【正文】 （3）試驗報告四．電纜1．電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全。5．電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。4．沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。4．所移交資料（1）設計變更證明（2）安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。5．多股銅線接頭應涮錫。4．絕緣電阻值符合要求。九．交流電動機1．電機外殼油漆應完整，接地良好。5．帶負荷運轉(zhuǎn)，電機各部溫度不應超過產(chǎn)品技術條件。3．發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。4．燈具的固定是否緊固。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。7．相色標志正確、接地良好。2． 設備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。2． 設計規(guī)范：（1）采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設計規(guī)范（GBJ14）制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間 表。2．管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴密度）。6．各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密有過濾網(wǎng)。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。13． 鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。16． 九層平臺及屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢 固，接口嚴密、不滲漏。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。23． 化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關系圖、設備說明書、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。3． 各設備接口接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅 速。7． 各系統(tǒng)硬件設備與軟件匹配良好、運行正常。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。2． 強電：強切電力控制配電箱、電梯。1． 對照圖紙、設備清單查驗數(shù)量。第四節(jié)消防中控室驗收內(nèi)容及其標準，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應小于1米，以保證日后方便檢修。，消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應有相應的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。七、消防應急廣播功放機火災應急廣播設備的功放機，其容量不應小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。技術資料：1)建筑施工圖（結(jié)構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設備技術資料。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞。應急照明燈具按設計配備齊全完好。相關安裝技術符合規(guī)范標準。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。十四、防水工程接管驗收標準屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。16．路燈基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：1)．物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。（3）組成寫字樓驗收小組。（4）財務方面準備。驗收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設備清單等文件，按設計及施工要求編制驗收計劃。新建寫字樓的接管驗收應具備以下條件：1)．建設工程已施工完畢并已竣工驗收合格；2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設備能夠正常使用；3)．寫字樓的名稱應有地名管理部門審核的批準書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。1)．驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對寫字樓的主體結(jié)構、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進行質(zhì)量與使用功能的檢驗。主要驗收設備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設備的主要技術指標，對不符合指標的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設備制造廠或施工單位重新凋試，要達到規(guī)定的要求。驗收結(jié)果記錄在《驗收交接記錄表》中。4)．公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進行正式移交。1)．項目批準文件；2)．用地批準文件；3)．建筑執(zhí)照；4)．拆遷資料；5)．業(yè)主姓名、產(chǎn)權、位置、建筑面積清單。1)．內(nèi)部裝修標準資料；2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。（4）地（樓）面：1)．毛地面：平整，無裂紋；2)．塊料（如磁磚等）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤一致，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。（5）門窗：1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；2)．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。（7）開關：1)．安裝牢固，目視蓋板無損壞；2)．開關靈活，開啟接觸效果良好。（11）衛(wèi)生潔具：1)．安裝牢固，外觀完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；2)． 灌水后排水口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；3)． 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。在進行工程完善和遺留問題的改造時，要加強施工現(xiàn)場的管理，具體有兩種不同情況的管理：（1）在業(yè)主（租戶）未入伙之前的施工管理。（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進行施工時，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強以下工作的管理：1)．限制噪音施工時間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。5)．施工隊離場前，必須到物業(yè)部申請“放行條”，經(jīng)有關人員核查無誤并簽名后，施工隊方可撤離寫字樓。物業(yè)企業(yè)將參考這些技術資料對物業(yè)的設施進行驗收管理、運行、維護和保養(yǎng)。4）質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗收報告）。8）防水工程的盛水實驗報告。3)弱電系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。2)所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。6)避雷裝置系統(tǒng)、平面圖、測試報告、防雷驗收報告。4)消防局驗收批文、衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質(zhì)監(jiān)站等政府職能部門的驗收報告。1)空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊。5)空調(diào)系統(tǒng)及設備試壓、調(diào)試報告。4)鍋爐、應急發(fā)電機及電梯等設備的調(diào)試報告、產(chǎn)品合格證書。3)點滴技術規(guī)格說明書。9)電梯維修保養(yǎng)手冊。13)電梯操作培訓手冊。開發(fā)商、承包商認為需要提供的其他資料。2)提供必要的專業(yè)技術介紹和培訓。2)未能通過有關政府職能部門的驗收。對在驗收中發(fā)現(xiàn)的各種問題，包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護一起的受損等情況，物業(yè)企業(yè)將會作詳細的缺陷記錄，以供開發(fā)商督促承包商（或者供應商）進行整改，對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。對于重要設備或者機房有必要簽訂臨時試運行協(xié)議，清楚列明有關各方的責任。 新寫字樓物業(yè)的接管驗收寫字樓物業(yè)的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結(jié)構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。2..接管驗收應提交的資料(1)產(chǎn)權資料1）項目批準文件。5）行政主管部門驗收合格的證書、批文。3）工程合同及開、竣工報告。7）隱蔽工程驗收證明。11）新材料、構配件的鑒定合格證書。15）供水、供暖的試壓報告。4）凡應抗震設防的房屋，必須符合《建筑抗震設計規(guī)范》的有關規(guī)定。3）陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗盆地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。3）木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。7）尤其、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/)應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏、可靠。(6)水、衛(wèi)生、消防1)管道應安裝牢固，空置不見啟閉靈活、無滴漏。3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8M,并且不應使用陶瓷管、塑料管。6)消防設施必須符合《建筑設計防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗合格證明。3）爐排必須進行12h以上的試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應自如。7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。9）經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。4)各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。7）經(jīng)過一段時間的聯(lián)系運行，冷卻劑及熱泵和附屬設備的熱工性能、機械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設計要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。7）單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。有些舊的寫字樓，可能由于種種原因要換物業(yè)企業(yè)，新的物業(yè)企業(yè)在接管時同樣要對物業(yè)進行驗收。5)房屋設備及定、附著物清冊。對具備條件的，應在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。6）經(jīng)檢驗符合要求的房屋、裝修、設備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。3）檢查房屋結(jié)構、裝修和設備的完好與損壞程度。2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采取其他補償形式。 內(nèi)容新建房屋的接管驗收標準。,不允許有明顯裂縫。,不空鼓。,接縫密合。,油灰飽滿,粘貼牢固。、牢固、順直,過墻應有導管。,并有電器接地裝置。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。、消防,控制部件啟閉靈活,無滴漏。、廚房內(nèi)的排污管應分設,出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、塑料管。、高層民用建筑設計防火規(guī)范的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應便于維修,管架、支架、吊架應牢固。,池內(nèi)無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。,臨時設施及過渡用房拆除清理完畢