【正文】 :26:5108:26:51March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時(shí) 26分 :26March 23, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 8時(shí) 26分 51秒 上午 8時(shí) 26分 08:26: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 08:26:5108:26:5108:263/23/2023 8:26:51 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 第四部分 內(nèi)部營(yíng)銷 案例分析 第一代產(chǎn)品 第二代產(chǎn)品 第三代產(chǎn)品 20232023年： 純商業(yè)盒子式 ? 選擇省會(huì)或中心城市布局； ? 選址都在城市最核心商圈； ? 占地面積在 ，建筑面積在 46萬(wàn)平左右； ? 主力店一般 3家、沃爾瑪超市、家具 家電專業(yè)賣場(chǎng)及萬(wàn)達(dá)影院； ? 1層為精品、服飾， 3層為超市， 4層為專業(yè)賣場(chǎng)和影院； ? 建筑形態(tài)都為單個(gè)盒子式。 而對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)極其靈敏的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)，早在前幾年就把持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)作為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的重要部分。 生日派對(duì) 宴會(huì) 聚餐 迪士高 美食 K歌 桌球 5本 案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃 咖啡 商務(wù)酒店 影院 購(gòu)物 商務(wù) 公寓 游樂(lè) 商業(yè)綜合體作為商業(yè)商務(wù)領(lǐng)域中的聚寶盆，它更承擔(dān)了這個(gè)城市旅館的職能，在吸納客人，留住客人的同時(shí)更提供給客人一個(gè)休閑休息和工作的場(chǎng)所。 ■Threats 威脅： 目前，國(guó)家正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，政策頻出，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)動(dòng)蕩不安 赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)于新事物的接受能否達(dá)到預(yù)想的結(jié)果，還不得而知。 赤峰市近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ，人們生活水平不斷提高，在溫飽得到滿足之后 ， 人們開(kāi)始尋求更為穩(wěn)定和高回報(bào)的投資新渠道。西部區(qū)域隨著人氣的聚集、市政機(jī)構(gòu)的落戶以及居住人口的增多，勢(shì)必形成一個(gè)新的城市中心。 2 赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征 新城板塊特征 ■新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增大 赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應(yīng)，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來(lái)自新城，政府已對(duì)紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹(shù)一幟的局面。但這部分人群基本不屬于高消費(fèi)、高預(yù)算階層，消費(fèi)低于一般市民，無(wú)法成為房地產(chǎn)發(fā)展的先頭軍。 ■ 新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間的連接性差。赤峰礦產(chǎn)資源豐富，一是大興安嶺礦產(chǎn)資源最為富集的地區(qū)主要分布在赤峰境內(nèi)。 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市，自治區(qū)提出赤峰市建設(shè)百萬(wàn)人口大城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足，赤峰的城市發(fā)展面臨著歷史性的機(jī)遇。 ■ 中心城市的發(fā)展現(xiàn)狀 中心城市中的紅山區(qū)、松山區(qū)的城鎮(zhèn)人口達(dá) 43萬(wàn)人，已經(jīng)達(dá)到中等城市的人口規(guī)模，若加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口，則赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到 60萬(wàn)，達(dá)到了大城市標(biāo)準(zhǔn)。 赤峰宏觀市場(chǎng)環(huán)境研究 第一部分 赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 規(guī)劃范圍 新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市。主要礦種保有儲(chǔ)量：金 28噸、銀 1萬(wàn)噸、銅 15萬(wàn)噸、鐵 27億噸、錫 75萬(wàn)噸、鉛鋅 670萬(wàn)噸。至 2023年全市總?cè)?，其中城鎮(zhèn)人口 179萬(wàn)人，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。處于這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市輻射半徑的交接點(diǎn)，其位置也處于東北和華東空間發(fā)展的空白點(diǎn)上； ■ 從周邊經(jīng)濟(jì)圈與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向來(lái)看，赤峰主要受東北、華北經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)帶輻射影響，重點(diǎn)承接京津唐等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，其作為蒙東經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)城市之一，依托地域范圍的廣闊、自然資源的龐大、蒙東經(jīng)濟(jì)的洼地效應(yīng)，在蒙東推進(jìn)城市化進(jìn)程及重點(diǎn)發(fā)展蒙東城市規(guī)劃中具有充分的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。