【正文】 s first offshore financial centre China39。轉(zhuǎn)讓底價： 29927 萬元。西旅國際中心 項目的《個人住房貸款 合作協(xié)議書》。 青島市場 一．韓在青投資角逐熱門行業(yè) 日前，世界 500 強企業(yè)韓國樂天集團正式對外宣布樂天集團 LOTTE MART（樂天瑪特）超市中國 9 號店、山東青島 1 號店將于今年 12 月 18 日對外營業(yè)，據(jù)了解，青島 1 號店選址在城陽的寶龍城市廣場，面積為 3 萬平方米，由樂天集團直營，首期投資達 3 億元。經(jīng)過上半年的沉寂，大連市住宅用地供應(yīng)開始放量。昨天，亦莊線 BT 項目舉行簽約儀式，北京城建集團將負(fù)責(zé)亦莊線的投資建設(shè)。中國房地產(chǎn)業(yè)指南 [M]. 哈爾濱：黑龍江科技出版社， 2020 年 [17]施建剛 . 房地產(chǎn)開發(fā)與管理 [M]. 同濟大學(xué)出版社 ,2020,87112. [18]陳勁松 . 房地產(chǎn)游戲規(guī)則與生存環(huán)境 [M]. 機械工業(yè)出版社 ,2020,180198. [19]呂萍 . 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 [M]. 中國人民大學(xué)出版社 ,2020,251295. [20]中國產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 . 中國精品房地產(chǎn) [J]. 中國精品房地產(chǎn)雜志編輯部 ,2020,1529. 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 附錄 1： 外文文獻譯文 世邦魏理仕最新房地產(chǎn)資訊（節(jié)選） 北京市場 一．北京市發(fā)改委 : 預(yù)測奧運后房價大跌無根據(jù) 北京市發(fā)改委副主任盧映川透露，奧運會結(jié)束后，北京在交通設(shè)施、能源和生態(tài)環(huán)境保護等方面仍有一大批項目將開工建設(shè)。 [12]景學(xué)成。 [8]楊榮良。 ⑶ 成交量疲軟行情短期內(nèi)能否持續(xù)需進一步觀察。 去年 12 月 7 日，中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，會議全面總結(jié)了 2020 年經(jīng)濟工作，并布置 2020 年經(jīng)濟工作任務(wù)。 原因有二：一是受未來政策可能變化的影響，購房者紛紛搶購，造成房價快速上揚，二是受中高檔住宅成交比重上升的拉動。 購房者背景資料 ① 從購房者的背景資料來看，購房主體以 2540 歲的公務(wù)員、私營業(yè)主為主； ② 從購房人群的知識結(jié)構(gòu)看，普遍不高，高中或中專以下的購房者占到總數(shù)多半； ③ 從家庭結(jié)構(gòu)上看，主要以三口或四口之家為主； ④ 從收入水平來看，目前大連市居民的收入水平較低，但消費水平很高，家庭月收入在四千元以下的占多數(shù)。 金州大黑山區(qū)域： 金州區(qū)作為市區(qū)的緩步臺，并且輻射北三市的需求群體， 未來潛力有待于挖掘。 旅 順南路： 大連軟件園二期的規(guī)劃發(fā)展為旅順南路的未來前景點燃一盞明燈。 2020 十大樓盤”、“ 2020 年最受市民喜愛的戶型舒適大盤”于一身 ，足以見證區(qū)域的發(fā)展?jié)撡|(zhì)和價值提升。 新城區(qū)：百萬項目崛起，未來供應(yīng)可觀 2020 年的大連新城區(qū)發(fā)展將“大大連”詮釋的名目可鑒。福源力顯中國大戶人家風(fēng)采，另有大華御庭、世嘉 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 星海 2 期等項目活躍市場，星海灣區(qū)域價值潛質(zhì)愈發(fā)無限；軟件園地帶本年度也異?；馃幔瑑|達集團傾力打造的精裝小戶型宅語原及傍山豪宅東方圣荷西為這一區(qū)域增添幾分色彩；另外馬蘭區(qū)域的觀山 西崗區(qū)：市場供應(yīng)稀缺，大盤顯現(xiàn)區(qū)域價值 西崗區(qū)一直是大連市的供地緊張區(qū)域，且均價大多已過萬元。