【正文】 安巡邏、精品展示鋪位中適當(dāng)設(shè)有商務(wù)洽談空間、無中央空調(diào)系統(tǒng)、少量停車位（集中于市場主入口處） 5．億家天下 [概 況 ] 位于荷花池高筍塘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，二環(huán)路北三段原成都三電建材市場。 鋪 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 稅費(fèi)： 2300—4500 元 / 年 租精品展示鋪位： 12—28 萬 / 年 [客戶來源 ] 客戶主要來自于成都本地、浙江（溫州 .義烏）、廣東（東莞 . 廣州）、福建、黑龍江、沈陽等地，貨源渠道以成都本土、溫州、福建、廣東、沈陽為主，其中 溫州、福建、廣東多為廠家直銷） [業(yè)態(tài)分布 ] 經(jīng)營休閑、運(yùn)動(dòng)鞋的檔次 高、中、低檔都有，分精品展示區(qū)（專賣店）和普通商鋪 [招商政策 ] 經(jīng)營面積： 7—14M2（普通商鋪）； 18—28 M2（精品展示鋪） 經(jīng)營費(fèi)用： 現(xiàn)該鞋城 80%無產(chǎn)權(quán)，均采取 “租賃 ”形式，精品展區(qū)一個(gè) 18 M2 的鋪位， 5 年前一溫州經(jīng)營戶花費(fèi) 28 萬買斷產(chǎn)權(quán)，如今轉(zhuǎn)手可得 120 余萬元。精品鞋城以休閑、運(yùn)動(dòng)鞋為主打產(chǎn)品 ,其經(jīng)營攻略主要是針對荷花池市場缺乏一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑精品鞋專營市場。 [代表品牌 ] 花花公子、夢特嬌、左丹奴、老人頭、啄木鳥、老爺車、紅蜻蜒、耐克、鱷魚、金利來、藍(lán)鳥、喬丹、別克、康奈、富貴鳥、日泰。通透的落地玻璃店面，隱藏式推拉門，既增加了鋪面使用面積，又使門前過道寬闊通暢。市場四周街面均有寬敞樓梯直上二樓，加上中央自動(dòng)扶梯，將人流很自然地引到樓上，徹底擺脫了荷花池傳統(tǒng)市場一樓生意好、樓 上生意差、人流動(dòng)線不明確的落后市場形態(tài)。沿市場四周規(guī)劃成熙熙攘攘的環(huán)形步行街，方便人流、貨流、車流，并規(guī)劃有景觀商務(wù)休閑區(qū)，這一切獨(dú)特創(chuàng)新規(guī)劃在荷花池鞋類市場中是絕無僅有的。并嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行招商和經(jīng)營管理，以確保商家和投資者利益。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) [交通條件 ] 大正市場大正市場位于成都市二環(huán)路北三段，地處荷花池商圈門戶要沖，三面臨街，與鞋四區(qū)直接相通，正好處于荷花池鞋類批發(fā)市場的核心位置，龍頭口岸，又臨近荷花池長途汽車站、市內(nèi)公交總站、火車北站和未來的地鐵站，交通十分方便。月； 第五年 30 元 / M2月； 第三年 24 元 / M2稅收： 第一年全免； 第二年?duì)幦∪猓? 第三年收取工商稅務(wù)，由于市場物業(yè)管理公司統(tǒng)一全權(quán)辦理，經(jīng)營者可以在原來基礎(chǔ)上少繳 30%稅務(wù)（政策尚未出臺） 租價(jià)： 35—75 元 / 月 寫字間信息： 28 ~ 163 平方米 ；層高 米 ~ 米； 只賣不租，均價(jià) 5800 元 / 平方米，首付 50% ； 其配套為高檔商務(wù)寫字樓配套，只辦公不住人； 商鋪層高： 米 關(guān)于產(chǎn)權(quán)： 商城花 5 年時(shí)間培育市場，跟經(jīng)營戶簽定和約為 5 年 / 期；只租不賣； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富、金尊、愛諾、偉業(yè)、天娃、香绱、金八達(dá)、拉芳、雨潔、索膚特、含羞草、倩芳、多彩、凱璇商貿(mào) [招商政策 ] ；化妝品主力商是目前暢銷的方舟 有實(shí)力商家可在建筑外立面免費(fèi)做大型噴繪、燈箱； [品牌來源 ] 金荷花的商家主要來自成都本地春熙路、鹽市口、青年路，以及江浙投資客較多（集中于溫 州），甚至香港等地。