【正文】 ④ 項(xiàng)目在初步 (或擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)批復(fù)至住宅竣工配套計(jì)劃編制前須提交的資料 1)初步 (或擴(kuò)初 )設(shè)計(jì)方案及批復(fù)； 2)其他資料同上階段需提交資料的第 5項(xiàng)。有關(guān)室內(nèi)燃?xì)夤艿拦軓?、走向、出產(chǎn)點(diǎn)及燃?xì)庠O(shè)備布局設(shè)計(jì)必須符合設(shè)計(jì)、施工檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)范，與室外燃?xì)夤艿勒_銜接。 (十 )建設(shè)項(xiàng)目抗震設(shè)防審查 為了防御與減輕地震災(zāi)害，保 護(hù)人民生命和購(gòu)產(chǎn)安全，保障社會(huì)主義建設(shè)順利進(jìn)行，上海市抗震辦公室頒發(fā)了《上海市建設(shè)工程抗震設(shè)防管理辦法入《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》 (市標(biāo) )等一系列文件和規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目從可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工直至竣工驗(yàn)收均提出一系列要求和規(guī)定，以提高建筑項(xiàng)目抗御地震的能力，保障人民生命和財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。若為多家設(shè)計(jì)單位聯(lián)合設(shè)計(jì)，應(yīng)由總設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)匯總的資料。 2．市政工程設(shè)計(jì)方案 送審市政工程設(shè)計(jì)方案，建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： (1)《建筑工程設(shè)計(jì)方案送審單》 (市政交通、市政管線 )； (2)規(guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖或《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》 及附圖； (3)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件或其他有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件 (復(fù)印件 )； (4)—份地形圖或兩份地下管線綜合圖 (向市測(cè)繪院曬印 )： ① 比例： 1： 500或 1： 1000，郊縣根據(jù)具體情況可用 1： 20xx； ② 圖示要求：用不同的線型劃示工程設(shè)計(jì)范圍，各項(xiàng)規(guī)劃控制線，工程起迄點(diǎn)中線坐標(biāo)。 申請(qǐng)辦法：同項(xiàng)目 選址意見書的申請(qǐng)，在獲得批準(zhǔn)的項(xiàng)目選址意見書同時(shí)，取得了規(guī) 2般計(jì)要求。 (2)注意事項(xiàng) 建設(shè)單位在領(lǐng)取 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)： ① 屬應(yīng)繳納建筑工程執(zhí)照費(fèi)的工程，應(yīng)憑繳費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證入》。 2．建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證應(yīng)提交文件建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： (1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； (2)建設(shè)用地規(guī)劃可證； (3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； (4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案； (5)上海市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明； (6)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。送審的設(shè)計(jì)方案圖紙，應(yīng)符合規(guī)范化要求。 ⑤ 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖兩套。 2．申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng) 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃管理要求送審建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。 2．注意事項(xiàng) (1)建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致。 (3)途徑之三 土地租賃項(xiàng)目對(duì)象：國(guó)有土地使用權(quán)出讓土地上的建設(shè)工程。應(yīng)標(biāo)明設(shè)計(jì)管線與道路中心線的距離，與相鄰管線的距離；沿建筑敷設(shè)的管線要標(biāo)明與建筑的距離。上海市建筑業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)施工圖審查機(jī)構(gòu)的考核管理，以及工程施 工圖審查的備案等監(jiān) 督管理工作，并委托上海市質(zhì)量監(jiān)督總站實(shí)施備案。 (二 )建設(shè)項(xiàng)目給水申請(qǐng) 建設(shè)項(xiàng)目在施工、交付使用和生產(chǎn)時(shí)，都要自來(lái)水供水系統(tǒng)供應(yīng)生產(chǎn)用水和生活用水，進(jìn)行配套建設(shè)。上海市道路管線監(jiān)察辦公室具體負(fù)責(zé)實(shí)施。設(shè)計(jì)方案報(bào)批前，建設(shè)單位應(yīng)委托上海市建筑委員會(huì)科學(xué)技術(shù)委員會(huì)或其他經(jīng)市 建委認(rèn)定的機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)評(píng)審。 1．住宅配套建設(shè)的基本內(nèi)容 住宅配套建設(shè)的內(nèi)容基本上分為市政設(shè)施、公用設(shè)施、公共建筑和環(huán)境建設(shè)四大類。