【正文】 關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 圖 四區(qū)土地掛牌分布 從市內(nèi)四區(qū)的土地掛牌分布來看，甘井子區(qū)的供應(yīng)占比相對(duì)較大，約占市內(nèi)四區(qū)總掛牌量的 65%；其次為沙河口區(qū)，掛牌總量約占四區(qū)總和的 20%；中山西崗作為城市中心區(qū)，可供應(yīng)量相對(duì)稀缺，掛牌兩分別僅占總量 9%和 6%。隨后，廉租房資金保障和實(shí)施辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法等配套政策相繼出臺(tái)。 圖 各區(qū)域未來供應(yīng)量占比狀況 ② 成交狀況 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 圖 2020 年市內(nèi)四區(qū)平均商品房成交量?jī)r(jià)圖 從 2020 年市內(nèi)四區(qū)平均商品房成交量?jī)r(jià)圖可以看出，成交均價(jià)的一路上揚(yáng)。其中中山區(qū)的中心區(qū)域價(jià)值體現(xiàn)得淋漓盡致，區(qū)域 均價(jià)高達(dá) 8684 元 /平方米，占據(jù)四區(qū)榜首；沙河口區(qū)受星海灣區(qū)域的高端項(xiàng)目帶動(dòng)，成交均價(jià)緊隨中山區(qū)域其后，每平方米達(dá) 8336 元；西崗 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 區(qū)作為大連市的行政中心，其價(jià)值一直很被認(rèn)可，但因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)量的短缺，成交一直不甚火熱，年度成交均價(jià)為 7678 元 /平方米，位居四區(qū)第三；甘井子區(qū)的地理位置較為偏遠(yuǎn)，配套相對(duì)落后，因此價(jià)格相對(duì)較低，年度成交均價(jià)為5022 元 /平方米。錦華銀座主打復(fù)式精裝修小戶型公寓，高級(jí)物業(yè)管理服務(wù)令人神往。 甘井子區(qū)：成交卓越，產(chǎn)品多樣化發(fā)展 受“西拓北進(jìn)”規(guī)劃思想的利好指導(dǎo)，甘井子區(qū)的發(fā)展體現(xiàn)在配套設(shè)施的逐漸完善和供應(yīng)量及成交量的不斷追漲，受品牌效應(yīng)影響及市場(chǎng)整體發(fā)展的趨勢(shì)帶動(dòng)，產(chǎn)品價(jià)值也在逐漸提升。與此同時(shí)供應(yīng)急速上升，新老城區(qū)齊頭并進(jìn)，一系列優(yōu)美的名字一一現(xiàn)于視野，同時(shí)海景項(xiàng)目發(fā)展卓越，藍(lán)灣別墅的火爆足以認(rèn)證區(qū)域精品價(jià)值。 星海灣區(qū)域： 放眼星海灣，華潤(rùn)集團(tuán)傾力打造的星海灣壹號(hào)讓人駐足，沿海國(guó)際中心的綜合完善值得期待，同時(shí)，君悅和萬豪酒店的進(jìn)駐更是讓星海灣的名字格外激蕩，明年集中放量，產(chǎn)品多樣化釋放，星海灣絕對(duì)堪稱傲視大連。從項(xiàng)目發(fā)展來看，明年供應(yīng)藍(lán)灣、西城故事、奧林匹克花園等項(xiàng)目，總建筑面積接近百萬平方米，預(yù)計(jì)將會(huì)掀起旅順南路發(fā)展的一片新高潮。 4 大連市房地產(chǎn)消費(fèi)者需求調(diào)查 調(diào)研說明 調(diào)研目的 通過對(duì)大連市整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的調(diào) 研 ，了解目前當(dāng)?shù)刈? 宅的供 給與需求特征、價(jià)位水平及營(yíng)銷水平，為大連房地產(chǎn) 市場(chǎng)定位提供詳實(shí)的 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 依據(jù)和建議。 ① 目前大連市流動(dòng)人口和外來人口較多，居民較缺房，多數(shù)人租房，所以為改善居住條件而購房者較多； ② 高檔消費(fèi)者為了提高生活品質(zhì)也有同時(shí)為了解決子女就學(xué)，而選擇在大連市購房； ③ 另外從調(diào)查結(jié)果看，購買住宅用于投資的比例一般，沒有想象中那么多，一般為自住。市場(chǎng)存量不足成為開發(fā)商抓緊入市的好時(shí)機(jī)，且 2020 年形勢(shì)并不確定，若政府政策的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，會(huì)干擾市場(chǎng) 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 的高漲成交。 所以我們認(rèn)為，在 2020 年宏觀政策逐步微調(diào)為寬嚴(yán)有別的中性調(diào)控政策的背景下， 2020 年大連整體市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)仍然向好， 2020 年市場(chǎng)觀望的態(tài)度將略有增強(qiáng)。 ⑸ 2020 年一季度后市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)期已經(jīng)比較明顯 ,小幅下挫后穩(wěn)步上揚(yáng)的可能大于持續(xù)高漲的可能 ,同時(shí)長(zhǎng)期低迷狀態(tài)的預(yù)期大于快速回暖的預(yù)期。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷與政策建議 [J].