【正文】 壞的房門。因為保險企業(yè)沒能舉證車主與物業(yè)管理企業(yè)之間存在保管合同關(guān)系。 （七） 一天清晨，某車主找到某物業(yè)管理企業(yè)大廈停車場，稱其前晚停放在大廈消防通道的機(jī) 動車輛出入口處的一輛紅色跑車不見了。如果王軍已依法賠償，則物業(yè)管理企業(yè)不再承擔(dān)賠償責(zé)任。于是，黃佳父母找到王軍要求其賠償損失，王軍則稱花盆不是他的，即使是他的，也是臺風(fēng)刮下來的，屬不可抗力，不同意賠償。王軍因趕時間上班，未將放在窗臺上的花盆搬進(jìn)屋內(nèi)。試問陶小姐的主張是否有法律依據(jù)？為什么？ 答：自來水管屬于業(yè)主專有設(shè)施，其維修應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。試問： (1) 該廣告招牌的出租租金屬于什么性質(zhì)？應(yīng)如何分配？ (2) 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)置廣告招牌的行為是否侵害了業(yè)主的合法權(quán)益？ 答： （ 1）租金屬于商業(yè)收入，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足； （ 2）未侵害業(yè)主的利益。請問本案的責(zé)任應(yīng)由誰業(yè)承擔(dān)，為什么？ 答： （ 1）如果是管道質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任； （ 2）如果是人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)； （ 3）物業(yè)管理企業(yè)有定期檢查維修的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 依據(jù)《物業(yè)管理條例》第 19條的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。試分析業(yè)主委員會的行為是否合法，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依哪種途徑解決該問題。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第 46條的規(guī)定， 物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的違章裝修行為應(yīng)當(dāng)制止并及時向關(guān)行政管理部門報告。于是，物業(yè)管理企業(yè)即依據(jù)《業(yè)主公約 》的規(guī)定，對業(yè)主張某采取了停水停電措施。（ √ ） 基于重大誤解所實施的合同屬可撤銷的合同。（ √ ） 3已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。（ Χ ） 建筑物專有部分的修繕、管理、維護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)費(fèi)用。（ Х ） 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財產(chǎn)權(quán)利。（ √ ） 、法律是由全國人大及其常委會依法制定和變動的，其法律地位和效力低于憲法而高 于其他法，是法的形式體系中的二級大法。（ Х ） 1業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 中國最大的管理資源中心 第 14 頁 共 17 頁 （ Х ） 業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 業(yè)的注冊資產(chǎn) 依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔(dān)（ ）的違約責(zé)任。 A．按照本來用途和使用目的使用 專有部分 B．維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C．不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D．獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任 E．對他人的合理行為應(yīng)相互容忍 以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務(wù)的敘述正確的是：（ ） A. 業(yè)主有對自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； B. 單個的業(yè)主對共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； C. 業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主公 約的規(guī)定； D. 業(yè)主有參加業(yè)主大會的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。理用房的用途。 A．協(xié)助 B．通知 C．保密 D．保護(hù) 2依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔(dān)（ ACDEF ）的違約責(zé)任。 A. 按照本來用途和使用目的使用專有部分 B. 維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部 分的費(fèi)用和責(zé)任 E. 對他人的合理行為應(yīng)相互容忍 1業(yè)主公約可以對（ ABCD ）作出約定。 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的 C. 有犯罪行為的 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)的 E．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。 A．專有部分所有權(quán) B．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) C．共用部分持分權(quán) D．人身權(quán)和人格權(quán) 物業(yè)管理法律關(guān)系客體可以分為（ ）。 A、技術(shù)資料 B、共用 部位 C、共用設(shè)施設(shè)備 D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ ） A、公共停車場 B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場所綠地 物業(yè)管理企業(yè)（ ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、住宅區(qū)居民 D、物業(yè)買受人 1住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人 少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準(zhǔn)，可以采用（ ）方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。大會作出制定和修改公 約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過。經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開大會臨時會議。 A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、小區(qū)管理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)（ ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 1業(yè)主委員會的權(quán)利來源于：（ ） B業(yè)主公約 1以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的敘述正確的是：（ ） A. 物業(yè)管理企業(yè)可以是事業(yè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè)可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個部門 C. 物業(yè)管理企業(yè)是具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實體 D. 物業(yè)管理企業(yè)的所有制性質(zhì)，只能是全民或集體 1業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ ） A. 平等的法律主體關(guān)系 B. 領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C. 管理者與被管理者的關(guān)系 D. 法人與法人的關(guān)系 締約過失行為發(fā)生于（ ）。 A、業(yè)主公約予以書面承諾 B、業(yè)主臨時公約予以書面承諾 C、業(yè)主公約予以的承諾 D、業(yè)主臨時公約予以的承諾 3制定物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B） A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 C、行政主管部門 C、居民委員會 3業(yè)主大會發(fā)起的主體是（ C） A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主 D、行政主管部門 3業(yè)主大會作出重大事項決定時，必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 ( B )通過。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ B ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 A、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟 B、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟 C、協(xié)商解決、調(diào)解、訴訟 D、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁再訴訟 2建筑物致人損害的民事責(zé)任適用于（ B ）的歸責(zé)原則。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀? B ）負(fù)責(zé)。 A、主導(dǎo) B、次要 C、服從 D、協(xié)助 1在房屋保修期內(nèi)，竣工驗收與交付業(yè)主使用前的時間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由（ C ）承擔(dān)。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A 產(chǎn)權(quán)人