【正文】 試問： 答案：本案屬建筑物致人損害的特殊侵權(quán)案，適用過錯推定原則。一審法院判決，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔物業(yè)服務(wù)合同的附隨義務(wù)，支付死者家屬 10萬元賠償金。 （八） 一天，某物業(yè)管理企業(yè)的值勤保安接到與住戶聯(lián)網(wǎng)的報警器發(fā)出報警信號，值勤保安隨即立即趕赴報警信號發(fā)出的住戶家門口，值勤保安聽到住戶家中有響動的人聲，但卻敲不開門，于是值勤保安就用工具將門 強行破開。且對臺風可能導(dǎo)致花盆墜落的危險也是可以避免的。見到黃佳被砸傷的保安員證實花盆是從六樓王軍家掉下來的，另一位鄰居也證實，自己前幾天去王軍家玩，王軍曾向其炫耀過這盆花如何名貴。物業(yè)企業(yè)上門催討時，陶小姐以前不久其家水管 滲漏，物業(yè)企業(yè)沒有及時進行維修，給其生活造成了諸多不便為由，而拒交物業(yè)管理費用。事后， 小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負管理責任；物業(yè)建設(shè)單位則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗收，是合格的，所以也無責任。第二天，業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)擺攤收費，并給交費的業(yè)主開具蓋有委員會公章的收款收據(jù)。張某以陽臺屬自有部位，物業(yè)企業(yè)無權(quán)干涉為由，仍拒不改正。（ √ ） 3建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對其專有部分享有單獨所有權(quán)，可以自由占有、使用、收益、處分、并排除他人干涉。（ Х ） 2由國務(wù)院頒布的、于 20xx 年 9 月 1 日實施的全國《物業(yè)管理條例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個具有最高法律效力的行政規(guī)章。 ( √ ) 1業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 、行政法規(guī) 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 17 頁 ，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)（ ）對物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級。 A. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格 B、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主不再負連帶責任 C、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，且該期限未滿，業(yè)主委員會不得終止前期物業(yè)服務(wù)合同 D、住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出 的決定，必須告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。 D．處分 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔的義務(wù)為（ ABCDE ）。而且是以（ ）處于主導(dǎo)地位。 A、管理契約 B、住戶手冊 C、管理規(guī)定 D、業(yè)主臨時公約 1建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害（ ）的合法權(quán)益。 A、必須本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟 建筑物致?lián)p的民事責任適用于（ ）的歸責原則。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門的監(jiān)督 3物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對（ ）。 2物業(yè)管 理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個層次。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 1在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（ A ）地位。 A 相對權(quán) B 絕對權(quán) C 所有權(quán) D 使用權(quán) 維修公有房屋及其附屬設(shè)施是公有房屋（ ）的責任。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當?shù)兀? B ）負責。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ B ）應(yīng)當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 1業(yè)主委員會的權(quán)利來源于：（ ） B業(yè)主公約 1以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的敘述正確的是：（ ） A. 物業(yè)管理企業(yè)可以是事業(yè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè)可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個部門 C. 物業(yè)管理企業(yè)是具有獨立法人地位的經(jīng)濟實體 D. 物業(yè)管理企業(yè)的所有制性質(zhì)，只能是全民或集體 1業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ ） A. 平等的法律主體關(guān)系 B. 領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C. 管理者與被管理者的關(guān)系 D. 法人與法人的關(guān)系 締約過失行為發(fā)生于（ ）。 A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、小區(qū)管理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會 業(yè)主大會應(yīng)當（ ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。大會作出制定和修改公 約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。 A、技術(shù)資料 B、共用 部位 C、共用設(shè)施設(shè)備 D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 2建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ ） A、公共停車場 B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場所綠地 物業(yè)管理企業(yè)（ ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的 C. 有犯罪行為的 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)的 E．因疾病等原因喪失履行職責能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A．協(xié)助 B．通知 C．保密 D．保護 2依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔（ ACDEF ）的違約責任。 A．按照本來用途和使用目的使用 專有部分 B．維護建筑物的安全和外觀美觀 C．不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D．獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任 E．對他人的合理行為應(yīng)相互容忍 以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務(wù)的敘述正確的是：（ ） A. 業(yè)主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； B. 單個的業(yè)主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； C. 業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主公 約的規(guī)定； D. 業(yè)主有參加業(yè)主大會的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。 中國最大的管理資源中心 第 14 頁 共 17 頁 （ Х ） 業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（ √ ） 、法律是由全國人大及其常委會依法制定和變動的，其法律地位和效力低于憲法而高 于其他法，是法的形式體系中的二級大法。（ Χ ） 建筑物專有部分的修繕、管理、維護，由業(yè)主自行負責并獨立承擔費用。（ √ ） 基于重大誤解所實施的合同屬可撤銷的合同。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第 46條的規(guī)定， 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的違章裝修行為應(yīng)當制止并及時向關(guān)行政管理部門報告。 依據(jù)《物業(yè)管理條例》第 19條的規(guī)定，業(yè)主大