【正文】 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不過，中國的大型百貨公司大多占據(jù)著城市商業(yè)最繁華的地段，加之其品牌業(yè)已形成廣泛的影響力，因此未來中國購物中心的另外一支主要力量將可能來自轉(zhuǎn)型而來的百貨公司，并形成零售商與地產(chǎn)商并駕齊驅(qū)的發(fā)展局面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。通常，商圈可以分為 3個層次： 核心商圈――占 50～ 70％的客流量 次級商圈――占 15～ 30％的客流量 邊際商圈――占 10％左右的客流量 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn) 所要評估的商圈因素有： 客流－－行人的數(shù)量； 車流－－車輛數(shù)、車輛類型、交通擁擠程度； 停車設(shè)施－－停車場的數(shù)量和質(zhì)量，停車場到商店的距離； 交通條件：大規(guī)模公交系統(tǒng)的可獲性，新近主要交通防線是否便于送貨，公交車數(shù)； 商店構(gòu)成 :商店數(shù)量與規(guī)模、商店間的互補性，零售的均衡配置； 具體店址：易見性、區(qū)域內(nèi)的布局、營業(yè)場地的規(guī)模與形狀、場地和建筑的狀況使用年限； 占用條件：自助或租用條件，勞動和維護費用，稅金，區(qū)域規(guī)劃的限制，自愿遵守的規(guī)則； 全面評價：商店大體位置，具體店址。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 （三）我國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展介紹 發(fā)展時間短，發(fā)展勢頭猛 回顧歷史， 1998 年是商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點，隨著經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展和居民生活水平、支付水平的不斷提高，為商業(yè)用房提供了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。房管部門預(yù)測，未來 的商品房均價還將保持本季度的態(tài)勢。 截至 2020年 3月，濟南市商品房 (含住房、非住 房 )銷售 2447 件，同比減少 %；銷售面積 ，減少 %；銷售金額 ，減少 %。 4） 、新開工面積及土地開發(fā)面積等先行指標(biāo)下滑。因為濟南市土地實行招拍掛制度，這就對房地產(chǎn)企業(yè)的資金實力要求 較高，而一些中小企業(yè)沒有那么大的資金實力，只好將投資眼光轉(zhuǎn)向外地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 商品房銷售勢頭良好 。全市具有新資質(zhì)等級的建筑業(yè)企業(yè) 824 家，共完成增加值 81億元，增長 24%；實現(xiàn)利稅 20億元，增長 %；全員勞動生產(chǎn)率（按當(dāng)年價全社會增加值計算）為 /人 ,房屋施工面積 2873萬平方米，房屋竣工面積 萬平方米，其中住宅 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 今后要適當(dāng)?shù)卦黾由a(chǎn)經(jīng)營住房的補助，過去房地產(chǎn)住房嚴(yán)格短 缺，研究我們的的住房從目前的 ％提高到 50％，城鎮(zhèn)人口從現(xiàn)在的 7億，僅是人剖自然增長和農(nóng)民進程，就需要新建城鎮(zhèn)住宅 56億平方米。 ，初步形成富民強國的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著建房數(shù)的增加，城鎮(zhèn)人君主房水平由 米提高到 22平方米，農(nóng)村人均住房水平從 ，就整體而言，我國住房嚴(yán)格短缺的時代已經(jīng)基本結(jié)束。 1980恩年起，國家加大了住宅投資力度及 1981至 2002年，全國新建城鎮(zhèn)住宅 68億平方米，折合 8435萬套。 1994年建設(shè)部下發(fā)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以來，全國有近萬個 5萬平方米以上的新建住宅小區(qū)實行了物業(yè)管理新體制。 “ 十五 ” 期間，住宅建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)是，全國城鎮(zhèn)住宅計劃竣工面積 27億平方米，約 3000萬套；2020年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積增加到 22平方米；到 “ 十五 ” 末期消滅危房，舊房基本得到更新和改造，基本實現(xiàn)每戶擁有一套功能相對齊全、綜合質(zhì)量較高的住宅。中國鋼材、水泥、玻璃產(chǎn)量保持世界首位； 1993年建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量也已躍居世界第一； 1996年我國成為世界電梯第二生產(chǎn)大國；化學(xué)建材產(chǎn)品生產(chǎn)能力成倍增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 請開發(fā)商各部門提前安排講師及備課。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。城鎮(zhèn)人均建筑面積由 1995年的 2000年的 20平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到 55億平方米，使科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率 達(dá)到 40%以上。 八十年代以來，我國住房建設(shè)以跨越式速度發(fā)展，今年城鄉(xiāng)建設(shè)總量每年在 13億平方米左右，是全世界建房數(shù)最多的國家，其成就各問題主要有以下幾個方面。 