中國(guó)房地信息， 2020（ 07）。初探上海房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控 [J].上海企業(yè)， 2020（ 08） [14]朱延福等。 這一判斷。 二．天津籌建國(guó)內(nèi)首離岸金融中心 天津市正在運(yùn)作籌建國(guó)內(nèi)首個(gè)離岸金融中心，目前已完成整體規(guī)劃方案，近期將報(bào)國(guó)家相關(guān)主管部門審批。該項(xiàng)目分 A、 B、 C 三個(gè)區(qū)。截至今年七月份，青島房?jī)r(jià)連續(xù) 19 個(gè)月低于全國(guó)平均漲幅。 沈陽市場(chǎng) 一 . 沈陽重啟購房補(bǔ)貼 隨著全國(guó)樓市整體跌入冷清局面，作為二線城市的龍頭，沈陽市政府正策動(dòng)暖市。s economy will not experience a recession after the closing of the Olympic Games. 2. Wellknown Japanese retailer AEON enters Joy City, a shopping centre under construction in Chaoyang district planned to open in 2020 On 22August a wholly owned subsidiary pany of AEON, Japan39。s fastfood industry is entering a highspeed development period. A spokesperson said that after years of rapid development, the fast food industry has the largest development in restaurant industry. Dalian Market plots of land with several millions of square metres of GFA are listed 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 According to the housing construction plan of Dalian central districts from 2020 to 2020, the residential land supply of four central districts will total 305 hectares, providing a GFA of million sm. After being inactive for half a year, the Dalian land market has new supply. Dalian Land and House Bureau issued a bulletin listing 13 plots of land, including seven plots for residential use. 2. Housing prises majority of Shimengou project reconstruction The Shimengou reconstruction project at Xiuyue Street of Zhongshan District is located north of Xiuyue Street, with a total land area of 151,500 sm and total GFA of 388,000 sm. It has three blocks, A, B and C. Blocks A and B will prise apartments and public facilities. An elementary school will be constructed in block C. This project is to be pleted by the end of next year. 3. Highway Economy hopes to promote property market Recently, Tuyang Express Way, the joint line of Shenda and Danda Express Way, and an extension of Danda Express Way, held an opening ceremony to celebrate the formal connection of the three expressways, linking Dalian with other cities in northeast China. Land and property values along the road have been rising rapidly since the highway was pleted. Qingdao Market 1. South Korea corporations invest in hot Qingdao industries The Lotte Group of South Korea announced formally that the Lotte Mart, its ninth China store and its first in Qingdao, will open to the public on 18 December 2020. The store is located at Powerlong City Plaza, 。