物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標(biāo)及合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 :45:0501:45:05March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時(shí) 45分 :45March 29, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 1時(shí) 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 ? 特征： ? 合同的當(dāng)事人是特定的 ? 合同是有償合同 ? 合同的訂立是以當(dāng)事人的相互信任為前提的 ? 合同既是諾成合同，又是雙務(wù)合同 ? 合同的內(nèi)容必須合法 物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容 合同的部首 物業(yè)的基本情況 委托管理的范圍、內(nèi)容和權(quán)限 委托管理的目標(biāo) 委托管理的期限 雙方的權(quán)利和義務(wù) 費(fèi)用的種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn) 獎(jiǎng)懲措施 違約責(zé)仸 合同的更改、補(bǔ)充和終止 爭(zhēng)議的解決 合同的結(jié)尾 物業(yè)管理服務(wù)合同履行遵循的原則 實(shí)際履行原則 全面履行原則 協(xié)作履行原則 情勢(shì)變更原則 本章要點(diǎn) 編制物業(yè)管理招標(biāo)文件 編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件編制程序 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 4．物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě) 業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě)要求 物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě) 內(nèi)容 物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě) 的組織 1．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本 概念 招標(biāo)、投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 物業(yè)管理招投標(biāo)的類(lèi)型及 形式 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則及意義 2．物業(yè)管理招標(biāo)程序 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的 條件 物業(yè)管理招標(biāo)程序 第 3章完了！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。”因此，即使法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式的合同，在沒(méi)有訂立書(shū)面合同前，有其他證據(jù)證明合同成立的，合同也已經(jīng)成立。這也是 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》規(guī)定“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同”的基礎(chǔ)。因此 , 招標(biāo)人和投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)至定標(biāo)期間所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的范圍也應(yīng)以此為限。因此，締約過(guò)失也只能在此階段產(chǎn)生。 ? （二）投標(biāo)行為的責(zé)任性質(zhì) 我國(guó) 《 合同法 》 對(duì)招標(biāo)公告的性質(zhì)作出了明確的規(guī)定，是一種要約邀請(qǐng)。這是由物業(yè)管理的復(fù)雜性和煩瑣性決定的，如車(chē)庫(kù)（車(chē)棚、車(chē)位）的管理權(quán)歸屬、衛(wèi)生、保安的標(biāo)準(zhǔn)和水平等，有時(shí)會(huì)由于疏于表述或者無(wú)法準(zhǔn)確表述都有可能產(chǎn)生類(lèi)似的爭(zhēng)議。 A房地產(chǎn)公司則認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司向住戶（業(yè)主）直接收取，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這一費(fèi)用。物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)，是業(yè)主選擇管理者，投標(biāo)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)管理權(quán)的行為 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì) 物業(yè)管理招標(biāo)類(lèi)型 ?單純物業(yè)管理招標(biāo) ?物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)綜合招標(biāo) ?專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)工作招標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)按管理內(nèi)容可分為： 物業(yè)管理招標(biāo)類(lèi)型 物業(yè)管理招標(biāo)方式 公開(kāi)招標(biāo) —— 無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) —— 有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)方式 公開(kāi)招標(biāo)的含義 所謂公開(kāi)招標(biāo)就是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視、新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告、載明擬招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)、現(xiàn)狀、管理要求和質(zhì)量要求、招標(biāo)條件及開(kāi)標(biāo)日期、獲取招標(biāo)文件的辦法、招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址等，由物業(yè)管理企業(yè)迚行競(jìng)爭(zhēng)的方式 在國(guó)外稱(chēng)之為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) —— 無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn) 這種招標(biāo)可以為一切有能力的物業(yè)管理企業(yè)提供公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì) 業(yè)主也有較大的選擇余地，有利于降低成本，提高物業(yè)管理水平 但是招標(biāo)單位審查投標(biāo)者資格及其標(biāo)書(shū)的工作量比較大，招標(biāo)費(fèi)用支出較大 邀請(qǐng)招標(biāo)的含義 所謂邀請(qǐng)招標(biāo)就是由招標(biāo)單位根據(jù)了解和掌握的情況、信息，有選擇地向若干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出招標(biāo)信息，并邀請(qǐng)其參加投標(biāo)的方式 邀請(qǐng)招標(biāo) —— 有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)的特點(diǎn) 是競(jìng)標(biāo)單位少，資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)工作量小 如果對(duì)競(jìng)標(biāo)對(duì)象選擇得當(dāng)，則起到花費(fèi)少、效率高的作用，同時(shí)提高了投標(biāo)單位的中標(biāo)率，對(duì)招投標(biāo)雙方都十分有利。但是，到了簽訂合同時(shí)，雙方發(fā)現(xiàn)對(duì)竣工入住后的空置房的物業(yè)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)有不同的理解（入住后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)有一定比例的房屋尚未售出而形成空置房，并且在招標(biāo)時(shí)無(wú)法對(duì)入住時(shí)的空置房數(shù)量和空置的時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)確估計(jì)）。如果投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件的要求，則應(yīng)當(dāng)是廢標(biāo)。在本案中， B物業(yè)管理公司中標(biāo)后，已經(jīng)為合同的履行進(jìn)行了一定的準(zhǔn)備工作，包括籌備管理班子、招募員工、進(jìn)行設(shè)備材料采購(gòu)等。締約過(guò)失責(zé)任是指締約一方當(dāng)事人故意或者過(guò)失地違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)承擔(dān)的先合同義務(wù)，而造成對(duì)方信賴?yán)娴膿p失時(shí)依法承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。 ? 締約過(guò)失責(zé)任一般以損害事實(shí)的存在為成立條件，只有締約一方違反先合同義
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