【正文】 安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度, 宣傳房屋安全使用知識，加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，及時制止和查處危害房屋安全的行為。(三)超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載。前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。(四)涉及共用部位的，應(yīng)當(dāng)提供共用人同意變動的證明。第八條 區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行初步審查。符合條件的，核發(fā)《房屋結(jié)構(gòu)變動核準(zhǔn)書》。第十一條 售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。房屋所有人或者使用人在改造、裝修房屋前，有權(quán)向售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、出讓(租)人或者城建檔案機構(gòu)查詢房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點單位和商嘗影劇院、娛樂場所等公共場所的房屋進(jìn)行安全普查或者抽查。申報材料（1）南京市房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定申請表；（2）房屋權(quán)屬證明材料；（3）房屋原始建筑平面圖及結(jié)構(gòu)平面圖；（4）委托人和產(chǎn)權(quán)人有效身份證件（復(fù)印件）；（5）需要提交的其他材料。服務(wù)電話：025—84716662 監(jiān)督電話：025—84710658二、南京市房屋安全鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南京市物價局寧房價（2006）186號文收費標(biāo)準(zhǔn)。高溫、有毒、有害建筑環(huán)境。房屋加層、改造鑒定的乘2系數(shù)。三、南京市房屋結(jié)構(gòu)安全審定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上已建成且投入使用的各類房屋。房屋裝修結(jié)構(gòu)安全審定需提交材料（1）房屋結(jié)構(gòu)安全審定申請表；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）房屋原始建筑平面圖及結(jié)構(gòu)平面圖；（4）房屋裝修拆改方案；（5）如有變動房屋承重構(gòu)件的需提供有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的加固設(shè)計方案；（6）申請人和產(chǎn)權(quán)人有效身份證件（復(fù)印件）；（7）需提交的其他材料。非住宅房屋：按房屋安全鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)收取，其中房屋首次裝修、主動申請的，按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。（1）區(qū)受理站受理申請；（2）辦理人員對受理材料進(jìn)行初步審核；（3）處領(lǐng)導(dǎo)對受理材料進(jìn)行審定；（4）出具房屋結(jié)構(gòu)安全審定行政備案書。、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。(2)建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定。(二)上部主體結(jié)構(gòu) 房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測。(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況?，F(xiàn)行對建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB502921999）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ12599），是指導(dǎo)和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。一、標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審與修訂：根據(jù)國家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)的管理部門和單位，既要根據(jù)當(dāng)前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)水平，及時組織制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學(xué)試驗之有效的成果，適時組織修訂原標(biāo)準(zhǔn)或制訂新標(biāo)準(zhǔn)。因此，建議對這兩個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新修訂、復(fù)審。近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時,有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。四、對一些低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對一些民用建筑鑒定時，常會遇到一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很低的房屋，這些房屋修建時間或早或遠(yuǎn)，但有一個共同的特點，就是修建時過于簡單，無設(shè)計文件，無施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險點，均應(yīng)對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進(jìn)行詳細(xì)的闡述。六、對房屋正常使用性的鑒定現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。這個鑒定機構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設(shè)計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準(zhǔn)確定性。鑒定應(yīng)在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下實施，并在建設(shè)行政主管部門部門備案。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅：500平方米以部分，(建筑面積，下同)。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。據(jù)不完全統(tǒng)計，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，發(fā)出危險房屋通知書47份。500平方米以上