【正文】 B 所有者 C 使用者 D 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主自治管理的“憲法”是（ ） A業(yè)主公約 B業(yè)主委員會(huì) C物業(yè)服務(wù)合同 D購房合同 資質(zhì)等級(jí)一級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)資本為（ ） A 300萬 B 200萬 C 500萬 D 600萬 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以（ A ） A、書面承諾 B、承諾 C、不應(yīng)承諾 D、不予書面 承諾 （ D ）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A 相對(duì)權(quán) B 絕對(duì)權(quán) C 所有權(quán) D 使用權(quán) 維修公有房屋及其附屬設(shè)施是公有房屋（ ）的責(zé)任。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)建設(shè)單位 D、居民委員會(huì) E、公安派出所 業(yè)主（ A ）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 1在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（ A ）地位。 A、可以不服從也不執(zhí)行 B、可以服從但不執(zhí)行 C、應(yīng)當(dāng)服從并執(zhí)行 D、 可以選擇性服從和執(zhí)行 1業(yè)主的更迭、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（ B ）物業(yè)服務(wù)合同以及業(yè)主公約的法律效力。 2物業(yè)管 理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個(gè)層次。 A、開發(fā)建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府物業(yè)管理主管部門 2除首次業(yè)主大會(huì)外，業(yè)主行使業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)的依據(jù)是（ A ）。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) D、行政主管部門的監(jiān)督 3物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（ ）。 業(yè)主是指物業(yè)的：（ ） 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項(xiàng)最終決定權(quán)的是：（ ） 。 A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟 建筑物致?lián)p的民事責(zé)任適用于（ ）的歸責(zé)原則。 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主和使用人 D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 縣級(jí)以上地方人民政府（ ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 A、必須本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。 A、物業(yè)管理公司 B、行政主管部門 C、公安派出所 D、居民委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。 A、管理契約 B、住戶手冊(cè) C、管理規(guī)定 D、業(yè)主臨時(shí)公約 1建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害（ ）的合法權(quán)益。 A、所有權(quán) B、使用權(quán) C、處理權(quán) D、所有權(quán)或使用權(quán) 2物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（ ）進(jìn)行查驗(yàn)。而且是以（ ）處于主導(dǎo)地位。 A. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主 B. 熱心共益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng) C. 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 D. 具有一定組織能力 E．具備必要工作時(shí)間 業(yè)主委員會(huì)委員有下列（ ACDE）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。 D．處分 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ ABCDE ）。 A. 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成 B. 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C. 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成 D. 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng) 在交付使用前 60日完成 2合同附隨義務(wù)是因締約關(guān)系而產(chǎn)生的（ ABC ）以及其他誠實(shí)用原則或交易慣例產(chǎn)生的義務(wù)。 A. 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格 B、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主不再負(fù)連帶責(zé)任 C、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，且該期限未滿，業(yè)主委員會(huì)不得終止前期物業(yè)服務(wù)合同 D、住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出 的決定，必須告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ ）。 、行政法規(guī) 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 17 頁 ，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ ）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。（ √ ） 前期物業(yè)管理的費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位或與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 ( √ ) 1業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 ( √ ) 1建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時(shí)公約。（ Х ） 2由國務(wù)院頒布的、于 20xx 年 9 月 1 日實(shí)施的全國《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個(gè)具有最高法律效力的行政規(guī)章。（ √ ） 2物業(yè)建設(shè)單位依法所保留非法定共用部分的物業(yè)或配套設(shè)施，可以不按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途和功能使用。（ √ ） 3建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對(duì)其專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，可以自由占有、使用、收益、處分、并排除他人干涉。（ Χ ） 3業(yè)主逾期不交納物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。張某以陽臺(tái)屬自有部位，物業(yè)企業(yè)無權(quán)干涉為由，仍拒不改正。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)臄?shù)額以停水停電期間政府指導(dǎo)租金為限。第二天，業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)擺攤收費(fèi)，并給交費(fèi)的業(yè)主開具蓋有委員會(huì)公章的收款收據(jù)。 物業(yè)管理企業(yè)也可向物業(yè)管理行政主管部門投訴，要求行政主管部門糾正業(yè)主委員會(huì)的違法行為。事后， 小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱：下水管道是暢通的，因此不負(fù)管理責(zé)任；物業(yè)建設(shè)單位則稱：此樓已經(jīng)通過綜合驗(yàn)收，是合格的，所以也無責(zé)任。為此業(yè)主委員會(huì)向人民法院起訴物業(yè)管理企業(yè)設(shè)置廣告招牌的行為侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，要求拆除招牌。物業(yè)企業(yè)上門催討時(shí)，陶小姐以前不久其家水管 滲漏，物業(yè)企業(yè)沒有及時(shí)進(jìn)行維修，給其生活造成了諸多不便為由，而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。一天，天氣預(yù)報(bào)稱今日臺(tái)風(fēng)來臨，讓市民做好防臺(tái)風(fēng)準(zhǔn)備。見到黃佳被砸傷的保安員證實(shí)花盆是從六樓王軍家掉下來的，另一位鄰居也證實(shí)，自己前幾天去王軍家玩，王軍曾向其炫耀過這盆花如何名貴。物業(yè)管理企業(yè)因未盡安全防范的提示義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。且對(duì)臺(tái)風(fēng)可能導(dǎo)致花盆墜落的危險(xiǎn)也是可以避免的。試問： (1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)車輛丟失的承擔(dān)責(zé)任嗎？法律依據(jù)是什么？ (2)依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，如何具備 保管合同關(guān)系？ 答：（ 1）不應(yīng)承擔(dān)。 （八） 一天，某物業(yè)管理企業(yè)的值勤保安接到與住戶聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警器發(fā)出報(bào)警信號(hào)，值勤保安隨即立即趕赴報(bào)警信號(hào)發(fā)出的住戶家門口，值勤保安聽到住戶家中有響動(dòng)的人聲，但卻敲不開門，于是值勤保安就用工具將門 強(qiáng)行破開。 在情況危急（符合緊急避險(xiǎn)條件）的情況下，可以破門而入，比如發(fā)生火險(xiǎn)、刑事案件等。一審法院判決，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的附隨義務(wù)，支付死者家屬 10萬元賠償金。物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)責(zé)任的前提是，是否違反了法定義務(wù)或約定義務(wù)，附隨義 務(wù)是法定義務(wù)的一種特殊形式。 試問： 答案：本案屬建筑物致人損害的特殊侵權(quán)案，適用過錯(cuò)推定原則。