最低值出現(xiàn)在 2 月份，由于春節(jié)假期，市場出現(xiàn)短期淡季而成，成交面積僅為 155717 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 平方米，成交金額因而也出現(xiàn)低潮，為 78277 萬元。 未來供應(yīng)狀況 圖 市內(nèi)四區(qū)可售套數(shù) 截至 2020 年末，市內(nèi)四區(qū)市場上猶存 27262 套商品房可供應(yīng)，其中甘井子區(qū)的存量仍然占據(jù)主體，目前可售套數(shù)為 14730 套，占比達 %；沙河口區(qū)以 5832 的剩余供應(yīng)量占據(jù)總體的 %；中山區(qū)次之，約占總體的 %，可 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 售套數(shù)為 5203 套；西崗區(qū)的自身供應(yīng)量有限，可售套數(shù)僅為 1497 套，約占總體的 %。盡管在房價一路上揚的現(xiàn)階段，地價已不是房價的主 要決定因素，但成本的加大勢必對房價有一定的影響。 土地市場 市內(nèi)四區(qū)土地供應(yīng)量 ⑴ 基本概況 表 07~09 年土地平均掛牌出讓狀況表 掛牌總建筑面積（平） 成交總建筑面積（平） 成交住宅總面積（平） 成交住宅總金額（萬元） 成交住宅樓面價（元 /平） 1288424 2020~2020 年度大連市年平均掛牌土地總建筑面積為 平方 米，土地總成交建筑面積為 平方米，其中成交住宅總面積為 平方米，成交住宅總金額達 1288424 萬元，住宅折合樓面價 元 /平方米。大型商場建筑面積則在 10 萬平方米左右，擁有餐飲、娛樂、百貨、室內(nèi)滑雪場等。一季度啟動中華路交東聯(lián)路和中華路跨華北路立交橋建設(shè)，年內(nèi)將完成中華路商業(yè)區(qū)改造升級，建設(shè)一批現(xiàn)代商業(yè)項目。該項目的規(guī)劃總用地面積為 萬平方米，擬建建筑面積為 萬平方米，分為 A、 B 兩個功能區(qū)，將 開發(fā)數(shù)棟多層和高層住宅和公建。 大連市高爾基沿線的規(guī)劃范圍共 14 個地塊： 南側(cè)為高爾基路，延線總長度約為 1200 米，北側(cè)為一條與之平行的新華路。推進不朽巷等項目建設(shè)，啟動青云天下項目。大連優(yōu)越的城市環(huán)境為人才聚集提供了便利條件。另外大連有最有優(yōu)勢的深水港口，貨運客運都極其方便。并且，由于房價下跌，一些購房者將拒絕償還銀行貸款。從單月來說，今年上半年單月成交量最大的是 6 月，為 萬平方米，其它月份全部低于 40萬平方米，成交量最低的 2 月僅 萬平方米，而去年同期，每個月樓市成交量平均都在 60 萬 75 萬平方米之間，足見當(dāng)中的 差距。與此同時，萬科、招商、和記黃埔地產(chǎn)等地產(chǎn)商為加快資金周轉(zhuǎn)紛紛調(diào)低價格、打折銷售。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個方面： 泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降 壓 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 力，一些城市的房價開始下降： 2020年以來，在緊縮政策調(diào)控下，我國的房市的泡沫成分開始收縮，一些城市的房價雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。 SPSS for Windows 的分析結(jié)果清晰、直觀、易學(xué)易用，而且可以直接讀取 EXCEL 及 DBF 數(shù)據(jù)文件，現(xiàn)已推廣到多種各種操作系統(tǒng)的計算機上，它和 SAS、 BMDP 并稱為國際上最有影響的三大統(tǒng)計軟件。極大的方便了中、高級用戶。