【正文】 .......................................................................................................... 29 建筑設計及結構設計 ............................................................................................... 30 5 項目的實施進度 ................................................................................................................ 33 6 項目的銷售方案策劃 ......................................................................................................... 33 房地產營銷渠道策略 (Place)..................................................................................... 33 總體廣告策略： ............................................................................................. 34 分期廣告策略： ............................................................................................. 34 企業(yè)直接推銷 ................................................................................................ 34 委托代理推銷 ................................................................................................ 34 網絡營銷 ....................................................................................................... 35 房地產超市營銷 ............................................................................................. 35 項目營銷活動建議： ...................................................................................... 35 房地產營銷促銷策略 (Promotion) ............................................................................. 36 廣告 .............................................................................................................. 36 營業(yè)推廣 ........................................................................................................ 36 銷售期營銷計劃 ...................................................................................................... 37 銷售準備期 ()： .......................................................................... 37 引導試銷期（ ）： ...................................................................... 37 公開銷售期（ ）： ................................................................... 37 銷售沖刺期 ()： .......................................................................... 37 營銷方案媒體的選擇與分析 ..................................................................................... 38 平面媒體 ........................................................................................................ 38 電視媒體 ....................................................................................................... 38 戶外媒體 ....................................................................................................... 38 其它媒體 ....................................................................................................... 38 銷售價格的市場定位（采用市場法） ....................................................................... 38 7 項目總投資估算 ................................................................................................................ 39 估算依據(jù)和原則 ...................................................................................................... 39 總投資估算 ............................................................................................................. 40 總投資資金來源 ...................................................................................................... 41 8 項目財務評價 .................................................................................................................... 41 財務效益 .................................................................................................................. 41 贏利能力分析 .......................................................................................................... 41 全部資金評價指標 .......................................................................................... 42 不確定性分析 .......................................................................................................... 42 盈虧平衡分析 ................................................................................................ 42 敏感性分析 .................................................................................................... 43 經濟效益測估綜合 ................................................................................................... 43 9 項目綜合評價及結論 ......................................................................................................... 44 致謝 ..................................................................................................................................... 45 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 5 參考文獻 .............................................................................................................................. 46 1 項目總論 建設項目總論 項目名稱： “在水一方家園 ” 項目坐落位置： 位于湖州市仁皇山新區(qū)；西至規(guī)劃保留河流；北至規(guī)劃保留河流；東至德清路；南至三環(huán)北路見附表 2 主要經濟指標 總占地面積 公頃 容積率 建筑密度 % 凈用地面積 公頃 綠地率 綠化率 60% 總建筑面積 : 平方米 (其中 :住宅建筑面積 : 平方米 。高層建筑面積 : 平方米 。多層建筑面積 : 平方米 。聯(lián)排建筑面 積 : 平方米 。商業(yè)用房建筑面積 : 平方米 。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。社區(qū)辦公活動用房建筑面積 :94 平方米 ) 項目概況 “在水一方 ”項目規(guī)劃為家園社區(qū)，建筑總面積約 6 萬平方米，是個典型的半島親水式太陽能智能生態(tài)社區(qū)。位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達市民廣場僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當中，小區(qū)集 6 幢 多層、 17 幢排屋、 6 幢小高層錯落有致，日照間距合理優(yōu)化， 470 戶居民分享各自私密陽光。 “在水一方家園 ”房地產項目可行性研究報告 6 建設單位概況 建設單位：浙江東方達多置業(yè)有限公司 浙江東方達多置業(yè)有限公司系浙江達多集團投資組建浙江達多集團位于太湖南岸的浙江省湖州經濟技術開發(fā)區(qū)內，屬省級集團公司，湖州市重點骨干企業(yè)， 20xx 年度湖州市工業(yè)企業(yè)銷售收入前五十強 ,納稅前五十強 .浙江達多耐火材料集團有限公司是集團的骨干企業(yè)，還包括浙江湖州達多塑料制品有限公司 ,湖州達多皮革有限公司等多家主體企業(yè) .集團公司自 1980 年創(chuàng)建以來，現(xiàn)已成為以制造業(yè)為基 礎，涉足房地產行業(yè)等領域的多元化發(fā)展的現(xiàn)代化企業(yè)集團。 浙江東方達多置業(yè)有限公司還承建了東方達多龍庭，該項目是湖州首個中國人居環(huán)境金牌建設試點項目 ——東方達多龍庭，坐落在紅旗路上的水景大宅，它由 9 幢板點結合高層圍合而成，得天獨厚的地理位置，將成為城市的一道為亮麗的風景線。東方達多龍庭是純住宅高尚社區(qū)，稀缺的老城區(qū)繁華地段， 428 戶 尊?。ㄉ倭可鐓^(qū)服務用房除外）開啟社區(qū)純住宅時代。在紅旗路上約 80000 平方米花園式社區(qū)，數(shù)百米休閑風情水岸，與