【正文】 而伴隨即將實(shí)施的，將是以物流配送為基礎(chǔ)，以信息化傳遞為方式的現(xiàn)代批發(fā)流通經(jīng)營模式。荷花池市場發(fā)展初衷乃至在跨越二十個(gè)年頭的今天 ,在大多數(shù)經(jīng)營者及消費(fèi)者中 ,荷花池將其與低檔消費(fèi)相提并論。 ShoppingMall 的新形式正在荷花池商圈凸顯生機(jī)。老荷花池市場目前的租金已到了相對(duì)穩(wěn)定的高價(jià)位，新的市場從硬件、軟件等各方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于老荷花池商圈。 （ 5）大型連鎖和倉儲(chǔ)式零售帶來巨大沖擊 除了批發(fā)市場多而亂，同質(zhì)化競爭現(xiàn)象嚴(yán)重以外，日益發(fā)展壯大的連鎖商店，倉儲(chǔ)式超市等也對(duì)傳統(tǒng)批發(fā) 市場的發(fā)展帶來了巨大的沖擊。然而，在表面的繁榮景象背后， 荷花池 許多新建的批發(fā)市場卻招商乏力，生意冷清，一些老牌的批發(fā)市場也顯現(xiàn)出頹勢，難現(xiàn)往日的輝煌。市場 2020 年 12 月 31 日將正式關(guān)閉。 12．四川天海大市場 [概 況 ] 四川天海大市場位于成都市荷花池商貿(mào)區(qū)，與大成市場、金荷花國際時(shí)裝城相毗鄰。 [硬件配套 ] 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 市場交易大廳氣勢恢宏，寬敞明亮；市場道路寬暢，停車方便；市場高有郵政、電信、銀行、庫房、代辦運(yùn)輸、裝卸、餐飲等配套服務(wù)；工商、衛(wèi)生藥檢、動(dòng)植物檢疫部門駐場監(jiān)督管理，制度健全，質(zhì)量保證，信譽(yù)度高。 2020 年 5 月開始營業(yè)。近千個(gè)自行車位和充足的停車位，提供物流和消費(fèi)購物支持。市場主要經(jīng)營鞋類、皮革，目標(biāo)是打造成 “西部鞋都 ”，將于 2020 年下半年開業(yè)。 2020 年開業(yè)。另有溫州經(jīng)營戶表示，鞋城鋪源比較緊張，租賃也比較困難，不要說買，市場管理部不讓賣。通過連廊天橋、全開放式布局，與周圍鞋市人流形成循環(huán)互動(dòng)。月； 3．大正鞋城 [概 況 ] 位于荷花池商圈的四川大正批發(fā)市場是成都最大的專業(yè)品牌鞋城 ,大正市場定位為西部最大最專業(yè)的主題性品牌鞋城，只經(jīng)營中高檔鞋類產(chǎn)品批發(fā)， 2020 年 8月開始營業(yè)，建筑面積約 3 萬平米，與藍(lán)光金荷花、荷花金池同為荷花池商圈新一代的專業(yè)市場樣板樓盤，憑借其核心商圈的龍頭口岸價(jià)值，以及專業(yè)鞋城的規(guī)劃設(shè) 計(jì)和經(jīng)營管理贏得眾多品牌商家的青睞。過道及出入口： 平均 米過道寬度，不允許堆放貨物，集中庫房卸貨及領(lǐng)用，保證人流暢通；每平面層不少于 5 個(gè)主出入口，對(duì)人流進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)配，不留死角； 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富等；引進(jìn) 壟斷亞洲市場的 16 家飾品巨頭，如：新光、麗晶、金德利、偉星、雅怡等（飾品城） 品牌服裝：啄木鳥、老爺車、老人頭、保羅騎士、鱷魚、紅豆、華倫天奴、與狼共舞、袋鼠、柒牌、勁霸男裝、洲艷、浪莎、肯泰、美珂菲爾、緣之夢(mèng)、紅蜻蜓、貴衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鴨鴨、波司登、狐牌、千伊紅、瑞奇瑪雅、Ｂ ★ ＪＯＪＯ、香港優(yōu)香、香褶兒、迪俊 …… 時(shí)尚飾品：新光、麗晶、超人、奧迪莎、金德利、長城、金鷺、晶晶、偉星、雅怡、茗華、威妮華、藝麗 …… 美容美發(fā)用品：方舟 積極、努力的為進(jìn)駐商家尋找下游客戶網(wǎng)絡(luò)，舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，組織車隊(duì)去四川省各地方，接送客戶到金荷花市場進(jìn)行采購。美博城共有七層 ,每層面積 2020 平方米以上。 地址：成都市金牛區(qū)北站東一路 18 號(hào) 聯(lián)系電話：（ 028） 83211888 管理公司：成都嘉寶金荷花管理有限公司 [市場定位 ] “西部最大規(guī)模時(shí)裝批發(fā)城 ”（批發(fā)為主 大成市場的商鋪購買者約 70%來自品牌服裝經(jīng)銷商家，既當(dāng)房東，又做經(jīng)營。目前，在大成市場經(jīng)營商家近 3500 戶，年交易額達(dá) 數(shù)億 地 址：成都市金牛區(qū)北站東一路 24 號(hào) 聯(lián)系電話：（ 028） 83367289 管理公司：成都大成市場管理公司 [建筑結(jié)構(gòu) ] 2020 年竣工的荷花池大成市場與荷花池市場第三、第六交易區(qū)相接，占據(jù)了荷花池商圈中 “最 ”黃金的地段，它將五幢主體建筑由 22 座風(fēng)雨天橋連成渾然一體，6 部進(jìn)口自動(dòng)扶梯及 6 部客貨電梯與 22 部人行樓梯編織起良好的內(nèi)部流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，形成室內(nèi)街巷的格局。 