【正文】 三、投資估算 本項目預計總投資為 2300萬元，其中，辦公、接待、餐飲區(qū) 120萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜） 450 萬元， 特色作物區(qū) 20 萬元， 特種養(yǎng)殖區(qū) 520 萬元，農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 300 萬元，生態(tài)林休閑區(qū) 200萬元，基礎設施建設 260萬元，綠色陽光養(yǎng)老院建設 150萬元。園內(nèi)管理機構(gòu)給于技術支持、引導科學種植。應XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 37 該了解項目管理費用進度質(zhì)量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經(jīng)濟更加富裕。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。防疫及其他費用按每只雞 1元計算，共 10000元。人工飼養(yǎng)商品孔雀的肉料比為1： 4，如果平時添加喂一些青草和青菜，所用飼料還比這要低。按近年的市場價 5800 元 /公斤，XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 32 每只優(yōu)質(zhì)公鹿年可獲毛利 3000 元以上。中國年產(chǎn)茸量 40 噸，出口 40%，制藥消耗約 10 噸，民用不足 15 噸，按 12 億人計算人均約 克。其次，食品加工部門要注重人才技術設備資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點著眼點，領取進入國內(nèi)外市場 的“綠色通行證”。 XX 市 市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在我國發(fā)達地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶開展的”當一天農(nóng)民””插隊落戶”等觀光農(nóng)業(yè)旅游 (或鄉(xiāng)村旅游 )已搞得紅紅火火。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標 1）一是直接經(jīng)濟效益目標。 5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。 2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 25 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。 4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 市場分析與預測 一、 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的。同時也XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 22 是樹立品牌，形象宣傳的一大手段。 民俗文化新村 規(guī)劃占地 30 畝。達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值達 70 萬元。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在 綠色生態(tài)園 區(qū)。 （ 20xx— 20xx 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風格初步形成。 二、建設目標 總體目標 通過新型綠色環(huán)保生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，達到開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源 ，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)經(jīng)濟模式的目的。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售 情況較好人人愛吃的動物及特色品種。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。全鎮(zhèn)砂石公路達到 52 公里，已安裝 128門程控電話，自來水供水人口達 1 萬人。 資源狀況 XX 鎮(zhèn)人民政府轄建設、長勝、天義昌、海子灣、黃木獨、井泉、勝利、福茂城、沙圪卜、和平 10 個行政村， 81 個合作社，總?cè)丝?17057人。 20xx年種植經(jīng)濟作物 ，其中葵花 萬公頃，甜菜 公頃，蔬菜 ，制種 ，優(yōu)質(zhì)牧草 萬公頃。 行政區(qū)劃 全旗總?cè)丝诩s 34萬多人， 人口密度 /平方公里。北與國家鋼鐵稀土基地 — 包頭市隔河相望，東南西分別與 準格爾旗 、東勝區(qū)、 杭錦旗 接壤。實施“ XX 生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目”是可行的。 六、項目概況 “ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目”依托其良好的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標，以建設新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟為目的，將科學規(guī)劃管理、綠色種植技術、生態(tài)科學養(yǎng)殖技術、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng) 絡有機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。 進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，今后 社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高 的要求， 生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。 ...................................... 48 市場風險 ....................................... 49 三 、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解 傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)風險的關鍵 .............. 50 四 、防范風險措施 .................................... 50 第十 一 章 研究結(jié)論 與建議 ............................. 51 一、推薦方案總體描述 ................................ 51 二、結(jié)論與建議 ...................................... 52 附圖附表附件 （附后） XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 7 XX 旗 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 可研報告 第一章 總 論 一、項目名稱 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告，以下簡稱“ XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目”。 （ 2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光、度假、采摘業(yè)。 