【正文】 500平方米以上部分。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。這個鑒定機(jī)構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設(shè)計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準(zhǔn)確定性。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險點，均應(yīng)對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進(jìn)行詳細(xì)的闡述。近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時,有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。一、標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審與修訂：根據(jù)國家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)的管理部門和單位，既要根據(jù)當(dāng)前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)水平，及時組織制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學(xué)試驗之有效的成果，適時組織修訂原標(biāo)準(zhǔn)或制訂新標(biāo)準(zhǔn)。(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。柱混凝土強(qiáng)度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強(qiáng)度。(二)上部主體結(jié)構(gòu) 房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。(2)建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。非住宅房屋：按房屋安全鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)收取，其中房屋首次裝修、主動申請的，按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。三、南京市房屋結(jié)構(gòu)安全審定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。高溫、有毒、有害建筑環(huán)境。申報材料（1）南京市房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定申請表；（2）房屋權(quán)屬證明材料；（3）房屋原始建筑平面圖及結(jié)構(gòu)平面圖；（4）委托人和產(chǎn)權(quán)人有效身份證件（復(fù)印件）；（5）需要提交的其他材料。房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準(zhǔn)書》。(四)涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動的證明。(三)超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載。法律、法規(guī)對軍隊、宗教團(tuán)體和文物保護(hù)單位的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！睂⒌谌臈l修改為：“違反本條例第十六條規(guī)定，拒不委托房屋安全鑒定危害公共安全的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令限期辦理房屋安全鑒定。第一篇：南京市房屋安全鑒定南京市房屋安全鑒定南京市城市房屋安全管理條例》經(jīng)2006年9月21日南京市十三屆人大常委會第24次會議通過，2006年11月30日江蘇省十屆人大常委會第27次會議批準(zhǔn)。逾期仍不委托鑒定的，可對當(dāng)事人處以一千元以上一萬元以下罰款。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機(jī)構(gòu)和白蟻防治管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)相應(yīng)的日常管理工作，鑒定材料《南京市房屋安全鑒定》。(四)在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口。(五)房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并說明理由。第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬設(shè)施的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。承諾時限房屋安全鑒定：自申請委托之日起，3天內(nèi)答復(fù)是否受理。服務(wù)內(nèi)容（1）在承重墻上開門、開窗或擴(kuò)大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。五、南京市房屋結(jié)構(gòu)安全審定行政備案服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。房屋損害糾紛鑒定。梁 梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測量鋼筋直徑。墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。標(biāo)準(zhǔn)的修訂，原則上每隔二至三年進(jìn)行一次局部修訂；每隔五年左右進(jìn)行一次復(fù)審、修訂。這樣就影響了鑒定報告的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。五、對外因作用下，產(chǎn)生危險點的鑒定建筑物產(chǎn)生的危險點，許多是由外因造成的，其中常見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動和擾動，如相鄰建筑的施工；三是自然災(zāi)害的破壞，如地震、暴風(fēng)、積水、風(fēng)雪、泥石泥等等。筆者認(rèn)為，有關(guān)部門首先要制定一個對房屋鑒定的法規(guī)性文件，對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報告的簽發(fā)進(jìn)行明確的規(guī)定。只要我們大家齊心協(xié)力、實事求是、尊重科學(xué)，銳意進(jìn)取，認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學(xué)、和諧、輝煌。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設(shè)過程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設(shè)計圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。備注：對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和