【正文】 供電：利用現有的配電線路直接接入朝陽路支線。由于受海洋的明顯調節(jié)，連云港市屬于季風特點的海洋性氣候，四季分明、寒署適宜、光照充足、雨量適中。區(qū)內地層屬于揚子地層區(qū)，基底為前震旦系中深度變質巖系，上部直接覆蓋第四松散土層，厚度 050M。 人車分流 陽光房型 隔音美觀彩鋁窗、外墻外保溫系統(tǒng) 移步換景園中有園 景觀設計由以和諧、精細著稱的日本著名設計公司打造，推陳出新，使得景觀與建筑達到和諧統(tǒng)一， 小區(qū)內部可謂移步易景，花園里面還有花園。東郡”高尚品牌作累積 通過金海置業(yè)在本地眾多項目的開發(fā)，金海置業(yè)公司已擁有了一定的知名度。人文氣氛濃厚 看一個地方是否有高貴的氣質，最直接的反映現象就是看這個地方是不是學校很多。 —— 威脅 宏觀政策對房地產的不利影響，近年來由于受到了政府政策決策層面的高度重視，通過多次的加息、提高存款準備金、出臺新的法律法規(guī)等等措 施，國家宏觀調控政策對樓市的打壓起到了明顯作用。 品牌全息推廣模式創(chuàng)造銷售奇跡，聘請知名營銷公司全程介入，從前期策劃到營銷策劃，進行全過程跟蹤管理，提升產品牌的同時提高公司的形象。 55 動遷面積達 70000 余平方米，僅回遷就占整個可銷售房源 25%左右。 隨著城市經濟與建設的發(fā)展，對老城區(qū)進行改造建設步伐的加快， “ XXXXXXX”與連云港市行政中心近在咫尺，且地處新城區(qū)商業(yè)步行街南部，將會形成以商業(yè)和居住開發(fā)價值很高的地塊，其銷售前景令人樂觀。據有關資料顯示 2021年全市總 拆遷戶約 6000 戶，而按照新的江蘇省拆遷政策，大量拆遷戶給予貨幣安置，這樣極大的刺激了房地產需求市場； 。 西區(qū)近兩年供應量較東區(qū)、南區(qū)小，但由于城市東遷造成本區(qū)在前兩年不是很受歡迎，但由于東部價格飛漲，與西部價格形成極大反差，故而銷售形勢很好。 由此可見，連云港市房地產市場發(fā)展迅猛，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆? 隨著城市化進程不斷加快，住宅功能不斷完善，小區(qū)配套設施投資加大，預計市區(qū)商品住宅價格還將穩(wěn)步增長。近幾年內，預計新浦地區(qū)每年的商品房總需求量在 180— 200萬平方米。 2021 年全年市區(qū)老城區(qū)開發(fā)面積突破 140 萬平方米，開發(fā)投資突破 10 億元，連云港市城鎮(zhèn)居民的住房條件有了很大改善，但由于多種原因，目前仍有相當一部分人居住在簡易住房里，需改善住房條件的達 30%左右。 2021 47 年，經濟增長創(chuàng)近幾年最好水平，完成地區(qū)生產總值 527億元，增長 %，一二三產分別增長 6%、 %、 %，三次產業(yè)結構由 ∶ ∶ ∶ ∶ 。該地塊已成為新城區(qū)的城中村，臟、亂、差是其真實的寫照，嚴重影響新城環(huán)境衛(wèi)生。公司主要經營范圍：房地產開發(fā)、租賃、銷售；工業(yè)與民用建筑；建筑裝飾裝潢；公路、橋梁工程承包；管道安裝、維修；灘涂開發(fā)；物業(yè)管理；建材銷售；房地產咨詢（以上范圍涉及國家專項審批規(guī)定的辦理審批后方可經營）?？偯娣e 12 平方公里的寧海工業(yè)園建設開始起步。新浦區(qū)正向區(qū)域性國際商貿中心闊步邁進。 新浦區(qū)是一個區(qū)位和交通優(yōu)勢明顯的城區(qū)。 連云港市位于江蘇省東北部，東臨黃海，北接齊魯，南連江淮，西通中原和新疆。 實施差異戰(zhàn)略，提高項目品位，進而提高人們的購買欲望，可以產生較好的社會影響。 萬元 =。建筑面積 41660 ㎡；容積率 ；建筑密度 ％； 33 綠地率 21％； B:用地 ，住宅， 2373戶。 ： 用地平衡表 A 地塊 編號 用地性質用 地面積（公頃） 用地面積比例（ %） 1 建筑用地 75 2 道路廣場用地 12 3 公共綠地 13 4 規(guī)劃總用地 100 B 地塊 編號 用地性質用 地面積（公 用地面積比例（ %） 26 頃） 1 公建用 地 15 2 住宅用地 60 3 道路廣場用地 13 4 綠化用地 12 5 規(guī)劃總用地 100 主要配套用房技術指標 編號 項目 單位：㎡ 1 物業(yè)管理用房 350 2 居委會用房 300 4 公共衛(wèi)生間 60 5 衛(wèi)生站 300 6 燃氣調壓站 25 7 門衛(wèi)用房 50 主要經濟技術指標 項目 指標 備注 A地塊 總用地面積 14326 ㎡ 根據坐標點閉合線測得 總建筑面積 地上 50100 ㎡ 地下 8546 ㎡ 不 計容積率 27 容積率 總建筑面積 /總用地面積 會所 ㎡ 商業(yè)建筑 ㎡ SOHO 辦公樓 ㎡ 327 間 XX 道辦事處 ㎡ 建筑面積 3000 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 建筑基底面積 /A 地塊建設總用地 綠地率 % 機動停車位 地上 41 輛 公建＞ 50 輛 /萬㎡ 地下 218 輛 非機動車停車 地上 300 輛 公建＞ 500 輛 /萬㎡ 地下 1800 輛 B地塊 總用地面積 140788 ㎡ 根據坐標點閉合線測得 總建筑面積 地上 284753 ㎡ 架空層 2227 ㎡ 不計容積率 半地下車庫 1800 ㎡ 28 B地塊 地下 ㎡ 容積率 總建筑面積 /總用地面積 住宅 ㎡ 90 平米以下住宅 ㎡ 90 平米以下住宅占住宅總面積比例 % 不小于 30% 住宅平均層數 層 高層住宅比例 % 10 層及以上戶型 中高層住宅比例 % 8 層戶型 商業(yè)及配套建筑 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 人防面積 ㎡ 新建建筑十層及以上及十層以下埋深超過三米的建筑底層建筑面積，其余民用建筑面積的 4% 建筑密度 % 25% 居住戶數 2373 戶 居住人數 7594 人 按 人每戶計算 綠地率 35% 29 集中綠地面積 7960 ㎡ 按＞ ㎡ /人計算 地面汽車停車率 % 機動停車位 地上 310 983輛 按住宅＞ 輛每戶 .公建＞ 50 輛 /萬㎡ 半地下 82 地下 591 非機動車停車 地上 785 6285輛 按住宅＞ 2 輛每戶 .公建＞500 輛 /萬㎡ 地下 5500 輛 項目工程進度計劃 總體進度： － ： 土地手續(xù)：凈地部分 前辦完，毛地部分拆遷完成后 1月內，預計 前辦完； ： 前完成 ： 前完成 ： － 三通一平：凈地部分 前，毛地部分 前 ：各期項目開工前 2個月開始 ：各期項目開工前 2個月開始 ： 30 ： 前簽協(xié)議， 前辦理凈地部分土地證； 毛地部分拆遷完成后 前辦理土地證 ： 前 可行性研究（即立項申請報告書） 前報批。人防面積滿足人防要求。 單體主要利用大面積玻璃窗及精心設計的陽臺，陽臺做適當處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產生強烈的虛實對比。 —— 理想的人與自然環(huán)境 總體綠化設計基礎理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點在于利用基地本身的條件，經過適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織 的不同效果，達成水天一色，天人合一的景致，遠遠超乎現階段小區(qū)發(fā)展所強調的綠化面積的層次。 (戶均人口按 人 /戶計算 )。 總平面設計 ：設計充分尊重現有道路條件，確定 B 塊的南北二主入口，南入口置于建設路，由廣場引入，北入口順延垂直連接朝陽東路與 AB 地塊間規(guī)劃路之間的規(guī)劃路引入，在小區(qū)內形成高效的方形環(huán)道，同時通過中間景 21 觀高層的東北 —— 西南向的錯位排列形成的 中心景觀步行帶將二入口及周邊的組團有機的結合起來，構成合理而豐富的規(guī)劃結構。同時，也 可以隨時感受到連云港當地的歷史文化?；刂苓呉?guī)劃建設有商業(yè)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務設施。 整個地塊大致呈正方形，建設用地總面積 155388 平方米。 “十一五”期間，還將加快產業(yè)結構調整和產業(yè)升階，培植產業(yè)優(yōu)勢。圍繞中心商務區(qū)建設，重點加 16 快商務中心、高端商務住宅區(qū)、外商公寓區(qū)、商貿商務設施建設，適應城市發(fā)展的要求；加快濱海居住區(qū)建設，進一步加快不同層次的商品房、經濟適用住房建設，適應中心城市人口快速增長的住房需求?；ヂ?lián)網城際出口帶寬達 40G。至 2021年，房地產業(yè)增加值在 2021年的基礎上翻一番以上。 —— 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過 16000 元，年均增長10%以上； —— 農民人均純收入超過 5600元，年均增長 8%以上； —— 恩格爾系數下降到 40%以下。 在“十一五”期間，宏觀上看，全球和區(qū)域經濟一體化日趨明顯，國際間、區(qū)域間生產要素流動和產業(yè)轉移加快；我國進入了一個新的發(fā)展階段，社會主義市場經濟體制日益完善，經濟結構戰(zhàn)略性調整和城市化進程加快；江蘇省“兩個率先”快速推進，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展力度進一步加大，特別 是沿東隴海線產業(yè)帶和沿海經濟帶建設，將我市擺在了全省生產力布局的重要位置，為我市加快發(fā)展提供了重大歷史性機遇。全市城市化率達 %。 強力推進東部城區(qū)率先發(fā)展，實施成片拆舊建新，中山西路、大港路、海棠路等道路整治出新，連島、中央商務區(qū)、港灣服務區(qū)等節(jié)點開發(fā)全面啟動，海濱新區(qū)陸域形成工程啟動拋填。市區(qū)發(fā)展活力明顯增強，市開發(fā)區(qū)在國家級開發(fā)區(qū)位次前移 5位。城鄉(xiāng)居民人均住房面積分別達 32 平方米和 38 平方米，市區(qū) 350 戶特困戶享受廉租房政策保障。連徐、汾灌高速公路全線通車。 項目性質： A 地塊商業(yè)辦公， B 地塊居住兼容商業(yè)服務業(yè) 研究工作依據： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 《連云港市城市拆遷管理條例》 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 《住宅設計規(guī)范》 《住宅建筑設計標準》 《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 7 公司住所： XXXXXXXX 開發(fā)資質： XX 注冊資本： XX 法人代表： XXX 項 目負責人： XXXX 可行性研究結論 市場分析預測 連云港市地處中國沿海中部，是全國首批 14 個沿海對外開放城市之一，是江蘇省唯一的海港城市，是新亞歐大陸橋的東方橋頭堡。五年累計完成全社會固定資產投資 1115 億元，外商直接投資達到 。需求有效拉動經濟增長，全社會固定資 產投資、社會消費品零售總額、外貿出口分別增長 %、 %和%，經濟運行協(xié)調性明顯增強。在開發(fā)建設中積極開展住宅性能認定、康居示范工程和建筑節(jié)能工作， 2021 年有 7 家住宅小區(qū)通過國家建設部住宅性能認定設計預審和康居示范工程預審。連鹽 高速公路和 323 省道、機場路建成通車，連臨高速公路先導試驗段奠基，改建國省道 200 多公里。深入開展“四城同創(chuàng)”，大力營造優(yōu)美舒適的城市環(huán)境，被命名為省級園林城市。推進舊城改造，完成拆舊建新 120 萬平方米。 —— 到 2021 年，全市地區(qū)生產總值在 2021 年的基礎上翻一番以上， 突破 1000 億元，年均增長 16%以上，人均地區(qū)生產總值達到 20210 元以上，比 2021 年翻一番以上，三次產業(yè)結構調整為 11： 53： 36； —— 到 2021 年，財政總收入達到 140 億元，其中地方 13 財政一般預算收入達到 70億元，年均增長 25%左右 。 14 “十一五”期間，我市將健全和完善房地產開發(fā)建設和管理服務體系，建立以商品房為主體，經濟適用房、拆遷安置房和廉租房為重要組成的住房供應體系和保障體系，切實改善中低收入居民住房條件。 2021年 11 月底，我市市區(qū)住房均價為 2880元 /平方米，12 月底，均價為 2998 元 /平方米，漲幅較快。 到“十一五”期末，城市居民人均道路面積、住房面積全面達到小康標準，城市綠化覆蓋率達到 40%，城市人均公共綠地面積超過 15 平方米，加快東部城區(qū)和濱海新城供水設施建設，自來水普及率達到 100%。 加強城市綠化工程建設，到 2021 年，市區(qū)和四縣全部通過國家生態(tài)示范區(qū)驗收。到市區(qū)老商業(yè)中心 2021 米，距連云港市最大的醫(yī)院市第一人民醫(yī)院約 2021 米。其中北面的 A地塊用地面積為