【正文】 ”《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》[1999年1月29日最高人民法院審判委員會第1042次會議通過]法釋[1999]8號 ：對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。原告不可以到大豐方強圩中村六組購買房屋，即使購買，也屬于無效合同、無效行為，也就不會存在房款，當(dāng)然就不會存在房款抵銷借款的事實。如果這筆借款被抵銷了，借條、擔(dān)保書就不應(yīng)該存在了，或者應(yīng)由原告出具書面證明，聲明其作廢了，但被告未能提供有效證據(jù)。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。收條明確表明：被告代陳某歸還向原告借款，并要求原告交付擔(dān)保書。借條本身就證明借款存在的事實，被告未能提供證據(jù)證明借條不是真實的；被告出具的擔(dān)保書中已明確承認(rèn)陳某向原告借款5萬元的事實，即使沒有借條，此擔(dān)保書也能證明主合同的成立；被告代理人陳某某出具的收條明確表明：被告交3萬元，轉(zhuǎn)交原告，代還陳某借款。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。望貴院公正判決。因放款日期調(diào)整，2013年11月13日，a才將本案訴爭的300萬元借款轉(zhuǎn)入b指定的c賬戶，該借款至今仍未歸還。本案a為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利支付的律師費12萬元應(yīng)由b承擔(dān)?，F(xiàn)根據(jù)本案相關(guān)證據(jù)及庭審情況發(fā)表如下代理意見：一、a與b簽訂的借款合同真實有效，a完全履行了向b放款300萬元的合同義務(wù)，而b對于收到該借款的事實也予以了明確確認(rèn)。這是根本站不住腳的。在被告賀斌出具的《欠條》上，被告賀麗麗以登記在丈夫張金平名下、位于新安街與大眾路交叉口、編號為福泰綜合樓西棟5單元6層?xùn)|門；被告張瑞作為“中間保證人”在《借條》上簽了字。二、該筆債務(wù)為被告賀斌、楊曉桃夫妻間的共同債務(wù)，應(yīng)由其共同承擔(dān)債務(wù)償還義務(wù)。以上是我們的代理意見，望合議庭酌情予以采納。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”，據(jù)此被告應(yīng)按照《合同法》第一百一十四條的規(guī)定支付原告違約金20100元。租期內(nèi)原告違約或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪計收違約金。”三、被告以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證?！吨腥A人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效”。辦理營業(yè)執(zhí)照損失330（60+270）元，交通費、快遞費及利息等損失1450元；（詳見證據(jù)1123）。被告應(yīng)向原告返還商鋪租賃意向金、商鋪租賃押金及裝修物管費、垃圾清運費、裝修保證金、臨時水電費總計30105元。所有，租賃合同自通知到達被告時已經(jīng)解除。被告的行為已嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，因原告不能按期開業(yè)，已導(dǎo)致原告因裝修商鋪、租賃員工住房、辦理營業(yè)執(zhí)照等各項損失，現(xiàn)小本經(jīng)營的原告已被拖累的從財力、物力和人力上都無法繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營，租賃商鋪開業(yè)經(jīng)營袋鼠品牌的合同目的已無法實現(xiàn)。但，經(jīng)原告催告并給予4個多月的合理期限后，至再次約定的完工期限即2013年4月15日，商場內(nèi)外施工場地仍凌亂不堪，沒有絲毫完工跡象。希望二審法院對上述明顯問題及時予以糾正，全面分析，客觀公正進行判決。物業(yè)管理服務(wù)合同是勞務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定和法律規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行保安、保潔、綠化、維修等基本工作；業(yè)主按時支付物業(yè)費。就我的當(dāng)事人(小區(qū)業(yè)主)逾期不交物業(yè)費，是否需要交滯納金問題，有合同的按照合同約定；沒有約定的按照法律規(guī)定。因為物業(yè)管理服務(wù)合同是雙方合同，物業(yè)公司沒有全面履行義務(wù)或者服務(wù)有瑕疵，根據(jù)自愿、公平、等價有償、誠實信用原則，我的當(dāng)事人可以履行抗辯權(quán)。另外，根據(jù)2004年5月1日實施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第8條第3款規(guī)定：“三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)”。其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格【2003】1864號文件）第7條規(guī)定：“實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)公司在物業(yè)合同中約定”。對于事實服務(wù)，業(yè)主是可以采取包括逾期交費等形式，隨時終止和撤銷的；事實服務(wù)何來滯納金、違約金可言？業(yè)主只需要交納與物業(yè)服務(wù)對應(yīng)的、質(zhì)價相符的合理物業(yè)服務(wù)費即可。