開發(fā)區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品模塊研究_68頁_xxxx年(文件)
【正文】 上設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房水下設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房汽車制造產(chǎn)業(yè) 客車產(chǎn)業(yè)基地 地塊、單層廠房貨車產(chǎn)業(yè)基地 地塊、單層廠房乘用車產(chǎn)業(yè)基地 地塊、單層廠房專用車產(chǎn)業(yè)基地 地塊、單層廠房特種車產(chǎn)業(yè)基地 地塊、單層廠房專用機(jī)械產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房石化設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房礦山設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房儀器儀表產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房環(huán)境監(jiān)測設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房光學(xué)儀器產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房民用設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房包裝設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房辦公設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房安全設(shè)備產(chǎn)業(yè)園 地塊、單層廠房、多層廠房案例： 大連軟件園 (小尺度 ) ? 高端服務(wù)業(yè)? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)? 2~5 Km178。無二產(chǎn)基礎(chǔ)快速做大二產(chǎn)規(guī)模 無二產(chǎn)基礎(chǔ)二產(chǎn)發(fā)達(dá)，三產(chǎn)有基礎(chǔ)做強(qiáng)三產(chǎn)，二產(chǎn)發(fā)展高端環(huán)節(jié)二產(chǎn)基礎(chǔ)較好，三產(chǎn)差三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，二產(chǎn)擠出可開發(fā)土地極少，價值極高 有較少的可開發(fā)土地需求 土地集約化利用 可用土地量中等，價格高 土地資源豐富，價格低需求 快速建立工業(yè)基礎(chǔ)遠(yuǎn)郊（＜ 100公里）特征 土地資源豐富，價格低 需求 (中尺度 )? 高附加值工業(yè)? 工業(yè)高端環(huán)節(jié)? 生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)? 5~10 Km178。 園區(qū)介紹? 1998年奠基，由大連軟件園股份有限公司（ DLSP）建設(shè)運(yùn)營? 占地面積 3平方公里左右，位于大連市西南部星海灣畔的高教科研文化區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)? 投資方億達(dá)集團(tuán)是集房地產(chǎn)開發(fā)、軟件園投資營管理、生態(tài)科技城開發(fā)建設(shè)等產(chǎn)業(yè)于一體的大型企業(yè)集團(tuán)， 2023年實現(xiàn)銷售收入突破 60億元，實繳稅金超過 8億元，名列 2023中國民營企業(yè) 500強(qiáng)、中國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500強(qiáng)、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 500強(qiáng)第 49位案例： 大連軟件園 市長親自帶隊國外招商187。企業(yè)介紹? 開園以來，大連軟件園已經(jīng)吸引 IBM、 INTEL、 HP等 42家世界 500強(qiáng)入駐，自身培育的中小企業(yè)更是達(dá)到幾百家，產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)初步形成案例： 大連軟件園 規(guī)劃總部獨(dú)棟總部商務(wù)商務(wù)配套研發(fā)中試多層廠房、研發(fā)中心? 總占地 681畝，規(guī)劃建筑面積 50萬平米? 集總部辦公（總部商務(wù)與獨(dú)棟）、研發(fā)中試、多層廠房與研發(fā)中心、商務(wù)配套為一體的綜合性園區(qū)，預(yù)計完全建成后可容納企業(yè) 300余家案例： EOD總部港 ? 目前集團(tuán)下轄建設(shè)公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交易公司、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)研究院、物業(yè)公司、科技公司、光電顯示技術(shù)公司、超維視頻技術(shù)公司和電氣科技有限公司等 20多家企業(yè)及非營利性機(jī)構(gòu)。的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、生產(chǎn)性服務(wù)中心和生活服務(wù)中心。? 為服務(wù)企業(yè)提供： 1. 廣告宣傳、業(yè)務(wù)信息發(fā)布，實現(xiàn)信息有效精準(zhǔn)傳遞； 2. 提供業(yè)務(wù)機(jī)會、業(yè)務(wù)信息； 3. 促進(jìn)其與制造業(yè)的對接，如專場業(yè)務(wù)推薦會； 4. 對服務(wù)業(yè)企業(yè)信用與資質(zhì)進(jìn)行星級評定； 5. 提供業(yè)務(wù)維護(hù)服務(wù)； 6. 提供交易區(qū)、展示區(qū)、推介區(qū)等服務(wù)案例：津通（常州）國際工業(yè)園 規(guī)劃? 聯(lián)東 U谷占地 1300畝，規(guī)劃建筑面積 100萬平方米，項目建成后，可容納企業(yè) 500多家。 