【正文】 供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入朝陽路支線。由于受海洋的明顯調(diào)節(jié)，連云港市屬于季風(fēng)特點(diǎn)的海洋性氣候，四季分明、寒署適宜、光照充足、雨量適中。區(qū)內(nèi)地層屬于揚(yáng)子地層區(qū)，基底為前震旦系中深度變質(zhì)巖系，上部直接覆蓋第四松散土層，厚度 050M。 人車分流 陽光房型 隔音美觀彩鋁窗、外墻外保溫系統(tǒng) 移步換景園中有園 景觀設(shè)計(jì)由以和諧、精細(xì)著稱的日本著名設(shè)計(jì)公司打造，推陳出新，使得景觀與建筑達(dá)到和諧統(tǒng)一， 小區(qū)內(nèi)部可謂移步易景，花園里面還有花園。東郡”高尚品牌作累積 通過金海置業(yè)在本地眾多項(xiàng)目的開發(fā)，金海置業(yè)公司已擁有了一定的知名度。人文氣氛濃厚 看一個(gè)地方是否有高貴的氣質(zhì)，最直接的反映現(xiàn)象就是看這個(gè)地方是不是學(xué)校很多。 —— 威脅 宏觀政策對房地產(chǎn)的不利影響，近年來由于受到了政府政策決策層面的高度重視，通過多次的加息、提高存款準(zhǔn)備金、出臺(tái)新的法律法規(guī)等等措 施，國家宏觀調(diào)控政策對樓市的打壓起到了明顯作用。 品牌全息推廣模式創(chuàng)造銷售奇跡，聘請知名營銷公司全程介入，從前期策劃到營銷策劃，進(jìn)行全過程跟蹤管理，提升產(chǎn)品牌的同時(shí)提高公司的形象。 55 動(dòng)遷面積達(dá) 70000 余平方米，僅回遷就占整個(gè)可銷售房源 25%左右。 隨著城市經(jīng)濟(jì)與建設(shè)的發(fā)展，對老城區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)步伐的加快， “ XXXXXXX”與連云港市行政中心近在咫尺，且地處新城區(qū)商業(yè)步行街南部，將會(huì)形成以商業(yè)和居住開發(fā)價(jià)值很高的地塊，其銷售前景令人樂觀。據(jù)有關(guān)資料顯示 2021年全市總 拆遷戶約 6000 戶，而按照新的江蘇省拆遷政策，大量拆遷戶給予貨幣安置，這樣極大的刺激了房地產(chǎn)需求市場； 。 西區(qū)近兩年供應(yīng)量較東區(qū)、南區(qū)小，但由于城市東遷造成本區(qū)在前兩年不是很受歡迎，但由于東部價(jià)格飛漲，與西部價(jià)格形成極大反差，故而銷售形勢很好。 由此可見，連云港市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆? 隨著城市化進(jìn)程不斷加快，住宅功能不斷完善，小區(qū)配套設(shè)施投資加大，預(yù)計(jì)市區(qū)商品住宅價(jià)格還將穩(wěn)步增長。近幾年內(nèi)，預(yù)計(jì)新浦地區(qū)每年的商品房總需求量在 180— 200萬平方米。 2021 年全年市區(qū)老城區(qū)開發(fā)面積突破 140 萬平方米，開發(fā)投資突破 10 億元，連云港市城鎮(zhèn)居民的住房條件有了很大改善，但由于多種原因，目前仍有相當(dāng)一部分人居住在簡易住房里，需改善住房條件的達(dá) 30%左右。 2021 47 年，經(jīng)濟(jì)增長創(chuàng)近幾年最好水平，完成地區(qū)生產(chǎn)總值 527億元，增長 %，一二三產(chǎn)分別增長 6%、 %、 %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 ∶ ∶ ∶ ∶ 。該地塊已成為新城區(qū)的城中村，臟、亂、差是其真實(shí)的寫照，嚴(yán)重影響新城環(huán)境衛(wèi)生。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售；工業(yè)與民用建筑；建筑裝飾裝潢；公路、橋梁工程承包；管道安裝、維修；灘涂開發(fā)；物業(yè)管理；建材銷售；房地產(chǎn)咨詢（以上范圍涉及國家專項(xiàng)審批規(guī)定的辦理審批后方可經(jīng)營）。總面積 12 平方公里的寧海工業(yè)園建設(shè)開始起步。新浦區(qū)正向區(qū)域性國際商貿(mào)中心闊步邁進(jìn)。 新浦區(qū)是一個(gè)區(qū)位和交通優(yōu)勢明顯的城區(qū)。 連云港市位于江蘇省東北部，東臨黃海，北接齊魯，南連江淮，西通中原和新疆。 實(shí)施差異戰(zhàn)略，提高項(xiàng)目品位，進(jìn)而提高人們的購買欲望，可以產(chǎn)生較好的社會(huì)影響。 萬元 =。建筑面積 41660 ㎡；容積率 ；建筑密度 ％； 33 綠地率 21％； B:用地 ，住宅， 2373戶。 ： 用地平衡表 A 地塊 編號(hào) 用地性質(zhì)用 地面積（公頃） 用地面積比例（ %） 1 建筑用地 75 2 道路廣場用地 12 3 公共綠地 13 4 規(guī)劃總用地 100 B 地塊 編號(hào) 用地性質(zhì)用 地面積（公 用地面積比例（ %） 26 頃） 1 公建用 地 15 2 住宅用地 60 3 道路廣場用地 13 4 綠化用地 12 5 規(guī)劃總用地 100 主要配套用房技術(shù)指標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 單位：㎡ 1 物業(yè)管理用房 350 2 居委會(huì)用房 300 4 公共衛(wèi)生間 60 5 衛(wèi)生站 300 6 燃?xì)庹{(diào)壓站 25 7 門衛(wèi)用房 50 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 A地塊 總用地面積 14326 ㎡ 根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測得 總建筑面積 地上 50100 ㎡ 地下 8546 ㎡ 不 計(jì)容積率 27 容積率 總建筑面積 /總用地面積 