【正文】 3 7 20 23 12 6 4 5 所占百分率 % 3． 75 8． 75 25 28． 75 15 7． 5 5 6． 25 數(shù)據(jù)分析：選擇三室一廳的被調(diào)查者比較多占到 %，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、三室二廳的人所占比例分別是 %、 25%、 15%，選擇四室兩廳的人占 %。同時(shí)，緊緊抓住湖州 “山、水、文、綠、凈 ”的城市特點(diǎn)，著力做好 “顯山露水 ”的文章，高標(biāo)準(zhǔn)完成仁皇山公園、毗山公園、弁山 景區(qū)等規(guī)劃編制，適時(shí)啟動(dòng)建設(shè)。在大的發(fā)展趨勢(shì)上，湖州市與全國(guó)、全省保持一致，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾項(xiàng)主要因素預(yù)期情況也與全國(guó)、全省存在共 性。 房?jī)r(jià)收入比。投資資金主要來(lái)源仍然為預(yù)售收入，占了資金總量的近一半，自籌資金占全部資金來(lái)源的 %，比去年同期增長(zhǎng) 2 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資資金組成日趨合理。在供求兩方受到抑制的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)明顯回落。美國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)也往往發(fā)展為跨國(guó)公司。對(duì)于地方政府而言，房地產(chǎn)投資的下滑和交易量的萎縮，已明顯影響到地方政府的土地出讓金收入和稅收收入。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)資金供給的情況已經(jīng)不容樂(lè)觀。 ? 下調(diào)基準(zhǔn)利率預(yù)測(cè)，下調(diào)人民幣匯率預(yù)測(cè)。 但是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然有如下的問(wèn)題： 結(jié)構(gòu)矛盾、體制缺陷和增長(zhǎng)方式粗放的綜合反映產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劇烈變動(dòng)導(dǎo)致市場(chǎng)供求出現(xiàn)新的失衡； 體制缺陷導(dǎo)致盲目投資和低水平擴(kuò)張（投資體制、財(cái)稅體制、金融體制、土地 管理體制、政府職能等關(guān)鍵領(lǐng)域的改革不到位）； 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式仍然比較粗放。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將可望保持在 %的水平。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 建設(shè)單位概況 建設(shè)單位：浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司系浙江達(dá)多集團(tuán)投資組建浙江達(dá)多集團(tuán)位于太湖南岸的浙江省湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，屬省級(jí)集團(tuán)公司，湖州市重點(diǎn)骨干企業(yè)， 20xx 年度湖州市工業(yè)企業(yè)銷售收入前五十強(qiáng) ,納稅前五十強(qiáng) .浙江達(dá)多耐火材料集團(tuán)有限公司是集團(tuán)的骨干企業(yè)，還包括浙江湖州達(dá)多塑料制品有限公司 ,湖州達(dá)多皮革有限公司等多家主體企業(yè) .集團(tuán)公司自 1980 年創(chuàng)建以來(lái)，現(xiàn)已成為以制造業(yè)為基 礎(chǔ)，涉足房地產(chǎn)行業(yè)等領(lǐng)域的多元化發(fā)展的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。報(bào)告的編制是從項(xiàng)目相關(guān)的資料的收集整理開(kāi)始的，之后是進(jìn)行市場(chǎng)情況的調(diào)查研究工作的，再之后是進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以及項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)，最后通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的投資以及銷售計(jì)劃的策劃，進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。因此，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視與關(guān)注。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 ? 民生改善。受大宗商品價(jià)格暴跌和總需求增速快速回落影響， 20xx 年我國(guó) PPI 將負(fù)增長(zhǎng) %左右。 20xx 年以來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金同比仍有較快增長(zhǎng)，且增幅不斷增加，但其余類型的資金來(lái)源增幅均有顯著下降。深圳房屋銷售價(jià)格同比增速?gòu)?6 月份出現(xiàn)下降， 8 月同比下降已達(dá)到 %，二手住房下降幅度更大， 8 月份，同比增速下降 %。 20xx 年 3 月，美國(guó)第五大投行貝爾斯登被摩根大通以約 億美元收購(gòu)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行貸款的依賴度很高，加息使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤其是中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行獲得資金的難度加大，開(kāi)發(fā)商融資成本上升。同時(shí)，市區(qū)共出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面積 93 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %,土地 市場(chǎng)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。一般認(rèn)為，處于加快城市化進(jìn)程中的城市和地區(qū)，6%至 10%的比重尚處于相對(duì)合理范圍內(nèi)。 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要清醒認(rèn)識(shí)到湖州房?jī)r(jià)下降的空間并不大，也要正確對(duì)待個(gè)別樓盤(pán)因資金緊張而降價(jià)促銷的行為，該出手時(shí)就出手；對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則要根據(jù)市場(chǎng)適時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做好品牌維護(hù)，多做 “加法 ”，提高產(chǎn)品品質(zhì)；健康、穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于市場(chǎng)參與主體來(lái)說(shuō)是個(gè) “多贏 ”的市場(chǎng)。實(shí)施 318 國(guó)道外環(huán)線以南區(qū)域 平方公里的建設(shè)開(kāi)發(fā)，全力推進(jìn)苕溪路以南區(qū)域道路配套和農(nóng)房拆遷安置工作，基本完成大升路、漾東路、南塘路和談家扇農(nóng)民新村建設(shè)，努力推動(dòng)?xùn)|部新區(qū)城市次中心的形成。 ： 樓型 6 層以下 79 層 高 層 其 它 所選人數(shù) 12 27 29 12 所占百分率 % 15 15 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者選擇高層和 79 層的比較多，所占比大致想同，也就是說(shuō) ，選擇小高層以及高層的人占多數(shù)，有 70%之多。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 供給狀況 湖州市的住宅規(guī)劃文件表明，到 20xx 年，湖州市將實(shí)現(xiàn)人均建筑面積 40 平方米，20xx 年的人均 建筑面積為 平方米，以此推算， 20xx 年湖州市城區(qū)人均住房建筑面積約 平方米。短期內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)將成定局。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 ： 付款方式 一次性付款 分期付款 按揭付款 所選人數(shù) 20 23 37 所占百分率 % 25 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有 近一半的人選擇按揭購(gòu)房，占到總數(shù)的 %，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，分別是 %和 25%。