全球約有 25萬家產(chǎn)品用戶，它們分布于通訊、醫(yī)療、銀行、證券、保險、制造、商業(yè)、市場研究、科研教育等多個領(lǐng)域和行業(yè)，是世界上應(yīng)用最廣泛的專業(yè)統(tǒng)計軟件。被房地產(chǎn)帶動的產(chǎn)業(yè)多達 50 多個，特別是在國民經(jīng)濟中舉足輕重的鋼鐵產(chǎn)業(yè)、有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)。如果房地產(chǎn)業(yè)受挫，與此相關(guān)的 50 多個產(chǎn)業(yè)都會受到抑制或衰減。 SPSS 是世界上最早采用圖形菜單驅(qū)動界面的統(tǒng)計軟件，它最突出的特點就是操作界面極為友好，輸出結(jié)果美觀漂亮。 SPSS輸出結(jié)果雖然漂亮，但不能為 WORD等常用文字處理軟件直接打開，只能采用拷貝、粘貼的方式加以交互。在國際學(xué)術(shù)界有條不成文的規(guī)定，即在國際學(xué)術(shù)交流中，凡是用 SPSS 軟件完成的計算和統(tǒng)計分析，可以不必說明 算法，由此可見其影響之大和信譽之高。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房價從 2020 年四季度開始下調(diào)。同時一些炒家為盡快脫手、回籠資金，也大幅降低房價進行拋售。同時，天津、杭州、南京、武漢、重慶、成都、沈陽、長沙等許多城市的成交量也開始萎縮，空置率不斷攀升。而這些風(fēng)險最終無疑都會轉(zhuǎn)嫁給銀行，從而導(dǎo)致我國的銀行業(yè)面臨巨大的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，加劇我國經(jīng)濟波動。區(qū)內(nèi)公路四通八達，并有大連市區(qū)至開發(fā)區(qū)以及金州區(qū)的輕軌，另外區(qū)內(nèi)的地鐵在建中，預(yù)計 2020 年底能開通。大連是一座美麗的濱海城市 , 自然風(fēng)光秀麗 , 氣候宜人 ,全年平均溫度在 10 攝氏左右 , 是中國最適宜居住的城市。 這些項目啟動后會對中南路 ,解放路 ,青云街以及周邊的房價有很大的拉動 . 高水平建設(shè)東港商務(wù)區(qū)： 東港商務(wù)區(qū)是中山區(qū)未來幾年的最大亮點，強化總部經(jīng)濟、生態(tài)經(jīng)濟的招商力度，重點引進內(nèi)外資銀行、保險和國際財團總部，各類跨國公司結(jié)算中心和財務(wù)中心、風(fēng)險投資等金融機構(gòu)，延伸總部機構(gòu)聚集空間。規(guī)劃范圍東側(cè)邊界為南北向紀(jì)念街，西側(cè)邊界為擁警街，南北向跨度大約在100110 米之間，兩街間自東向西平行布置的共有 8 條城市道路。按照規(guī)劃方案要求，該項目容積率為 ，建筑密度為 27%%，綠地率為 40%%。 2020 年底，隨著哈大鐵路客運專線竣工，新火車站也將投入使用。城市綜合體項目建成以后將提升西安路商務(wù)功能和商業(yè)檔次，同時改善居民居住條件。 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 圖 07~09 年土地平均掛牌出讓狀況圖 ⑵ 同比狀況 表 土地供應(yīng)狀況同比 指標(biāo) 08年 09年 同比指數(shù) 成交地塊數(shù)量（幅） 58 36 % 成交占地面積（萬㎡） % 成交建筑面積（萬㎡） % 出讓金總金額（億元） % 樓板價（元 /㎡） % 09 年共成交土地 36 幅，總占地面積為 萬平方米，同去年相比有所萎縮，但受一些高層超高層的帶動，建筑面積相對差別不是很大。 保障性住房土地供應(yīng) 盡管今年調(diào)控政策的出臺幾乎達到了每月一次的密度，但最引人關(guān)注的還是住房保障制度的完善。 圖 大連市各區(qū)域可供應(yīng)面積 大連市未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)量充足，總建筑面積為 萬平方米，市內(nèi)四區(qū)可供應(yīng)面積總計達 萬平方米，約占大連市總體未來供應(yīng)的 %，其中甘井子區(qū)可供應(yīng)面積達 萬平方米，未來可供應(yīng)量較為樂觀。 