開發(fā)區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究_68頁(yè)_xxxx年-wenkub.com
2025-02-27 12:42 本頁(yè)面
【正文】 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 02 四月 202311:43:53 下午 23:43:53四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 23:43:5323:43:5323:434/2/2023 11:43:53 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211故人江海別，幾度隔山川。 與知名行業(yè)協(xié)會(huì)合作? 與 “ 中 ” 字頭的行業(yè)協(xié)會(huì)合作，獲得其 “ 基地 ” 、 “ 示范區(qū) ” 類授牌? 正在謀劃的大廠 從入?yún)^(qū)知名企業(yè)入手? 從入?yún)^(qū)的知名企業(yè)入手，分析上、下游及配套企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)園? 大廠 借鑒意義?如能背靠產(chǎn)業(yè)較成熟區(qū)域，將加快招商速度、提升項(xiàng)目質(zhì)量、降低招商難度?著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，必須為后期發(fā)展預(yù)留足夠空間區(qū)位選擇?持有為主，租售結(jié)合，兼顧長(zhǎng)期利益與短期資金回籠空間規(guī)劃?待察營(yíng)銷策略投資收益目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼政府客戶產(chǎn)業(yè)園需求分析高端型客戶升級(jí)型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶產(chǎn)業(yè)園類型 典型產(chǎn)品示例? 功能型為主? 少量概念型、產(chǎn)業(yè)型? 總部基地? 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主? 少量功能型? 總部基地? 廠房（定制、標(biāo)準(zhǔn)）? 地塊? 概念型和產(chǎn)業(yè)型為主? 少量功能型? 辦公樓? 廠房（定制、標(biāo)準(zhǔn)）? 地塊? 產(chǎn)業(yè)型為主? 少量概念型（初期以工業(yè)園起步）? 辦公樓? 廠房（定制、標(biāo)準(zhǔn)）? 地塊政府客戶需求升級(jí)路線高端型客戶升級(jí)型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶發(fā)展水平產(chǎn)業(yè)園類型工業(yè)園 產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 概念型產(chǎn)業(yè)園 功能型產(chǎn)業(yè)園政府客戶 —業(yè)務(wù) 發(fā)展歷史2023～ 07年標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，容積率 2023～ 08年訂制廠房為主，容積率 2023～總部、研發(fā)產(chǎn)品為主，容積率 亦莊被確定為東部發(fā)展帶 亦莊提出產(chǎn)業(yè)升級(jí) 亦莊強(qiáng)調(diào)研發(fā)與創(chuàng)新? 現(xiàn)在，以總部商務(wù)，研發(fā)中試、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品定制與園區(qū)配套形成功能完善的復(fù)合式園區(qū)，已經(jīng)在全國(guó)開始產(chǎn)品復(fù)制? 隨著亦莊的發(fā)展，聯(lián)東 U谷完成了產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品的升級(jí)，成為新型產(chǎn)業(yè)園案例：聯(lián)東 U谷 銷售型廠房可快速回收成本；出租型廠房可以獲得穩(wěn)定的租金收入，也可以進(jìn)入金融市場(chǎng)發(fā)起信托計(jì)劃融資? 定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進(jìn)行建設(shè)，竣工后銷售給企業(yè)廠房? 區(qū)位： 廠房一般位于城市邊緣區(qū)、距離城市中心區(qū) 1小時(shí)車程范圍之內(nèi)（標(biāo)準(zhǔn)廠房為主），也可位于核心城市近郊面積較小的區(qū)域內(nèi)（標(biāo)準(zhǔn) +定制 +總部）? 定位 ：承接緊鄰成熟區(qū)域產(chǎn)業(yè)外溢，快速建立園區(qū)形象? 客戶 ：適合處于成長(zhǎng)初期的制造類或研發(fā) +制造類企業(yè)? 面積 ：?jiǎn)误w 1000～ 5000平方米，可自由分割、組合? 收益 ：租金 /銷售款 +物業(yè)費(fèi) +落地投資額返還 +稅收返還廠房類型與產(chǎn)業(yè)客戶對(duì)應(yīng)單層廠房新能源、新材料等類（輕鋼）裝備制造類（重鋼 /框架）雙 /多層廠房電子信息類小型部件加工類廠房 (+研發(fā) )+辦公研發(fā) /高科技類單層廠房雙層廠房多層廠房生產(chǎn)（ +研發(fā)） +辦公? 