開發(fā)區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究_68頁_xxxx年-閱讀頁
2025-03-11 12:42本頁面
【正文】 化的高新科技園、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、加速器、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交易中心等平臺的 開發(fā)運營 為核心，以 投融資 和 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 研發(fā)及制造為主體的國際化企業(yè)集團。津通集團業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 一期占地 500畝，現(xiàn)已建成 36萬 m178。? 全部建成后將形成以現(xiàn)代化高標準廠房為主體，集科研孵化中心、制造生產(chǎn)中心和現(xiàn)代服務(wù)中心為一體，花園式社區(qū)為環(huán)境特征的智能化管理新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 園區(qū)特色? 打造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的體驗、展示、對接和交易的平臺，其核心功能就是為制造業(yè)與服務(wù)業(yè)企業(yè)之間的外包服務(wù)提供信息流、商流、資金流等市場轉(zhuǎn)化的過程性支撐? 為制造企業(yè)提供： 、現(xiàn)場考察分析、診斷報告； 規(guī)范標準、第三方服務(wù)效果評估； 3. 服務(wù)業(yè)企業(yè)信用查詢。 入園企業(yè)世界 500強企業(yè)其它著名企業(yè)? 園區(qū)一期項目已經(jīng)入駐企業(yè) 180余家，其中不乏國際、國內(nèi)的知名企業(yè)美國 KMPG財務(wù) 美國 Rubber Shaw工業(yè)設(shè)計日本豐達 德國威科?結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況，大力發(fā)展二產(chǎn)為基礎(chǔ)，抓住區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，積極吸納高科技企業(yè)研發(fā)環(huán)節(jié)?注重園區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)功能完善，通過完善的各項服務(wù)吸引企業(yè)產(chǎn)業(yè)定位?以花園式辦公環(huán)境滿足高科技企業(yè)和創(chuàng)意型企業(yè)需求功能規(guī)劃園區(qū)環(huán)境案例：津通（常州）國際工業(yè)園 銷售型廠房可快速回收成本；出租型廠房可以獲得穩(wěn)定的租金收入，也可以進入金融市場發(fā)起信托計劃融資? 定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進行建設(shè)，竣工后銷售給企業(yè)廠房? 區(qū)位： 廠房一般位于城市邊緣區(qū)、距離城市中心區(qū) 1小時車程范圍之內(nèi)（標準廠房為主），也可位于核心城市近郊面積較小的區(qū)域內(nèi)（標準 +定制 +總部）? 定位 ：承接緊鄰成熟區(qū)域產(chǎn)業(yè)外溢，快速建立園區(qū)形象? 客戶 ：適合處于成長初期的制造類或研發(fā) +制造類企業(yè)? 面積 ：單體 1000～ 5000平方米，可自由分割、組合? 收益 ：租金 /銷售款 +物業(yè)費 +落地投資額返還 +稅收返還廠房類型與產(chǎn)業(yè)客戶對應(yīng)單層廠房新能源、新材料等類（輕鋼）裝備制造類（重鋼 /框架）雙 /多層廠房電子信息類小型部件加工類廠房 (+研發(fā) )+辦公研發(fā) /高科技類單層廠房雙層廠房多層廠房生產(chǎn)（ +研發(fā)） +辦公? 地塊是 初級產(chǎn)品 形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購地自建，一般適用于園區(qū)起步階段? 區(qū)位： 任何交通方便地區(qū)均可? 客戶 ：適合處于具備一定規(guī)模的制造類企業(yè)? 面積 ：最小 10畝地塊，根據(jù)客戶需求及園區(qū)規(guī)劃確定? 收益 ：土地款 +落地投資額返還+稅收返還地塊地塊? 在新園區(qū)起步區(qū)，可規(guī)劃面積為 10畝的 小企業(yè)基地 ，以滿足招商、政府等各方面需求案例：聯(lián)東 U谷 產(chǎn)品主要以廠房和總部辦公為主，配套以滿足自我需求為主，產(chǎn)品按一定比例租售案例：聯(lián)東 U谷 發(fā)展歷史2023～ 07年標準廠房為主，容積率 2023～ 08年訂制廠房為主，容積率 2023～總部、研發(fā)產(chǎn)品為主，容積率 亦莊被確定為東部發(fā)展帶 亦莊提出產(chǎn)業(yè)升級 亦莊強調(diào)研發(fā)與創(chuàng)新? 現(xiàn)在，以總部商務(wù)，研發(fā)中試、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品定制與園區(qū)配套形成功能完善的復(fù)合式園區(qū)，已經(jīng)在全國開始產(chǎn)品復(fù)制? 隨著亦莊的發(fā)展，聯(lián)東 U谷完成了產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品的升級，成為新型產(chǎn)業(yè)園案例：聯(lián)東 U谷 模式復(fù)制總部經(jīng)濟綜合體? 一、二線城市副中心、近郊區(qū)? 重點支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展以總部經(jīng)濟為核心的服務(wù)經(jīng)濟生態(tài)產(chǎn)業(yè)園? 一、二線城市的遠郊區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)? 重點支持區(qū)域發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高端制造業(yè)案例：聯(lián)東 U谷 借鑒意義?如能背靠產(chǎn)業(yè)較成熟區(qū)域，將加快招商速度、提升項目質(zhì)量、降低招商難度?著眼長遠，必須為后期發(fā)展預(yù)留足夠空間區(qū)位選擇?持有為主，租售結(jié)合，兼顧長期利益與短期資金回籠空間規(guī)劃?待察營銷策略投資收益目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼政府客戶產(chǎn)業(yè)園需求分析高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶產(chǎn)業(yè)園類型 典型產(chǎn)品示例? 功能型為主? 少量概念型、產(chǎn)業(yè)型? 總部基地? 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主? 少量功能型? 總部基地? 廠房（定制、標準）? 地塊? 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主? 少量功能型? 辦公樓? 廠房（定制、標準）? 地塊? 產(chǎn)業(yè)型為主? 少量概念型（初期以工業(yè)園起步）? 辦公樓? 廠房（定制、標準）? 地塊政府客戶需求升級路線高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)園類型工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 概念型產(chǎn)業(yè)園 功能型產(chǎn)業(yè)園政府客戶 —業(yè)務(wù) 從入?yún)^(qū)實體大項目入手? 以入?yún)^(qū)的大項目為龍頭，分析上、下游及配套企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)園? 固安 從入?yún)^(qū)知名企業(yè)入手? 從入?yún)^(qū)的知名企業(yè)入手，分析上、下游及配套企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)園? 大廠 從知名專家 +高科技項目入手? 從具備核心尖端技術(shù)、處于成長階段的中小企業(yè)入手，挖掘主題，吸附同類企業(yè)? 正在謀劃的固安 與知名行業(yè)協(xié)會合作? 與 “ 中 ” 字頭的行業(yè)協(xié)會合作，獲得其 “ 基地 ” 、 “ 示范區(qū) ” 類授牌? 正在謀劃的大廠 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 四月 21四月 2123:43:5323:43:53April 02, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231行動出成果，工作出財富。 11:43:53 下午 11:43 下午 23:43:53四月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 23:43:5323:43:5323:434/2/2023 11:43:53 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 23:43:5323:43:5323:43Friday, April 02, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02 四月 202311:43:53 下午 23:43:53四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 02 四月 202311:43:53 下午 23:43:53四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要
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