【正文】 500平方米以上部分。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。這個鑒定機構可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機構、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準確定性。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險點，均應對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結構的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進行詳細的闡述。近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時,有關部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。一、標準的復審與修訂：根據(jù)國家《工程建設標準規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標準的管理部門和單位，既要根據(jù)當前的生產(chǎn)、建設和科學技術水平，及時組織制訂相應的標準，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設和科學技術發(fā)展的需要，不斷總結生產(chǎn)、建設革新創(chuàng)造和科學試驗之有效的成果，適時組織修訂原標準或制訂新標準。(三)圍護結構 屋面檢查:屋面構造及排水情況。柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。(二)上部主體結構 房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。(2)建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定。、火災等事故造成房屋主體結構損壞的。非住宅房屋：按房屋安全鑒定收費標準收取，其中房屋首次裝修、主動申請的，按規(guī)定收費標準的80%收取。三、南京市房屋結構安全審定服務規(guī)程服務范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。高溫、有毒、有害建筑環(huán)境。申報材料（1）南京市房屋結構安全鑒定申請表；（2）房屋權屬證明材料；（3）房屋原始建筑平面圖及結構平面圖；（4）委托人和產(chǎn)權人有效身份證件（復印件）；（5）需要提交的其他材料。房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機構查詢房屋的主體結構、承重結構、抗震防火結構和房屋的設計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務配合查詢。符合條件的，核發(fā)《房屋結構變動核準書》。(四)涉及共用部位的，應當提供共用人同意變動的證明。(三)超過設計標準增大荷載。法律、法規(guī)對軍隊、宗教團體和文物保護單位的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！睂⒌谌臈l修改為：“違反本條例第十六條規(guī)定，拒不委托房屋安全鑒定危害公共安全的，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構責令限期辦理房屋安全鑒定。第一篇：南京市房屋安全鑒定南京市房屋安全鑒定南京市城市房屋安全管理條例》經(jīng)2006年9月21日南京市十三屆人大常委會第24次會議通過，2006年11月30日江蘇省十屆人大常委會第27次會議批準。逾期仍不委托鑒定的，可對當事人處以一千元以上一萬元以下罰款。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責本市房屋安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機構和白蟻防治管理機構具體負責相應的日常管理工作，鑒定材料《南京市房屋安全鑒定》。(四)在樓面結構層開鑿洞口或者擴大洞口。(五)房屋原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具的設計方案。不符合條件的，應當書面告知申請人，并說明理由。第十二條 房屋產(chǎn)權單位應當對房屋及其附屬設施的安全進行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。承諾時限房屋安全鑒定：自申請委托之日起，3天內(nèi)答復是否受理。服務內(nèi)容（1）在承重墻上開門、開窗或擴大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽臺砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。五、南京市房屋結構安全審定行政備案服務規(guī)程服務范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。(3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定。房屋損害糾紛鑒定。梁 梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。標準的修訂，原則上每隔二至三年進行一次局部修訂；每隔五年左右進行一次復審、修訂。這樣就影響了鑒定報告的嚴肅性和科學性。五、對外因作用下，產(chǎn)生危險點的鑒定建筑物產(chǎn)生的危險點，許多是由外因造成的，其中常見的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動和擾動，如相鄰建筑的施工；三是自然災害的破壞，如地震、暴風、積水、風雪、泥石泥等等。筆者認為，有關部門首先要制定一個對房屋鑒定的法規(guī)性文件，對鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報告的簽發(fā)進行明確的規(guī)定。只要我們大家齊心協(xié)力、實事求是、尊重科學，銳意進取，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，就一定能使我國的工程建設事業(yè)理更加規(guī)范、科學、和諧、輝煌。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長張木柚介紹，在建設過程中，有的工程結構設計不合理，如在對場地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡單套用其他設計圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。備注：對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和