【正文】 元 /平方米左右的商品房均價(jià)來(lái)計(jì)算，三口之家， 100 平方米的住房面積，銀行按揭貸款 70%，按揭 20 年，在當(dāng)前利率水平下，月均還款 2500 元左右，月供收入比為 50%左右，考慮到不少家庭，特別是中高收入家庭 存在數(shù)量可觀的收入，實(shí)際家庭月供比例可能遠(yuǎn)低于以上統(tǒng)計(jì)的名義數(shù)據(jù)。在大的發(fā)展趨勢(shì)上，湖州市與全國(guó)、全省保持一致，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幾項(xiàng)主要因素預(yù)期情況也與全國(guó)、全省存在共 性。按照中心城市 “一核五區(qū) ”的新格局，進(jìn)一步加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)新區(qū)發(fā)展。同時(shí)，緊緊抓住湖州 “山、水、文、綠、凈 ”的城市特點(diǎn)，著力做好 “顯山露水 ”的文章，高標(biāo)準(zhǔn)完成仁皇山公園、毗山公園、弁山 景區(qū)等規(guī)劃編制，適時(shí)啟動(dòng)建設(shè)。 所選人數(shù)13%25%39%13%10%1 人 2人 3人 4人 4 人以上 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 ： 時(shí)間 1 年內(nèi) 13 年 35 年 5 年后 所選人數(shù) 11 41 23 5 所占百分率 % 數(shù)據(jù)分析：在接受調(diào)查的人中間有超過(guò)一半的人表示在 13 年內(nèi)會(huì)買(mǎi)房，在 5 年內(nèi)買(mǎi)房的人達(dá)到 94%，這很好的說(shuō)明，大多數(shù)的的被調(diào)查者有強(qiáng)烈的購(gòu)房意向。 ： 戶(hù)型 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 四室二廳 復(fù)式結(jié)構(gòu) 躍層結(jié)構(gòu) 所選人數(shù) 3 7 20 23 12 6 4 5 所占百分率 % 3． 75 8． 75 25 28． 75 15 7． 5 5 6． 25 數(shù)據(jù)分析：選擇三室一廳的被調(diào)查者比較多占到 %，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、三室二廳的人所占比例分別是 %、 25%、 15%，選擇四室兩廳的人占 %。 ： 裝修程度 廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房 所選人數(shù) 26 18 36 所占百分率 % 45 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查對(duì)象傾向于選擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是 45%和 %，較少的人選擇全部精裝，只有 %。據(jù)相關(guān)調(diào)查表明湖州市 20xx 年商品房供應(yīng)量約為 328 萬(wàn)㎡。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形 勢(shì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。 對(duì)于嚴(yán)重的供大于求的問(wèn)題。在被調(diào)查的人中間，有 %的人家庭人口在 24 人之間；打算在五年內(nèi)買(mǎi)房的占 %，三年內(nèi)買(mǎi)房的占 65%； %的人家庭月收入在 3000 元以上，月收入 4500 元以上的占 %； %的人愿意在西郊附近買(mǎi)房；相當(dāng)多的人更愿意買(mǎi)現(xiàn)房，占 %； 70%的人愿意選擇小高層或者高層； 25%的人可以接受 3000 元 /平方米的價(jià)格，而能夠接受 4000 元 /平方米價(jià)格的只有 %；更多的人比較喜歡大的房子，有 %的人選擇 80 平方米以上， %的人選擇 100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，分別占 %和25%，選擇復(fù)式和躍層的只有 %；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價(jià)格、位置、周遍環(huán)境、交通、戶(hù)型，而對(duì)小區(qū)規(guī)模與開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購(gòu)物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購(gòu)買(mǎi)毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；在 %的希望擁有車(chē)位的人中，人們認(rèn)為 8 萬(wàn)元 /個(gè)車(chē)位的價(jià)格是合理的；被調(diào)查者的人們通常從電視，報(bào)紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購(gòu)房親友四個(gè)方面的到有關(guān)的購(gòu)房信息。而最不被人關(guān)心的卻是小區(qū)規(guī)模與開(kāi)發(fā)商的勢(shì)實(shí)力和配套設(shè)施，它們分別只有 %和 5%。 ： 選項(xiàng) 現(xiàn)房 期房 末房 所選人數(shù) 62 14 4 所占百分率 % 77． 5 17． 5 5 920 18 2310250102030405060城內(nèi) 東郊 南郊 西郊 北郊所選人數(shù) 所占百分率%77%18%5%現(xiàn)房 期房 末房 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 數(shù)據(jù)分析：很明顯的，更多的人愿意選擇現(xiàn)房，達(dá)到 %。 20xx 年的湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上波瀾不驚 , 政府目前的房地產(chǎn)政策已經(jīng)和前期發(fā)生了比較大的變化，主要體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的基本政策上，國(guó)家已經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性以及民生性，所以既會(huì)逐漸加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，又會(huì)抓 好社會(huì)保障領(lǐng)域的推進(jìn)，一方面出臺(tái)社會(huì)保障房計(jì)劃，穩(wěn)定整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期和調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面加大對(duì)社會(huì)保障領(lǐng)域的教育醫(yī)療以及社會(huì)保險(xiǎn)等方面的投入，消除市場(chǎng)遠(yuǎn)期消費(fèi)的壓力和擔(dān)憂(yōu)，從而促使社會(huì)整體消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)能力的提升。