定量的廉租房和經(jīng)濟適用房用地；《廣州市住房建設規(guī)劃》中指出， 20xx 年將供應保 障型住房用地 ~ 平方公里，規(guī)劃建筑面積 100 萬 ~180 萬平方米， 20xx 年計劃供應同類用地 ~ 平方公里，規(guī)劃建筑面積 158 萬 ~200 萬平方米；珠海市政府出臺《 20xx~20xx 年珠海市解決城市低收入家庭住房困難總體規(guī)劃方案》，決定在未來 3 年，推出 1899 套廉租住房，新建 5072套經(jīng)濟適用住房，通過實物配租、貨幣補貼以及提供經(jīng)濟適用住房等多種形式，解決全市低收入家庭和其他困難群體的住房問題，并將城市低收入家庭住房解困與政府考 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 12 核掛鉤； 2 月 18 日，北京市建設委員會正式公布《限價商品住房管理辦 法（試行）》，首批限價房源 16377 套也將在 10 月 15 日前完成選房。 F、住房保障工作進一步加強，各地取得一定進展 20xx 年的《政府工作報告》，明確提出抓緊建立住房保障體系，指出：解決城市低收入群體住房難，靠廉租住房和經(jīng)濟適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是增加中低價位、中小套型普通商品住房。盡管開發(fā)商動用了打折，買房贈裝修、贈汽車、贈電器，無理由退房等多種促銷方式，仍難打破購房者觀望情緒，啟動市場。從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)波動性的憂慮也使其進一步收縮對房地產(chǎn)市場的貸款，以避免承受因為房地產(chǎn)市場衰退所帶來的風險。這種趨勢估計第四季度仍將持續(xù)。 ? 下調(diào) GDP 增長率至 %。 三、 對 20xx 年主要指標的預測： “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 9 下調(diào) 20xx 年 CPI、 PPI 增長預測。二是出口負增長可能是 20xx 年最為確定性的事件。在國民經(jīng)濟實現(xiàn)較快增長的同時，第一產(chǎn) 業(yè)特別是農(nóng)業(yè)有了很好的發(fā)展。世界經(jīng)濟需要在深層次上進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時，找到實現(xiàn)新一輪經(jīng)濟發(fā)展的增長點。 本項目另一關(guān)鍵的部分是建設投資。在紅旗路上約 80000 平方米花園式社區(qū)，數(shù)百米休閑風情水岸，與龍溪港壯闊水面，一起構(gòu)造庭院四維空間。聯(lián)排建筑面 積 : 平方米 。 關(guān)鍵詞 ： 規(guī)劃設計；市場調(diào)查；敏感性分 析；內(nèi)部收益率 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 2 Abstract The graduation project is aimed at the upper stream homeland project feasibility study report prepared. The preparation of the report are from the projectrelated data collection anize the start, followed by market conditions to carry out investigation and research work, and then are carried out after the project39。最后得出的結(jié)論是：本報告的項目定位是可行的，項目具有較好的盈利能力，有一定的貸款償還能力和自身平衡能力，而且有基本的抗風險能力。多層建筑面積 : 平方米 。東方達多龍庭是純住宅高尚社區(qū)，稀缺的老城區(qū)繁華地段， 428 戶 尊?。ㄉ倭可鐓^(qū)服務用房除外）開啟社區(qū)純住宅時代。因此，項目的開發(fā)商對此應當給予足夠的重視與關(guān)注，建立一支良好的銷售隊伍，加強促銷手段，甚至是請專業(yè)的策劃公司參與銷售的策劃，并根據(jù)銷售情況適時調(diào)整工程的進度和建設投資。目前的救助計劃無法支撐股市以及金融市 場的根本穩(wěn)定，因此無法解決世界經(jīng)濟的核心問題。 ? 結(jié)構(gòu)優(yōu)化。一是 “去存貨化 ”成為 20xx 年 10 月份以來中國工業(yè)急劇下滑的主要動力。 總之 ，我們必須加大貫徹落實科學發(fā)展觀的力度，徹底地告別舊模式，依據(jù)可持續(xù)發(fā)展的軌跡，探索深化體制改革，尋求新的增長方式，才是長遠的良方。 ? 下調(diào)農(nóng)民人均純收入增速度至 %。同時，資金供給的增長率從 20xx 年第四季度已經(jīng)開始大幅下降，從 1~2 月份的 %，降到 1~7 月份的 %，下降了 個百分點。首先是銀行貸款的減少。 C、需求方觀望，居民購房意愿低，全國住房成交量出現(xiàn)大幅下降 受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟景氣下降、房地產(chǎn)市場低迷以及從緊的貨幣政策的影響，居民購房意愿顯著降低，觀望情緒濃厚。