【正文】 :26:5108:26:51March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時 26分 :26March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 8時 26分 51秒 上午 8時 26分 08:26: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:26:5108:26:5108:263/23/2023 8:26:51 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 項目營銷推廣 第四部分 內(nèi)部營銷 案例分析 第一代產(chǎn)品 第二代產(chǎn)品 第三代產(chǎn)品 20232023年： 純商業(yè)盒子式 ? 選擇省會或中心城市布局； ? 選址都在城市最核心商圈； ? 占地面積在 ，建筑面積在 46萬平左右； ? 主力店一般 3家、沃爾瑪超市、家具 家電專業(yè)賣場及萬達影院； ? 1層為精品、服飾， 3層為超市， 4層為專業(yè)賣場和影院； ? 建筑形態(tài)都為單個盒子式。 而對市場反應極其靈敏的大型開發(fā)企業(yè)，早在前幾年就把持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營作為企業(yè)長期發(fā)展的重要部分。 生日派對 宴會 聚餐 迪士高 美食 K歌 桌球 5本 案前期 SWOT分析 本案總體規(guī)劃 咖啡 商務酒店 影院 購物 商務 公寓 游樂 商業(yè)綜合體作為商業(yè)商務領域中的聚寶盆，它更承擔了這個城市旅館的職能，在吸納客人，留住客人的同時更提供給客人一個休閑休息和工作的場所。 ■Threats 威脅： 目前，國家正在進行房地產(chǎn)市場整風運動，政策頻出，導致中國房地產(chǎn)市場一時動蕩不安 赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對于新事物的接受能否達到預想的結果，還不得而知。 赤峰市近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速 ，人們生活水平不斷提高，在溫飽得到滿足之后 ， 人們開始尋求更為穩(wěn)定和高回報的投資新渠道。西部區(qū)域隨著人氣的聚集、市政機構的落戶以及居住人口的增多，勢必形成一個新的城市中心。 2 赤峰住宅市場發(fā)展特征 新城板塊特征 ■新城區(qū)房地產(chǎn)市場供應量持續(xù)增大 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展的初級階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場最活躍的當屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應進行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨樹一幟的局面。但這部分人群基本不屬于高消費、高預算階層，消費低于一般市民，無法成為房地產(chǎn)發(fā)展的先頭軍。 ■ 新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。第三、景區(qū)和市內(nèi)交通干線之間的連接性差。赤峰礦產(chǎn)資源豐富，一是大興安嶺礦產(chǎn)資源最為富集的地區(qū)主要分布在赤峰境內(nèi)。 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市，自治區(qū)提出赤峰市建設百萬人口大城市，從規(guī)劃用地空間上能夠滿足，赤峰的城市發(fā)展面臨著歷史性的機遇。 ■ 中心城市的發(fā)展現(xiàn)狀 中心城市中的紅山區(qū)、松山區(qū)的城鎮(zhèn)人口達 43萬人，已經(jīng)達到中等城市的人口規(guī)模，若加上元寶山區(qū)平莊鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口，則赤峰市中心城市的人口規(guī)模已經(jīng)達到 60萬，達到了大城市標準。 赤峰宏觀市場環(huán)境研究 第一部分 赤峰城市規(guī)劃發(fā)展解讀 赤峰城市發(fā)展概況 赤峰城市競爭力分析 2 赤峰規(guī)劃發(fā)展解讀 規(guī)劃范圍 新版規(guī)劃將赤峰定位為北方山水園林城市。主要礦種保有儲量：金 28噸、銀 1萬噸、銅 15萬噸、鐵 27億噸、錫 75萬噸、鉛鋅 670萬噸。至 2023年全市總人 ，其中城鎮(zhèn)人口 179萬人，城市化進程進一步加快。