【正文】 城市居民人均可支配收入 11476 元，農(nóng)民人均純收入4250 元，分別增長(zhǎng) %和 10%。云臺(tái)、鳳凰變電所等一批輸變電工程投入使用。優(yōu)化城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加快建設(shè)新建東路、凌州東路等 20 條城市主次干道。積極發(fā)展健康住宅和綠色環(huán)保住宅，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)；積極推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理的分業(yè)經(jīng)營(yíng)，提高物業(yè)管理水平。 擴(kuò)大集中供熱規(guī)模，完 成新海城區(qū)、東部城區(qū)、宋跳開(kāi)發(fā)區(qū)、大浦工業(yè)區(qū)供熱主干網(wǎng)建設(shè)，市區(qū)供熱總規(guī)模達(dá)到1100 噸 /小時(shí)供汽能力，城市集中供熱普及率達(dá)到 50%?；匚鞑?800 為蒼梧綠園，東側(cè)50 米為東鹽河綠化帶，西側(cè)即將成為新城區(qū)的商業(yè)中心，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。 突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。 建筑風(fēng)格利用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。 設(shè)計(jì)說(shuō)明 大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量 通風(fēng)采光 設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間。 萬(wàn)元 2%=萬(wàn)元； 萬(wàn)元%= 萬(wàn)元； 400000000 2年 %=。目前連 42 云港先后與日本、韓國(guó)、澳大利亞、新西蘭等國(guó)家的部分城市以及國(guó)家沿橋 9 個(gè)省區(qū)的 18 個(gè)地、市、洲締結(jié)了友好城市關(guān)系，與 85 個(gè)國(guó)家和地區(qū)有著密切的貿(mào)易合作往來(lái)。寶安商業(yè)廣場(chǎng)、易初蓮花大賣場(chǎng)、蘇寧 電器、文峰大世界、五星電器等一大批專業(yè)市場(chǎng)、知名連鎖店先后落戶新浦。 項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 本項(xiàng)目的發(fā)起人是 XXXXXXXXX 有限公司，該公司的前身是 XXXXXXXX公司，公司成立于 XXXX年， 2021 年底改制成立XXXXXXXXX 有限公司，公司于 2021 年 10 月變更注冊(cè)登記，單位名稱變更為 XXXXXX 有限公司。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，是連云港市進(jìn)行新城區(qū)城中村改造的一個(gè)重要組成部分，無(wú)論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來(lái)講，都是很有必要的。新浦地區(qū)的住房擁擠戶、無(wú)房戶約占總住戶的 30%。 2021 年，全市住宅建設(shè)新開(kāi)工面積 ，竣工面積 50 萬(wàn)平方米，完成投資 。 今年房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以出現(xiàn)上述情況，我們認(rèn)為主要是以下幾方面原因： 。 具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大多選擇按揭付款，但是在連云港居住不是主要目的，因此購(gòu)房時(shí)較多考慮總價(jià)和升值潛力等因素。 新區(qū)近兩年僅有的可供銷售檔次較高、規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。從某種角度，這也是發(fā)展商的一種實(shí)力和追求的體現(xiàn)。 立面擺脫傳統(tǒng) 有效打消期房顧慮 小區(qū)樣板樓的完工對(duì)于增加客戶的購(gòu)買信心也有很大促進(jìn)作用。年均日照時(shí)數(shù)達(dá) 24002600 小時(shí)，太陽(yáng)輻射 總量為每平方厘米 千卡。 供熱干網(wǎng)由朝陽(yáng)路引進(jìn)，采取集中供熱形式滿足居民采暖要求。 詳細(xì)地質(zhì)資料以勘探資料為準(zhǔn)。 先蓋高級(jí)會(huì)所后蓋房 61 建筑形態(tài)豐富目標(biāo)客源豐富 本案所處 新浦東部城區(qū)作為市行政中心所在地，許多行政機(jī)構(gòu)坐落在本案周圍， 這樣的地理位置極易吸引在這個(gè)區(qū)域工作的客源 ，豐富了本案的客源層面。 58 政府規(guī)劃實(shí)施的不確定因素，由于實(shí)施城區(qū)東移戰(zhàn)略，對(duì)個(gè)人投資新浦區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)生不利影響。 而且這部分客源具備一定的購(gòu)房能力，比較注重地段的便利性 該部分客源購(gòu)房欲望強(qiáng)烈，同時(shí)因自身物業(yè)的不斷升值，具備購(gòu)房的能力，多為二次置業(yè)。名都等目前在開(kāi)發(fā)的小區(qū)銷售很好。 連云港市商品住宅購(gòu)買力為以 下幾類人員：一是老城改造的拆遷戶；二是需改善居住條件的擁擠戶；三是自然增長(zhǎng)人口和機(jī)械增長(zhǎng)人口；四是流動(dòng)人口。 48 新浦區(qū)是連云港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍的地區(qū)，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具潛力的地區(qū)之一。 46 “ XXXXXXXX”項(xiàng)目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無(wú)章，建筑物錯(cuò)落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高，不利于我市建設(shè)現(xiàn)代化、國(guó)際化港口城市的進(jìn)程。 