【正文】 綠 化管理部門應當參與綠化工程驗收。初步設計文件必須加蓋市建委統(tǒng) —頒發(fā)的出圖專用章； 4．租賃地塊的土地使用有償轉讓合同 (復印件 )； 5．相關土地批準文件。 (8)設計方案說明； (9)如屬設計招標工程，應附送設計單位中標通知書及專家評審意見； (10)規(guī)劃設計要求送審的其他有關文件、圖紙等。表明車道數(shù)和寬度及人行道寬度，彎道半徑，交叉口渠化，公交港灣式車站設置的位置、寬度和長 度。有軌交通工程、越江隧道工程、兒虧天橋、人行地道以及城市道路路面結構改變的大修工程。 申請辦法： ① 建設單位應報送下列圖紙、文件： 1)填報《建筑工程規(guī)劃設計要求申請表》； 2)附送建設工程計劃批準文件； 3)附送建設基地 土地使用權屬證件 (復印件 )，如需拆除基地內房屋，應加送房屋權屬證件 (復印件）； 4)如屬危房翻建的，應加送有資質的房屋鑒定部門作出的危房鑒定報告； 5)如屬房屋加層的，應加送設計單位作出的加層結構、基礎鑒定報告及原有房屋立面圖、剖面圖各— 份； 6)建設基地地形圖 (比例： 1： 500或 1： 1000)兩份，且地形圖上應劃示用地界限及擬建工程位置。 (3)在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當在自中止施工之日起一 個月內向發(fā)證機關報告，報告內容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工 作。 (六 )建筑工程施工許可 為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保護建筑工程質量和安全，建筑工程必須取得施工許可證或按國務院規(guī)定的權限和程序批準的開工報告，方可施工。 5．建筑工程規(guī)劃許可審核結果與注意事項 (1)經審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件： ① 《建設工程規(guī)劃許可證》紙質和塑料質各一份。 以出讓方式取得土地使用權的建設單位提交《上海市國有土地使用權出讓 合同》的，可以作為提交規(guī)定的有關文件。 3．建設用地審批權限 建設用地申請涉及下列情形之用地的，由市土地管理部門受理并審查，報市人民政府審批： (1)城市規(guī)劃確定的上海市重要地區(qū)和重要道路兩側的建設用地； (2)建設占用未利用地； (3)國務院、國務院有關部門、國家計劃單列企業(yè)和市人民政府批準的建設項目； (4)跨區(qū) (縣 )的建設項目； (5)其他需要由市人民政府批準的建設用地。 (二 )建設用地規(guī)劃許可證 1．概念 城市規(guī)劃許可是城市規(guī)劃行政主管部門應建設單位或個人的申請，通過頒發(fā)許可證等形式，依法賦予建設單位或個人因建設使用土地或進行建設活動的法律資格和法律權利的具體行政行為。項目建設需辦理的各種手續(xù) 一、建設項目的規(guī)劃及用地許可 (一 )建設項目選址童見書 1．概述 建設項目選址意見書，是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃，在已確定的土地使用功能范圍內，對建設用地提出選址定點的具體意見。 用地規(guī)劃許可證，應報送的資料 (1)填報《建設用用地規(guī)劃許可證申請表》； (2)附送 1： 500或 1： 1000地形圖六份 (向市測繪院曬印，其中 —份應詳細劃示用地、拆房范圍 )和總平面設計圖 —份； (3)如屬遷建單位，應詳細填明原址地點、土地和房屋面積并附圖； (4)如屬國有土地使用權出讓、轉讓地塊的建設工程，需加送 “國有土地使用權出讓合同 ”文本 (復印件 )及附圖各 —份； (5)其他需要說明的圖紙、文件等。 除以上情形之外，均由區(qū) (縣 )土地管理部門受理并審查，報區(qū) (縣 )人民政府批準。 除重大市政建設項目外，拆遷基地跨兩個以上區(qū)、縣時，建設單位應當分別向所在地區(qū)、縣房地局提供所需材料。 ② 建筑工程項目表一份。 1．申請建筑工程 施工許可證應報送的資料 建設工程具備施工條件后，建設單位應當按工程的管理范圍向管理部門領取《建筑工程施工許可證申請表》。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿 —年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機，關核驗施工許可證。 ② 建設單位送齊上述圖紙、文件后，經規(guī)劃管理部門審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下 列審批文件： 1)《建筑工程規(guī)劃設計要求通知單》 —份。 ② 管線工程 管線工程是指建設于地下或者地上的給水 、雨水、污水、燃氣、電力、信息等市政公用管線工程，以及熱力、油料、化工物料等特殊管線工程。高架工程應標明匝道位置、寬度、車道數(shù)和長度及設墩位置，其他附屬設施的布置和面積。 (三 )初步設計審查 為了保證初步設計審查符合國家和上海市有關技術標準、規(guī)范、規(guī)程及法規(guī)、規(guī)定，總體布局符合城市整體規(guī)劃要求，概算完整準確，初步設計文件必須報經國家有關部門和地方建設主管部門批準。 (四 )施工圖設計文件審查 建筑工程施工圖設計文件審查是為了加強工程項目設計質量的監(jiān)督和管理，保護國家和人民生命財產安全，保證建設工程設計質量而實施的行政管理。 (六 )建設項目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察 為了貫徹 “安全第一、預坊為主 ”的方針，確保建設項目 (工程 )符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標準，保障勞動者在生產過程中的安全與健康，國家和上海市有關部門明確規(guī)定了建設項目中的勞動安全衛(wèi)生設 施必須符合國家規(guī)定的標準，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用 (簡稱 “三同時 ”）。 國家對電力供應和使用，實行安全用電、節(jié)約用電、計劃用 電的管理原則，因此申請新裝用電、臨時用電、增加用電容量、變更用電和終止用電應當依照有關規(guī)定的程序辦理手續(xù)。為此，建設單位在可行性研究時，應及時向排水行政主管部門征詢意見，提出申請，報告排放的污水、廢水的質量和數(shù)量，建設區(qū)外排水管線設計圖，化糞池、泵站和各種污水、廢水處理裝置，建設區(qū)域內排水管線設計圖。 3．住宅公房燃氣配套業(yè)務 (1)提供資料 ① 上海市住宅建設 配套費專用收據(jù)復印件； ② 當年市區(qū) 1： 500城建局地形圖二份，郊區(qū) 1： 1000地形圖二份； ③ 當年市區(qū) 1： 500地下綜合管線圖一份，郊區(qū) 1： 1000地下綜合管線圖 —份； ④ 1： 500給排水總平面圖 —份 (標明門號或房號）； ⑤ 1： 100建筑、結構、給排水圖一套； ⑥ 1： 100燃氣施工圖二套。 1．住宅配套建設的基本內容 住宅配套建設的內容基本上分為市政設施、公用設施、公共建筑和環(huán)境建設四大類。有關建筑智能化系統(tǒng)的要求將作為項目內容下達。設計方案報批前，建設單位應委托上海市建筑委員會科學技術委員會或其他經市 建委認定的機構對設計方案進行技術評審。 2．上海市住宅項目配套建設條件審核申請手續(xù) (1)需要辦理住宅項目配套建設條件審核的對象和范圍上海市新建住宅項目 (含商住樓、商品住宅 ) (2)申請所需提交的資料 建設單位除填報《住宅項目配套建設條件審核申請表》外，應根據(jù)項目已辦手續(xù)的情況，提交相應的資料。上