【正文】 2．建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)方案應(yīng)納入整個(gè)建筑工程初步設(shè)計(jì)審批的范圍。 市政設(shè)施包括雨水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)和市政道路工程；公用設(shè)施包括給水系統(tǒng)工程、電力系統(tǒng)工程、燃?xì)庀到y(tǒng)工程、通訊系統(tǒng)工程和電視廣播工程；公共建筑包括行政管理用房、教育文化用房和衛(wèi)生民 政用房等；環(huán)境建設(shè)包括綠化環(huán)境建設(shè)和垃圾收集處理等。 (五 )建設(shè)項(xiàng)目道路管線掘路申請(qǐng) 為了合理組織城市道路、地下管線的施工，提高工程質(zhì)量，縮短施工周期，避免管線損壞，明確市政工程建設(shè) 部門(mén)、建設(shè)業(yè)主與各施工單位之間就施工項(xiàng)目計(jì)劃、施工工期、施工質(zhì)量、地下管線 (包括連管 )的保護(hù)、雙方的職責(zé)及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，市政府先后頒布了多項(xiàng)規(guī)定，對(duì)綜合性工程，特別是市區(qū)主要交通干道和 15平方公里范圍內(nèi)的道路與地下管線施工，進(jìn) —步明確了施工準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收各階段工作條件；工程執(zhí)照、施工許可證及竣工驗(yàn)收工程技術(shù)資料歸檔程序要求和相關(guān)手續(xù)。 排水行政主管部門(mén)按照國(guó)家關(guān)于污水排放的標(biāo)準(zhǔn)和城市排水系統(tǒng)的接納能力，規(guī)定建設(shè)工程投產(chǎn)、使用后排放污水的質(zhì)量和數(shù)量，規(guī)定建設(shè)區(qū)域內(nèi)與城市排水系統(tǒng)的銜接的出口。 電力設(shè)施是建設(shè)項(xiàng)目的重要配套條件，建設(shè)項(xiàng)目的用電，從可 {了哇研究、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用各階段均需按有關(guān)程序辦理相關(guān)的手續(xù)。 (七 )建設(shè)項(xiàng)目道路交通審查 為了加強(qiáng)道路交通管理，維護(hù)交通秩序，保障交通安全和暢通，國(guó)家和上海市有關(guān)部門(mén)明確了城市道路建設(shè)和工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)適應(yīng)道路交通的發(fā)展要求，為此對(duì)部分建設(shè)項(xiàng)目的道路交通內(nèi)容進(jìn)行審查。 上海市建設(shè)和管理委員會(huì) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委 )負(fù)責(zé)上海市施工圖審查的管理工作，并委托施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。 上海市工程建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)審批，實(shí)行分級(jí)管理。 2)管線工程：工程范圍，兩側(cè)地形和建筑，相鄰管線，道路紅線，平面位置。 (2)市政工程《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)要求 ① 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)申請(qǐng)報(bào)告； ② 建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件，或其他有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件； ③ 如屬大型工程附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的規(guī)劃選址論證或環(huán)境評(píng)估報(bào)告； ④ 三份地形圖 (向市測(cè)繪院曬印 )； 比例： 1： 500或 1： 1000，郊縣根據(jù)具體情況可用 1： 20xx； 圖示要求：應(yīng)在地形圖 上用不同的線色劃示建設(shè)用地界限、土地現(xiàn)狀使用權(quán)屬情況、建筑性質(zhì)； ⑤ 其他需要說(shuō)明的文件、圖紙等。 2)蓋有 “上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專(zhuān)用章 ”或 “上海市 XX 區(qū) (縣 )規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專(zhuān)用章 ”的核定設(shè)計(jì)范圍圖 —份。 (4)建設(shè)單位耒取得施工許可證或開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期整改，處工程合同價(jià)款 1％以上、 2％以下的罰款。 建設(shè)單位填妥《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》后隨帶下列資料申領(lǐng)建筑工程施工許可證： (1)建設(shè)工程用地許可證； (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (3)拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件，一般應(yīng)由施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署是否已經(jīng)具備施工條件的意見(jiàn)，報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)審查； (4)中標(biāo)通知書(shū)及施工合同； (5)施工圖紙及 技術(shù)資料，建設(shè)單位應(yīng)提供施工圖設(shè)計(jì)文件審查部門(mén)的審查報(bào)告或?qū)彶橐庖?jiàn)； (6)施工組織設(shè)計(jì)，一般應(yīng)由監(jiān)理單位或建設(shè)單位對(duì)施工企業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，并由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位的主要技術(shù)負(fù)責(zé)人在本欄內(nèi)簽署意見(jiàn)； (7)監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況，必須實(shí)行施工監(jiān)理的項(xiàng)目，提供經(jīng)監(jiān)理登記的監(jiān)理合同； (8)質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)； (9)資金保函或證明，工程備料預(yù)付款仍按年度建安工作量用款的 25％掌握； (10)其他資料：廉潔協(xié)議等。 ③ 蓋有 “上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)章 ”或 “上海市 XX 區(qū) (縣 )規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專(zhuān)用章 ”的總平面設(shè)計(jì)圖和地形圖各一份。 (五 )建設(shè)工程規(guī)劃許可 1．申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的范圍 (1)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程； (2)新建、改建城市道路、公路、橋梁、管線、隧道、軌道交通工程； (3)文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程，以及改變?cè)邢?L貌或者結(jié)構(gòu)體系或者基本平面的裝修工程； (4)需要變動(dòng)主體 承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程； (5)沿城市道路或在廣場(chǎng)設(shè)置的城市雕塑工程。 (四 )城市房屋拆遷 城市房屋拆遷，是指按照國(guó)家建設(shè)的需要，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上拆除地面建筑及其附屬物，并予以補(bǔ)償?shù)男袨椤? 3．注意事項(xiàng) (1)根據(jù)管理需要，有的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)先送審建筑設(shè)計(jì)方案，還須報(bào)送下列圖紙、文件、資料； ① 填報(bào) (建筑工程設(shè)計(jì)方案送審單 )； ② 附送批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件； ③ 如屬新增用地項(xiàng)目，應(yīng)附送規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) (復(fù)印件 )； ④ 建設(shè)基地的地形圖 —份 (向市測(cè)繪院曬印，比例 1： 500 或 1： 1000),并應(yīng)在地形圖上劃示擬建工程的基地范圍及工程位置。 根據(jù)《上海市城市規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定，下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)： (1)新建、遷建單位需要使用土地的； (2)原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的； (3)需 要改變本單位土地使用性質(zhì)的。屆時(shí)如建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告未獲批準(zhǔn)又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)即行失效。 2．建設(shè)用地使用條件 (1)依法申請(qǐng) 使用國(guó)有土地； (2)招標(biāo)拍賣(mài)以有償使用方式取得土地使用權(quán)： (3)以租憑的形式，取得一定年限的土地使用權(quán)。 3．關(guān)于申請(qǐng)拆遷許可證需提供的材料 建設(shè)單位申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)定的文件，還需要提供下列材料： (1)拆遷人的身份證明文件； (2)拆遷基地綜合情況表； (3)自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供本單位工作人員取得的上海市房屋拆遷工作人員上崗證；委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托合同、拆遷實(shí)施單位資格證書(shū)； (4)標(biāo)明拆遷范圍的 1： 500地形圖 —份，以及拆遷范圍 1： 500空白地形圖一式四份。 4．申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可證報(bào)送的資料 (1)填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 (建筑工程 )》； (2)地形圖三份 (向市測(cè)繪院曬印，比例 1： 500或 1： 1000，地形圖上需按總平面設(shè)計(jì)圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸 )； (3)總平面設(shè)計(jì)圖三份 (比例 1： 500或 1： 1000，應(yīng)標(biāo)明建筑基地界限、新建建筑物的外廓尺寸和層數(shù)、新建建筑 物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道規(guī)劃藍(lán)線、高壓線的間距尺寸 )； (4)建筑施工圖 (平、立、剖面圖及圖紙目錄 )兩套，建筑分層面積表兩份 (應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算 )，綠地布置圖兩份； (5)建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件 (復(fù)印件 )；如屬新增用地，應(yīng)提供市房屋土地資源管理局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) (復(fù)印件 )； (6)原有基地拆房，需提供擬拆房屋的權(quán)