處于這些經(jīng)濟發(fā)達城市輻射半徑的交接點，其位置也處于東北和華東空間發(fā)展的空白點上； ■ 從周邊經(jīng)濟圈與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向來看，赤峰主要受東北、華北經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)帶輻射影響，重點承接京津唐等發(fā)達經(jīng)濟區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉移，其作為蒙東經(jīng)濟區(qū)重點城市之一，依托地域范圍的廣闊、自然資源的龐大、蒙東經(jīng)濟的洼地效應，在蒙東推進城市化進程及重點發(fā)展蒙東城市規(guī)劃中具有充分的后發(fā)優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿薮?。此后，赤峰成為中國北方少?shù)民族活動的重要地區(qū)。 1 赤峰城市發(fā)展概況 人口結構 ■ 赤峰 地域總面積 全市總面積 9萬多平方公里，轄 3區(qū) 7旗 2縣，有蒙、漢、回、滿等 30個民族，總人口 ，其中蒙古族人口 。 1 赤峰城市發(fā)展概況 自然資源 ■【土地資源】 赤峰市的土地資源特點是，地處內(nèi)蒙古高原向松遼平原過渡地帶，北部為大興安嶺西南段山地，燕山山系的七老圖山屏于西部，努魯爾虎山呈于東南側，構成了三面環(huán)山的半環(huán)形，地勢西高東低，其中山地面積占 %；高平原占%；熔巖臺地占 %；低山丘陵占 %；黃土丘陵占 %；河谷平原占 %；沙地占 %?，F(xiàn)有各類歷史文化遺址 6800余處，其中全國重點文物保護單位 7處。 ■由中國城市規(guī)劃設計研究院依次編制了新城區(qū)（八家組團） 17 k㎡ 分區(qū)規(guī)劃、㎡ 控制性詳細規(guī)劃及核心區(qū)城市設計，完全做到新城市建設規(guī)劃先行。有序推進赤峰城鎮(zhèn)化進程和生態(tài)環(huán)境建設，實現(xiàn)赤峰由中等城市向大城市的戰(zhàn)略性轉變。五”規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢里，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟排頭兵，其發(fā)展?jié)摿薮蟆? ■ 赤峰市域內(nèi)部交通的可達性較差。以商業(yè)服務、餐飲娛樂、文化教育和居住功能為主。 表現(xiàn)形式 ： 表現(xiàn)在產(chǎn)品細節(jié)上，如小區(qū)規(guī)劃、外立面乃至規(guī)劃等方面均存在 一定的落后程度。在本次市調(diào)中了解到，每個的樓盤購房客戶很大一部分都集中在樓盤所在區(qū)域的周圍。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個赤峰市的新的中心區(qū)。這樣，赤峰市將成為一個新興的地產(chǎn)城市，這里機會與危機并存，一個初級房地產(chǎn)市場將由此茁壯成長。 ■Opportunities 機會： 赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。占地 50畝，規(guī)劃總建筑面積 。 ■全新城市商業(yè)綜合體，提供全新高端生活方式。 商業(yè)地產(chǎn)價值鏈 導致商業(yè)格局變化的主要驅動因素為：人口規(guī)模的增長、住宅房地產(chǎn)開發(fā)、交通幾桶建設和政策規(guī)劃導向 人口規(guī)模的增長是城市商業(yè)格局變化的內(nèi)在驅動因素 住房開發(fā)的規(guī)模、分布和價格是導致商業(yè)格局變化的主要因素 交通系統(tǒng)的建立和完善為城市變遷提供支持 1 2 3 政府政策、規(guī)劃是城市發(fā)展的一個指導方向 4 項目營銷推廣 第四部分 內(nèi)部營銷 案例分析 大連萬達集團成立于 1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團，資產(chǎn) 400億元，年銷售額 300億元，年納稅 20億元。提升商業(yè)價值，提升項目關注度。 。 :26:5108:26:51March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :26:5108:26Mar2323Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 23日星期四 8時 26分 51秒 08:26:5123 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :26:5108:26Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :26:5108:26:51March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 主營商家?guī)ь^，集合式商業(yè)并進 主營商家：多業(yè)態(tài)組合 項目營銷推廣 第四部分 內(nèi)部營銷 多業(yè)態(tài)主力商家組合 賣場：王府井 影院：星美，保利博納 超市：家樂福 酒店 :JW萬豪 全新商業(yè) 綜合體 項目營銷推廣 第四部分 營銷策略 市場客戶洞察策略 推廣策略 展示策略 客戶策略 銷售策略 外部營銷 項目營銷推廣 第四部分 項目價