荷花池市場鞋類商品是該市場重要的大宗批發(fā)商品品類，交易額每年在十億元以上。在批發(fā)中心經(jīng)營的商戶，營運(yùn)費(fèi)包含攤位租金、工商規(guī)費(fèi)和定額稅三部分。 荷花池市場對(duì)內(nèi)依托四川省廣大生產(chǎn)企業(yè)特別是近年來發(fā)展十分迅速的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，對(duì)外實(shí)行全面開放，廣泛吸收沿海地區(qū)產(chǎn)品進(jìn)入市場，因此以其地理位置優(yōu)勢、經(jīng)營規(guī)模優(yōu) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 勢，商品價(jià)格優(yōu)勢，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南的重要商品流通渠道，成為外 地商品進(jìn)入四川市場的一個(gè)必須占據(jù)的陣地。全新的商圈氣候，注定將使目前的新市場商機(jī)無限。 2005 年以來， 眾多新興大型商業(yè)物業(yè)的相繼涌現(xiàn)， 如： 15 萬平米的藍(lán)光金荷花、 3萬平米的大正市場、 6 萬平米的荷花金池、億家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商業(yè)面貌也隨之大為改觀。幸運(yùn)的是市場管理方及周邊商家及時(shí)撲救，火災(zāi)沒有造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 2）市場瓶頸階段 （ 1996— 2020 年） 上世紀(jì) 90 年代初，荷花池 基本上是沿街為市，是 20 年前開發(fā)的底商加住宅的傳 統(tǒng)老式批發(fā)市場，房屋外觀已經(jīng)相當(dāng)破舊了。 （ 1）市場興起階段 （ 19841996 年） 荷花池市場于二十世紀(jì)七十年代起步， 最初只是一個(gè)占地 8 畝的中藥材集市， 1984 年經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)征地修建，市場一期工程于 1986 年 3 月建成開市，最初占地 50 畝，經(jīng)營面積 4 萬平方米。藥材銷售輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國等，是西部最大的中藥材專業(yè)市場。其經(jīng)營產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。其經(jīng)營產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。其經(jīng)營商品遠(yuǎn)銷四川省內(nèi)各區(qū)、市、縣及西部各省、市。 主營商品：服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨批發(fā)零售 營業(yè)時(shí)間：上午 9:00下午 17:00 經(jīng)營商戶： 30000 戶 從業(yè)人員： 10 多萬人 成交額：日成交額達(dá) 1 千萬元 ,年成交額達(dá) 100 億元以上。依托荷花池批發(fā)市場，目前在其周邊又形成了建材批發(fā)市場、中藥材批發(fā)市場、電子元器件及音像批發(fā)市場、鋼材批發(fā)市場，成為成都市規(guī)模最大、最集中的商品集散地。荷花池商圈連續(xù)經(jīng)營狀況下滑，部分專業(yè)市場攤位出租率不到 30%。 （ 3）升級(jí)改造階段 （ 2020 年以來） 2020 年 5 月， 成都 市政府決定，為重振荷花池市場，東遷成都大學(xué)，為荷花池商貿(mào)交易區(qū)的發(fā)展讓道，并在原址上修建一個(gè)現(xiàn)代化的新市場 大成市場一期正式破土動(dòng)工，嘉潤以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了僅僅 131 天就建成了這個(gè)占地 47 畝，建筑總面積超 7 萬平方米的現(xiàn)代化、規(guī)?；膶I(yè)市場。在規(guī)模、商氣、綜合實(shí)力等指標(biāo)上 ,進(jìn)入全國批發(fā)集貿(mào)市場三甲 ,年商品成交額達(dá)到 200 億元 ,稅收突破 2 億元。我們現(xiàn)在相信， 假冒偽劣產(chǎn)品并不是荷花池的代名詞 ,至少 ,根據(jù)現(xiàn)在市場經(jīng)營成果 ,就能證明這一點(diǎn)。 周邊配套物流 ：市場內(nèi)在配套的設(shè)施 倉儲(chǔ)：市場內(nèi)在配套的設(shè)施 工商：市場內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。荷花池內(nèi)的不同市場分屬不同的發(fā)展商開發(fā)，由于場內(nèi)經(jīng)營商戶及產(chǎn)品眾多，商品幅射力及吞吐量大，作為分銷中心的功能十分明顯，成為收集了解和收集同類產(chǎn)品價(jià)格、款式及市場趨勢資訊的重要渠道。經(jīng)營時(shí)間不到三年，可他不鳴則已，一鳴驚人。