【正文】 ,臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5cm。、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求,并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。、消防,控制部件啟閉靈活,無滴漏。,并有電器接地裝置。,油灰飽滿,粘貼牢固。,不空鼓。 內(nèi)容新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3）檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。有些舊的寫字樓，可能由于種種原因要換物業(yè)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)在接管時同樣要對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。7）經(jīng)過一段時間的聯(lián)系運(yùn)行，冷卻劑及熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能、機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計要求。9）經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。3）爐排必須進(jìn)行12h以上的試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8M,并且不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏、可靠。7）尤其、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗盆地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。4）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。3）工程合同及開、竣工報告。2..接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料(1)產(chǎn)權(quán)資料1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。對于重要設(shè)備或者機(jī)房有必要簽訂臨時試運(yùn)行協(xié)議，清楚列明有關(guān)各方的責(zé)任。2)未能通過有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收。開發(fā)商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料。9)電梯維修保養(yǎng)手冊。4)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)及電梯等設(shè)備的調(diào)試報告、產(chǎn)品合格證書。1)空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊。6)避雷裝置系統(tǒng)、平面圖、測試報告、防雷驗(yàn)收報告。3)弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。4）質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗(yàn)收報告）。5)．施工隊(duì)離場前，必須到物業(yè)部申請“放行條”，經(jīng)有關(guān)人員核查無誤并簽名后，施工隊(duì)方可撤離寫字樓。在進(jìn)行工程完善和遺留問題的改造時，要加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，具體有兩種不同情況的管理：（1）在業(yè)主（租戶）未入伙之前的施工管理。（7）開關(guān)：1)．安裝牢固，目視蓋板無損壞；2)．開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。（4）地（樓）面：1)．毛地面：平整，無裂紋；2)．塊料（如磁磚等）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。1)．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2)．用地批準(zhǔn)文件；3)．建筑執(zhí)照；4)．拆遷資料；5)．業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。1)．驗(yàn)收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。驗(yàn)收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設(shè)備清單等文件，按設(shè)計及施工要求編制驗(yàn)收計劃。（3）組成寫字樓驗(yàn)收小組。物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：1)．物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。12．臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計配備齊全完好。給排水泵控制正常，運(yùn)行時不得有異常噪聲和振動。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。第四節(jié)消防中控室驗(yàn)收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。2． 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。7． 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運(yùn)行正常。5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。23． 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。16． 九層平臺及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證。2．管道、工藝完成報告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗(yàn)記錄、通 球試驗(yàn)記錄。7．相色標(biāo)志正確、接地良好。4．燈具的固定是否緊固。5．帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件。4．絕緣電阻值符合要求。4．所移交資料（1）設(shè)計變更證明（2）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。5．電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。（5）試驗(yàn)報告（6）備品備件移交清單三．互感器1．設(shè)備外觀應(yīng)完整無缺損。第三章電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一．高壓開關(guān)的隔離柜、PT柜、主進(jìn)柜、出線柜、聯(lián)絡(luò)柜應(yīng)傳動良好，壓線結(jié)實(shí)，二次保護(hù)動作準(zhǔn)確，有耐壓試驗(yàn)合格報告、二次保護(hù)動作試驗(yàn)報告。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。（4）開關(guān)門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。（2）門導(dǎo)軌、門地壩無松動。二．轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗(yàn)收合格書或紀(jì)錄）1．轎廂（1）廂內(nèi)整潔、干凈。（3）連接件無松動。（2）聯(lián)結(jié)件緊固。（4）導(dǎo)靴運(yùn)行中無啃道。（3）轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。（5）張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。（6）緩沖器衩壓時。（4）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。（2）圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。2．轎頂配線應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。（5）各電梯主開關(guān)均應(yīng)有識別標(biāo)志。2． 機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開，應(yīng)在機(jī)房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。，不空鼓、不起泡和裂縫等。5．各種機(jī)座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。4．遮陽板遠(yuǎn)看線條一致，近看各個連接點(diǎn)安裝牢固。3．鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。、門鎖、油漆、粉涮。四．大理石干掛墻驗(yàn)收1．大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。4．裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。5．玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。七．地庫驗(yàn)收地下一層、地下二層停車場地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。3． 電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應(yīng)符合；（1）各接線緊固，開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。（6）轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯標(biāo)志。3．電線管應(yīng)用卡子固定，固定點(diǎn)間距均勻。扁平型隨電纜 固定應(yīng)使用楔形插座或卡子。第二節(jié)安全保護(hù)裝置一．電氣安全部分，不得焊接固定。（1）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗(yàn)合格有合格證明。）2．安全鉗（1）動作可靠。（4）其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。3．導(dǎo)軌架（1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。（3）承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應(yīng)符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。8．連軸器（1）無螺母松動。（2）廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。（3）門靴在門壩槽內(nèi)運(yùn)動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。（5）與轎廂門配合準(zhǔn)確無撞擊聲或其它異聲。第四節(jié)機(jī)房部分1．溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定（5～40℃）。2．保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。五．電容器1．絕緣電阻值應(yīng)合格。2．柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。5．標(biāo)志齊全完好。6．電動機(jī)帶負(fù)荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2次時間不小于5min，熱態(tài)起動一次。十二．真空斷路器1．真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。8．應(yīng)移交的資料（1）變更設(shè)計的證明文件（2）產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證及安裝圖紙等資料（3）安裝技術(shù)記錄（4）調(diào)整試驗(yàn)記錄（5）備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)及驗(yàn)收條件一．注意事項(xiàng)（一）組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。7． 工程質(zhì)量事故處理記錄。3．各風(fēng)機(jī)盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗(yàn)報告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。10． 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門應(yīng)開關(guān)靈活。17． 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。6．消防驗(yàn)收合格，由消防局頒發(fā)的驗(yàn)收合格證。8． 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求，標(biāo)記和號碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正 確。3． 弱電：檢查消防主機(jī)、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。、顯示功能：（1）控制消防水泵的啟、停；（2）顯示啟泵按鈕啟動的位置。四、CD廣播錄放盤，音質(zhì)清晰、純正；；3．可分區(qū)域控制，有播音功能。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設(shè)備檢驗(yàn)報告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機(jī)存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。八、電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，有電梯運(yùn)行許可證。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。4．交通標(biāo)識線、路牌清楚完好、清晰。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。建立一套科學(xué)的、健全的、嚴(yán)格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。由物業(yè)部，工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組還應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作：1)．提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個寫字樓內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下良好的基礎(chǔ)。驗(yàn)收計劃應(yīng)包括項(xiàng)目概況、接管原則、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容。同時，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。2)．對寫字樓的其他公共配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。（2）技術(shù)方面資料。3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。（8）照明燈具：1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)．樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。1)．分清責(zé)任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊(duì)保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的予質(zhì)，以確保已接管房屋和設(shè)施的完好。第四篇：寫字樓物業(yè)企業(yè)接管驗(yàn)收管理專題寫字樓物業(yè)企