【文章內容簡介】 化中心? 倉庫? 職業(yè)培訓中心? 職業(yè)工人就業(yè)中心? 小體量產品展覽中心? 產品交易市場? 酒店及會議? 餐飲? 辦公需求? 會務需求? 專業(yè)商業(yè)服務? 餐飲酒店? 寫字樓? 會議室? 酒店? 總部經濟（集中辦公區(qū)）– 研發(fā) /孵化中心– 培訓中心– 營運中心– 物流中心? 服務外包（包含金融服務）? 商務酒店? 會展中心? 商品交易中心? 保修? 會展? 酒店? 餐飲? 總部經濟? 服務外包? 根據企業(yè)價值鏈，在不同環(huán)節(jié)，可以形成不同 功能型主題產業(yè)園 的機會，這是產業(yè)園分類一個維度功能型主題產業(yè)園類別 規(guī)模 細分功能 對應業(yè)態(tài)功能型主題產業(yè)園 綜合 研發(fā)基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房創(chuàng)業(yè)基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房孵化基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房總部基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房制造 中試基地 地塊、辦公樓、多層廠房輕型制造基地 地塊、單層廠房、多層廠房重型制造基地 地塊、單層廠房配套產業(yè)基地 地塊、辦公樓、單層廠房、多層廠房配套 倉儲物流基地 地塊、辦公樓、倉庫信息服務基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房檢測認證基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房培訓基地 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房會展中心 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房商品交易中心 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房招聘中心 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房信息中心 地塊、辦公樓、獨棟總部、多層廠房商務中心 辦公樓案例： EOD總部港 區(qū)位優(yōu)勢? 由天津新華集團投資，位于天津市重點發(fā)展的 “ 雙城區(qū)域 ” 之間，承接市區(qū)與濱海新區(qū)天津兩大經濟中心的輻射和產業(yè)轉移? 項目周邊京津唐高速、京津二高速、津濱高速等高速路，津漢路、衛(wèi)國道、津塘等天津市內主要道路將園區(qū)與北京、唐山、廊坊的空間距離和時間距離大大縮短? 與濱海國際機場毗鄰，距離天津港 40公里，使得園區(qū)人流、物流、商流優(yōu)勢十分明顯案例：天津 EOD總部港 規(guī)劃總部獨棟總部商務商務配套研發(fā)中試多層廠房、研發(fā)中心? 總占地 681畝，規(guī)劃建筑面積 50萬平米? 集總部辦公（總部商務與獨棟）、研發(fā)中試、多層廠房與研發(fā)中心、商務配套為一體的綜合性園區(qū)，預計完全建成后可容納企業(yè) 300余家案例： EOD總部港 產品系列研發(fā)辦公： 以 34層， 9002023平米為主，與總部獨棟區(qū)別于外立面和層高設計，周邊花園式辦公環(huán)境，有助于創(chuàng)意與創(chuàng)新多層廠房： 單體面積 10005000平，滿足企業(yè)生產、物流、辦公、廠辦一體等需求總部綜合： 68層綜合辦公樓，單層面積 500700平米，可自由拆分，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求總部獨棟： 以 34層， 9002023平米為主，滿足企業(yè)對獨立冠名權和昭示性的需求案例： EOD總部港：差異化定位EOD空港經濟區(qū)? 與周邊空港經濟區(qū)形成差異化競爭，以中小企業(yè)為招商重點? 園區(qū)緊鄰國家級開發(fā)區(qū)的空港經濟區(qū)，其主要定位在高端制造業(yè)國際、國內知名企業(yè)（已經入住空客、中石油、中石化等企業(yè)）? EOD定位于吸引 高端制造業(yè)及其上下游產業(yè)鏈中小企業(yè) ，和環(huán)渤海區(qū)域入津企業(yè)為主，針對性制定各種政策與服務，已經受到了市場的廣泛認可案例： EOD總部港： 8大服務體系? 八大服務體系保證解決企業(yè)各種需求，同時園區(qū)運營管理部門還會根據企業(yè)個性需求，提供專項服務?借助良好的區(qū)位優(yōu)勢，擴大招商半徑，吸納更多的企業(yè)資源?借助周邊更好級別級園區(qū)帶來的外溢效應，提供差異化產品和服務，吸納中小型配套企業(yè)充分利用區(qū)位優(yōu)勢?