【正文】 ,臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。、高層民用建筑設計防火規(guī)范的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。、消防,控制部件啟閉靈活,無滴漏。,并有電器接地裝置。,油灰飽滿,粘貼牢固。,不空鼓。 內容新建房屋的接管驗收標準。3）檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。對具備條件的，應在15日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。有些舊的寫字樓，可能由于種種原因要換物業(yè)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)在接管時同樣要對物業(yè)進行驗收。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。7）經過一段時間的聯系運行，冷卻劑及熱泵和附屬設備的熱工性能、機械性能及空調區(qū)室溫符合設計要求。9）經過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。3）爐排必須進行12h以上的試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉應自如。3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M,并且不應使用陶瓷管、塑料管。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏、可靠。7）尤其、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗盆地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。4）凡應抗震設防的房屋，必須符合《建筑抗震設計規(guī)范》的有關規(guī)定。11）新材料、構配件的鑒定合格證書。3）工程合同及開、竣工報告。2..接管驗收應提交的資料(1)產權資料1）項目批準文件。對于重要設備或者機房有必要簽訂臨時試運行協(xié)議，清楚列明有關各方的責任。2)未能通過有關政府職能部門的驗收。開發(fā)商、承包商認為需要提供的其他資料。9)電梯維修保養(yǎng)手冊。4)鍋爐、應急發(fā)電機及電梯等設備的調試報告、產品合格證書。1)空調系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊。6)避雷裝置系統(tǒng)、平面圖、測試報告、防雷驗收報告。3)弱電系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產品合格證。4）質監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗收報告）。5)．施工隊離場前，必須到物業(yè)部申請“放行條”，經有關人員核查無誤并簽名后，施工隊方可撤離寫字樓。在進行工程完善和遺留問題的改造時，要加強施工現場的管理，具體有兩種不同情況的管理：（1）在業(yè)主（租戶）未入伙之前的施工管理。（7）開關：1)．安裝牢固，目視蓋板無損壞；2)．開關靈活，開啟接觸效果良好。（4）地（樓）面：1)．毛地面：平整，無裂紋；2)．塊料（如磁磚等）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。1)．項目批準文件；2)．用地批準文件；3)．建筑執(zhí)照；4)．拆遷資料；5)．業(yè)主姓名、產權、位置、建筑面積清單。驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。1)．驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對寫字樓的主體結構、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進行質量與使用功能的檢驗。驗收小組依據開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設備清單等文件，按設計及施工要求編制驗收計劃。（3）組成寫字樓驗收小組。物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：1)．物業(yè)管理公司內部的規(guī)章制度。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。應急照明燈具按設計配備齊全完好。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。技術資料：1)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調、防雷系統(tǒng)設備技術資料。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。第四節(jié)消防中控室驗收內容及其標準，如操作臺長度超過4米，一側靠墻安裝時，另一側距墻不應小于1米，以保證日后方便檢修。2． 強電：強切電力控制配電箱、電梯。7． 各系統(tǒng)硬件設備與軟件匹配良好、運行正常。5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。23． 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。16． 九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢 固，接口嚴密、不滲漏。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。2．管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。6． 空調采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。7．相色標志正確、接地良好。4．燈具的固定是否緊固。5．帶負荷運轉，電機各部溫度不應超過產品技術條件。4．絕緣電阻值符合要求。4．所移交資料（1）設計變更證明（2）安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。5．電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。（5）試驗報告（6）備品備件移交清單三．互感器1．設備外觀應完整無缺損。第三章電氣工程驗收標準一．高壓開關的隔離柜、PT柜、主進柜、出線柜、聯絡柜應傳動良好，壓線結實，二次保護動作準確，有耐壓試驗合格報告、二次保護動作試驗報告。與轎廂底聯結牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。（4）開關門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。（2）門導軌、門地壩無松動。二．轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗收合格書或紀錄）1．轎廂（1）廂內整潔、干凈。（3）連接件無松動。（2）聯結件緊固。（4）導靴運行中無啃道。（3）轎廂外側的開關打板無扭曲變形。（5）張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。（6）緩沖器衩壓時。（4）有消防功能的電梯須有消防開關且按“安裝規(guī)范”安裝。