【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，井按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)口但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除 外。 第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。 第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三條國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積 之比，大于使用率。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 銷售面積 銷售 面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . 輔助面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī) 定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。計(jì)算住宅租金 ，都是按使用面積計(jì)算。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此男懈犢罨蚪環(huán)康囊邐瘢 壞盟嬉獗涓 ? 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較 嚴(yán)重。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。 廉租房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 投資者選擇商鋪?zhàn)钪匾囊蛩? 商鋪是否有特點(diǎn) 商圈的聚集效應(yīng) 交通是否便利 投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的偏好 商業(yè)街 % 寫字樓和住宅底商 % 社區(qū)商鋪 % 專業(yè)市場(chǎng) % 購(gòu)物中心 % 地鐵商鋪 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。零售商開發(fā)的購(gòu)物中心在全國(guó)的開發(fā)總量中占 29％，僅為地產(chǎn)商開發(fā)數(shù)量的 51％。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但實(shí)際上它是由不規(guī)則的圖形組成的，與行政區(qū)劃分沒(méi)有關(guān)系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。濟(jì)南市二手住房平均銷售價(jià)格連續(xù) 3個(gè)月保持在 2150元 /平方米左右，運(yùn)行平穩(wěn)。 價(jià)呈現(xiàn) “ 高開低走 ” 的走勢(shì)，與去年同期相比房?jī)r(jià)增幅明顯下降。住宅銷售建筑面積為 ，下降 %。四是正在等待辦理開工手續(xù)，一旦手續(xù)辦妥就可以開工。據(jù)對(duì)濟(jì)南市中小房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，普遍存在著沒(méi)有土地可開發(fā)的問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從空置面積看，住宅空置面積為 ，同比下降 ；辦公樓空置面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積為 ，同比增長(zhǎng) %。建筑業(yè)快速增長(zhǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。大規(guī)模的住房建設(shè)顯著地改善了群眾住房條件，這一時(shí)期有 8000多萬(wàn)戶的居民， 2億多人口遷入新居，初步實(shí)現(xiàn)了 “ 居有其屋的小康目標(biāo)，為改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)安定的社會(huì)環(huán)境。存在的問(wèn)題是部分工程質(zhì)量粗早，科技含量較低，特別是農(nóng)村建房結(jié)構(gòu)淡薄，設(shè)施簡(jiǎn)陋，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)。 房約占 50％。平均每年 2334萬(wàn)平方米，折合 46萬(wàn)套。到 2000年底，全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過(guò) 2萬(wàn)家，從業(yè)人員已突破 200萬(wàn)人。 1999年 4月以來(lái)，全國(guó)有 47個(gè)住宅工程列入建設(shè)部實(shí)施的國(guó)家康居示范工程計(jì)劃，總面積近 700萬(wàn)平方米。 1994年我國(guó)建筑市場(chǎng)上所能提供的建筑材料和部品僅 4000種， “ 九五 ” 期間，這種局面已有巨大改變 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 課程安排祥見領(lǐng)秀城銷售部培訓(xùn)計(jì)劃表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重 2000年達(dá)到 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)是建立并完善五大體系，即國(guó)家宏觀調(diào)控體系、住房供應(yīng)體系、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系和市場(chǎng)服務(wù)體系。 ，居住水平提高快，但局部地區(qū)存在過(guò)熱的苗頭。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 66％沒(méi)有廁所。國(guó)家每年通過(guò)房地產(chǎn)收取的土地出讓金用相關(guān)稅費(fèi) 6000多億元，就業(yè)人數(shù) 2000萬(wàn) 人，并拉動(dòng)建材、鋼鐵、家電電氣、空調(diào)、電梯、加劇等每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)，投資誘發(fā)系數(shù)達(dá)到 1： 15以上。住房品質(zhì)進(jìn)一 步提高，健康住宅將占主導(dǎo)地位。 ，但大多數(shù)地區(qū)健康、穩(wěn)定發(fā)展。 04 年 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %。購(gòu)買仍以個(gè)人為主。據(jù)調(diào)查，到目前為止上年項(xiàng)目完工的企業(yè)大部分沒(méi)有新項(xiàng)目開工，仍處于市場(chǎng)調(diào)查階段。例如有的企業(yè)征的是農(nóng)用耕地，要等到國(guó)土資源部解凍才能辦土地使用證。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的平均價(jià)格為 6117元 /平方米，增長(zhǎng) %，不僅增長(zhǎng)最快，平均價(jià)格也最高；住宅平均價(jià)格為 2830元 /平方米，增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。今年頭 3 個(gè)月，濟(jì)南市商品房住房銷售 2287件，同比減少 %；銷售面積 ，同比減少 %；銷售金額 ，同比減少 %。 20世紀(jì) 80年代中后期開始在北京、上海等大中城市出現(xiàn)的?購(gòu)物中心?，到 90年代中期，這些購(gòu)物中心在百貨店的基礎(chǔ)上，將餐飲、娛樂(lè)等休閑設(shè)施 引入，形成名副其實(shí)的?購(gòu)物中心?，但規(guī)模比較小。 根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的分類圖，來(lái)看目前國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)的構(gòu)成。 國(guó)內(nèi)投資品種回報(bào)比較 投資渠道 年投資回報(bào)率 投資比較 商鋪投資 10％ 20％ 投資回報(bào)高，與經(jīng)濟(jì)景氣程度聯(lián)系緊 密 住宅投資 7％ 10％ 投資回報(bào)較高，抵御通貨膨脹能力強(qiáng) 商業(yè)銀行 5年貸款息 ％ 受系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的影響較大 企業(yè)債券 ％ 受企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況影響較大 2020年發(fā)行的 5年債券 ％ 抵御通貨膨脹能力差 二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)指南 自從中國(guó)加入 WTO后，許多國(guó)際零售、娛樂(lè)、家居餐飲業(yè)的商業(yè)巨頭均加快進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的腳步，一些新興的商業(yè)類型推動(dòng)了國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展。上述城市的購(gòu)物中心數(shù)量占全國(guó)購(gòu)物中心總量的72％。 針對(duì)目前市場(chǎng)上購(gòu)物中心的分布結(jié)構(gòu)來(lái)看，隨著舊城改造、城市外擴(kuò)、城市化進(jìn)程的加快，在統(tǒng)一 開發(fā)的新興居住小區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)發(fā)展適當(dāng)規(guī)模的社區(qū)型或鄰里型的購(gòu)物中心將會(huì)成為一種趨勢(shì)。 商業(yè)街的商鋪是最受投資者青睞的，占了總體的 ％，其次是寫字樓和住宅的底商，這代表了資金的流向，也是開發(fā)商的指南針。這是需要各個(gè)方面的綜合因素來(lái)支撐的，管理 模式、經(jīng)營(yíng)模式等等對(duì)其開發(fā)的利潤(rùn)率都有影響，但是，最根本的影響還是在于商業(yè)地產(chǎn)所開發(fā)的產(chǎn)品定位，這是開發(fā)的第一步。上述兩類房均為使用權(quán)房。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手 里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 內(nèi)銷房 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 尾房 尾房又稱掃尾房。 配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 元／平方米起售 ，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。住宅開間一般不超過(guò) 米 ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過(guò) 米。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括 公共綠地、宅旁綠地等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 2者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 第六條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。 第九條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。 第十四條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第二十三條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥： （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地： （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地： （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； （四）法律、行政法規(guī)定的其他用地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新