例如，湖州市政府出臺了《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，按照規(guī)定，湖州市民在 20xx 年 9 月 4 日至 20xx 年 12 月 31 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 11 日期間，購買商品房均可在辦理房產(chǎn)證時獲得購房款總額 %~%的政府補貼；沈陽市政府宣布了一系列 “暖市 ”方案，包括將重啟購房補貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等；河南省政府規(guī)定，自 9 月 1 日起，河南省居民購買商品房可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等，同時可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率；廈門、長沙、成都等地也相繼出臺包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等 購房優(yōu)惠措施，希望刺激房地產(chǎn)市場消費，挽回樓市的頹勢。 地方住房保障工作也取得一定進展。 美國金融危機，將不可避免地影響我國房地產(chǎn)業(yè)。 ，對房地產(chǎn)供需雙方影響深遠 為保持宏觀經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展，防止因流動性過剩、投資過熱導致通貨膨脹加速并誘發(fā)經(jīng)濟過熱甚至出現(xiàn)危機，我 國自 20xx 年開始實施從緊的貨幣政策，通過加息、上調(diào)存款準備金率和加大中央銀行票據(jù)發(fā)行力度等手段，控制銀行信貸增長速度，改善貨幣總體過剩狀況。 20xx 年 7 月 29 日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求嚴格開展建設項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房及建筑面積在 90 平方米以下的中小套型普通商品住房建設。上半年，湖州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，低于全國 %的漲幅，比一季度下降了 個百分點，與固定資產(chǎn)投資增長幅度基 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 14 本保持一致，房地產(chǎn)投資增幅趨向理性。上半年，受全國經(jīng)濟形勢的趨緊以及宏觀調(diào)控政策的影響，全市商品房銷售面積為 118 萬平方米，與去年同期相比下降 %，銷售量首次出現(xiàn)下降。 目前度量泡沫標準不一，國內(nèi)甚至有專家用 30 個指標作為評價根據(jù)，從目前研究來看，房地產(chǎn)投資占 GDP 比重、房價收入比、月供收入比是普遍運用的三個指標。按一般經(jīng)驗，房價收入比在 3 至 6 倍之間為合理區(qū)間，而房價若為家庭年均收入 6 倍以上的區(qū)域，則稱之為泡沫區(qū)。事實也如此，在去年周邊城市諸如杭州、上海、寧波等地房價大幅上漲的情況下，湖州的房價依然保持在一個相對穩(wěn)定的水平。 “要認真落實中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的政策措施，支持和鼓勵普通自住住房和改善型住房消費，加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場，促進房地產(chǎn)業(yè)健 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 16 康發(fā)展 ”?；就瓿赡咸髽蚬珗@整治提升、仁皇山中學及配套工程，加快推進仁北路、高教路等路橋工程及中興苑農(nóng)民安置房建設。房地產(chǎn)業(yè)要以這 15 項政策出臺為契機，科學研判市場走勢，及時調(diào)整引導策略、加大市場秩序監(jiān)管力度。 ： 位置 城內(nèi) 東郊 南郊 西郊 北郊 所選人數(shù) 9 20 18 23 10 所占百分率 % 25 數(shù)據(jù)分析：在被調(diào)查者中間有大多數(shù)人選擇了郊區(qū)。應該說是比較合理的。 ： 電視 報紙 電臺 房交會 房地 產(chǎn)超市 宣傳單 互聯(lián)網(wǎng) 中介機構(gòu) 已購 房親友 其它 所選 人數(shù) 15 13 5 4 6 5 10 6 10 6 所占 百分率 % 18． 75 16． 25 6． 25 5 7． 5 6． 25 12． 5 7． 5 12． 5 7． 5 數(shù)據(jù)分析：圖中明顯地顯示，在購房的信息來源方面，電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面最多，它們所占的比例分別是 %， %， %和 %，因此這將在住房銷售的時候為我們提出營銷的方案提供參考。但是考慮的房地產(chǎn)需求的火熱情 況，再加上這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認為湖州市的房地產(chǎn)市場有還是相當?shù)目?