s department stores, will enter Joy City with a business area of 34,000 sm. It plans to start operating in the first half of 2020. light train, Yizhuang Line, will e into operation in Beijing in 2020 Yizhuang Line will begin construction next month and is expected to conduct trial runs on 21 April 2020. Fourteen stations are planned on the line, which will have interchanges with subway line 5 and the Jingjin intercity train within the station. The opening ceremony was held yesterday. Beijing Urban Construction will oversee the investment. Tianjin Market 39。沈陽 2020 秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì) 的新聞發(fā)布會(huì)上，沈陽市政府高調(diào)宣布：不僅將在秋交會(huì)期間重啟購房補(bǔ)貼政策，還將提高住房公積金 貸款的年限和限額，并降低首付款比例。 西安市場(chǎng) 一．西安大明宮遺址公園 10 月開建 大明宮國(guó)家遺址公園將力爭(zhēng) 10 月開始建設(shè)，計(jì)劃在 2020 年建成開放，這里將被打造成未來西安的 城市中央公園 。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于明年底前竣工?？系禄Ⅺ湲?dāng)勞、吉野家等中西式快餐店已在津城遍地開花，津城快餐業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期。永旺旗下的JUSCO（佳世客 /吉之島）綜合百貨超市將以主力店形式進(jìn)駐朝陽大悅城，其營(yíng)業(yè)面積約 34000平方米，并計(jì)劃于 2020 年上半年正式開張營(yíng)業(yè)。 [15]嚴(yán)華清。論房?jī)r(jià)過高的危害 [J].決策咨詢通訊， 2020（ 01）。影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究 [J].中國(guó)住宅設(shè)施， 2020，（ 03）。但從各城市來看，市場(chǎng)走勢(shì)將有所分化，一線城市走勢(shì)趨穩(wěn)，而二三線城市投資機(jī)會(huì)顯現(xiàn)，而個(gè)別城市由于投資過熱，可能引發(fā)一輪小調(diào)整。七區(qū)整體價(jià)格平穩(wěn)，變化不大。 作為全國(guó)聞名的旅游城市，消費(fèi)觀念較高，購房者較為看重的還是樓盤 地段、交通， 但 物業(yè)管理 及 環(huán)境 也成為消費(fèi)者越來越關(guān)注的因素。 ▲ 區(qū)域情況及周邊市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研： 通過對(duì)區(qū)域的實(shí)地踏勘，對(duì)各項(xiàng)目及本地塊的周邊市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行深入了解。海濱新區(qū)又是開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，超長(zhǎng)海岸線為這一區(qū)域的發(fā)展錦上添花，集中開發(fā)將熱點(diǎn)詮釋明朗。 機(jī)場(chǎng)新區(qū)： 在 “ 西拓北進(jìn) ” 及 “ 全力推進(jìn)城市化 ” 的主旋律中， 在大連市政府的大力推進(jìn)和重視之下，地處甘井子區(qū)的機(jī)場(chǎng)新區(qū)作為大連重點(diǎn)規(guī)劃的城市副中心呼之欲出。華潤(rùn)海中國(guó)、潤(rùn)德海洋公園均為百萬平米以 上的建筑面積，大盤地位顯赫，附著高端精品打造，未來供應(yīng)品質(zhì)值得期待，同時(shí)在價(jià)格上也會(huì)有新 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 的發(fā)展和突破。市內(nèi)四區(qū) 66%的土地供應(yīng)， 35%的竣工占比， 46%的在售項(xiàng)目占比， 38%的未來可售占比， 67%的成交占比??一連串的數(shù) 字顯赫甘井子的供應(yīng)主體地位。目前的展示項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在明年上半年集中放量，將會(huì)緩解一定的西崗供應(yīng)緊缺現(xiàn)狀。從整體來看，目前中山 區(qū)集酒店、寫字間、公寓、別墅等建筑形式于一身，供應(yīng)總類齊全，精品供應(yīng)量充足，完善成熟的生活配套，城市顯赫的地理位置，高品質(zhì)的精品打造，鑄成了中山區(qū)的高昂價(jià)位。年度最高均價(jià)出現(xiàn)在 12 月份，成交均價(jià)為 元 /平方米，從整體發(fā)展歷程來看，一路高歌的趨勢(shì)明顯。 商品房市場(chǎng) 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 供應(yīng)狀況 ⑴ 建設(shè)工程竣工狀況 圖 市內(nèi)四區(qū)月份竣工面積圖 圖 四區(qū)竣工分布圖 2020~2020 年年總竣工平均面積為 平方米，四區(qū)基本處于均衡狀態(tài)。 基于 SPSS 軟件關(guān)于大連房地產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告 圖 ：四