開發(fā)區(qū)園區(qū)產業(yè)產品模塊研究_68頁_xxxx年-wenkub.com
2025-02-27 12:42 本頁面
【正文】 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02 四月 202311:43:53 下午 23:43:53四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 23:43:5323:43:5323:434/2/2023 11:43:53 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231行動出成果，工作出財富。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 與知名行業(yè)協(xié)會合作? 與 “ 中 ” 字頭的行業(yè)協(xié)會合作，獲得其 “ 基地 ” 、 “ 示范區(qū) ” 類授牌? 正在謀劃的大廠 從入區(qū)知名企業(yè)入手? 從入區(qū)的知名企業(yè)入手，分析上、下游及配套企業(yè)，形成產業(yè)園? 大廠 借鑒意義?如能背靠產業(yè)較成熟區(qū)域，將加快招商速度、提升項目質量、降低招商難度?著眼長遠，必須為后期發(fā)展預留足夠空間區(qū)位選擇?持有為主，租售結合，兼顧長期利益與短期資金回籠空間規(guī)劃?待察營銷策略投資收益目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務組件及產品 /服務組件– 產業(yè)園組件– 招商服務組件– 產業(yè)園產品要素? 解決方案? 產業(yè)園解碼政府客戶產業(yè)園需求分析高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶產業(yè)園類型 典型產品示例? 功能型為主? 少量概念型、產業(yè)型? 總部基地? 概念型和產業(yè)型為主? 少量功能型? 總部基地? 廠房（定制、標準）? 地塊? 概念型和產業(yè)型為主? 少量功能型? 辦公樓? 廠房（定制、標準）? 地塊? 產業(yè)型為主? 少量概念型（初期以工業(yè)園起步）? 辦公樓? 廠房（定制、標準）? 地塊政府客戶需求升級路線高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶發(fā)展水平產業(yè)園類型工業(yè)園 產業(yè)型產業(yè)園 概念型產業(yè)園 功能型產業(yè)園政府客戶 —業(yè)務 發(fā)展歷史2023～ 07年標準廠房為主，容積率 2023～ 08年訂制廠房為主，容積率 2023～總部、研發(fā)產品為主，容積率 亦莊被確定為東部發(fā)展帶 亦莊提出產業(yè)升級 亦莊強調研發(fā)與創(chuàng)新? 現(xiàn)在，以總部商務，研發(fā)中試、生產制造、產品定制與園區(qū)配套形成功能完善的復合式園區(qū)，已經在全國開始產品復制? 隨著亦莊的發(fā)展，聯(lián)東 U谷完成了產業(yè)與產品的升級，成為新型產業(yè)園案例：聯(lián)東 U谷 銷售型廠房可快速回收成本；出租型廠房可以獲得穩(wěn)定的租金收入，也可以進入金融市場發(fā)起信托計劃融資? 定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進行建設，竣工后銷售給企業(yè)廠房? 區(qū)位： 廠房一般位于城市邊緣區(qū)、距離城市中心區(qū) 1小時車程范圍之內（標準廠房為主），也可位于核心城市近郊面積較小的區(qū)域內（標準 +定制 +總部）? 定位 ：承接緊鄰成熟區(qū)域產業(yè)外溢，快速建立園區(qū)形象? 客戶 ：適合處于成長初期的制造類或研發(fā) +制造類企業(yè)? 面積 ：單體 1000～ 5000平方米，可自由分割、組合? 