而接近 88%的被調(diào)查者的家庭人口在 24 人以上。全面啟動(dòng)?xùn)|街綜合整治、人民路綜合整治、勤勞街拓寬、蓮花莊路東延、勞動(dòng)路南延、南街北段拓寬等 “六路改造工程 ”。從國(guó)際情況看，一般是要求月供款占月收入的三分之一，超出這個(gè)比例，個(gè)人或家庭負(fù)擔(dān)就會(huì)過(guò)重，不僅擠壓其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。近幾年來(lái)，湖州市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，湖州房?jī)r(jià)是否存在泡沫，是否存在大的降價(jià)空間，正確看待，對(duì)促進(jìn)湖州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展具有重要意義。此外，隨著住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項(xiàng)住房保障政策的落實(shí)，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決。 ，房地產(chǎn)行業(yè)同樣不能幸免 20xx 年，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)始走向調(diào)整，并存在快速下滑的風(fēng)險(xiǎn)。 3 月 3 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人出租住房所得減征 10%的個(gè)人所得稅。到第二季度，這種情況出現(xiàn)了明顯改變，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的減緩作用開(kāi)始顯現(xiàn)，新開(kāi)工、竣工和施工面積的同比增幅下降到了 %、 %和 %； 7 月份，三者的增幅已下降至 %、 %和 %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 在國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下， 20xx 年，國(guó)家宏觀調(diào)控政策作用顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣回落。 ? 力補(bǔ)民生欠賬方能解除制約消費(fèi)的瓶頸。初步核算， 20xx 年 GDP 比上年增長(zhǎng) 9%。開(kāi)拓新的商業(yè)以及投資機(jī)會(huì)，繁榮湖州市的經(jīng)濟(jì)，為湖州市帶來(lái)新的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，為更多的人創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 internal rate of return “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................... 1 Abstract ................................................................................................................................. 2 1 項(xiàng)目總論 ............................................................................................................................ 5 建設(shè)項(xiàng)目總論 ........................................................................................................... 5 項(xiàng)目名稱： ..................................................................................................... 5 項(xiàng)目坐落位置： .............................................................................................. 5 主要經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) ................................................................................................. 5 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 5 建設(shè)單位概況 ................................................................................................. 6 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 .................................................................................................... 6 可行性研究結(jié)論及建議 ............................................................................................. 6 可行性研究的編制依據(jù) ............................................................................................. 7 2 市場(chǎng)分析 .......................................................................................................................... 7 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 .................................................................................................... 7 國(guó)際方面 ........................................................................................................ 7 國(guó)內(nèi)方面 ........................................................................................................ 7 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ....................................................................................................... 9 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： ............................. 9 影響 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際 、國(guó)內(nèi)因素分析 .............................................. 12 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 ................................................................................ 13 湖州市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ..................................................................................... 13 回顧 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ................................................................... 13 20xx 年湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望。 sensit