【正文】 另外，在校圖書館查找資料的時(shí)候，圖書館的老師也給我提供了很多方面的支持與幫助。提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的 4V 營銷策略構(gòu)建 [J].企業(yè)經(jīng)濟(jì) ,20xx 年 [10]徐麗蓉 。淺析我國中小房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)格評(píng)價(jià)及品牌營銷策略 [J].中國外資 ,20xx, [3]孟德勝 。 4）、綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)分析結(jié)論 該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)表明，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于 0，內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 （ 4)、項(xiàng)目利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率 經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目的利潤(rùn)總額、稅前利潤(rùn)、成本凈利潤(rùn)率等指標(biāo)詳見下表： 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算公式 計(jì)算結(jié)果 1 銷售收入 258, 2 開發(fā)成本 128, 3 銷售費(fèi)用 7, 4 銷售稅金及附加 13, 5 土地增值稅 24, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 9, 7 利潤(rùn)總額 (1)(2)(3)(4)(5)(6) 73, 8 所得稅 按照現(xiàn)行稅率計(jì)算 17, 9 凈利潤(rùn) (7)(8) 56, 10 稅前成本利潤(rùn)率 利潤(rùn)總額 /總投資 % 11 稅后成本利潤(rùn)率 凈利潤(rùn) /總投資 % 項(xiàng)目利潤(rùn)估算 注：以上經(jīng)濟(jì)效益在住宅銷售率為 95%，商鋪銷售率為 85%的前提下的測(cè)算結(jié)果。 項(xiàng) 目 資金 (萬元 ) 比例 自有資金 52, % 銀行貸款 % 銷售回款 % 總投資 % 3）項(xiàng)目資金說明 （ 1）、項(xiàng)目自籌資金說明 根據(jù)貸款企業(yè)介紹，到 20xx 年 9 月項(xiàng)目已投入自有資金 52, 萬元，尚需投入資金 萬元，其中可用銷售回款 萬元，其余擬向農(nóng)業(yè)銀行貸款 萬元，根據(jù)貸款企業(yè)介紹，企業(yè)自籌資金的比例為總投資額的 %。公用設(shè)施專用基金用于購買管理用房和 (6) 住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。并進(jìn)行人員的招聘和培訓(xùn)等 ， 實(shí)施 入 住前的宣傳與教育 。同時(shí) ， 由于有了提前介入 ， 物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)的總體規(guī)劃布局、結(jié)構(gòu)和管線布置、設(shè)備設(shè)施能基本做到心中有數(shù) 18 （ 3）、 物業(yè)管理晚期介入 在工程基本結(jié)束、準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收時(shí)介入。同時(shí) ， 物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)建造過程的質(zhì)量監(jiān)理 ， 可以提高物業(yè)驗(yàn)收工作質(zhì)量 ， 縮短驗(yàn)收時(shí)間 ， 使驗(yàn)收不至于成為 “走過場(chǎng) ”的程序 ， 也為以后接管物業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。還應(yīng)考慮未來一個(gè)時(shí)期電器負(fù)荷增加的需要 ； 管路、線路鋪設(shè)應(yīng)不影響室內(nèi)外的美觀 ， 其有關(guān)資料應(yīng)保存完好。 4）、對(duì)項(xiàng)目物業(yè)管理的建議 物業(yè)管理前期介入 開發(fā)的時(shí)機(jī)分析 根據(jù)前期介入階段的不同 它可分為早、中、晚三類。 （ 2）媒體策略 報(bào)紙廣告，電視廣告為主。 ?持續(xù)期 主要任務(wù)：塑造項(xiàng)目整體氣勢(shì)； 廣告重點(diǎn)：根據(jù)前兩期的銷售額跟蹤調(diào)查制定廣告的重點(diǎn)，利用效果最佳的廣告媒體促使成交，擴(kuò)大業(yè)績(jī)； 公共傳播：報(bào)紙廣告適量、高檔酒店、手機(jī)短信傳播、網(wǎng)站、戶外廣告、電 視； 重點(diǎn)媒體：報(bào)紙（齊魯晚報(bào)，大眾日?qǐng)?bào)，生活日?qǐng)?bào)，魯中晨報(bào)．．．），信息傳播，電視； 廣告訴求點(diǎn)：選擇逸都國際，讓你的生活從此安逸舒適。 重點(diǎn)媒體：戶外廣告 印刷媒體：樓書、海報(bào)、平面圖冊(cè) 戶外媒體：銷售中心及現(xiàn)場(chǎng)展示；看樓路線上的指示牌；現(xiàn)場(chǎng)形象墻展示，主要干道沿途戶外廣告和公交站臺(tái)廣告 營銷活動(dòng)：生態(tài)樂園與生態(tài)健康組織進(jìn)行交流，公開發(fā)布新聞發(fā)布會(huì)。建筑個(gè)案的總銷金額小的，則只限于地方局部市場(chǎng)。 在媒體選擇方面，應(yīng)考慮三個(gè)不可忽略的因素： （ 1）市場(chǎng)方面的因素 要考慮購房者的屬性。 高層有 87m2兩房、 1 125m2三房， 148170m2四房這些戶型 ,“ 安全第一 ” 為賣點(diǎn)，防火、防漏電材料設(shè)施應(yīng)用，樓層疏散安全出口等等，“ 4A 級(jí)防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)”，牽動(dòng)著置業(yè)者的心弦。一次付款客戶給予 98 折優(yōu)惠，首付定金二萬元，尾款待甲乙雙方簽合同一次交清。 ⑤、空中花園 —— 項(xiàng)目綠化規(guī)模有限，但綠化效果很好，塑造項(xiàng)目與自然可親，和諧自然的概念。目前的情況下，如果房地產(chǎn)行業(yè)脫離宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境運(yùn)行過熱，是否會(huì)誘致政策風(fēng)向的又一輪微調(diào)？而一旦政策轉(zhuǎn)向，消費(fèi)者的預(yù)期和行為可能隨之發(fā) 生變化。通過以經(jīng)十路，鳳凰路，旅游路為依托的城市發(fā)展軸，將東部新城的各個(gè)片區(qū)緊密聯(lián)系在一起。3 居室 145 平米 636400平米 高層 45% 名筑美嘉 山東茗筑世家置業(yè)有限公司 高新濟(jì)南國際會(huì)展中心北300米 7600 元 /平米 2 居室 89平米 。 