招商成果8家世界 500強(qiáng)80多家國內(nèi)外知名企業(yè)案例：聯(lián)東 U谷 市場分析（安索夫模型）高端型客戶升級型客戶發(fā)展型客戶起步型客戶工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園概念型產(chǎn)業(yè)園功能型產(chǎn)業(yè)園滲透市場業(yè)務(wù)開發(fā)市場開發(fā)多元化市場12 3 4新業(yè)務(wù)新市場? 加快發(fā)展型、起步型客戶拓展? 加快業(yè)務(wù)創(chuàng)新和模式探索2解決方案?產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園?重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商 +低端產(chǎn)業(yè)招商?產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 + 概念型產(chǎn)業(yè)園（ +功能型產(chǎn)業(yè)園）?重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商 +生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)招商（ +新興產(chǎn)業(yè)招商）起步型客戶?產(chǎn)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園 + 概念型產(chǎn)業(yè)園 +功能型產(chǎn)業(yè)園?新興產(chǎn)業(yè)招商 +生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)招商（ +重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商）發(fā)展型客戶?概念型產(chǎn)業(yè)園 +功能型產(chǎn)業(yè)園?高端三產(chǎn)招商 +新興產(chǎn)業(yè)招商升級型客戶高端型客戶目錄? 招商中心的客戶及需求分析– 政府客戶– 企業(yè)客戶? 業(yè)務(wù)組件及產(chǎn)品 /服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園組件– 招商服務(wù)組件– 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品要素? 解決方案? 產(chǎn)業(yè)園解碼產(chǎn)業(yè)園謀劃思路? 產(chǎn)業(yè)園的謀劃，分為正向和逆向兩大類? 目前，已嘗試正向 1種、逆向 5種，共計 6種產(chǎn)業(yè)園策劃方式確定主題 （產(chǎn)業(yè) 概況 ，周邊狀況，國家政策）市場研究 （同類產(chǎn)業(yè)園情況，租售價格）標(biāo)桿分析 （簡介，歷程，產(chǎn)業(yè)，企業(yè)，布局，規(guī)劃，借鑒）競爭項目分析 （背景，產(chǎn)業(yè)，規(guī)模，客戶，特色，布局，概念）項目區(qū)位研究 （地理區(qū)位，交通條件，資源環(huán)境，政府支持）項目定位 （發(fā)展策略，功能定位，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)客戶）正向謀劃逆向謀劃產(chǎn)業(yè)園謀劃：正向謀劃? 招商與九通研發(fā)合作，曾謀劃大廠低碳工業(yè)園，雖未成功，但抓住當(dāng)時國家政策、產(chǎn)業(yè)政策對低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的高調(diào)推動，通過聯(lián)系中國循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究中心，走出了謀劃產(chǎn)業(yè)園的第一步產(chǎn)業(yè)園謀劃：逆向謀劃 中華新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，即以中華電動汽車項目為基礎(chǔ)策劃；已完成產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，正在推進(jìn)概念性規(guī)劃? 條件– 企業(yè)具有較高知名度– 無論項目本身大小，愿意與園區(qū)合作01020304003105 0202050403101009121315110818182317 170606 06061406212216 20072425252526 262526191515產(chǎn)業(yè)園謀劃：逆向謀劃 北方光伏幕墻生產(chǎn)基地，即利用與中國建筑裝飾協(xié)會的關(guān)系，正在積極聯(lián)絡(luò)，以獲得其官方授牌? 條件– 行業(yè)協(xié)會具備足夠的行業(yè)影響力、政府資源，和對會員企業(yè)的控制力– 園區(qū)自身具備一定的產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ)The End謝謝靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 23:43:5323:43:5323:43Friday, April 02, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/4/2 23:43:5323:43:5302 April 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 四月 2123:43:5323:43Apr2102Apr211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 四月 2111:43 下午 四月 2123:43April 02, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 23:43:5323:43:5323:434/2/2023 11:43:53 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 21四月 2123:43:5323:43:53April 02, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:43:53 下午
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