優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源，廣闊的經(jīng)濟(jì)腹地，不斷改善的投資環(huán)境，使連云港市的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。連霍、同三兩條高速公路在此交匯，正在建設(shè)中的沿海高速公路使新浦融入了上海 4 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。連云港市政府在新城區(qū)建成使用，周邊 1KM 范圍內(nèi)有市博物館、市體育中心等體育文化中心；市公安局、市人民法院、市檢察院等政府機(jī)關(guān)；市政廣場(chǎng)、蒼梧綠園等公共休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)；連云港新海中學(xué)、連云港市淮海大學(xué)、連云港高等師范?？茖W(xué)院、連云港市職業(yè)技術(shù)學(xué)院、連云港廣播電視大學(xué)等十余所大中院 校 ； 該 地 塊 東 部 的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 等項(xiàng)目或竣工、或在建。 ： 萬(wàn)元 ； ； 。 地下停車庫(kù)設(shè)機(jī)械送風(fēng)及過(guò)濾排風(fēng)系統(tǒng)，尾氣經(jīng)過(guò)過(guò)濾后排出室外。 地塊通過(guò)中心景觀高層錯(cuò)位斜向布置及底層架空處理，形成豐富的綠化景觀的軸線，綠化與水景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。 B 塊以 5 層情景洋房、 9層電梯洋 房、11（ +1）層中高層， 28 層及 33層高層為主。同時(shí)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，把房地產(chǎn)業(yè)培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 重點(diǎn)加快推進(jìn)江蘇田灣核電站二期工程和蘇文頂抽水蓄能電站建設(shè)，積極爭(zhēng)取在連云港布點(diǎn)江蘇第二核電廠，爭(zhēng)取建設(shè)連云港燃?xì)怆姀S；規(guī)劃建設(shè) 4 60 萬(wàn)千瓦灌云電廠、 6 60 萬(wàn)千瓦堆溝港電廠、新海發(fā)電有限公司 4 100 萬(wàn)千瓦擴(kuò)建工程；建設(shè) 120 萬(wàn)千瓦連云港風(fēng)力發(fā)電、 10 萬(wàn)千瓦燕尾港風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目。 —— 單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低 20%左右； —— 耕地保有量 38 萬(wàn)公頃 。 2021 年開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 20 萬(wàn)平方米、拆遷安置房60 萬(wàn)平方米，對(duì)市區(qū) 450戶住房困難家庭提供配租保障。啟動(dòng)城市總體規(guī)劃修編，開(kāi)展近期重要片區(qū)、重點(diǎn)地段、重大設(shè)施規(guī)劃研究，編制花果山片區(qū)、海州開(kāi)發(fā)區(qū)等 20 余項(xiàng)控制性規(guī)劃和城市供熱、空港物流等10 多項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃，完成 50 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃和 315 個(gè)村莊建設(shè)規(guī)劃。 2021 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 10006 元、 3869 元；資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)意識(shí)增強(qiáng)，環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持較好水平，成功創(chuàng)建國(guó)家優(yōu)秀旅游城市。財(cái)政總收入 ，地方一般預(yù)算收入達(dá)到 億元。優(yōu)化信貸 結(jié)構(gòu)，金融與地方經(jīng)濟(jì)良性互動(dòng)發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額分別比年初增加 億元和 ，現(xiàn)金收入增長(zhǎng) %。市政公用設(shè)施不斷完善，推進(jìn)垃圾焚燒熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，完成西氣東輸接入工程，發(fā)展管道燃?xì)庥脩?7000 戶。 “十一五”期 間，我市進(jìn)一步加快城市化進(jìn)程，重點(diǎn)發(fā)展市區(qū)與縣城，加快小城建設(shè)，緊緊圍繞富民強(qiáng)市和全面建設(shè)小康社會(huì)的總體目標(biāo)，全面擴(kuò)大開(kāi)放，強(qiáng)力推進(jìn)改革，繼續(xù)堅(jiān)持“以工興港、以港興市、以市帶農(nóng)”的發(fā)展方針，以港口為依托，加快推進(jìn)工業(yè)化、城市化進(jìn)程，深入推進(jìn)沿海經(jīng)濟(jì)帶和沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，以東部城區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加快建設(shè)國(guó)際性的海濱城市、現(xiàn)代化的港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市。 從今年起至 2021年，市區(qū)每年拆遷面積約 120萬(wàn)平方米，拆遷戶數(shù)約 。 充分發(fā)揮沿海臨港、旅游資源豐富、歷史文化底蘊(yùn)深厚的特點(diǎn)，著力培育“國(guó)際性的海濱城市、現(xiàn)代化的港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市”，增強(qiáng)城市的創(chuàng)造力、吸引力和輻射力?？