地塊是 初級(jí)產(chǎn)品 形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購(gòu)地自建，一般適用于園區(qū)起步階段? 區(qū)位： 任何交通方便地區(qū)均可? 客戶 ：適合處于具備一定規(guī)模的制造類企業(yè)? 面積 ：最小 10畝地塊，根據(jù)客戶需求及園區(qū)規(guī)劃確定? 收益 ：土地款 +落地投資額返還+稅收返還地塊地塊? 在新園區(qū)起步區(qū)，可規(guī)劃面積為 10畝的 小企業(yè)基地 ，以滿足招商、政府等各方面需求案例：聯(lián)東 U谷 園區(qū)特色? 打造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的體驗(yàn)、展示、對(duì)接和交易的平臺(tái)，其核心功能就是為制造業(yè)與服務(wù)業(yè)企業(yè)之間的外包服務(wù)提供信息流、商流、資金流等市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)程性支撐? 為制造企業(yè)提供： 、現(xiàn)場(chǎng)考察分析、診斷報(bào)告； 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、第三方服務(wù)效果評(píng)估； 3. 服務(wù)業(yè)企業(yè)信用查詢。一期占地 500畝，現(xiàn)已建成 36萬(wàn) m178。 投資主體介紹? 津通集團(tuán)是一家以國(guó)際化的高新科技園、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、加速器、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交易中心等平臺(tái)的 開發(fā)運(yùn)營(yíng) 為核心，以 投融資 和 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 研發(fā)及制造為主體的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)? 由天津新華集團(tuán)投資，位于天津市重點(diǎn)發(fā)展的 “ 雙城區(qū)域 ” 之間，承接市區(qū)與濱海新區(qū)天津兩大經(jīng)濟(jì)中心的輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移? 項(xiàng)目周邊京津唐高速、京津二高速、津?yàn)I高速等高速路，津漢路、衛(wèi)國(guó)道、津塘等天津市內(nèi)主要道路將園區(qū)與北京、唐山、廊坊的空間距離和時(shí)間距離大大縮短? 與濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)毗鄰，距離天津港 40公里，使得園區(qū)人流、物流、商流優(yōu)勢(shì)十分明顯案例：天津 EOD總部港 企業(yè)是軟件園開發(fā)主體，企業(yè)負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)、環(huán)境規(guī)劃、招商引資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)以及配套管理職能，并在某些方面代行政府行政管理職能案例： 大連軟件園 打造領(lǐng)先水平的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境187。 (大尺度 ) ? 中端工業(yè)，少量低端企業(yè)客戶需求? 企業(yè)客戶為第二客戶，其需求多元化? 保修? 會(huì)展? 酒店? 餐飲研發(fā) 生產(chǎn)制造 營(yíng)銷及銷售 分銷 服務(wù)? 物流? 倉(cāng)儲(chǔ)需求? 外來(lái)供應(yīng)商住宿需求? 會(huì)務(wù)需求? 倉(cāng)庫(kù)? 酒店? 餐飲? 會(huì)議室管理及職能部門需求? 辦公場(chǎng)所需求? 成果孵化? 科學(xué)試驗(yàn)? 生產(chǎn)場(chǎng)地需求? 倉(cāng)儲(chǔ)需求? 員工技能培訓(xùn)需求? 職業(yè)工人招聘需求? 產(chǎn)品展示需求? 交易需求? 外來(lái)采購(gòu)商住宿需求? 會(huì)務(wù)配套? 實(shí)驗(yàn)室 /研發(fā)中心? 孵化中心? 基礎(chǔ)設(shè)施? 廠房 /地塊? 倉(cāng)庫(kù)? 職業(yè)培訓(xùn)中心? 職業(yè)工人就業(yè)中心? 小體量產(chǎn)品展覽中心? 產(chǎn)品交易市場(chǎng)? 酒店及會(huì)議? 餐飲? 辦公需求? 會(huì)務(wù)需求? 專業(yè)商業(yè)服務(wù)? 餐飲酒店? 寫字樓? 會(huì)議室? 酒店? 銀行? 保修? 會(huì)展? 酒店? 餐飲目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼業(yè)務(wù)體系產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園功能產(chǎn)業(yè)園概念產(chǎn)業(yè)園招商服務(wù)招商引資服務(wù)產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)招商支持服務(wù)業(yè)務(wù)組件 產(chǎn)品 /服
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