完善的服務體系和設施為中小企業(yè)在起步階段助力，以培育企業(yè)帶動園區(qū)整體發(fā)展針對性提供差異化產品和服務重視生產性服務業(yè)，以服務業(yè)帶動招商案例： EOD總部港 借鑒意義概念型主題產業(yè)園? 概念引導著產業(yè)園與技術的發(fā)展，從概念出發(fā)，可以策劃出不同的 概念型主題產業(yè)園 ，這是產業(yè)園分類的另一維度產業(yè)概念創(chuàng)新智慧綠色生態(tài)數字循環(huán)概念型主題產業(yè)園類別 細分 對應業(yè)態(tài)概念型主題產業(yè)園 高新技術產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房創(chuàng)意產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房綠色產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房生態(tài)產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房循環(huán)產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房靜脈產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房樂活產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房智慧 XX產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房數字 XX產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房移動 XX產業(yè)園 辦公樓、獨棟總部、多層廠房硅谷 辦公樓、獨棟總部、多層廠房信息谷 辦公樓、獨棟總部、多層廠房案例：津通（常州）國際工業(yè)園 投資主體介紹? 津通集團是一家以國際化的高新科技園、產業(yè)園、創(chuàng)意園、加速器、現代服務業(yè)交易中心等平臺的 開發(fā)運營 為核心，以 投融資 和 高新技術產業(yè) 研發(fā)及制造為主體的國際化企業(yè)集團。? 目前集團下轄建設公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、現代服務業(yè)交易公司、現代服務業(yè)研究院、物業(yè)公司、科技公司、光電顯示技術公司、超維視頻技術公司和電氣科技有限公司等 20多家企業(yè)及非營利性機構。津通集團業(yè)務結構案例：津通（常州）國際工業(yè)園 園區(qū)介紹? 占地 1000畝，總規(guī)劃建筑面積 90萬 m178。，一期占地 500畝，現已建成 36萬 m178。的標準工業(yè)廠房、生產性服務中心和生活服務中心。? 全部建成后將形成以現代化高標準廠房為主體，集科研孵化中心、制造生產中心和現代服務中心為一體，花園式社區(qū)為環(huán)境特征的智能化管理新型高新技術產業(yè)園區(qū)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 產品升級2023年多層標準廠房 2023年研發(fā)中心 2023年生產與生活配套? 園區(qū)以大規(guī)模的高標準廠房為基礎，以研發(fā)、設計等帶動產業(yè)、產品升級、以生產性服務業(yè)和生活服務業(yè)配套完善園區(qū)功能，提升園區(qū)檔次，最終建成新型綜合性園區(qū)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 園區(qū)特色? 打造生產性服務業(yè)的體驗、展示、對接和交易的平臺，其核心功能就是為制造業(yè)與服務業(yè)企業(yè)之間的外包服務提供信息流、商流、資金流等市場轉化的過程性支撐? 為制造企業(yè)提供： 、現場考察分析、診斷報告； 規(guī)范標準、第三方服務效果評估； 3. 服務業(yè)企業(yè)信用查詢。? 為服務企業(yè)提供： 1. 廣告宣傳、業(yè)務信息發(fā)布，實現信息有效精準傳遞； 2. 提供業(yè)務機會、業(yè)務信息； 3. 促進其與制造業(yè)的對接，如專場業(yè)務推薦會； 4. 對服務業(yè)企業(yè)信用與資質進行星級評定； 5. 提供業(yè)務維護服務； 6. 提供交易區(qū)、展示區(qū)、推介區(qū)等服務案例：津通（常州）國際工業(yè)園 入園企業(yè)世界 500強企業(yè)其它著名企業(yè)? 園區(qū)一期項目已經入駐企業(yè) 180余家，其中不乏國際、國內的知名企業(yè)美國 KMPG財務 美國 Rubber Shaw工業(yè)設計日本豐達 德國威科?結合區(qū)域經濟發(fā)展狀況，大力發(fā)展二產為基礎，抓住區(qū)域產業(yè)升級，積極吸納高科技企業(yè)研發(fā)環(huán)節(jié)?注重園區(qū)生產性服務業(yè)和生活性服務業(yè)功能完善，通過完