某高爾夫項(xiàng)目出讓收購(gòu)方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 ****1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 ***1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 ****沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 ***雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 本報(bào)告分析的結(jié)果，是反映分析對(duì)象在分析時(shí)點(diǎn)及本次分析目的情況下，根據(jù)市場(chǎng)原則確定的分析，沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等因素對(duì)分析結(jié)果的影響，也未考慮今后因各種原因造成項(xiàng)目分析結(jié)果的影響及今后因特殊交易方式對(duì)分析結(jié)果的影響。 156畝和 946畝商住用地的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售和方案二相同，利用商住用地的開(kāi)發(fā)回籠資金滾動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià)（元 /㎡） 計(jì) 算基 礎(chǔ) （㎡） 1 別 墅 778,179 13,000元 /㎡ 598,599㎡2 高 層 220,510 /㎡ 441,020㎡3 地下 車(chē) 位 9,000 5萬(wàn)元 /個(gè) 1,800個(gè)3 總銷(xiāo) 售 額 1,007,689 1,102,551㎡4 開(kāi) 發(fā) 成本 323,554 5 開(kāi) 發(fā)費(fèi) 用 40,308 6 增 值 稅 /營(yíng)業(yè) 稅及附加 76,584 銷(xiāo) 售收入 %7 稅前利 潤(rùn) 567,243 8 所得稅 141,811 稅前利 潤(rùn) 25%9 稅后利 潤(rùn) 425,432 現(xiàn)金流分析n 2023年需投入 ，含支付首期收購(gòu)費(fèi)用 ，其余作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。5 管理、運(yùn) 營(yíng)費(fèi) 用 4% 總銷(xiāo) 售 額售價(jià)預(yù)測(cè)樓 盤(pán) 名稱(chēng) 五 礦 哈施塔特 佳兆 業(yè)東 江新城 瑞亨半山 1號(hào) 光耀城 釣魚(yú) 臺(tái) 悠 蘭 山 保利山水城 雅居 樂(lè) 白 鷺 湖區(qū)域 博 羅 博 羅 博 羅 惠陽(yáng) 博 羅 博 羅 博 羅 惠城產(chǎn) 品 類(lèi) 型 別 墅 別 墅 別 墅、洋房 別 墅、高 層 高 層 洋房 別 墅、多 層 別 墅、多 層 別 墅、高 層主力 戶(hù) 型（㎡） 200330 237290 140330 205230 97170 300430 洋房： 127145 別 墅： 270320 洋房： 100130別 墅： 170240銷(xiāo) 售 單 價(jià)（元 /㎡ ） 900015000 12023 9000 1100015000 未售 1100015000洋房： 45005000別 墅： 70008000洋房： 5200別 墅： 1202315000項(xiàng) 目特色 奧地利小 鎮(zhèn) 五星 級(jí) 酒店體育公園 湖景 湖景 超高 層 高 環(huán) 山 環(huán) 山 高 爾 夫、湖景n 從本案周邊樓盤(pán)可以看到，五星級(jí)酒店、高爾夫及湖景對(duì)于售價(jià)有較大影響，可提升約 20%30%?；葜轀郀柗蝽?xiàng)目出讓 / 收購(gòu)方案一、背景介紹二、編制說(shuō)明三、出讓 / 收購(gòu)方案對(duì)比一、背景介紹 資產(chǎn)主體資產(chǎn)主體（實(shí) 景） a b cd e f三大資產(chǎn)主體股權(quán)結(jié)構(gòu)圖湯泉高爾夫俱樂(lè)部注冊(cè)資本： 1000萬(wàn)美元來(lái)盛房地產(chǎn)注冊(cè)資本： 澳達(dá)地產(chǎn)注冊(cè)資本： 香港龍顯投資湯泉實(shí)業(yè)臺(tái)商許凱南港商楊亨顯駿園投資馬小燦澳達(dá)實(shí)業(yè) (深圳）%%%0%%%%75%25%股東結(jié)構(gòu)項(xiàng)目證件高爾夫球場(chǎng)土地證酒店土地證來(lái)盛工商認(rèn)證駿園投資營(yíng)業(yè)執(zhí)照會(huì)所房產(chǎn)證 高爾夫營(yíng)業(yè)執(zhí)照委托授權(quán)書(shū)二、編制說(shuō)明方 案 項(xiàng) 目 出 讓 價(jià) 備注 出讓 一 澳達(dá)房產(chǎn) 156畝商住用地 億元 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。n 本案獨(dú)有 18洞高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)酒店、溫泉等豪華配套，結(jié)合周邊的市場(chǎng)情況， 別墅均價(jià)設(shè)定為13000元 /㎡，高層均價(jià)設(shè)定為 5000元 /㎡。n 2023年開(kāi)始獲取 946畝
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