2003年6月頒布的《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第8條規(guī)定：前期物業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式確定?！钡谖鍡l“在合同糾紛案件中，對合同是篇三：代理詞(物業(yè)2審)20141029 代 理 詞尊敬的審判長、審判員：受 的委托，代理人發(fā)表如下代理意見，供合議庭參考并希望采納。原告即使認(rèn)為與被告存在合同關(guān)系，原告也存在大量違約行為。本體維修基金及管理費賬面收入金額與測算金額(應(yīng)收金額減去欠費后的金額)不符。第十五條：“業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。五、。二者任意一方不得強行要求對方接受要約，不得強行要求對方履行無法律依據(jù)的義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十四條：“國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。以上代理意見懇請貴院在裁判時充分考慮并予以采納。三、被告提及所謂物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約的理由不成立，其辯稱的理由不屬于原告的物業(yè)服務(wù)范圍，與本案不屬于同一法律關(guān)系。在具體的物業(yè)服務(wù)過程中，原告嚴(yán)格依照《某某前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、治安等項目進行日常維護、修繕、服務(wù)與管理，建立嚴(yán)格的保衛(wèi)登記、按班巡查的制度，及時制止侵害業(yè)主利益的行為。因而才造成公共設(shè)施失修的問題，并非被告辯稱的原告公司怠于履行職責(zé)。根據(jù)《物權(quán)法》及國務(wù)院《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理部門按照物業(yè)公司的資質(zhì)及物業(yè)服務(wù)的項目及服務(wù)完善程度，確定一級、二級、三級資質(zhì)的物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費用收取標(biāo)準(zhǔn)的最高指導(dǎo)價。第一篇：某某物業(yè)合同糾紛代理詞新成都某某物業(yè)訴業(yè)主物業(yè)費拖欠糾紛一案代理意見尊敬的審判員：依照《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，以及本案原告某某物業(yè)管理有限公司的委托，四川某某律師事務(wù)所律師某某某、某某物業(yè)管理有限公司法務(wù)人員某某依法擔(dān)任原告成都某某物業(yè)管理有限公司的代理人。并以此為依據(jù)制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，顯然會與被告所期望的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有所差距。此外，小區(qū)公共衛(wèi)生欠佳一方面是由于原告公司收取的物業(yè)費入不敷出，無力聘請足夠的保潔人員所致，另一方面是我公司采取循環(huán)清潔工作制，并不能絕對保證每天24小時都處于清潔狀態(tài)。對于小區(qū)公共衛(wèi)生，也指派專人進行維護。據(jù)貴院先行調(diào)解的結(jié)果，代理人認(rèn)為被告所列明之住改商、樓頂違規(guī)搭建經(jīng)常停電、發(fā)生盜竊無人過問、電費漲價等理由分別屬于建設(shè)局、城管及公安局電力公司之權(quán)責(zé)，在上述情況發(fā)生后，原告公司已多次及時向有權(quán)機關(guān)反映匯報，至于最終處理結(jié)果如何與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。此致 成都市某某區(qū)人民法院 訴訟代理人： 某某律師 某某 法務(wù)人員 二零一八年十月二十三日篇二：物業(yè)糾紛代理詞 代 理 詞 尊敬的審判員：xx律師事務(wù)所接受仙桐御景小區(qū)業(yè)主的委托，就與xx物業(yè)管理公司物業(yè)管理費糾紛一案，指派我為代理人?！焙汀肚捌谖飿I(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第三條：“住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)”的有關(guān)規(guī)定，深圳市海辰地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱海辰公司)建設(shè)的住宅物業(yè)，海x公司違反法律的強制性規(guī)定，未通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而是直接指定其子公司即原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，明顯違反法律規(guī)定?！逗贤ā芬蠛贤p方基于“合意”，即一方提出要約，另一方對該要約認(rèn)可并做出承諾，合同才能成立。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局對2005年原告的資質(zhì)年審結(jié)果是“需整改”，從2006年至2007年原告連續(xù)二年年審不過關(guān)，在07年被罰款1萬元以后，才再有三級資質(zhì)?！