沈陽新世界會展中心項目投標(biāo)報告-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 23日星期四 上午 5時 0分 9秒 05:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 5時 0分 9秒 05:00:0923 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 0分 9秒 上午 5時 0分 05:00: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 答案： 如何能夠把項目價值清晰有效的傳遞給客戶？ 世聯(lián)經(jīng)驗：深圳華潤幸福里的成功營銷案例 總建面積 55萬平米（含木棉花酒店） 容積率： 綠地率： 35% 產(chǎn)品： 90480平米 營銷借鑒 深圳 〃 華潤幸福里： 城市豪宅價值傳遞體系 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 展示物料強調(diào)項目形象，灌輸生活方式 利用圍擋、燈光效果的項目 logo等強化項目“都市綜合體”的形象 “ 形象樓書”演繹都市綜合體帶給客戶的獨特生活方式和價值體驗 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì) 結(jié)合萬象城 mockup工程樣板間，提前進行“領(lǐng)先客戶深訪” “ 專屬物料”的統(tǒng)一 VI，展現(xiàn)高端品質(zhì)和形象 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 封閉式的展廳布臵和講解流程，給客戶洗腦 將項目價值轉(zhuǎn)化為“精細的銷售話術(shù)”，充分利用每個區(qū)域空間給客戶洗腦 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 “ 完全價值體驗”式的客戶接待流程 利用燈光和夜景效果，強調(diào)都市感覺，滲透都市綜合體的生活方式和產(chǎn)品價值 m 房地產(chǎn)智庫本項目推廣核心策略 ?突破沈陽現(xiàn)有的推廣展示模式，全面引入高端展示環(huán)境，做到細節(jié)到位，品質(zhì)一鳴驚人； ?產(chǎn)品力極致放大，有效向客戶傳遞項目高端價值； ?做到高端品質(zhì)在沈陽市場的信息普及，提升沈陽市場品質(zhì)標(biāo)準。 提供 高貴典雅的環(huán)境 和 盡善盡美的私人化服務(wù) ，是國內(nèi)外知名企業(yè)家和各界精英宴請賓朋和商務(wù)酬酢的最佳選擇。 戶型 面積 （平米） 套數(shù) 總面積 （平米） 比例 兩居 120140 682 88711 40% 三居 180250 609 121976 55% 四居 250－ 300 24 6653 3% 大平層 350400 12 4435 2% 合計 1327 221775 100% 一居 二居 三居 沈陽在售高端酒店式公寓項目戶型面積盤點 公寓部分 高端酒店式公寓項目： 主流戶型集中在 4080平米，控制總價，主打投資型客戶 0 50 100 150 200 250 沈陽天地 鑫匯國際 華府新天地 新華天璽 中糧大悅公寓 鉆石星座 皇朝萬鑫公寓 一居主流： 4060㎡ 二居主流： 7080㎡ 三居主流： 150㎡及 200㎡ 建議本項目公寓部分采用沈陽市場的主流面積，以 4080平米小戶型產(chǎn)品 為主，控制總價，主打投資客戶；總面積 7萬平米， 約 1170套 。 對于 居所 他們認為最重要與自己的 身份 匹配，同時要求真正的 稀缺 價值能夠帶來 資產(chǎn)的保值和增值 ；即使是 短暫的居住 ，仍能帶來意想不到的 舒適感受 。 兩類產(chǎn)品選擇不同定位 —— 豪宅圈定頂級資源占有型客戶，公寓主打投資和商務(wù)價值 m 房地產(chǎn)智庫案例小結(jié) 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 城市核心地段大型綜合體項目： ?占據(jù) 城市核心 資源，立足城市 /區(qū)域發(fā)展， 高調(diào)定位 ； ?世界 頂級配套 ，強調(diào)項目 稀缺價值 ； ?全部頂級 精裝 、 大師 設(shè)計， 頂級物業(yè) 服務(wù)，制造頂級品質(zhì)； ?按產(chǎn)品屬性 分類產(chǎn)品、分類客戶 ，定位 全國頂級客群 ； ?全產(chǎn)品系面向水景。 ?天津環(huán)球金融中心引進喜達屋酒店管理集團旗下的頂級品牌 ，全力打造城市豪華商務(wù)酒店的典范。設(shè)計建設(shè)成為全國最大的城市綜合體之一。世 聯(lián) 地 產(chǎn) WORLDUNION PROPRERTIES 謹呈：新世界集團 —— 沈陽新世界會展中心項目投標(biāo)報告 以城市之名，開創(chuàng)新世界 背景 新世界在沈陽的發(fā)展歷程 1993年，新世界集團進入沈陽，投資建設(shè)沈陽第一家涉外四星級酒店 新世界酒店； 1998年，成立新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)渾河北岸大規(guī)模住宅項目 新世界花園； 1994年，新世界在沈陽投資開設(shè)高檔商場 新世界百貨； 作為香港知名開發(fā)商，深耕沈陽市場 18年以來，新世界的商業(yè)品牌在沈陽深入人心，但在住宅開發(fā)方面，“新世界”品牌價值和影響力并沒有得到充分放大；本項目作為在沈陽的首個大型綜合體項目， 有機會并且一定要實現(xiàn)新世界品牌在沈陽乃至整個東北區(qū)域的價值成長。 m 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫作為 2023年沈陽全運會的重要城市配套之一，本項目將與 13年 6月完工，占據(jù)天時之利 事件 第十二屆全國運動會將于 2023年在沈陽舉行，這是全運會 第一次 在東北地區(qū)舉辦，作為主辦城市，沈陽備受矚目。世界級最高檔酒店的標(biāo)志，代表著絕對私人的高水準服務(wù)，是世界各國首腦政要、商界領(lǐng)袖和社會名流下榻的首選。 立足城市發(fā)展，站位全國高端市場；產(chǎn)品分類，滿足頂級客群不同臵業(yè)需求 盤古大觀 —— 奧運核心的城市綜合體 項目信息 ?物業(yè)地址：朝陽區(qū) 北四環(huán)中路 27號 ?開發(fā)商：北京盤古氏投資有限公司 ?物業(yè)類別： A座寫字樓， B、 C、 D座為國際公館， E座為酒店； ?總建筑面積： ㎡ ?總占地面積： ?容積率： 7 ?銷售均價： /㎡ ?開盤時間： 2023年 9月底開始內(nèi)部認購， 2023年 7月19日開盤 ?入住時間： 2023年 5月 ?戶均面積 ： 618平米 ?公寓套數(shù)： 192 ?精裝修： 15000元 /平米 精裝標(biāo)準 ?車位： 2200 ?物業(yè)公司：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司 ?物業(yè)費： 20元 /平方米 /月 5A寫字樓 13層精品商城 1619層，空中四合院 415層，七星公館 盤古七星酒店 盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)， 距離水立方僅 180米，距離鳥巢 500米 ，是千頃奧林匹克公園中心區(qū) 唯一的地標(biāo)性城市綜合體 。 m 房地產(chǎn)智庫產(chǎn)品定位 滿足同一層級客戶的不同需求 住宅部分 大戶型產(chǎn)品為主 ，建議參考一線城市豪宅標(biāo)準，打造沈陽市
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