【正文】 試問： 答案：本案屬建筑物致人損害的特殊侵權(quán)案，適用過錯(cuò)推定原則。一審法院判決，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的附隨義務(wù)，支付死者家屬 10萬元賠償金。 （八） 一天，某物業(yè)管理企業(yè)的值勤保安接到與住戶聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警器發(fā)出報(bào)警信號，值勤保安隨即立即趕赴報(bào)警信號發(fā)出的住戶家門口，值勤保安聽到住戶家中有響動的人聲，但卻敲不開門，于是值勤保安就用工具將門 強(qiáng)行破開。且對臺風(fēng)可能導(dǎo)致花盆墜落的危險(xiǎn)也是可以避免的。見到黃佳被砸傷的保安員證實(shí)花盆是從六樓王軍家掉下來的，另一位鄰居也證實(shí)，自己前幾天去王軍家玩，王軍曾向其炫耀過這盆花如何名貴。物業(yè)企業(yè)上門催討時(shí)，陶小姐以前不久其家水管 滲漏，物業(yè)企業(yè)沒有及時(shí)進(jìn)行維修，給其生活造成了諸多不便為由，而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。事后， 小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負(fù)管理責(zé)任；物業(yè)建設(shè)單位則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗(yàn)收，是合格的，所以也無責(zé)任。第二天，業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)擺攤收費(fèi)，并給交費(fèi)的業(yè)主開具蓋有委員會公章的收款收據(jù)。張某以陽臺屬自有部位，物業(yè)企業(yè)無權(quán)干涉為由，仍拒不改正。（ √ ） 3建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對其專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，可以自由占有、使用、收益、處分、并排除他人干涉。（ Х ） 2由國務(wù)院頒布的、于 20xx 年 9 月 1 日實(shí)施的全國《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個(gè)具有最高法律效力的行政規(guī)章。 ( √ ) 1業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 、行政法規(guī) 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 17 頁 ，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ ）對物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級。 A. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格 B、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主不再負(fù)連帶責(zé)任 C、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，且該期限未滿，業(yè)主委員會不得終止前期物業(yè)服務(wù)合同 D、住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出 的決定，必須告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。 D．處分 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ ABCDE ）。而且是以（ ）處于主導(dǎo)地位。 A、管理契約 B、住戶手冊 C、管理規(guī)定 D、業(yè)主臨時(shí)公約 1建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害（ ）的合法權(quán)益。 A、必須本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。 A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟 建筑物致?lián)p的民事責(zé)任適用于（ ）的歸責(zé)原則。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門的監(jiān)督 3物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對（ ）。 2物業(yè)管 理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個(gè)層次。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 1在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（ A ）地位。 A 相對權(quán) B 絕對權(quán) C 所有權(quán) D 使用權(quán) 維修公有房屋及其附屬設(shè)施是公有房屋（ ）的責(zé)任。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀? B ）負(fù)責(zé)。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ B ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。 1業(yè)主委員會的權(quán)利來源于：（ ） B業(yè)主公約 1以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的敘述正確的是：（ ） A. 物業(yè)管理企業(yè)可以是事業(yè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè)可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)部門 C. 物業(yè)管理企業(yè)是具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D. 物業(yè)管理企業(yè)的所有制性質(zhì)，只能是全民或集體 1業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ ） A. 平等的法律主體關(guān)系 B. 領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C. 管理者與被管理者的關(guān)系 D. 法人與法人的關(guān)系 締約過失行為發(fā)生于（ ）。 A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、小區(qū)管理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)（ ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。大會作出制定和修改公 約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。 A、技術(shù)資料 B、共用 部位 C、共用設(shè)施設(shè)備 D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ ） A、公共停車場 B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場所綠地 物業(yè)管理企業(yè)（ ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計(jì)三次以上的 C. 有犯罪行為的 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)的 E．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。 A．協(xié)助 B．通知 C．保密 D．保護(hù) 2依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔(dān)（ ACDEF ）的違約責(zé)任。 A．按照本來用途和使用目的使用 專有部分 B．維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C．不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D．獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任 E．對他人的合理行為應(yīng)相互容忍 以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務(wù)的敘述正確的是：（ ） A. 業(yè)主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； B. 單個(gè)的業(yè)主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； C. 業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主公 約的規(guī)定； D. 業(yè)主有參加業(yè)主大會的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。 中國最大的管理資源中心 第 14 頁 共 17 頁 （ Х ） 業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（ √ ） 、法律是由全國人大及其常委會依法制定和變動的，其法律地位和效力低于憲法而高 于其他法，是法的形式體系中的二級大法。（ Χ ） 建筑物專有部分的修繕、管理、維護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)費(fèi)用。（ √ ） 基于重大誤解所實(shí)施的合同屬可撤銷的合同。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 46條的規(guī)定， 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的違章裝修行為應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)向關(guān)行政管理部門報(bào)告。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 19條的規(guī)定，業(yè)主大