钡诙龡l規(guī)定了使用住宅專項維修資金的程序：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，(二)業(yè)主大會依法通過使用方案。未按照《xx園物業(yè)管理服務(wù)合同》購買車場保險、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施等財產(chǎn)保險??審計報告表明，辰新物業(yè)已挪用本體維修基金20多萬元。根據(jù)《合同法》第六十六條：“一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，業(yè)主可行使先履行抗辯權(quán)，拒絕履行相應(yīng)的交納物管費。本案的起因是由于一審原告方雙生物業(yè)公司于2005年6月在我的當(dāng)事人(以下簡稱業(yè)主)入住商城一年多時間還瞞著業(yè)主私下與開發(fā)商簽訂合同擅自提高物業(yè)費。第19條規(guī)定：新建現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30天完成物業(yè)企業(yè)的招聘選擇工作；國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第24條：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；第25條規(guī)定：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；《廣西物業(yè)管理條例》第28條規(guī)定：“新建物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，依照有關(guān)規(guī)定前期物業(yè)管理守則，并在出售予以明示。如果物業(yè)公司沒有按照法定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或者管理與服務(wù)有瑕疵或缺陷，質(zhì)價不相符，根據(jù)公平原則，物業(yè)費用是要打折的。換句話說，《補充協(xié)議》有效的前提是：物業(yè)公司與業(yè)主雙方就“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、違約規(guī)定，以及權(quán)利義務(wù)等”達成新的協(xié)議；否則，物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費就是亂收費。如果確認(rèn)南國花園商城是非住宅小區(qū)，只有“臨時資質(zhì)”的雙生物業(yè)公司就沒有資格管理總建筑面積為11萬平方米的南國花園商城。另外，根據(jù)《民法通則》第58條第4款規(guī)定，雙生物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂《補充協(xié)議》的行為是無效的。這個“法律”應(yīng)該是物業(yè)管理的最高和最新的法律，即國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》《物業(yè)收費管理辦法》。根據(jù)《合同法》第67條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。第三篇：租賃合同糾紛代理詞篇一：租賃合同糾紛一審代理詞律所整理 代 理 詞尊敬的審判長、審判員：天津吉賢律師事務(wù)所接受xxxxxxx的委托，指派我擔(dān)任xxxxxxx與天津市xxx 投資有限公司租賃合同糾紛一案的一審代理人。以上事實可由原告于2013年4月份拍攝的現(xiàn)場照片證實（詳見證據(jù)17）。根據(jù)合同法第九十四條第四款的規(guī)定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。（合同法第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。應(yīng)向原告賠償各項損失總計109980元。因被告根本違約致使合同解除而使原告遭受的損失還包括辦理營業(yè)執(zhí)照損失3交通費損失170元，快遞費損失20元，打印被告企業(yè)基本信息費1元，被告資金占用給原告造成的利息損失。被告以“買賣不破租賃”的原則來否認(rèn)原告的主體資格是錯誤的。根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請求并未超過訴訟時效本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個整體債務(wù)，分xx期履行，這些義務(wù)的設(shè)定是依據(jù)同一份《租賃合同》，其義務(wù)內(nèi)容的總和作為一個整體構(gòu)成了權(quán)利人的權(quán)利內(nèi)容，權(quán)利人依據(jù)該《租賃合同》所享有的權(quán)利也是一個整體的合同權(quán)利，其主張合同權(quán)利也是對合同整體權(quán)利的主張，所以權(quán)利人可以在該項作為整體的權(quán)利最終到期而未能實現(xiàn)時就該項權(quán)利提出主張。首先，被告主張的優(yōu)先購買權(quán)與原告主張的租金請求，屬于兩個不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個月通知原告。由于被告的違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應(yīng)退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計206205元。陜西xx律師事務(wù)所 年月日第四篇：借款合同糾紛代理詞（推薦）篇一：借款糾紛案代理詞 代理詞審判長，審判員：原告馮君華與被告賀斌、楊曉桃、賀麗麗、張瑞琴之間借款合同糾