（2）圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。2．轎頂配線應走向合理，防護可靠。（5）各電梯主開關均應有識別標志。2． 機房照明應與電梯電源分開，應在機房靠近入口處設照明開關。，不空鼓、不起泡和裂縫等。5．各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應有脫皮。4．遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。3．鋁合金料不應有脫膜現象。、門鎖、油漆、粉涮。四．大理石干掛墻驗收1．大理石應表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。4．裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。5．玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。七．地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應做防水并有做防水記錄。，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。3． 電梯主開關及其副開關應符合；（1）各接線緊固，開關設備等安裝牢固。（6）轎頂應裝設照明裝置，或設置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯標志。3．電線管應用卡子固定，固定點間距均勻。扁平型隨電纜 固定應使用楔形插座或卡子。第二節(jié)安全保護裝置一．電氣安全部分，不得焊接固定。（1）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。）2．安全鉗（1）動作可靠。（4）其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。3．導軌架（1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。（3）承重梁架設穩(wěn)固完好，支承比度應符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。8．連軸器（1）無螺母松動。（2）廂架與廂體聯接螺栓緊固。（3）門靴在門壩槽內運動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。（5）與轎廂門配合準確無撞擊聲或其它異聲。第四節(jié)機房部分1．溫度及通風應符合規(guī)定（5～40℃）。2．保護間隙距離應符合規(guī)定。五．電容器1．絕緣電阻值應合格。2．柜內元件應齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。5．標志齊全完好。6．電動機帶負荷啟動次數、冷態(tài)可起動2次時間不小于5min，熱態(tài)起動一次。十二．真空斷路器1．真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完好。8．應移交的資料（1）變更設計的證明文件（2）產品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料（3）安裝技術記錄（4）調整試驗記錄（5）備品備件清單第四章 大廈空調、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件一．注意事項（一）組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。7． 工程質量事故處理記錄。3．各風機盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗報告（是否有倒坡）、管道內是否有堵塞。10． 各種儀器儀表應齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門應開關靈活。17． 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積 水，不允許倒泛水和滲漏。24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。6．消防驗收合格，由消防局頒發(fā)的驗收合格證。8． 各系統(tǒng)連接硬件符合設計要求，標記和號碼清晰，性能標志設置正 確。3． 弱電：檢查消防主機、報警系統(tǒng)、聯動控制系統(tǒng)、卷簾門。、顯示功能：（1）控制消防水泵的啟、停；（2）顯示啟泵按鈕啟動的位置。四、CD廣播錄放盤，音質清晰、純正；；3．可分區(qū)域控制，有播音功能。A、各系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設備機房布置圖、技術圖紙、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標準：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現象。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。3)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2）配電箱柜的固定及接地應可靠，設備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。2．鋼筋混凝土結構無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。4．交通標識線、路牌清楚完好、清晰。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。建立一套科學的、健全的、嚴格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。由物業(yè)部，工程部及公司有關人員組成寫字樓驗收小組，驗收小組還應在驗收前完成以下工作：1)．提前派出部分工程技術人員進駐現場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機電設備的安裝調試，了解整個寫字樓內裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護打下良好的基礎。驗收計劃應包括項目概況、接管原則、驗收標準、職責分工、日期安排及工作內容。同時，還要重點驗收設備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點數量、安裝位置等。2)．對寫字樓的其他公共配套設施進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在《驗收交接記錄表》中。（2）技術方面資料。3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。（8）照明燈具：1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)．樓內公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。1)．分清責任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊保持聯系，協(xié)調解決交叉工作的予質，以確保已接管房屋和設施的完好。第四篇：寫字樓物業(yè)企業(yè)接管驗收管理專題寫字樓物業(yè)企