會(huì)所 ㎡ 商業(yè)建筑 ㎡ SOHO 辦公樓 ㎡ 327 間 XX 道辦事處 ㎡ 建筑面積 3000 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 建筑基底面積 /A 地塊建設(shè)總用地 綠地率 % 機(jī)動(dòng)停車位 地上 41 輛 公建＞ 50 輛 /萬㎡ 地下 218 輛 非機(jī)動(dòng)車停車 地上 300 輛 公建＞ 500 輛 /萬㎡ 地下 1800 輛 B地塊 總用地面積 140788 ㎡ 根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測得 總建筑面積 地上 284753 ㎡ 架空層 2227 ㎡ 不計(jì)容積率 半地下車庫 1800 ㎡ 28 B地塊 地下 ㎡ 容積率 總建筑面積 /總用地面積 住宅 ㎡ 90 平米以下住宅 ㎡ 90 平米以下住宅占住宅總面積比例 % 不小于 30% 住宅平均層數(shù) 層 高層住宅比例 % 10 層及以上戶型 中高層住宅比例 % 8 層戶型 商業(yè)及配套建筑 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 人防面積 ㎡ 新建建筑十層及以上及十層以下埋深超過三米的建筑底層建筑面積，其余民用建筑面積的 4% 建筑密度 % 25% 居住戶數(shù) 2373 戶 居住人數(shù) 7594 人 按 人每戶計(jì)算 綠地率 35% 29 集中綠地面積 7960 ㎡ 按＞ ㎡ /人計(jì)算 地面汽車停車率 % 機(jī)動(dòng)停車位 地上 310 983輛 按住宅＞ 輛每戶 .公建＞ 50 輛 /萬㎡ 半地下 82 地下 591 非機(jī)動(dòng)車停車 地上 785 6285輛 按住宅＞ 2 輛每戶 .公建＞500 輛 /萬㎡ 地下 5500 輛 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 總體進(jìn)度： － ： 土地手續(xù)：凈地部分 前辦完，毛地部分拆遷完成后 1月內(nèi)，預(yù)計(jì) 前辦完； ： 前完成 ： 前完成 ： － 三通一平：凈地部分 前，毛地部分 前 ：各期項(xiàng)目開工前 2個(gè)月開始 ：各期項(xiàng)目開工前 2個(gè)月開始 ： 30 ： 前簽協(xié)議， 前辦理凈地部分土地證； 毛地部分拆遷完成后 前辦理土地證 ： 前 可行性研究（即立項(xiàng)申請報(bào)告書） 前報(bào)批。人防面積滿足人防要求。 單體主要利用大面積玻璃窗及精心設(shè)計(jì)的陽臺(tái)，陽臺(tái)做適當(dāng)處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比。 —— 理想的人與自然環(huán)境 總體綠化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點(diǎn)在于利用基地本身的條件，經(jīng)過適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織 的不同效果，達(dá)成水天一色，天人合一的景致，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎現(xiàn)階段小區(qū)發(fā)展所強(qiáng)調(diào)的綠化面積的層次。 (戶均人口按 人 /戶計(jì)算 )。 總平面設(shè)計(jì) ：設(shè)計(jì)充分尊重現(xiàn)有道路條件，確定 B 塊的南北二主入口，南入口置于建設(shè)路，由廣場引入，北入口順延垂直連接朝陽東路與 AB 地塊間規(guī)劃路之間的規(guī)劃路引入，在小區(qū)內(nèi)形成高效的方形環(huán)道，同時(shí)通過中間景 21 觀高層的東北 —— 西南向的錯(cuò)位排列形成的 中心景觀步行帶將二入口及周邊的組團(tuán)有機(jī)的結(jié)合起來，構(gòu)成合理而豐富的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。同時(shí)，也 可以隨時(shí)感受到連云港當(dāng)?shù)氐臍v史文化?；刂苓呉?guī)劃建設(shè)有商業(yè)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施。 整個(gè)地塊大致呈正方形，建設(shè)用地總面積 155388 平方米。 “十一五”期間，還將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升階，培植產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。圍繞中心商務(wù)區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)加 16 快商務(wù)中心、高端商務(wù)住宅區(qū)、外商公寓區(qū)、商貿(mào)商務(wù)設(shè)施建設(shè)，適應(yīng)城市發(fā)展的要求；加快濱海居住區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快不同層次的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，適應(yīng)中心城市人口快速增長的住房需求?；ヂ?lián)網(wǎng)城際出口帶寬達(dá) 40G。至 2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值在 2021年的基礎(chǔ)上翻一番以上。 —— 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過 16000 元，年均增長10%以上； —— 農(nóng)民人均純收入超過 5600元，年均增長 8%以上； —— 恩格爾系數(shù)下降到 40%以下。 