各功能區(qū)間內(nèi)各設(shè)有雙向步行街，在建筑的外立面豎立一塊大屏幕電子屏商家信息導(dǎo)示系 統(tǒng)（ EPR），免費(fèi)為有實(shí)力商家發(fā)布信息； 鋪內(nèi)設(shè)施： 每鋪全部精裝修； ADSL 網(wǎng)線接入、報(bào)警按紐、電話線接入、背景音樂系統(tǒng)、實(shí)木地板、中央空調(diào)、可調(diào)節(jié)展示效果的背景燈 [軟件配套 ] [硬件配套 ] 藍(lán)光金荷花市場的硬件配套，就整個(gè)荷花池市場而言為最先進(jìn)的，建筑整體極具創(chuàng)新設(shè)計(jì)的金荷花，在整個(gè)市場內(nèi)安裝有客用電梯、貨用電梯、扶梯共 52 部，及賣場 內(nèi)的大型中央空調(diào)，并延續(xù)設(shè)計(jì)了打包區(qū)、促銷區(qū)等為以后經(jīng)營服務(wù)的配套設(shè)施；同時(shí)還配備有由新加坡愛迪生國際專業(yè)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)的導(dǎo)識系統(tǒng)，每層樓配備足夠的電梯、扶梯及休息區(qū)域，每層樓都有電子導(dǎo)示圖可以詳細(xì)查詢到各個(gè)品牌所在樓層鋪位，為經(jīng)營商家鋪設(shè)寬帶。底層至三層約 5000 平方米為專業(yè)賣場及產(chǎn)品展示廳 ,主要經(jīng)營護(hù)膚品、毛發(fā)用品、美容品、清潔用品、及其他化妝品 。功能劃分： 批發(fā)、零售、倉儲、展覽、電子商務(wù)、餐飲、休閑、辦公、商務(wù)配送 A 座 業(yè)種 B 座 業(yè)種 C 座 業(yè)種 1 層 時(shí)尚飾品城、精品針坊城、時(shí)尚飾品城主力店 1 層 窗簾、各種布料及輔料 1 層 洗化用品、化妝品、美容美發(fā)用品 1 層 休閑服、正裝區(qū)、襯衣區(qū)、男士用品區(qū)、流行活力區(qū) 2 層 窗簾、各種布料及輔料 2 層 洗化用品、化妝品、美容美發(fā)用品 2 層 時(shí)尚女裝、休閑女裝、女士正裝、內(nèi)衣區(qū) 3 層 運(yùn)動(dòng)休閑城 3 層 辦公寫字間 3 層 精品男裝區(qū)、精品女裝區(qū) 4 層 運(yùn)動(dòng)休閑城 4 層 辦公寫字間 4 層 精品展示城 、藝術(shù)發(fā)布中心、美食廣場、茶坊 5 層 運(yùn)動(dòng)休閑城、辦公寫字間 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 5 層 辦公寫字間 金荷花 三樓四樓以經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌為主。 [業(yè)態(tài)分布 ] 金荷花國際時(shí)裝城分設(shè)有精品針紡城、時(shí)尚飾品城、品牌男裝城、時(shí)尚女裝城、精品展示城、美博城、鐘表工藝品城、服裝面料輔料城、運(yùn)動(dòng)休閑城、童裝城、藝術(shù)發(fā)布中心、商務(wù)茶坊、商鋪式寫字間等，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋服裝、飾品、化妝品、針紡、鐘表工藝品、禮品、服裝面料輔料、小電器等１０余品種。零售為輔 擁有 1000 余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位， 4000 平方米庫房， 4500 平方米貨物吞吐區(qū)， 59 部品牌電梯和自動(dòng)扶梯， 3 層通車貨運(yùn)直達(dá)商鋪；全精裝修、中央空調(diào)；人性化外廊與 3000 平方米中央廣場； 3 個(gè)大型專業(yè)卸貨打包區(qū)；集批發(fā)、零售、倉儲、電子商務(wù)、展覽、餐飲、休閑、辦公、商務(wù)配送 等功能于一體，是西部首個(gè)打造的以電子商務(wù)為特征的第五代服裝批發(fā)市場。