大成市場二期（婦女兒童服裝 專業(yè)市場）除具備一期市場已有的硬件設(shè)施外，還增加了觀光電梯，行政事務(wù)代理中心，休閑娛樂中心等功能。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2．藍(lán)光金荷花國際時(shí)裝城 [概 況 ] 藍(lán)光金荷花國際時(shí)裝城位于成都荷花池商圈的核心，主 導(dǎo)著荷花池的商業(yè)格局，市場輻射云、貴、川、西藏、重慶等西南地區(qū)乃至西北甘肅、陜西等地區(qū)。三樓四樓以經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌為主。 有實(shí)力商家可在建筑外立面免費(fèi)做大型噴繪、燈箱； [品牌來源 ] 金荷花的商家主要來自成都本地春熙路、鹽市口、青年路，以及江浙投資客較多（集中于溫 州），甚至香港等地。商鋪層高： 米 月； 第三年 24 元 / M2沿市場四周規(guī)劃成熙熙攘攘的環(huán)形步行街，方便人流、貨流、車流，并規(guī)劃有景觀商務(wù)休閑區(qū)，這一切獨(dú)特創(chuàng)新規(guī)劃在荷花池鞋類市場中是絕無僅有的。精品鞋城以休閑、運(yùn)動(dòng)鞋為主打產(chǎn)品 ,其經(jīng)營攻略主要是針對(duì)荷花池市場缺乏一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑精品鞋專營市場。M2 [硬件配套 ] 過道平均 米寬， 3 樓集中倉庫（租賃）、廁所（有償使用，環(huán)境極差）、保安巡邏、精品展示鋪位中適當(dāng)設(shè)有商務(wù)洽談空間、無中央空調(diào)系統(tǒng)、少量停車位（集中于市場主入口處） 5．億家天下 [概 況 ] 位于荷花池高筍塘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，二環(huán)路北三段原成都三電建材市場。更重要的是，賣場高度的人文化看顧，使消費(fèi)過程靈動(dòng)通暢，圓轉(zhuǎn)如意，使消費(fèi)者享有的是游樂觀光般購物快樂?，F(xiàn)正在招商之中。成都宏正市場開發(fā)管理有限公司作為宏正廣場的經(jīng)營、管理方，擁有長達(dá) 10 年管理 5 個(gè)專業(yè)化品牌市場的經(jīng)驗(yàn)。 東泰國際文體商城位于成都北二環(huán)路，左鄰成都火車北站，右與荷花池長途汽車站遙相呼應(yīng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，購物方便，其下屬文體市場是荷花池老市場之一，而大樓內(nèi)的東泰大酒店則是火車北站地區(qū)少數(shù)幾家涉外酒店之一，占盡天時(shí)、地利與人和。商品銷售遠(yuǎn)達(dá)西藏、重慶、云南、貴州，在四川省內(nèi)各地、市、州、縣都有本市場的商品銷售。重點(diǎn)引進(jìn)了韓國、法國、土耳 其等異國情調(diào)布料，同時(shí)也引進(jìn)了浙江、廣州、海南等地的不同品牌的布藝，檔次齊備，消 費(fèi)者可以根據(jù) 自身的愛好搭配選購。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 三、荷花池商圈未來發(fā)展分析 1．荷花池商圈面臨的挑戰(zhàn)與困境 批發(fā)經(jīng)濟(jì)是我國現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)中最具鄉(xiāng)土特色的組成部分。 （ 3）粗放的管理，小規(guī)模分散的經(jīng)營，市場環(huán)境臟、亂、差 已經(jīng)年逾２０的荷花池市場為何不再有往日的輝煌呢？和許多傳統(tǒng)批發(fā)市場所遇到的困境一樣，一方面是因?yàn)槭歉偁幁h(huán)境發(fā)生了變化，商家的經(jīng)營規(guī)模小，粗放的管理無法適應(yīng)市場的變化，另一方面 也與舊荷花池這樣的傳統(tǒng)批發(fā)市場存在自發(fā)成市的先天不足，硬件建設(shè)落后，臟、亂、歪的市場環(huán)境已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展潮流。而體量龐大，設(shè)備先進(jìn)的新市場出現(xiàn)，也預(yù)示著這個(gè)年交易額上百億元的老商圈，正在從低檔的地?cái)偵啼?，向超?jí) ShoppingMall 轉(zhuǎn)型，整個(gè)商圈的升級(jí)換代正在進(jìn)行中。從這種角度上講，荷花池的開發(fā)量不是多了，而是少了。因?yàn)殡S著整個(gè)城北交通環(huán)境的改善，鑄就荷花池轉(zhuǎn)型的同 時(shí)，也讓租金價(jià)格相對(duì)低廉的五塊石商圈迅速活躍起來，從而承擔(dān)老荷花池的部分功能。荷花池市場目前正在不斷改善硬件設(shè)施以及經(jīng)營環(huán)境，采取多種措施實(shí)施品牌經(jīng)營。湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》 38 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研 究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