目前濟(jì)南高新區(qū)共有各類企業(yè) 3400 多家， 規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè) 170 多家，年銷售收入過億元企業(yè)近 40 家，韓國 LG、 SK，日本松下、鈴木、 NEC， 德國 西門子，美國百事可樂等 18 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)先后落戶 高新區(qū)。通過建筑在平面或豎向上的創(chuàng)意組合，實(shí)現(xiàn)從室外與室內(nèi)的混搭設(shè)計(jì)，衍生出 “逸院、逸館、逸墅 ”的原創(chuàng)逸態(tài)生活建筑。鳳凰路是市政規(guī)劃的南北向城市主干道，建成之后將成為濟(jì)南市最寬的南北向城 市主干線。作為濟(jì)南市新的 CBD標(biāo)桿，總部基地的建設(shè)和總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將極大地提升片區(qū)的商務(wù)價(jià)值和投資價(jià)值。中國中鐵是隸屬于國資委的大型央企，是世界雙 500 強(qiáng)，全球建筑業(yè)排名第一的大型企業(yè)，中鐵置業(yè)是中國中鐵股份有限公司以房地產(chǎn)為主業(yè)的全資子公司，是國資委批準(zhǔn)的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的 16 家央企之一。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷涵蓋面廣，包含豐富的內(nèi)容。逸都國際營銷策劃分析 【內(nèi)容摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷是關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵，在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，房地產(chǎn)如何營銷越來越成為房地產(chǎn)發(fā)展商十分看重的問題?？梢?，房地產(chǎn)營銷的實(shí)質(zhì)是以消費(fèi)者對(duì)各類房地產(chǎn)商品的需求為出發(fā)點(diǎn)，企業(yè)通過有效地提供住宅，辦公樓，商業(yè)樓宇，廠房等建筑物及相關(guān)服務(wù)來滿足消費(fèi)者生產(chǎn)或生活，物質(zhì)和精神等的需求，以獲取一定利潤(rùn)的一種商務(wù)活動(dòng)。s real estate marketing industry, to create the conditions to accelerate the real estate the original nothing to the present everywhere, can be said that, the concept of establishing and marketing a variety of marketing methods used, is a booming real estate industry witnessed. Real estate marketing is an important branch of marketing. Real estate marketing and other marketing, is personal and collective through a series of activities, especially some creative activities, with the other individual and collective exchanging products and value, in order to achieve a social process of its business purpose. Visible, real estate marketing is based on consumer demand for all kinds of real estate as a starting point, the enterprise to provide housing, through effective office buildings, mercial buildings, factories and other buildings and related services to meet the needs of consumers of production or life, material and spiritual needs of the business activities, to obtain a certain profit. Compared with the general modity market, the main characteristics of the real estate market is its special exchange objects, the object of real estate market is the real estate material entities and relying on the substance of rights and interests, therefore, the real estate marketing has its characteristics, and general principles of marketing can be used very good in the field of real estate. Modern real estate marketing is no longer a simple marketing work, but the enterprises to meet market demand as the center of the overall business activities, from market research staffing anization development and management of real estate investment activities, innovative marketing model should be out of the situation, the real estate marketing into the integrated marketing era. So the real estate marketing and broad, contains a wealth of content. The real estate market is the real estate products entering the market, converted to cash management activities, is the link between land and housing producers and consumers. The market petition is being increasingly fierce, how to maximize the benefit of the pany, to sell more buildings, is the real estate developers in pursuit of the goal, but because of the influence of national policy, the marketing environment, the quality of the enterprise itself and other aspects, the real estate business