【正文】 元 /平方米左右的商品房均價來計算，三口之家， 100 平方米的住房面積，銀行按揭貸款 70%，按揭 20 年，在當前利率水平下，月均還款 2500 元左右，月供收入比為 50%左右，考慮到不少家庭，特別是中高收入家庭 存在數(shù)量可觀的收入，實際家庭月供比例可能遠低于以上統(tǒng)計的名義數(shù)據(jù)。在大的發(fā)展趨勢上，湖州市與全國、全省保持一致，影響經(jīng)濟增長的幾項主要因素預期情況也與全國、全省存在共 性。按照中心城市 “一核五區(qū) ”的新格局，進一步加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動新區(qū)發(fā)展。同時，緊緊抓住湖州 “山、水、文、綠、凈 ”的城市特點，著力做好 “顯山露水 ”的文章，高標準完成仁皇山公園、毗山公園、弁山 景區(qū)等規(guī)劃編制，適時啟動建設(shè)。 所選人數(shù)13%25%39%13%10%1 人 2人 3人 4人 4 人以上 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 18 ： 時間 1 年內(nèi) 13 年 35 年 5 年后 所選人數(shù) 11 41 23 5 所占百分率 % 數(shù)據(jù)分析：在接受調(diào)查的人中間有超過一半的人表示在 13 年內(nèi)會買房，在 5 年內(nèi)買房的人達到 94%，這很好的說明，大多數(shù)的的被調(diào)查者有強烈的購房意向。 ： 戶型 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 四室二廳 復式結(jié)構(gòu) 躍層結(jié)構(gòu) 所選人數(shù) 3 7 20 23 12 6 4 5 所占百分率 % 3． 75 8． 75 25 28． 75 15 7． 5 5 6． 25 數(shù)據(jù)分析：選擇三室一廳的被調(diào)查者比較多占到 %，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、三室二廳的人所占比例分別是 %、 25%、 15%，選擇四室兩廳的人占 %。 ： 裝修程度 廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房 所選人數(shù) 26 18 36 所占百分率 % 45 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查對象傾向于選擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是 45%和 %，較少的人選擇全部精裝，只有 %。據(jù)相關(guān)調(diào)查表明湖州市 20xx 年商品房供應(yīng)量約為 328 萬㎡。從長期來看，隨著宏觀經(jīng)濟形 勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。 對于嚴重的供大于求的問題。在被調(diào)查的人中間，有 %的人家庭人口在 24 人之間；打算在五年內(nèi)買房的占 %，三年內(nèi)買房的占 65%； %的人家庭月收入在 3000 元以上，月收入 4500 元以上的占 %； %的人愿意在西郊附近買房；相當多的人更愿意買現(xiàn)房，占 %； 70%的人愿意選擇小高層或者高層； 25%的人可以接受 3000 元 /平方米的價格，而能夠接受 4000 元 /平方米價格的只有 %；更多的人比較喜歡大的房子，有 %的人選擇 80 平方米以上， %的人選擇 100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，分別占 %和25%，選擇復式和躍層的只有 %；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價格、位置、周遍環(huán)境、交通、戶型，而對小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；在 %的希望擁有車位的人中，人們認為 8 萬元 /個車位的價格是合理的；被調(diào)查者的人們通常從電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面的到有關(guān)的購房信息。而最不被人關(guān)心的卻是小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的勢實力和配套設(shè)施，它們分別只有 %和 5%。 ： 選項 現(xiàn)房 期房 末房 所選人數(shù) 62 14 4 所占百分率 % 77． 5 17． 5 5 920 18 2310250102030405060城內(nèi) 東郊 南郊 西郊 北郊所選人數(shù) 所占百分率%77%18%5%現(xiàn)房 期房 末房 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 20 數(shù)據(jù)分析：很明顯的，更多的人愿意選擇現(xiàn)房，達到 %。 