3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務合同。為 XX 市 市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設服務。 45″，北緯 40 176。 氣候 類型 屬典型的 溫帶大陸性氣候 ，大陸度 75%，干燥少雨，冬寒夏熱，晝夜溫差大， 年均 日照時數(shù) 約 3000 小時，年均氣溫 — 176。 基 礎設施建設 “九五”期間，累計投入資金近 4 億元，實施了XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 13 一系列國家級大項目，主要有 ： 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 、水保世行項目、商品糧基地建設、“ 380”人畜飲水工程、節(jié)水灌溉、堤防 建設、農(nóng)村電網(wǎng)改造、砒砂巖治理、生態(tài)建設項目等。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn) 全旗目前已形成年產(chǎn)小麥 億公斤、玉米 億公斤、油料 1673 萬公斤、甜菜 、 秸 稈 億公斤、肉食品 萬噸、皮張 70 萬張、羊毛 1221噸、羊絨 311噸、鮮魚 億公斤的生產(chǎn)能力。有效灌溉面積 達到 5582公頃，對 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 15 堤進行了加固修建。農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了很大的變化，崇高科技，崇高知識 ，發(fā)展意識增強。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。它具有五大基本特點： 1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。 5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。 提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，成為一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害食品供應基地，展示當?shù)剞r(nóng)家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。 第一階段（ 20xx— 20xx 年）：啟動基礎設施建設，重點進行水電路的基礎設施配套工程建設。園區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達到國內(nèi)先進，實現(xiàn)園區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值860萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)旅游收入 300 萬元以上，年均增長率達 10%，實現(xiàn)預期的社會經(jīng)濟生態(tài)效益目標，經(jīng)濟社會綜合競爭力達到全市先進水平。（ 甜高粱，糖錘度平均在1623%，耐旱、耐澇、耐鹽堿、耐瘠薄，平均畝產(chǎn)籽粒 250kg，秸稈 1 萬斤左右，成熟期 95160天不等，每畝種植需要 1kg 左右，平均高度 35m。 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 規(guī)劃占地 10 畝，規(guī)劃建筑面積 6000 平 方米。規(guī)劃年接待旅游客人達 5 萬人 次以上，年收入達 300萬元。激活農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)發(fā)展活力，加快現(xiàn)代化農(nóng)牧業(yè)和新農(nóng)村建設進程，把達旗建設成為糧食高產(chǎn)基地、綠色蔬菜基地、優(yōu)質(zhì)肉羊基地。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。 3）休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術，農(nóng)產(chǎn)品加工技術以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。全年共接待入境游客 萬人次 ,實現(xiàn)國際旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %和 %；國內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 元人民幣，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數(shù)達到 萬人次，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 10957 億元人民幣，比上 年增長 %。 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 29 2）二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一二三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。市作為世界農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。其中梅花鹿具有高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)早熟適應性強耐粗飼料遺傳性穩(wěn)定茸支肥大質(zhì)地松嫩等特點，在國外享有很高的聲譽。人工養(yǎng)殖的梅花鹿及馬鹿在我國存欄數(shù)約 20 萬頭，基數(shù)很小，鹿的繁殖速度又比較慢，每年只產(chǎn)一胎生一仔，偶爾雙生。 投資養(yǎng)孔雀一般有 2 種模式： 2一次引進 3000 只孔雀幼苗：按每只 80 元計算（每只體重500克以上），需投購種款 240000 元，人工飼養(yǎng) 6 個月，體重達至 3500克以上，每只孔雀需飼料約 30 市斤折價 30 元，市場價每公斤斤賣80120元，平均按 50 元 /斤計算 ,總收入可達 105 萬 多元。按一只雛雞苗 2元計算， 10000只雞苗的成本是 20xx0元。 第六章 技術方案 一、設計原則 本項目的技術方案依照項目所在地的經(jīng)濟社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理生態(tài)位原理邊緣效應原理進行設計。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。營業(yè)人員及服務人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。 二、估算編制依據(jù) 本項目建設投資根據(jù)項目設計方案，及市建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。每只平均 350元 8 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 15 畝 * 萬 (黃河鯉魚 +垂釣 ) 占地 15畝 9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 年出 10000 只土雞 10 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地 10畝 11 養(yǎng)老休閑山莊 300 人 * 萬 /年 年安置 300 人 12 民俗文化新村 3 萬人 *80元 /次 舊村改造項目； 合計 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 43