【正文】 .......................................................................................................... 29 建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................................................................... 30 5 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................................................ 33 6 項(xiàng)目的銷售方案策劃 ......................................................................................................... 33 房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道策略 (Place)..................................................................................... 33 總體廣告策略： ............................................................................................. 34 分期廣告策略： ............................................................................................. 34 企業(yè)直接推銷 ................................................................................................ 34 委托代理推銷 ................................................................................................ 34 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷 ....................................................................................................... 35 房地產(chǎn)超市營(yíng)銷 ............................................................................................. 35 項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)建議： ...................................................................................... 35 房地產(chǎn)營(yíng)銷促銷策略 (Promotion) ............................................................................. 36 廣告 .............................................................................................................. 36 營(yíng)業(yè)推廣 ........................................................................................................ 36 銷售期營(yíng)銷計(jì)劃 ...................................................................................................... 37 銷售準(zhǔn)備期 ()： .......................................................................... 37 引導(dǎo)試銷期（ ）： ...................................................................... 37 公開銷售期（ ）： ................................................................... 37 銷售沖刺期 ()： .......................................................................... 37 營(yíng)銷方案媒體的選擇與分析 ..................................................................................... 38 平面媒體 ........................................................................................................ 38 電視媒體 ....................................................................................................... 38 戶外媒體 ....................................................................................................... 38 其它媒體 ....................................................................................................... 38 銷售價(jià)格的市場(chǎng)定位（采用市場(chǎng)法） ....................................................................... 38 7 項(xiàng)目總投資估算 ................................................................................................................ 39 估算依據(jù)和原則 ...................................................................................................... 39 總投資估算 ............................................................................................................. 40 總投資資金來源 ...................................................................................................... 41 8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................................................... 41 財(cái)務(wù)效益 .................................................................................................................. 41 贏利能力分析 .......................................................................................................... 41 全部資金評(píng)價(jià)指標(biāo) .......................................................................................... 42 不確定性分析 .......................................................................................................... 42 盈虧平衡分析 ................................................................................................ 42 敏感性分析 .................................................................................................... 43 經(jīng)濟(jì)效益測(cè)估綜合 ................................................................................................... 43 9 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論 ......................................................................................................... 44 致謝 ..................................................................................................................................... 45 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 參考文獻(xiàn) .............................................................................................................................. 46 1 項(xiàng)目總論 建設(shè)項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱： “在水一方家園 ” 項(xiàng)目坐落位置： 位于湖州市仁皇山新區(qū)；西至規(guī)劃保留河流；北至規(guī)劃保留河流；東至德清路；南至三環(huán)北路見附表 2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 公頃 容積率 建筑密度 % 凈用地面積 公頃 綠地率 綠化率 60% 總建筑面積 : 平方米 (其中 :住宅建筑面積 : 平方米 。高層建筑面積 : 平方米 。多層建筑面積 : 平方米 。聯(lián)排建筑面 積 : 平方米 。商業(yè)用房建筑面積 : 平方米 。其他物業(yè)建筑面積 :317 平方米 。社區(qū)辦公活動(dòng)用房建筑面積 :94 平方米 ) 項(xiàng)目概況 “在水一方 ”項(xiàng)目規(guī)劃為家園社區(qū)，建筑總面積約 6 萬平方米，是個(gè)典型的半島親水式太陽能智能生態(tài)社區(qū)。位于仁皇山行政中心區(qū)，東至德清路，南與同心路隔水而望，北看弁山南接仁皇山脈，沿同心路往織里方向只需 15 分鐘車程，港灣式公交站臺(tái)距離社區(qū)入口僅 30 米之遙，抵達(dá)市民廣場(chǎng)僅需三分鐘，步行五分鐘即可享受潛山公園的休閑靜謐，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中，小區(qū)集 6 幢 多層、 17 幢排屋、 6 幢小高層錯(cuò)落有致，日照間距合理優(yōu)化， 470 戶居民分享各自私密陽光。 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 建設(shè)單位概況 建設(shè)單位：浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司系浙江達(dá)多集團(tuán)投資組建浙江達(dá)多集團(tuán)位于太湖南岸的浙江省湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，屬省級(jí)集團(tuán)公司，湖州市重點(diǎn)骨干企業(yè)， 20xx 年度湖州市工業(yè)企業(yè)銷售收入前五十強(qiáng) ,納稅前五十強(qiáng) .浙江達(dá)多耐火材料集團(tuán)有限公司是集團(tuán)的骨干企業(yè)，還包括浙江湖州達(dá)多塑料制品有限公司 ,湖州達(dá)多皮革有限公司等多家主體企業(yè) .集團(tuán)公司自 1980 年創(chuàng)建以來，現(xiàn)已成為以制造業(yè)為基 礎(chǔ)，涉足房地產(chǎn)行業(yè)等領(lǐng)域的多元化發(fā)展的現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司還承建了東方達(dá)多龍庭，該項(xiàng)目是湖州首個(gè)中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目 ——東方達(dá)多龍庭，坐落在紅旗路上的水景大宅，它由 9 幢板點(diǎn)結(jié)合高層圍合而成，得天獨(dú)厚的地理位置，將成為城市的一道為亮麗的風(fēng)景線。東方達(dá)多龍庭是純住宅高尚社區(qū)，稀缺的老城區(qū)繁華地段， 428 戶 尊?。ㄉ倭可鐓^(qū)服務(wù)用房除外）開啟社區(qū)純住宅時(shí)代。在紅旗路上約 80000 平方米花園式社區(qū)，數(shù)百米休閑風(fēng)情水岸，與