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2．藍(lán)光金荷花國際時(shí)裝城 [概 況 ] 藍(lán)光金荷花國際時(shí)裝城位于成都荷花池商圈的核心，主 導(dǎo)著荷花池的商業(yè)格局，市場輻射云、貴、川、西藏、重慶等西南地區(qū)乃至西北甘肅、陜西等地區(qū)。 [軟件配套 ] 服務(wù)大樓與經(jīng)營 面積對等，為入住商戶提供金融、股市、工商、稅務(wù)、電信、快遞、零擔(dān)、餐飲、休閑、娛樂、游戲等一體化全方位服務(wù)。 專區(qū) 男裝專區(qū) 女裝專區(qū) 童裝專區(qū) 其它專區(qū) 其它專區(qū) 樓層 三區(qū) 15 樓 二區(qū) 110 樓 一區(qū) 16 樓 六區(qū) 15 樓 六區(qū) 15 樓 大類 男裝 女裝 童裝、 嬰幼裝 中老年服裝 孕婦裝 商品品種 西服 襯衫 領(lǐng)帶 T 恤 夾克 毛衣 大衣 牛仔服 職業(yè)裝 T 恤 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 內(nèi)衣 內(nèi)衣 睡衣 家居服 家紡 防寒服 西服 襯衫 演出服 中式服裝 毛衣 針織服裝 帽子 功能服裝 [硬件配套 ] 16 部自動(dòng)扶梯，六部客貨 電梯及 22 部人行樓梯紡織起良好的流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，使每個(gè)商位都具有相同的商機(jī)。如今市中心的不少大賣場、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 高檔百貨店也都從這里進(jìn)貨。大成市場二期（婦女兒童服裝 專業(yè)市場）除具備一期市場已有的硬件設(shè)施外，還增加了觀光電梯，行政事務(wù)代理中心，休閑娛樂中心等功能。一環(huán)路、二環(huán)路、人民路、解放路，紡織出四通八達(dá)的市內(nèi)交通網(wǎng)；火車北站、城北客運(yùn)中心、荷花池汽車站，組織起便利的外圍遠(yuǎn)程交通環(huán)境。 荷花池大成市場一期總投資 億元，占地面積 畝，總建筑面積 71323 平米，市場部分 29692 平方米， 960 個(gè)商位，綜合服務(wù)部分 18117 平 方米，倉儲6000 平方米，場外廣場 2700 平方米，停車場 17514 平方米，可容納 500 輛車同時(shí)停泊。大成市場一、二區(qū)共計(jì)用地 74 畝，總建筑面積 15 萬平方米，總投資 12 億元。經(jīng)營時(shí)間不到三年，可他不鳴則已，一鳴驚人。 成都荷花池 鞋類市場的分布： 成人鞋 成都荷花池市場成人鞋批發(fā)城位于第十六交易區(qū)對面的第四交易區(qū)青龍市場、宏正廣場鞋二區(qū)、東、西廳等處以及大正鞋城，集中了全國各地的名優(yōu)名牌，因其品種齊全，批發(fā)量大，經(jīng)營渠道輻射面廣，已形成了成人鞋專業(yè)市場，在各地成人鞋廠家和經(jīng)銷商中有較大影響，經(jīng)營品牌有康盾、柏景福、名派、必登高、金島等的男女成人鞋 童鞋 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 成都荷花池市場童鞋批發(fā)城位于第十六交易區(qū)，集中了全國各地的名牌童鞋，因其品種齊全，批發(fā)量大，經(jīng)營渠道輻射面廣，已形成了童鞋專業(yè)市場，在各地童鞋廠家和經(jīng)銷商中有 較大影響。商品主要來源是廣東、溫州等地。窗簾布料國產(chǎn)的以廣東，浙江，上海的為佳，當(dāng)然這些地方的布料多是中高檔貨，中高檔的布藝店有禮官，佳美嘉，民輝，美居樂，歐麗斯等等。荷花池內(nèi)的不同市場分屬不同的發(fā)展商開發(fā)，由于場內(nèi)經(jīng)營商戶及產(chǎn)品眾多，商品幅射力及吞吐量大，作為分銷中心的功能十分明顯，成為收集了解和收集同類產(chǎn)品價(jià)格、款式及市場趨勢資訊的重要渠道。中心也可協(xié)助商戶來此辦理經(jīng)營所需手續(xù)。