收益 ：租金 /銷售款 +物業(yè)費 +落地投資額返還 +稅收返還廠房類型與產業(yè)客戶對應單層廠房新能源、新材料等類（輕鋼）裝備制造類（重鋼 /框架）雙 /多層廠房電子信息類小型部件加工類廠房 (+研發(fā) )+辦公研發(fā) /高科技類單層廠房雙層廠房多層廠房生產（ +研發(fā)） +辦公? 地塊是 初級產品 形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購地自建，一般適用于園區(qū)起步階段? 區(qū)位： 任何交通方便地區(qū)均可? 客戶 ：適合處于具備一定規(guī)模的制造類企業(yè)? 面積 ：最小 10畝地塊，根據(jù)客戶需求及園區(qū)規(guī)劃確定? 收益 ：土地款 +落地投資額返還+稅收返還地塊地塊? 在新園區(qū)起步區(qū)，可規(guī)劃面積為 10畝的 小企業(yè)基地 ，以滿足招商、政府等各方面需求案例：聯(lián)東 U谷 園區(qū)特色? 打造生產性服務業(yè)的體驗、展示、對接和交易的平臺，其核心功能就是為制造業(yè)與服務業(yè)企業(yè)之間的外包服務提供信息流、商流、資金流等市場轉化的過程性支撐? 為制造企業(yè)提供： 、現(xiàn)場考察分析、診斷報告； 規(guī)范標準、第三方服務效果評估； 3. 服務業(yè)企業(yè)信用查詢。一期占地 500畝，現(xiàn)已建成 36萬 m178。 投資主體介紹? 津通集團是一家以國際化的高新科技園、產業(yè)園、創(chuàng)意園、加速器、現(xiàn)代服務業(yè)交易中心等平臺的 開發(fā)運營 為核心，以 投融資 和 高新技術產業(yè) 研發(fā)及制造為主體的國際化企業(yè)集團。 區(qū)位優(yōu)勢? 由天津新華集團投資，位于天津市重點發(fā)展的 “ 雙城區(qū)域 ” 之間，承接市區(qū)與濱海新區(qū)天津兩大經濟中心的輻射和產業(yè)轉移? 項目周邊京津唐高速、京津二高速、津濱高速等高速路，津漢路、衛(wèi)國道、津塘等天津市內主要道路將園區(qū)與北京、唐山、廊坊的空間距離和時間距離大大縮短? 與濱海國際機場毗鄰，距離天津港 40公里，使得園區(qū)人流、物流、商流優(yōu)勢十分明顯案例：天津 EOD總部港 企業(yè)是軟件園開發(fā)主體，企業(yè)負責整個園區(qū)的基礎建設、環(huán)境規(guī)劃、招商引資、產業(yè)服務以及配套管理職能，并在某些方面代行政府行政管理職能案例： 大連軟件園 打造領先水平的產業(yè)發(fā)展環(huán)境187。 (大尺度 ) ? 中端工業(yè)，少量低端企業(yè)客戶需求? 企業(yè)客戶為第二客戶，其需求多元化? 保修? 會展? 酒店? 餐飲研發(fā) 生產制造 營銷及銷售 分銷 服務? 物流? 倉儲需求? 外來供應商住宿需求? 會務需求? 倉庫? 酒店? 餐飲? 會議室管理及職能部門需求? 辦公場所需求? 成果孵化? 科學試驗? 生產場地需求? 倉儲需求? 員工技能培訓需求? 職業(yè)工人招聘需求? 產品展示需求? 交易需求? 外來采購商住宿需求? 會務配套? 實驗室 /研發(fā)中心? 孵化中心? 基礎設施? 廠房 /地塊? 倉庫? 職業(yè)培訓中心? 職業(yè)工人就業(yè)中心? 小體量產品展覽中心? 產品交易市場? 酒店及會議? 餐飲? 辦公需求? 會務需求? 專業(yè)商業(yè)服務? 餐飲酒店? 寫字樓? 會議室? 酒店? 銀行? 保修? 會展? 酒店? 餐飲目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務組件及產品 /服務組件– 產業(yè)園組件– 招商服務組件– 產業(yè)園產品要素? 解決方案? 產業(yè)園解碼業(yè)務體系產業(yè)園產業(yè)型產業(yè)園戰(zhàn)略性新興產業(yè)園重點基礎產業(yè)園創(chuàng)新型產業(yè)園功能產業(yè)園概念產業(yè)園招商服務招商引資服務產業(yè)研究服務招商支持服務業(yè)務組件 產品 /服
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