2002年為 ，其中各類商品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。八十年代以前建成的住宅大部分為設(shè)施簡陋的建議住宅，其中平房 44％，有 31％的廚房， 27％的師內(nèi)沒有自來水。房地產(chǎn)創(chuàng)造的增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重接近 8％對當(dāng)年新增 GDP的貢獻(xiàn)接近 3個百分點。實現(xiàn)這個目標(biāo)，全國居民將達(dá)到每戶有一套舒適實用的住宅，城鎮(zhèn)人均住房面積總目前的 22平方米提高到 35平方米，整體居住水平將居于發(fā)展中國家的前列。 ，產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。 （二）濟南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。 濟南房地產(chǎn) 2020 年完成投資 億 ，同比上升 %； 竣工面積 萬平方米； 商品房銷售面積 248 萬平方米，同比上升 %。商業(yè)營業(yè)用房銷售 ，增長 %。據(jù)統(tǒng)計，截至 9月末，有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有 170個，而上年同期有 190個，減少了 20個 ； 從新開工面積看，到 9月底為 方米，比上年同期下降 %；其中住宅 ，下降 %；新開工面積占在建工程施工面積的比重為 %，比上年同 期下降 ；其中住宅 %，下降 ；土地開發(fā)面積完成 ，比上年同期下降了 %。原因主要有：一是等濟南市的西部規(guī)劃；二是屬于歷史遺留問題。 價格走勢 2020年濟南商品房平均價格達(dá)到 3064元 /平方米，同比增長 %， 房價的增速比 2020年同期上升 價格是 2020 年的 2 倍，銷售額同比擴大將近 7 倍 。 ? 價格走勢 2020 年一季度濟南市房地產(chǎn)市場運行統(tǒng)計分析表明， 1 月至 3 月份，濟南市商品住房平均售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 截至 2020年 3月，濟南市商品房 (含住房、非住房 )銷售 2447件，同比減少 %；銷售面積 ，減少 %；銷售金額 ，減少 %。 19972002國內(nèi)商業(yè)物業(yè)銷售面積（單位：萬平方米） 1997 1998 1999 2000 2001 2002 19972002國內(nèi)房地產(chǎn)銷售面積比 商業(yè)物業(yè) 10％ 住宅 ％ 其他 ％ 20世紀(jì) 80年代以前，中國沒有商業(yè)房地產(chǎn)，商業(yè)形態(tài)多為各種類型的供銷社、百貨大樓，而且其產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，經(jīng)營與場所的投入沒有嚴(yán)格的經(jīng)濟關(guān)系。從商業(yè)房地產(chǎn)分類表中可以看出其構(gòu)成形態(tài)的多樣性，這為開發(fā)提供了多種選擇，卻也對開發(fā)企業(yè)提出了高要求，必須 增加對各個使用商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)熟悉和了解。商業(yè)物業(yè)與之不同，它作為產(chǎn)品流通的場所， 在使用過程中將人力物力等轉(zhuǎn)化為新的價值，其價值受固定資產(chǎn)折舊的影響不大，而是由其所在地段、人流、商業(yè)氛圍等等外在環(huán)境來決定。 目前，上海市共擁有購物中心 35家，位居全國第一位，其購物中心總量占全國的 18％；廣州 27家，占全國 13％，居全國第二位；深圳位居第三，擁有購物中心 20家，所占比重為 10％；北京、成都、大連、重慶、武漢的購物中心擁有量均超過 10 家。在購物中心各種類型的分布統(tǒng)計中，列于第一位的是超區(qū)域購物中心，所占比重達(dá)36％，高于區(qū)域型購物中心兩個百分點，二者合計比例達(dá) 70％，共同構(gòu)成了中國購物中心的主體。所以，超過 60％的投資商對郊區(qū)和郊縣的商鋪興趣不大。 大型商店 % Shopping Mall % 特色商鋪 % 據(jù)專業(yè)部門調(diào)查統(tǒng)計，有 ％的開發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)的未來前景，其中 ％認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為市場熱點，是房地產(chǎn)開發(fā)投資的新增值點，但希望能夠有更高的投資回報率。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。新建的商品房進行第一次交易時為 一手 ，第二次交易則為 二手 。 外銷房 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。房產(chǎn)廣告中常表 ?quot。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。 實用率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱 國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。 第十三條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第二十八條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照：對不符合本法規(guī)定條件的不予登記。 第三十三條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。 第三十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得