【正文】 （3）試驗(yàn)報(bào)告四．電纜1．電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。5．電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。4．沖擊合閘試驗(yàn)進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。4．所移交資料（1）設(shè)計(jì)變更證明（2）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。5．多股銅線接頭應(yīng)涮錫。4．絕緣電阻值符合要求。九．交流電動(dòng)機(jī)1．電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。5．帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件。3．發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。4．燈具的固定是否緊固。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。7．相色標(biāo)志正確、接地良好。2． 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗(yàn)記錄、通 球試驗(yàn)記錄。2． 設(shè)計(jì)規(guī)范：（1）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范：（1）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項(xiàng)設(shè)備還須分項(xiàng)作細(xì)化（四）驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間 表。2．管道、工藝完成報(bào)告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。6．各風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過濾網(wǎng)。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證。13． 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。16． 九層平臺(tái)及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。23． 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗(yàn)合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。3． 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。7． 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運(yùn)行正常。驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期。2． 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。1． 對(duì)照?qǐng)D紙、設(shè)備清單查驗(yàn)數(shù)量。第四節(jié)消防中控室驗(yàn)收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，如操作臺(tái)長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時(shí)，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：（1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號(hào)；（2）發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；（3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動(dòng)工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報(bào)警信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)。七、消防應(yīng)急廣播功放機(jī)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚(yáng)聲器容量較大的三層揚(yáng)聲器容量的總和。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。3)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。2)陽臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。3)對(duì)講時(shí)語言清晰，信噪比高，失真度低。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。12．臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對(duì)外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：1)．物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊(cè)》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。（3）組成寫字樓驗(yàn)收小組。（4）財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備。驗(yàn)收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設(shè)備清單等文件，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃。新建寫字樓的接管驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：1)．建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗(yàn)收合格；2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設(shè)備能夠正常使用；3)．寫字樓的名稱應(yīng)有地名管理部門審核的批準(zhǔn)書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號(hào)碼。1)．驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合指標(biāo)的，及時(shí)提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新凋試，要達(dá)到規(guī)定的要求。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。4)．公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進(jìn)行正式移交。1)．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2)．用地批準(zhǔn)文件；3)．建筑執(zhí)照；4)．拆遷資料；5)．業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單。1)．內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)資料；2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。（4）地（樓）面：1)．毛地面：平整，無裂紋；2)．塊料（如磁磚等）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤一致，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。（5）門窗：1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2)．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。（7）開關(guān)：1)．安裝牢固，目視蓋板無損壞；2)．開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。（11）衛(wèi)生潔具：1)．安裝牢固，外觀完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；2)． 灌水后排水口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；3)． 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。在進(jìn)行工程完善和遺留問題的改造時(shí)，要加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，具體有兩種不同情況的管理：（1）在業(yè)主（租戶）未入伙之前的施工管理。（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進(jìn)行施工時(shí)，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強(qiáng)以下工作的管理：1)．限制噪音施工時(shí)間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。5)．施工隊(duì)離場(chǎng)前，必須到物業(yè)部申請(qǐng)“放行條”，經(jīng)有關(guān)人員核查無誤并簽名后，施工隊(duì)方可撤離寫字樓。物業(yè)企業(yè)將參考這些技術(shù)資料對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。4）質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。8）防水工程的盛水實(shí)驗(yàn)報(bào)告。3)弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。2)所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說明。6)避雷裝置系統(tǒng)、平面圖、測(cè)試報(bào)告、防雷驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4)消防局驗(yàn)收批文、衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測(cè)站和質(zhì)監(jiān)站等政府職能部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1)空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。5)空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。4)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)及電梯等設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書。3)點(diǎn)滴技術(shù)規(guī)格說明書。9)電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)。13)電梯操作培訓(xùn)手冊(cè)。開發(fā)商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料。2)提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)。2)未能通過有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收。對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問題，包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)一起的受損等情況，物業(yè)企業(yè)將會(huì)作詳細(xì)的缺陷記錄，以供開發(fā)商督促承包商（或者供應(yīng)商）進(jìn)行整改，對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。對(duì)于重要設(shè)備或者機(jī)房有必要簽訂臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議，清楚列明有關(guān)各方的責(zé)任。 新寫字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收寫字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2..接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料(1)產(chǎn)權(quán)資料1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。5）行政主管部門驗(yàn)收合格的證書、批文。3）工程合同及開、竣工報(bào)告。7）隱蔽工程驗(yàn)收證明。11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。15）供水、供暖的試壓報(bào)告。4）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。3）陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。2）衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗盆地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。7）尤其、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MQ/)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏、可靠。(6)水、衛(wèi)生、消防1)管道應(yīng)安裝牢固，空置不見啟閉靈活、無滴漏。3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8M,并且不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。6)消防設(shè)施必須符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格證明。3）爐排必須進(jìn)行12h以上的試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。9）經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。4)各類現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。7）經(jīng)過一段時(shí)間的聯(lián)系運(yùn)行，冷卻劑及熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能、機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。7）單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。有些舊的寫字樓，可能由于種種原因要換物業(yè)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)在接管時(shí)同樣要對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。5)房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋、裝修、設(shè)備和定著物和附著物，核實(shí)房屋使用狀況。3）檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采取其他補(bǔ)償形式。 內(nèi)容新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。,不允許有明顯裂縫。,不空鼓。,接縫密合。,油灰飽滿,粘貼牢固。、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。,并有電器接地裝置。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。、消防,控制部件啟閉靈活,無滴漏。、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求,并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5cm。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。,臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