20xx 年的湖州房地產(chǎn)市場整體上波瀾不驚 , 政府目前的房地產(chǎn)政策已經(jīng)和前期發(fā)生了比較大的變化，主要體現(xiàn)在對房地產(chǎn)發(fā)展的基本政策上，國家已經(jīng)逐漸認識到房地產(chǎn)市場的重要性以及民生性，所以既會逐漸加大對房地產(chǎn)市場的關(guān)注，又會抓 好社會保障領(lǐng)域的推進，一方面出臺社會保障房計劃，穩(wěn)定整個市場預期和調(diào)整市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面加大對社會保障領(lǐng)域的教育醫(yī)療以及社會保險等方面的投入，消除市場遠期消費的壓力和擔憂，從而促使社會整體消費觀念的轉(zhuǎn)變和消費能力的提升。湖東新區(qū)。剛剛過去的 20xx 年，是中華民族極不尋常、極不平凡的一年，這一年來，面對年初嚴重雨雪冰凍災(zāi)害和下半年嚴峻復雜宏觀形勢的挑戰(zhàn)，全市房地產(chǎn)行業(yè)以加快建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱湖大城市為目標，城市面貌在全面整治中有機更新，城市 品位在加快建設(shè)中深刻變化。作為市場參與的主體，購房者、開發(fā)商、政府都要有所作為。 月供收入比。用于判斷是否存在對未來房價預期過高而出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象，并形成未來的空置。 從 20xx 年下半年起，由于受到金融危機、中國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控和一線城市價格回落等多種因素影響，一向成交平穩(wěn)的湖州房地產(chǎn)市場也加重了觀望的氣氛，但由于湖州購房剛性需求旺盛，這種觀望氣氛在國家相繼出臺的利好政策中得以緩和。截止 6 月底，中心城區(qū) (不含織里 )累計可售商品住房面積為 萬平方米，套數(shù)為 5600 套，同比分別增長 5%和 %，中心城區(qū)商品住房供應(yīng)量充足。 20xx 年房地產(chǎn)市場展望 20xx 年，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。首先，貨幣緊縮導致房地產(chǎn)市場供給下降。 8 月份包括工廠、礦業(yè)和公共事業(yè)在內(nèi)的美國工業(yè)生產(chǎn)下降了 %，連續(xù)兩個月下降。 影響 20xx 年房地產(chǎn)市場的國際、國內(nèi)因素分析 ，間接影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場 20xx 年 4 月，以美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產(chǎn)事件為標志，美國爆發(fā)了次貸危機。而中央政府一直以來強調(diào)的住房保障問題在此次機構(gòu)改革中亦得到體現(xiàn)，根據(jù)國務(wù)院機構(gòu)改革方案，組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，并專門成立住房保障司來負責此項工作。 D、全國房價上漲幅度逐步放緩， “珠三角 ”部分熱點城市已出現(xiàn)房價回落 “珠三角 ”部分熱點城市已經(jīng)率 先成為房價下降的區(qū)域。其次是需求的下降。 從資金來源看，房地產(chǎn)商的資金主要來自國內(nèi)貸款、外資、自籌資金、訂金和預付款、個人按揭及其他。 ? 隨著 20xx 年 7 月中旬國際大宗商品價格泡沫的破滅，上半年還肆虐全球的通貨膨脹，四季度急劇轉(zhuǎn)變?yōu)槿找嫫冉耐ㄘ浘o縮威脅。受食品價格特別是肉禽及其制品價格大幅回落影響， 20xx 年我國 CPI 將負增長 %左右。三是房地產(chǎn)部門的衰退成為 20xx 年中國經(jīng)濟最大的不確定性。 20xx 年節(jié)能減排也取得了積極進展。金融危機和世界經(jīng)濟增長放緩，也將對我國金融市場、外貿(mào)出口和物價產(chǎn)生多方面影響。同樣的能否按照預期的計劃實現(xiàn)建設(shè)投資也將影響到項目的收益的實現(xiàn)。一萬平方米超大中庭， 13%的低 密度， 47%的高綠化地率給你帶來全心的景觀感受。商業(yè)用房建筑面積 : 平方米 。s market positioning, and project planning and design program design, final adoption of the project investment and sales planning, project financial evaluation. Finally the financial evaluation is profitability, solvency and the financial balance and uncertainty analysis. Finally the conclusions are: the present report, the project location is feasible, the project has good profitability, must have ability to repay the loans and their own balance, but there is a basic ability to resist risks. Keywords： planning and design。最后的財務(wù)評價主要是盈利能力、財務(wù)平衡及償債能力和不確定性分析。高層建筑面積 : 平方米 。 