在“十一五”期間，宏觀上看，全球和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化日趨明顯，國際間、區(qū)域間生產(chǎn)要素流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快；我國進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制日益完善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和城市化進(jìn)程加快；江蘇省“兩個(gè)率先”快速推進(jìn)，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展力度進(jìn)一步加大，特別 是沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶和沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，將我市擺在了全省生產(chǎn)力布局的重要位置，為我市加快發(fā)展提供了重大歷史性機(jī)遇。全市城市化率達(dá) %。 強(qiáng)力推進(jìn)東部城區(qū)率先發(fā)展，實(shí)施成片拆舊建新，中山西路、大港路、海棠路等道路整治出新，連島、中央商務(wù)區(qū)、港灣服務(wù)區(qū)等節(jié)點(diǎn)開發(fā)全面啟動(dòng)，海濱新區(qū)陸域形成工程啟動(dòng)拋填。市區(qū)發(fā)展活力明顯增強(qiáng)，市開發(fā)區(qū)在國家級(jí)開發(fā)區(qū)位次前移 5位。城鄉(xiāng)居民人均住房面積分別達(dá) 32 平方米和 38 平方米，市區(qū) 350 戶特困戶享受廉租房政策保障。連徐、汾灌高速公路全線通車。 項(xiàng)目性質(zhì)： A 地塊商業(yè)辦公， B 地塊居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè) 研究工作依據(jù)： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《連云港市城市拆遷管理?xiàng)l例》 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 7 公司住所： XXXXXXXX 開發(fā)資質(zhì)： XX 注冊資本： XX 法人代表： XXX 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人： XXXX 可行性研究結(jié)論 市場分析預(yù)測 連云港市地處中國沿海中部，是全國首批 14 個(gè)沿海對外開放城市之一，是江蘇省唯一的海港城市，是新亞歐大陸橋的東方橋頭堡。五年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 1115 億元，外商直接投資達(dá)到 。需求有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、外貿(mào)出口分別增長 %、 %和%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行協(xié)調(diào)性明顯增強(qiáng)。在開發(fā)建設(shè)中積極開展住宅性能認(rèn)定、康居示范工程和建筑節(jié)能工作， 2021 年有 7 家住宅小區(qū)通過國家建設(shè)部住宅性能認(rèn)定設(shè)計(jì)預(yù)審和康居示范工程預(yù)審。連鹽 高速公路和 323 省道、機(jī)場路建成通車，連臨高速公路先導(dǎo)試驗(yàn)段奠基，改建國省道 200 多公里。深入開展“四城同創(chuàng)”，大力營造優(yōu)美舒適的城市環(huán)境，被命名為省級(jí)園林城市。推進(jìn)舊城改造，完成拆舊建新 120 萬平方米。 —— 到 2021 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值在 2021 年的基礎(chǔ)上翻一番以上， 突破 1000 億元，年均增長 16%以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 20210 元以上，比 2021 年翻一番以上，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 11： 53： 36； —— 到 2021 年，財(cái)政總收入達(dá)到 140 億元，其中地方 13 財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 70億元，年均增長 25%左右 。 14 “十一五”期間，我市將健全和完善房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和管理服務(wù)體系，建立以商品房為主體，經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和廉租房為重要組成的住房供應(yīng)體系和保障體系，切實(shí)改善中低收入居民住房條件。 2021年 11 月底，我市市區(qū)住房均價(jià)為 2880元 /平方米，12 月底，均價(jià)為 2998 元 /平方米，漲幅較快。 到“十一五”期末，城市居民人均道路面積、住房面積全面達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)，城市綠化覆蓋率達(dá)到 40%，城市人均公共綠地面積超過 15 平方米，加快東部城區(qū)和濱海新城供水設(shè)施建設(shè)，自來水普及率達(dá)到 100%。 加強(qiáng)城市綠化工程建設(shè)，到 2021 年，市區(qū)和四縣全部通過國家生態(tài)示范區(qū)驗(yàn)收。到市區(qū)老商業(yè)中心 2021 米，距連云港市最大的醫(yī)院市第一人民醫(yī)院約 2021 米。其中北面的 A地塊用地面積為