圖 年市內(nèi)四區(qū)成交套數(shù) 2020 年大連市內(nèi)四區(qū)累計成交商品房 37273 套，其中甘井子區(qū)供應(yīng)量和價格優(yōu)勢明顯，成交量約占 %，成交套數(shù)為 25084 套；其余三區(qū)成交套數(shù)則相對較為低迷，沙河口區(qū)成交 6875 套，約占總體的 %；中山區(qū)成交 4214套，整體占比為 %；受供應(yīng)量影響，西崗區(qū)成交狀況最為低落，成交套數(shù)僅 1100 套，整體占比僅為 %。 作為大連市的行政中心，西崗區(qū)的參展項目種類各樣，其中不乏大盤和精品。滿庭芳及明年上市的潤德春柳公園也補充沙河口區(qū)的市場供 應(yīng)。旅順口區(qū)土羊高速公路緊張施工，大連至旅順公交車 7 月 31 日順利通車；旅順南路軟件園產(chǎn)業(yè)帶大連天地 無論供應(yīng)量、產(chǎn)品種類、項目品質(zhì)還是價值體現(xiàn)，新城區(qū)房地產(chǎn)市場都可謂突飛猛進、精彩紛呈。作為旅順 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，黃泥川軟件園在未來 3 年內(nèi)就將崛起為國內(nèi)最大的軟件和服務(wù)外包基地。其中自然環(huán)境優(yōu)越的大黑山區(qū)域，明年集中放量顯著，建筑面積達 113 萬平方米的松源 房屋需求特征分析：看重其實 用性 ① 對 三室兩廳、三室一廳、兩室兩廳 的需求占絕大多數(shù)； ② 面積段需求主要集中在 70 ㎡～ 110 ㎡ 之間； ③ 還是比較認(rèn)可多層住宅，對高層、小高層認(rèn)可度不高； ④ 在產(chǎn)品上，注重面海，居住明透、交通便利、配套完善的產(chǎn)品最受青睞。 從項目來看，由于客戶擔(dān)心政策變化造成購房成本上升，出現(xiàn)持續(xù)的搶購，不少開發(fā)商順勢漲 價，多數(shù)城市的在售項目都有不同程度的漲價幅度，從而推動本月房價快速走高。 2020 年，宏觀經(jīng)濟以“保增長促發(fā)展”為基調(diào)，仍將實施相對寬松的貨幣政策和財政政策。 2020年壓抑的剛性需求在 2020年中后期釋放后 ,出現(xiàn)了 2020年有支 付能力的有效需求不足的問題 ,2020 年一季度后期市場的持續(xù)發(fā)展有待于進一步挖掘改善型和投資型的潛在需求 ,只有調(diào)動改善型和投資型的潛在需求后市才能獲得 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報告 持續(xù)發(fā)展 ,而無論是首次置業(yè)、改善型需求、投資型需求都是以性價比作為重要參考指標(biāo)的 ,特別是首次置業(yè)和投資型需求其潛在需求轉(zhuǎn)化為有支付能力的需求 ,降低購房進入門檻是其必然選擇 ,投資型需求在 2020 年的市場高峰期入市 ,2020年一季度預(yù)期投資回報落空 ,必將對一季度后房地產(chǎn)價格趨向敏感。建立和培育房地產(chǎn)市場的思考 [J].改 革， 2020（ 04）。利率、匯率政策牽動房地產(chǎn)價格 [J].現(xiàn)代商業(yè)銀行， 2020（ 09）。 有充分的理由和依據(jù)支持 39。 天津市場 一．津最大物流基地落戶濱海 本市最大的現(xiàn)代物流綜合服務(wù)基地 濱海新區(qū)綜合物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃現(xiàn)已完成，正在加緊建設(shè) 。市國土資源和房屋局發(fā)布公告，掛牌出讓 13 塊國有建設(shè)用地，其中包括７塊、總建筑面積逾百萬平方米的住宅用地。據(jù)悉，韓國樂天方面還對外宣布，青島 1 號店開業(yè)后，計劃于明年 10 月在嶗山區(qū)投放 2 號店。根據(jù)協(xié)議，對于符合貸款條件的購房人，招行對購房人發(fā)放個人住房抵押貸款，貸款金額最高為其所購房屋總