浙江東方達多置業(yè)有限公司還承建了東方達多龍庭，該項目是湖州首個中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點項目 ——東方達多龍庭，坐落在紅旗路上的水景大宅，它由 9 幢板點結(jié)合高層圍合而成，得天獨厚的地理位置，將成為城市的一道為亮麗的風景線。若銷售進度能夠?qū)崿F(xiàn)甚至能夠加快的話，項目的投資將更加有保障，財務(wù)收益狀況也將會明顯好于評估的結(jié)果，反之 亦然。其中發(fā)達經(jīng)濟體將于 20xx 年和20xx 年初陷入或接近衰退， 20xx 年的隨后時間世界經(jīng)濟復蘇將是一個漸進的過程。 2 月份，物價上漲演繹出一個高峰， CPI 當月漲幅達到 %。 年經(jīng)濟運行預測： ? 三大沖擊 ——中國經(jīng)濟面臨的風險。 ? 提升經(jīng)濟體的效率、釋放經(jīng)濟活力我們有很多事情要做。存款基準利率下調(diào)至 %，貸款基準利率下調(diào)至 %，人民幣匯率下調(diào)至 。 20xx 年房地產(chǎn)市場運行特點 (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： A、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增速明顯回落，個人按揭貸款已出現(xiàn)負增長 從資金供給總量來看，房地產(chǎn)資金在 20xx 年第四季度達到一個頂峰， 20xx 年較20xx 年環(huán)比開始出現(xiàn)下降。 房地產(chǎn)資金來源的趨緊主要原因在于幾個方面。這種投資減緩的狀況必將會影響到以后年度房地產(chǎn)市場供應(yīng)量。面對這種情況，部分二線城市和個別省紛紛出臺了鼓勵買 房的政策。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知稱，規(guī)劃部門 要充分考慮低收入家庭生活和就業(yè)方面的實際情況，廉租住房項目應(yīng)采取配套建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合的辦法進行，盡可能安排在近期重點發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域。因此，次貸危機所帶來的金融動蕩并不局限于美國本土，各國股市、債市、匯市及各類相關(guān)衍生品市場等也隨之產(chǎn)生聯(lián)動，形成席卷全球的金融風暴。其次，受出口增長回落的影響，加上從緊的貨幣政策、資本市場不景氣等因素，企業(yè)資金鏈趨于緊張，市場自主性投資需求在減弱。 在這種情形之下，中央并未放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。 投資趨向理性。 價升量降明顯。泡沫的產(chǎn)生源 于虛擬需求，或者說是投機需求。是指住房總價與居民家庭年收入的比值，用于判斷居民住房消費需求的可持續(xù)性。 從以上指標來看，湖州房地產(chǎn)市場不存在市場泡沫，也就不存在大的降價空間，更何況湖州房地產(chǎn)市場一直以自住需求為絕對主導。其中房地產(chǎn)業(yè)有望有 25 個樓盤售樓部對外公開和開盤，銷售狀況可能得到改善。仁皇山新區(qū)。加快水景觀建設(shè)及水上旅游規(guī)劃研究編制工作，充分展示湖州人文特色和生態(tài)景觀資源。 ： 收入狀況 2 千以下 23 千 千 千 6 千以上 所選人 數(shù) 10 21 23 20 6 所占百分率 % 25 14%51%29%6%14%51%29%6%1 年內(nèi) 13 年 35 年 5 年后102123206250 5 10 15 20 25 30 352 千以下23 千 千 千6 千以上所選人數(shù) 所占百分率% “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 19 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者的家庭收入水平普遍在 20xx 元 /月以上，其中 30006000 元 /月的占到被調(diào)查對象的六成。 ： 面 積㎡ 50 以下 5180 81100 101130 131150 150 以上 所選人數(shù) 3 6 21 28 15 7 所占百分率 % 35 數(shù)據(jù)分析：選擇 81100、 1011 131150 的人比較多，分別占被調(diào)查者的 %、35%和 %，這個數(shù)據(jù)與之前選擇的戶型有密切的關(guān)系。 25%29%46%一次性付款 分期付款 按揭付款2618364501020304050廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房所選人數(shù) 所占百分率% “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 23 ： 要求情況 不需要 8 萬元 /個 10 萬元 /個 12 萬元 /個 所選人數(shù) 10 47 15 8 所占百分率 % 10 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近八成的人選擇購買車位，在選擇需要車位的 %的人中，有 %認為 8 萬元 /個的價格是比較合理的， %的人選擇 10 萬元 /個，只有 1