【正文】 壞的房門(mén)。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)企業(yè)沒(méi)能舉證車(chē)主與物業(yè)管理企業(yè)之間存在保管合同關(guān)系。 （七） 一天清晨，某車(chē)主找到某物業(yè)管理企業(yè)大廈停車(chē)場(chǎng)，稱(chēng)其前晚停放在大廈消防通道的機(jī) 動(dòng)車(chē)輛出入口處的一輛紅色跑車(chē)不見(jiàn)了。如果王軍已依法賠償，則物業(yè)管理企業(yè)不再承擔(dān)賠償責(zé)任。于是，黃佳父母找到王軍要求其賠償損失，王軍則稱(chēng)花盆不是他的，即使是他的，也是臺(tái)風(fēng)刮下來(lái)的，屬不可抗力，不同意賠償。王軍因趕時(shí)間上班，未將放在窗臺(tái)上的花盆搬進(jìn)屋內(nèi)。試問(wèn)陶小姐的主張是否有法律依據(jù)？為什么？ 答：自來(lái)水管屬于業(yè)主專(zhuān)有設(shè)施，其維修應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。試問(wèn)： (1) 該廣告招牌的出租租金屬于什么性質(zhì)？應(yīng)如何分配？ (2) 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)置廣告招牌的行為是否侵害了業(yè)主的合法權(quán)益？ 答： （ 1）租金屬于商業(yè)收入，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足； （ 2）未侵害業(yè)主的利益。請(qǐng)問(wèn)本案的責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)業(yè)承擔(dān)，為什么？ 答： （ 1）如果是管道質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任； （ 2）如果是人為損壞，由責(zé)任人承擔(dān)； （ 3）物業(yè)管理企業(yè)有定期檢查維修的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 19條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。試分析業(yè)主委員會(huì)的行為是否合法，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依哪種途徑解決該問(wèn)題。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 46條的規(guī)定， 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主的違章裝修行為應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)向關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。于是，物業(yè)管理企業(yè)即依據(jù)《業(yè)主公約 》的規(guī)定，對(duì)業(yè)主張某采取了停水停電措施。（ √ ） 基于重大誤解所實(shí)施的合同屬可撤銷(xiāo)的合同。（ √ ） 3已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。（ Χ ） 建筑物專(zhuān)有部分的修繕、管理、維護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)費(fèi)用。（ Х ） 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（ √ ） 、法律是由全國(guó)人大及其常委會(huì)依法制定和變動(dòng)的，其法律地位和效力低于憲法而高 于其他法，是法的形式體系中的二級(jí)大法。（ Х ） 1業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) （ Х ） 業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 業(yè)的注冊(cè)資產(chǎn) 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔(dān)（ ）的違約責(zé)任。 A．按照本來(lái)用途和使用目的使用 專(zhuān)有部分 B．維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C．不得隨意變更通過(guò)專(zhuān)有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D．獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專(zhuān)有部分的費(fèi)用和責(zé)任 E．對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍 以下關(guān)于業(yè)主權(quán)利、義務(wù)的敘述正確的是：（ ） A. 業(yè)主有對(duì)自用部位完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； B. 單個(gè)的業(yè)主對(duì)共用部位有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利； C. 業(yè)主的基本義務(wù)是遵守有關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主公 約的規(guī)定； D. 業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)的權(quán)利，并有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。理用房的用途。 A．協(xié)助 B．通知 C．保密 D．保護(hù) 2依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)該承擔(dān)（ ACDEF ）的違約責(zé)任。 A. 按照本來(lái)用途和使用目的使用專(zhuān)有部分 B. 維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過(guò)專(zhuān)有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專(zhuān)有部 分的費(fèi)用和責(zé)任 E. 對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍 1業(yè)主公約可以對(duì)（ ABCD ）作出約定。 A. 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B. 無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議累計(jì)三次以上的 C. 有犯罪行為的 D．拒不履行業(yè)主義務(wù)的 E．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 有下列（ BCD）情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A．專(zhuān)有部分所有權(quán) B．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) C．共用部分持分權(quán) D．人身權(quán)和人格權(quán) 物業(yè)管理法律關(guān)系客體可以分為（ ）。 A、技術(shù)資料 B、共用 部位 C、共用設(shè)施設(shè)備 D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 2建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ ） A、公共停車(chē)場(chǎng) B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場(chǎng)所綠地 物業(yè)管理企業(yè)（ ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、住宅區(qū)居民 D、物業(yè)買(mǎi)受人 1住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人 少于 3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用（ ）方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。大會(huì)作出制定和修改公 約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過(guò)。經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B、工商行政管理部門(mén) C、小區(qū)管理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會(huì) 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)（ ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。 1業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于：（ ） B業(yè)主公約 1以下關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的敘述正確的是：（ ） A. 物業(yè)管理企業(yè)可以是事業(yè)單位 B. 物業(yè)管理企業(yè)可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)部門(mén) C. 物業(yè)管理企業(yè)是具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D. 物業(yè)管理企業(yè)的所有制性質(zhì)，只能是全民或集體 1業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（ ） A. 平等的法律主體關(guān)系 B. 領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 C. 管理者與被管理者的關(guān)系 D. 法人與法人的關(guān)系 締約過(guò)失行為發(fā)生于（ ）。 A、業(yè)主公約予以書(shū)面承諾 B、業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾 C、業(yè)主公約予以的承諾 D、業(yè)主臨時(shí)公約予以的承諾 3制定物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B） A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會(huì) C、行政主管部門(mén) C、居民委員會(huì) 3業(yè)主大會(huì)發(fā)起的主體是（ C） A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主 D、行政主管部門(mén) 3業(yè)主大會(huì)作出重大事項(xiàng)決定時(shí)，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 ( B )通過(guò)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 17 頁(yè) A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設(shè)施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ B ）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。 A、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟 B、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟 C、協(xié)商解決、調(diào)解、訴訟 D、協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁再訴訟 2建筑物致人損害的民事責(zé)任適用于（ B ）的歸責(zé)原則。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批應(yīng)由當(dāng)?shù)兀? B ）負(fù)責(zé)。 A、主導(dǎo) B、次要 C、服從 D、協(xié)助 1在房屋保修期內(nèi)，竣工驗(yàn)收與交付業(yè)主使用前的時(shí)間差而產(chǎn)生的修繕責(zé)任，由（ C ）承擔(dān)。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護(hù)、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A 產(chǎn)權(quán)人