【正文】 第六十九條 第六十九條 （爭議的處理） 抵押人和抵押權(quán)人因履行抵押合同或者行使抵押權(quán)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第五十九條 第五十九條 （新增房屋的拍賣所得） 需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第五十五條 第五十五條 （抵押物處分方式的規(guī)定） 抵押人和抵押權(quán)人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關(guān)拍賣的規(guī)定辦理。 第五十一條 第五十一條 （抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓） 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 抵押人怠于向造成抵押物滅失或者毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的，抵押權(quán)人可以代位求償。 抵押人向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出過戶申請，或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案申請時，應(yīng)當(dāng)提交其與抵押權(quán)人關(guān)于轉(zhuǎn)讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權(quán)人而抵押權(quán)人逾期未作答復(fù)的證明，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)據(jù)此移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。 第四十四條 第四十四條 （抵押物的出租） 抵押人在抵押期間將抵押物出租的，應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實書面告知承租人。 第四十條 第四十條 （房地產(chǎn)權(quán)證書和抵押權(quán)利證明的保管） 抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書，由抵押人保管。申請變更抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和抵押變更合同。 第四章 抵押登記 第三十四條 第三十四條 （抵押登記的效力） 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。 第二十九條 第二十九條 （涉外房地產(chǎn)抵押的公證） 抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市公證機構(gòu)公證。 第三章 抵押合同 第二十五條 第二十五條 （抵押合同的形式） 設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同。 第二十三條 第二十三條 （以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)） 預(yù)購人以預(yù)購商品期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購買該商品房的貸款，但已付清該商品房全部購房價款的不在此限。實際的債權(quán)發(fā)生期短于約定的債權(quán)發(fā)生期的，可以以實際的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)；實際的債權(quán)發(fā)生期超出約定的債權(quán)發(fā)生期的，以約定的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)。 第十八條 第十八條 （以商品房設(shè)定抵押權(quán)） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以已預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。 第十三條 第十三條 （以有期限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用年限。 第八條 第八條 （抵押權(quán)擔(dān)保的期間） 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 （二）房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程施工總承包合同或者以商品房預(yù)購（售）合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權(quán)利。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)。 第九條 第九條 （抵押物價值的確定） 設(shè)定抵押權(quán)時，抵押物的價值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。 第十四條 第十四條 （以共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押物以抵押人享有的份額為限。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以已建成商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷售該抵押物。債權(quán)發(fā)生期屆滿時，實際存在債權(quán)的累計數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實際存在債權(quán)的累計數(shù)額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額；實際存在債權(quán)的累計數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。 不得以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定最高額抵押。 抵押合同可以以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨簽訂。 第三十條 第三十條 （無效合同） 下列抵押合同為無效合同： （一）違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規(guī)定而簽訂的抵押合同； （二）主合同無效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約定； （三）違法簽訂的其他抵押合同。抵押合同自抵押登記之日起生效。 第三十八條 第三十八條 （注銷抵押登記的申請人和需提交的材料） 抵押合同終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機構(gòu)提出注銷抵押登記申請。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的抵押權(quán)利證明，由抵押權(quán)人保管。 第四十五條 第四十五條 （抵押物的轉(zhuǎn)讓） 除本辦法第十八條第二款規(guī)定外，抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，超出債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 因抵押人的過錯而導(dǎo)致抵押物滅失或者毀損，不能或者不足以擔(dān)保其債務(wù)履行時，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供或者增加抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分。 抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記。 抵押人和抵押權(quán)人選擇以變賣或者折價方式處分抵押物的，不得違反本市有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)