湖東新區(qū)。剛剛過(guò)去的 20xx 年，是中華民族極不尋常、極不平凡的一年，這一年來(lái)，面對(duì)年初嚴(yán)重雨雪冰凍災(zāi)害和下半年嚴(yán)峻復(fù)雜宏觀形勢(shì)的挑戰(zhàn)，全市房地產(chǎn)行業(yè)以加快建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱湖大城市為目標(biāo)，城市面貌在全面整治中有機(jī)更新，城市 品位在加快建設(shè)中深刻變化。作為市場(chǎng)參與的主體，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、政府都要有所作為。 月供收入比。用于判斷是否存在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過(guò)熱現(xiàn)象，并形成未來(lái)的空置。 從 20xx 年下半年起，由于受到金融危機(jī)、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控和一線(xiàn)城市價(jià)格回落等多種因素影響，一向成交平穩(wěn)的湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)也加重了觀望的氣氛，但由于湖州購(gòu)房剛性需求旺盛，這種觀望氣氛在國(guó)家相繼出臺(tái)的利好政策中得以緩和。截止 6 月底，中心城區(qū) (不含織里 )累計(jì)可售商品住房面積為 萬(wàn)平方米，套數(shù)為 5600 套，同比分別增長(zhǎng) 5%和 %，中心城區(qū)商品住房供應(yīng)量充足。 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 20xx 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。首先，貨幣緊縮導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給下降。 8 月份包括工廠、礦業(yè)和公共事業(yè)在內(nèi)的美國(guó)工業(yè)生產(chǎn)下降了 %，連續(xù)兩個(gè)月下降。 影響 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際、國(guó)內(nèi)因素分析 ，間接影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng) 20xx 年 4 月，以美國(guó)第二大次級(jí)房貸公司新世紀(jì)金融公司破產(chǎn)事件為標(biāo)志，美國(guó)爆發(fā)了次貸危機(jī)。而中央政府一直以來(lái)強(qiáng)調(diào)的住房保障問(wèn)題在此次機(jī)構(gòu)改革中亦得到體現(xiàn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案，組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，并專(zhuān)門(mén)成立住房保障司來(lái)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。 D、全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度逐步放緩， “珠三角 ”部分熱點(diǎn)城市已出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落 “珠三角 ”部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)率 先成為房?jī)r(jià)下降的區(qū)域。其次是需求的下降。 從資金來(lái)源看，房地產(chǎn)商的資金主要來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款、外資、自籌資金、訂金和預(yù)付款、個(gè)人按揭及其他。 ? 隨著 20xx 年 7 月中旬國(guó)際大宗商品價(jià)格泡沫的破滅，上半年還肆虐全球的通貨膨脹，四季度急劇轉(zhuǎn)變?yōu)槿找嫫冉耐ㄘ浘o縮威脅。受食品價(jià)格特別是肉禽及其制品價(jià)格大幅回落影響， 20xx 年我國(guó) CPI 將負(fù)增長(zhǎng) %左右。三是房地產(chǎn)部門(mén)的衰退成為 20xx 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的不確定性。 20xx 年節(jié)能減排也取得了積極進(jìn)展。金融危機(jī)和世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，也將對(duì)我國(guó)金融市場(chǎng)、外貿(mào)出口和物價(jià)產(chǎn)生多方面影響。同樣的能否按照預(yù)期的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資也將影響到項(xiàng)目的收益的實(shí)現(xiàn)。一萬(wàn)平方米超大中庭， 13%的低 密度， 47%的高綠化地率給你帶來(lái)全心的景觀感受。商業(yè)用房建筑面積 : 平方米 。s market positioning, and project planning and design program design, final adoption of the project investment and sales planning, project financial evaluation. Finally the financial evaluation is profitability, solvency and the financial balance and uncertainty analysis. Finally the conclusions are: the present report, the project location is feasible, the project has good profitability, must have ability to repay the loans and their own balance, but there is a basic ability to resist risks. Keywords： planning and design。最后的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要是盈利能力、財(cái)務(wù)平衡及償債能力和不確定性分析。高層建筑面積 : 平方米 。 