傆玫孛娣e為 。設(shè)計(jì)中注意“展示性”是會(huì)所與售樓處的共性。 —— 完善通暢的交通體系 交通網(wǎng)絡(luò)： 本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊中部一條 6 米寬 小區(qū)級(jí)內(nèi)環(huán)道路連接各個(gè)組團(tuán)級(jí)道路而成。 小區(qū)共設(shè)兩個(gè)主 要出入口和一個(gè)人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀，高層住宅區(qū)、中高層住宅區(qū)、商住均考慮消防登高場(chǎng)地。 ： 初步設(shè)計(jì)：規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一個(gè)月，預(yù)計(jì) 前 施工圖設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后一個(gè)半月，預(yù)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)：規(guī)劃方案批準(zhǔn)后兩個(gè)月，預(yù)計(jì) 安置方案：規(guī)劃方案批準(zhǔn)后兩周，預(yù)計(jì) 前 拆遷許可證：安置方案確定后一個(gè)月，預(yù)計(jì) 31 前 拆遷計(jì)劃確定：安置方案確定后一周，預(yù)計(jì) 前 ： 前（期間：測(cè)地形高程、坐標(biāo) 前，招標(biāo) ）完成 ： 前到位 毛地平整： ， 前完成 毛地臨時(shí)水電： 前開(kāi)始， 前完成 營(yíng)銷策劃方案確定：規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一個(gè)月，預(yù)計(jì) 前 ： － 項(xiàng)目分期：三期 一期： 9 萬(wàn)㎡。 37 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表： 建筑指標(biāo)： 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 A地塊 總用地面積 14326 ㎡ 根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測(cè)得 總建筑面積 地上 41660 ㎡ 地下 8546 ㎡ 不計(jì)容積率 容積率 總建筑面積 /總用地面積 會(huì)所 ㎡ 商業(yè)建筑 ㎡ SOHO 辦公樓 ㎡ 327 間 XX 道辦事處 ㎡ 建筑面積 3000 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 建筑基底面積 /A 地塊建設(shè)總用地 綠地率 % 機(jī)動(dòng)停車位 地上 41 輛 公建＞ 50 輛 /萬(wàn)㎡ 地下 218 輛 38 非機(jī)動(dòng)車停車 地上 300 輛 公建＞ 500 輛 /萬(wàn)㎡ 地下 1800 輛 B地塊 B地塊 總用地面積 140788 ㎡ 根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測(cè)得 總建筑面積 地上 284753 ㎡ 架空層 2227 ㎡ 不計(jì)容積率 半地下車庫(kù) 1800 ㎡ 地下 ㎡ 容積率 總建筑面積 /總用地面積 住宅 ㎡ 90 平米以下住宅 ㎡ 90 平米以下住宅占住宅總面積比例 % 不小于 30% 住宅平均層數(shù) 層 高層住宅比例 % 10 層及以上戶型 中高層住宅比例 % 8 層戶型 商 業(yè)及配套建筑 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 39 人防面積 ㎡ 新建建筑十層及以上及十層以下埋深超過(guò)三米的建筑底層建筑面積，其余民用建筑面積的 4% 建筑密度 % 25% 居住戶數(shù) 2373 戶 居住人數(shù) 7594 人 按 人每戶計(jì)算 綠地率 35% 集中綠地面積 7960 ㎡ 按＞ ㎡ /人計(jì)算 地面汽車停車率 % 機(jī)動(dòng)停車位 地上 310 983輛 按住宅＞ 輛每戶 .公建＞ 50 輛 /萬(wàn)㎡ 半地下 82 地下 591 非機(jī)動(dòng)車停車 地上 785 6285輛 按住宅＞ 2 輛每戶 .公建＞500 輛 /萬(wàn)㎡ 地下 5500 輛 財(cái)務(wù)指標(biāo)： 項(xiàng) 目 投資總額（萬(wàn)元） 單位成本（元/m2） 土地獲得價(jià)款及稅費(fèi) 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 40 主體建筑安裝工程費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本合計(jì) 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目存問(wèn)題及建議： 項(xiàng)目施工期間，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時(shí)清理。07?、東經(jīng) 118176。區(qū)內(nèi)還盛產(chǎn)板栗、銀杏、核桃等干果以及櫻桃、杏、李等水果。 2021 年 9 月 20 日我公司在連云港市招投標(biāo)中心以 XXXXXXXX萬(wàn)元拍得該地塊。 城市居民人均可支配收入 11476 元，農(nóng)民人均純收入4250 元，分 別增長(zhǎng) %和 10%。其中住宅施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。目前市場(chǎng)上仍存在著巨大的銷售潛力。部分房?jī)r(jià)有可能突破 4500元 /平方米，主要客戶群為政府機(jī)關(guān)工作人員，效益好的企業(yè)職工以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主。 57 便利的交通，項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路、建設(shè)路、巨龍路圍合范圍內(nèi)， 21 路、 23 路、 3路公共汽車從基地經(jīng)過(guò)，出行