市場月租平均價(jià) 25 元人民幣，較好的月租可達(dá) 100 元。 銀行：市場內(nèi)在配套的設(shè)施 7．市場管理 2020 年 12 月 30 日前，荷花池市場是由工商局代管，之后，實(shí)行管辦分離，由新成立的市場服務(wù)中心負(fù)責(zé)該市場的物業(yè)管理及招商管理等，而工商局只對市場進(jìn)行監(jiān)管。 周邊配套物流 ：市場內(nèi)在配套的設(shè)施 倉儲：市場內(nèi)在配套的設(shè)施 工商：市場內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。 6．交通運(yùn)輸及其他配套服務(wù) 荷花池交通運(yùn)輸便利，除鄰近的成都火車北站客運(yùn)站外，還有三個(gè)長途汽車站發(fā)往四川省內(nèi)及云南、貴州、新疆、西藏、陜西等外省城市。成都的市民也喜歡在市場里選購自己稱心如意的，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的商品。成都的市民也喜歡在市場里選購自己稱心如意的，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的商品。我們現(xiàn)在相信， 假冒偽劣產(chǎn)品并不是荷花池的代名詞 ,至少 ,根據(jù)現(xiàn)在市場經(jīng)營成果 ,就能證明這一點(diǎn)。 荷花池大部分商品定位雖仍以中低檔次商品為主，但某些商品如紡織品、工藝品及部門日用百貨的產(chǎn)品檔次相對以前已有較大提升，一些大型商場貨都會(huì)來此尋找貨源。 4．商品類別及檔次 荷花池場內(nèi)按服裝、紡織品、針織品、鞋類、小百貨（含鐘表）、塑膠制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品和玩具分為十二大類商品，共十余萬種商品。在一系列大手筆整治之后，城北特別是荷花池商圈，條件惡劣的形象將不復(fù)存在。在規(guī)模、商氣、綜合實(shí)力等指標(biāo)上 ,進(jìn)入全國批發(fā)集貿(mào)市場三甲 ,年商品成交額達(dá)到 200 億元 ,稅收突破 2 億元。 2020 年金牛區(qū)政府將投資 50 億元人民幣分三期 把荷花池商貿(mào)區(qū)打造成為西部第一商貿(mào)中心，面積擴(kuò)容 平方公里，發(fā)展成為集批發(fā)、零售、倉儲、展示、配送、辦公、電子 商務(wù)、餐飲、休閑等功能于一體的西部綜合性物流中心。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 盡管一些新市場提出的“后荷花池時(shí)代”、“新荷花池商圈”等概念，許多商家對此持保留態(tài)度，但眾多新市場轟轟烈烈地興起之時(shí)，荷花池已步入了商圈定位轉(zhuǎn)型期。尤其在最近幾年之內(nèi)商業(yè)面積增加到 80 萬平方米。 （ 3）升級改造階段 （ 2020 年以來） 2020 年 5 月， 成都 市政府決定，為重振荷花池市場，東遷成都大學(xué)，為荷花池商貿(mào)交易區(qū)的發(fā)展讓道，并在原址上修建一個(gè)現(xiàn)代化的新市場 大成市場一期正式破土動(dòng)工，嘉潤以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了僅僅 131 天就建成了這個(gè)占地 47 畝，建筑總面積超 7 萬平方米的現(xiàn)代化、規(guī)模化的專業(yè)市場。 市場布局對周邊地區(qū)的帶動(dòng)和輻射功能發(fā)揮不夠 。 2020 年 4 月 5 日，荷花池豆腐堰鐵路橋旁倉庫突發(fā)大火， 7 個(gè)中隊(duì) 120 多名消防官兵參與滅火，很多商家的貨物毀于一旦。庫房里突然爆出個(gè)大火球，瞬間，引 燃庫存的服裝，滾滾濃煙彌漫了整個(gè)倉庫。荷花池商圈連續(xù)經(jīng)營狀況下滑，部分專業(yè)市場攤位出租率不到 30%。 在 1998 年、 1999 年，荷花池批發(fā)市場周圍由最初的 3 個(gè)交易區(qū)一下子密密匝匝冒出了 10