為此，建設(shè)單位在可行性研究時(shí)，應(yīng)及時(shí)向排水行政主管部門征詢意見，提出申請(qǐng)，報(bào)告排放的污水、廢水的質(zhì)量和數(shù)量，建設(shè)區(qū)外排水管線設(shè)計(jì)圖，化糞池、泵站和各種污水、廢水處理裝置，建設(shè)區(qū)域內(nèi)排水管線設(shè)計(jì)圖。 (六 )建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察 為了貫徹 “安全第一、預(yù)坊為主 ”的方針，確保建設(shè)項(xiàng)目 (工程 )符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)過(guò)程中的安全與健康，國(guó)家和上海市有關(guān)部門明確規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目中的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè) 施必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用 (簡(jiǎn)稱 “三同時(shí) ”）。 (三 )初步設(shè)計(jì)審查 為了保證初步設(shè)計(jì)審查符合國(guó)家和上海市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及法規(guī)、規(guī)定，總體布局符合城市整體規(guī)劃要求，概算完整準(zhǔn)確，初步設(shè)計(jì)文件必須報(bào)經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門和地方建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。 ② 管線工程 管線工程是指建設(shè)于地下或者地上的給水 、雨水、污水、燃?xì)狻㈦娏?、信息等市政公用管線工程，以及熱力、油料、化工物料等特殊管線工程。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿 —年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)，關(guān)核驗(yàn)施工許可證。 ② 建筑工程項(xiàng)目表一份。 除以上情形之外，均由區(qū) (縣 )土地管理部門受理并審查，報(bào)區(qū) (縣 )人民政府批準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)需辦理的各種手續(xù) 一、建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃及用地許可 (一 )建設(shè)項(xiàng)目選址童見書 1．概述 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃，在已確定的土地使用功能范圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)用地提出選址定點(diǎn)的具體意見。 3．建設(shè)用地審批權(quán)限 建設(shè)用地申請(qǐng)涉及下列情形之用地的，由市土地管理部門受理并審查，報(bào)市人民政府審批： (1)城市規(guī)劃確定的上海市重要地區(qū)和重要道路兩側(cè)的建設(shè)用地； (2)建設(shè)占用未利用地； (3)國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、國(guó)家計(jì)劃單列企業(yè)和市人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目； (4)跨區(qū) (縣 )的建設(shè)項(xiàng)目； (5)其他需要由市人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地。 5．建筑工程規(guī)劃許可審核結(jié)果與注意事項(xiàng) (1)經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： ① 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》紙質(zhì)和塑料質(zhì)各一份。 (3)在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在自中止施工之日起一 個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括中止施工的時(shí)間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工 作。有軌交通工程、越江隧道工程、兒虧天橋、人行地道以及城市道路路面結(jié)構(gòu)改變的大修工程。 (8)設(shè)計(jì)方案說(shuō)明； (9)如屬設(shè)計(jì)招標(biāo)工程，應(yīng)附送設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書及專家評(píng)審意見； (10)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求送審的其他有關(guān)文件、圖紙等。 (五 )建設(shè)項(xiàng)目綠化審查 為了促進(jìn)植樹造林綠化工作，加強(qiáng)樹 (林 )木、綠 (林 )地建設(shè)和管理，保護(hù)和改善城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，國(guó)家和上海市有關(guān)部門明確規(guī)定所有建設(shè)項(xiàng)目的綠化配套方案應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留耕植位置和面積，應(yīng)符合規(guī)劃綠線要求；建設(shè)項(xiàng)目綠化經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，列入建設(shè)項(xiàng)目總投資；綠化建設(shè)工程設(shè)計(jì)須報(bào)送綠化管理部門審核，并辦理相關(guān)手續(xù)，建設(shè)工程竣工后，綠 化管理部門應(yīng)當(dāng)參與綠化工程驗(yàn)收。 建設(shè)項(xiàng)目在建成投產(chǎn)、使用后的工業(yè)廢水、生活污水和大氣降水無(wú)論是納入公共排水系統(tǒng)，還是自建排水設(shè)施，均為城市排水的體系。新建住宅經(jīng)審核合格取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。 3．建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段 智能建筑開工前或建筑智能化系統(tǒng)開工前，建設(shè)單位應(yīng)就智能化系統(tǒng)的施工向上海市建設(shè)工程質(zhì)量