【正文】 02 四月 202311:43:53 下午 23:43:53四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 11:43:53 下午 11:43 下午 23:43:53四月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 從入?yún)^(qū)實(shí)體大項(xiàng)目入手? 以入?yún)^(qū)的大項(xiàng)目為龍頭，分析上、下游及配套企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)園? 固安 產(chǎn)品主要以廠房和總部辦公為主，配套以滿足自我需求為主，產(chǎn)品按一定比例租售案例：聯(lián)東 U谷 ? 全部建成后將形成以現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)廠房為主體，集科研孵化中心、制造生產(chǎn)中心和現(xiàn)代服務(wù)中心為一體，花園式社區(qū)為環(huán)境特征的智能化管理新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 產(chǎn)品系列研發(fā)辦公： 以 34層， 9002023平米為主，與總部獨(dú)棟區(qū)別于外立面和層高設(shè)計(jì)，周邊花園式辦公環(huán)境，有助于創(chuàng)意與創(chuàng)新多層廠房： 單體面積 10005000平，滿足企業(yè)生產(chǎn)、物流、辦公、廠辦一體等需求總部綜合： 68層綜合辦公樓，單層面積 500700平米，可自由拆分，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求總部獨(dú)棟： 以 34層， 9002023平米為主，滿足企業(yè)對獨(dú)立冠名權(quán)和昭示性的需求案例： EOD總部港：差異化定位EOD空港經(jīng)濟(jì)區(qū)? 與周邊空港經(jīng)濟(jì)區(qū)形成差異化競爭，以中小企業(yè)為招商重點(diǎn)? 園區(qū)緊鄰國家級開發(fā)區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，其主要定位在高端制造業(yè)國際、國內(nèi)知名企業(yè)（已經(jīng)入住空客、中石油、中石化等企業(yè)）? EOD定位于吸引 高端制造業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈中小企業(yè) ，和環(huán)渤海區(qū)域入津企業(yè)為主，針對性制定各種政策與服務(wù)，已經(jīng)受到了市場的廣泛認(rèn)可案例： EOD總部港： 8大服務(wù)體系? 八大服務(wù)體系保證解決企業(yè)各種需求，同時(shí)園區(qū)運(yùn)營管理部門還會(huì)根據(jù)企業(yè)個(gè)性需求，提供專項(xiàng)服務(wù)?借助良好的區(qū)位優(yōu)勢，擴(kuò)大招商半徑，吸納更多的企業(yè)資源?借助周邊更好級別級園區(qū)帶來的外溢效應(yīng)，提供差異化產(chǎn)品和服務(wù)，吸納中小型配套企業(yè)充分利用區(qū)位優(yōu)勢?完善的服務(wù)體系和設(shè)施為中小企業(yè)在起步階段助力，以培育企業(yè)帶動(dòng)園區(qū)整體發(fā)展針對性提供差異化產(chǎn)品和服務(wù)重視生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以服務(wù)業(yè)帶動(dòng)招商案例： EOD總部港 軟件園招商第一年免房租，相關(guān)費(fèi)用由政府 “ 買單 ”187。 (大尺度 )? 20~50 Km178。二產(chǎn)有初步基礎(chǔ)，三產(chǎn)差二產(chǎn)有初步基礎(chǔ)，三產(chǎn)差做強(qiáng)三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究～ 二期成果 ～2023/3/30目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼政府客戶分類　 　 核心城市（ TOP 10） 中心城市（ TOP 20~30) 普通城市 (TOP 30~100)城區(qū)（＜ 10公里）特征 土地集約化利用 可用土地量豐富，價(jià)格較低 土地資源豐富，價(jià)格較低 (超大尺度 )? 中端工業(yè)? 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)? 5~20 Km178。 政府財(cái)政補(bǔ)貼中小企業(yè)進(jìn)行 CMM認(rèn)證等? “ 民 ” 為主體187。 借鑒意義概念型主題產(chǎn)業(yè)園? 概念引導(dǎo)著產(chǎn)業(yè)園與技術(shù)的發(fā)展，從概念出發(fā)，可以策劃出不同的 概念型主題產(chǎn)業(yè)園 ，這是產(chǎn)業(yè)園分類的另一維度產(chǎn)業(yè)概念創(chuàng)新智慧綠色生態(tài)數(shù)字循環(huán)概念型主題產(chǎn)業(yè)園類別 細(xì)分 對應(yīng)業(yè)態(tài)概念型主題產(chǎn)業(yè)園 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房綠色產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房循環(huán)產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房靜脈產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房樂活產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房智慧 XX產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房數(shù)字 XX產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房移動(dòng) XX產(chǎn)業(yè)園 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房硅谷 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房信息谷 辦公樓、獨(dú)棟總部、多層廠房案例：津通（常州）國際工業(yè)園 產(chǎn)品升級2023年多層標(biāo)準(zhǔn)廠房 2023年研發(fā)中心 2023年生產(chǎn)與生活配套? 園區(qū)以大規(guī)模的高標(biāo)準(zhǔn)廠房為基礎(chǔ)，以研發(fā)、設(shè)計(jì)等帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品升級、以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)配套完善園區(qū)功能，提升園區(qū)檔次，最終建成新型綜合性園區(qū)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 產(chǎn)品系列廠房產(chǎn)品 ：單體面積 50010000平，滿足企業(yè)生產(chǎn)、物流、辦公、廠辦一體等需求，多層廠房配有貨梯訂制產(chǎn)品 ：雙方確定圖紙、交工日期，統(tǒng)一施工，滿足企業(yè)個(gè)性化需求總部獨(dú)棟 ：單體面積 8002600平米，組團(tuán)式花園辦公環(huán)境，滿足企業(yè)獨(dú)立形象研發(fā)區(qū) ：單體面積 15004000平米，樓體可一分為二，便于不同需求，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代休閑辦公環(huán)境案例：聯(lián)東 U谷 航空航天產(chǎn)業(yè)園，即以航天振邦為基礎(chǔ)進(jìn)行策劃；計(jì)劃于 3月底完成產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，近期啟動(dòng)空間規(guī)劃? 條件– 項(xiàng)目單體在 200畝以上，且在行業(yè)內(nèi)具備一定影響力– 企業(yè)配合進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園策劃，并愿意將合作伙伴介紹入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)園謀劃：逆向謀劃 23:43:5223:43:5223:434/2/2023 11:43:52 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:43:53 下午 11:43 下午 23:43:53四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2123:43:5323:43:53April 02, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 北方光伏幕墻生產(chǎn)基地，即利用與中國建筑裝飾協(xié)會(huì)的關(guān)系，正在積極聯(lián)絡(luò)，以獲得其官方授牌? 條件– 行業(yè)協(xié)會(huì)具備足夠的行業(yè)影響力、政府資源，和對會(huì)員企業(yè)的控制力– 園區(qū)自身具備一定的產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ)The End謝謝靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。市場分析（安索夫模型）高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園概念型產(chǎn)業(yè)園功能型產(chǎn)業(yè)園滲透市場業(yè)務(wù)開發(fā)市場開發(fā)多元化市場12 3 4新業(yè)務(wù)新市場? 加快發(fā)展型、起步型客戶拓展? 加快業(yè)務(wù)創(chuàng)新和模式探索2解決方案?產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園?重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商 +低端產(chǎn)業(yè)招商?產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 + 概念型產(chǎn)業(yè)園（ +功能型產(chǎn)業(yè)園）?重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商 +生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)招商（ +新興產(chǎn)業(yè)招商）起步型客戶?產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 + 概念型產(chǎn)