此后，赤峰成為中?guó)北方少數(shù)民族活動(dòng)的重要地區(qū)。 1 赤峰城市發(fā)展概況 人口結(jié)構(gòu) ■ 赤峰 地域總面積 全市總面積 9萬(wàn)多平方公里，轄 3區(qū) 7旗 2縣，有蒙、漢、回、滿等 30個(gè)民族，總?cè)丝?，其中蒙古族人口 。 1 赤峰城市發(fā)展概況 自然資源 ■【土地資源】 赤峰市的土地資源特點(diǎn)是，地處內(nèi)蒙古高原向松遼平原過(guò)渡地帶，北部為大興安嶺西南段山地，燕山山系的七老圖山屏于西部，努魯爾虎山呈于東南側(cè)，構(gòu)成了三面環(huán)山的半環(huán)形，地勢(shì)西高東低，其中山地面積占 %；高平原占%；熔巖臺(tái)地占 %；低山丘陵占 %；黃土丘陵占 %；河谷平原占 %；沙地占 %。現(xiàn)有各類歷史文化遺址 6800余處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 7處。 ■由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院依次編制了新城區(qū)（八家組團(tuán)） 17 k㎡ 分區(qū)規(guī)劃、㎡ 控制性詳細(xì)規(guī)劃及核心區(qū)城市設(shè)計(jì)，完全做到新城市建設(shè)規(guī)劃先行。有序推進(jìn)赤峰城鎮(zhèn)化進(jìn)程和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)赤峰由中等城市向大城市的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。五”規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)里，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)排頭兵，其發(fā)展?jié)摿薮蟆? ■ 赤峰市域內(nèi)部交通的可達(dá)性較差。以商業(yè)服務(wù)、餐飲娛樂(lè)、文化教育和居住功能為主。 表現(xiàn)形式 ： 表現(xiàn)在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，如小區(qū)規(guī)劃、外立面乃至規(guī)劃等方面均存在 一定的落后程度。在本次市調(diào)中了解到，每個(gè)的樓盤購(gòu)房客戶很大一部分都集中在樓盤所在區(qū)域的周圍。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個(gè)赤峰市的新的中心區(qū)。這樣，赤峰市將成為一個(gè)新興的地產(chǎn)城市，這里機(jī)會(huì)與危機(jī)并存，一個(gè)初級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由此茁壯成長(zhǎng)。 ■Opportunities 機(jī)會(huì)： 赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無(wú)盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。占地 50畝，規(guī)劃總建筑面積 。 ■全新城市商業(yè)綜合體，提供全新高端生活方式。 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈 導(dǎo)致商業(yè)格局變化的主要驅(qū)動(dòng)因素為：人口規(guī)模的增長(zhǎng)、住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交通幾桶建設(shè)和政策規(guī)劃導(dǎo)向 人口規(guī)模的增長(zhǎng)是城市商業(yè)格局變化的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)因素 住房開(kāi)發(fā)的規(guī)模、分布和價(jià)格是導(dǎo)致商業(yè)格局變化的主要因素 交通系統(tǒng)的建立和完善為城市變遷提供支持 1 2 3 政府政策、規(guī)劃是城市發(fā)展的一個(gè)指導(dǎo)方向 4 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 第四部分 內(nèi)部營(yíng)銷 案例分析 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于 1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn) 400億元，年銷售額 300億元，年納稅 20億元。提升商業(yè)價(jià)值，提升項(xiàng)目關(guān)注度。 。 :26:5108:26:51March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :26:5108:26Mar2323Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 23日星期四 8時(shí) 26分 51秒 08:26:5123 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :26:5108:26Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :26:5108:26:51March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 主營(yíng)商家?guī)ь^，集合式商業(yè)并進(jìn) 主營(yíng)商家：多業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 第四部分 內(nèi)部營(yíng)銷 多業(yè)態(tài)主力商家組合 賣場(chǎng)：王府井 影院：星美，保利博納 超市：家樂(lè)福 酒店 :JW萬(wàn)豪 全新商業(yè) 綜合體 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 第四部分 營(yíng)銷策略 市場(chǎng)客戶洞察策略 推廣策略 展示策略 客戶策略 銷售策略 外部營(yíng)銷 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 第四部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)