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司還承建了東方達(dá)多龍庭，該項(xiàng)目是湖州首個(gè)中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目 ——東方達(dá)多龍庭，坐落在紅旗路上的水景大宅，它由 9 幢板點(diǎn)結(jié)合高層圍合而成，得天獨(dú)厚的地理位置，將成為城市的一道為亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。若銷(xiāo)售進(jìn)度能夠?qū)崿F(xiàn)甚至能夠加快的話(huà)，項(xiàng)目的投資將更加有保障，財(cái)務(wù)收益狀況也將會(huì)明顯好于評(píng)估的結(jié)果，反之 亦然。其中發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將于 20xx 年和20xx 年初陷入或接近衰退， 20xx 年的隨后時(shí)間世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。 2 月份，物價(jià)上漲演繹出一個(gè)高峰， CPI 當(dāng)月漲幅達(dá)到 %。 年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測(cè)： ? 三大沖擊 ——中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 提升經(jīng)濟(jì)體的效率、釋放經(jīng)濟(jì)活力我們有很多事情要做。存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至 %，人民幣匯率下調(diào)至 。 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) (以下是我摘錄的有關(guān)信息 )： A、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來(lái)源增速明顯回落，個(gè)人按揭貸款已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 從資金供給總量來(lái)看，房地產(chǎn)資金在 20xx 年第四季度達(dá)到一個(gè)頂峰， 20xx 年較20xx 年環(huán)比開(kāi)始出現(xiàn)下降。 房地產(chǎn)資金來(lái)源的趨緊主要原因在于幾個(gè)方面。這種投資減緩的狀況必將會(huì)影響到以后年度房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量。面對(duì)這種情況，部分二線(xiàn)城市和個(gè)別省紛紛出臺(tái)了鼓勵(lì)買(mǎi) 房的政策。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知稱(chēng)，規(guī)劃部門(mén) 要充分考慮低收入家庭生活和就業(yè)方面的實(shí)際情況，廉租住房項(xiàng)目應(yīng)采取配套建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合的辦法進(jìn)行，盡可能安排在近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域。因此，次貸危機(jī)所帶來(lái)的金融動(dòng)蕩并不局限于美國(guó)本土，各國(guó)股市、債市、匯市及各類(lèi)相關(guān)衍生品市場(chǎng)等也隨之產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，形成席卷全球的金融風(fēng)暴。其次，受出口增長(zhǎng)回落的影響，加上從緊的貨幣政策、資本市場(chǎng)不景氣等因素，企業(yè)資金鏈趨于緊張，市場(chǎng)自主性投資需求在減弱。 在這種情形之下，中央并未放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。 投資趨向理性。 價(jià)升量降明顯。泡沫的產(chǎn)生源 于虛擬需求，或者說(shuō)是投機(jī)需求。是指住房總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用于判斷居民住房消費(fèi)需求的可持續(xù)性。 從以上指標(biāo)來(lái)看，湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在市場(chǎng)泡沫，也就不存在大的降價(jià)空間，更何況湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以自住需求為絕對(duì)主導(dǎo)。其中房地產(chǎn)業(yè)有望有 25 個(gè)樓盤(pán)售樓部對(duì)外公開(kāi)和開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售狀況可能得到改善。仁皇山新區(qū)。加快水景觀建設(shè)及水上旅游規(guī)劃研究編制工作，充分展示湖州人文特色和生態(tài)景觀資源。 ： 收入狀況 2 千以下 23 千 千 千 6 千以上 所選人 數(shù) 10 21 23 20 6 所占百分率 % 25 14%51%29%6%14%51%29%6%1 年內(nèi) 13 年 35 年 5 年后102123206250 5 10 15 20 25 30 352 千以下23 千 千 千6 千以上所選人數(shù) 所占百分率% “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者的家庭收入水平普遍在 20xx 元 /月以上，其中 30006000 元 /月的占到被調(diào)查對(duì)象的六成。 ： 面 積㎡ 50 以下 5180 81100 101130 131150 150 以上 所選人數(shù) 3 6 21 28 15 7 所占百分率 % 35 數(shù)據(jù)分析：選擇 81100、 1011 131150 的人比較多，分別占被調(diào)查者的 %、35%和 %，這個(gè)數(shù)據(jù)與之前選擇的戶(hù)型有密切的關(guān)系。 25%29%46%一次性付款 分期付款 按揭付款2618364501020304050廚衛(wèi)精裝 全部精裝 毛坯房所選人數(shù) 所占百分率% “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 ： 要求情況 不需要 8 萬(wàn)元 /個(gè) 10 萬(wàn)元 /個(gè) 12 萬(wàn)元 /個(gè) 所選人數(shù) 10 47 15 8 所占百分率 % 10 數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近八成的人選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，在選擇需要車(chē)位的 %的人中，有 %認(rèn)為 8 萬(wàn)元 /個(gè)的價(jià)格是比較合理的， %的人選擇 10 萬(wàn)元 /個(gè)，只有 1