上海閔行開(kāi)發(fā)區(qū)某商業(yè)街調(diào)研及策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 隨著項(xiàng)目周邊的交通條件與商業(yè)的逐步改善，一方面將吸引更多的消費(fèi)者到夏朵來(lái)購(gòu)房，此舉將提高夏多購(gòu)房者的消費(fèi)能力和人口素質(zhì)，同時(shí)也將增加夏朵小城在本社區(qū)內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)的條件與選擇。由于 “ 新天地 ” 的品牌效應(yīng)，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)地價(jià)的提升，從最開(kāi)始的每平方米 8000元～ 10000元，到現(xiàn)在的每平方米 2萬(wàn)元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營(yíng)策略建議 二 、 定向招商 、 分散經(jīng)營(yíng) 、 統(tǒng)一管理 營(yíng)銷(xiāo)建議 一、前期的部分整體定向招租 二、后期的推廣銷(xiāo)售 一、部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、提升價(jià)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、入市時(shí)機(jī)評(píng)估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及規(guī)避 ：價(jià)格定位過(guò)高低，導(dǎo)致銷(xiāo)售收益下降。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位依據(jù) ? 服務(wù)性 服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)居民、服務(wù)于購(gòu)物客戶(hù) ? 稀缺性 項(xiàng)目周邊缺乏娛樂(lè)場(chǎng)所及中檔酒樓，存在較大的需求群體 ? 一站式 作為社區(qū)及商業(yè)中心的重要配套，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù) ? 匹配性 與中高檔住宅區(qū) “ 十全生活 ” 相匹配，與社區(qū)商業(yè)中心的定位相匹配 ? 充沛性 業(yè)已開(kāi)通的輕軌及未來(lái)的 社區(qū)商業(yè)中心 將為各類(lèi)商業(yè)帶來(lái)充分客流 ? 利潤(rùn)性 提供多層次的商業(yè)娛樂(lè)配套服務(wù)，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 最大化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商場(chǎng) 1F及 2 3F部分業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布： ?商場(chǎng) 1F部分，面積約 2677m2，定位為時(shí)尚潮流地帶、 社區(qū)生活配套 ?商場(chǎng) 23F部分，面積約 4520m2，定位為休閑餐飲、 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟推薦的休閑服飾客戶(hù) 美特斯邦威 安 莉 芳 經(jīng)典故事 生活幾何 南 極 人 寶 路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟推薦的休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶(hù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟推薦的 休閑餐飲客戶(hù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù)開(kāi)啟長(zhǎng)期跟客戶(hù)的溝通，對(duì)各業(yè)態(tài)的基本要求也了然于心，現(xiàn)羅列部分供招商參考： ? 休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶(hù)（ 1F商場(chǎng)） 建筑面積要求在 60100㎡ ；要求層高 ；門(mén)面寬度 6米以上； logo位置最好在門(mén)頭正上方，或其它醒目位置；周邊品牌最好為同類(lèi)型服裝；免租裝修期一般在 15天到一個(gè)月左右；租期都在 3年以上；期望的物業(yè)管理公司最好為境外公司；要求層面為一層；租金在 ㎡ ?d左右。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2020 中等收入居民 19% 11% 37% 12% 8% 13% 百貨商店 購(gòu)物中心 專(zhuān)業(yè)商店 大賣(mài)場(chǎng) 超市 便利店 高等收入居民30%5%20%25%10%10%休閑娛樂(lè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市民購(gòu)房對(duì)配套設(shè)施的關(guān)注比例 ? 近年來(lái) ， 上海 市居民對(duì) 商業(yè)配套 的關(guān)注比例逐漸上升 ， 已經(jīng)和傳統(tǒng)的配套如交通 、 教育等相差無(wú)幾 ， 已成爲(wèi)影響市民購(gòu)房決策的 最重要 因素之一 。同時(shí)考慮到未來(lái)的可變性，可充分利用建筑的立面處理預(yù)留一些分體空調(diào)外掛位。并將 “ 夏朵園商業(yè)街 ” 建筑 3層平臺(tái)的露天咖啡 /茶廳與特色餐飲、購(gòu)物作為重要的休閑觀光場(chǎng)所。餐飲業(yè)是少數(shù)不受雙層結(jié)構(gòu)影響的行業(yè)，但是首先要讓建筑符合做餐飲的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1F業(yè)態(tài)布局示意圖 西式餐廳 時(shí) 尚 服 飾 如：麥當(dāng)勞、 肯德基 社 區(qū) 主 題 店 禮品文具 時(shí)尚潮流地帶 精品飾物 時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè) 思妍麗護(hù)膚美容 美容美發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注 釋?zhuān)? 基于本項(xiàng)目底層部分在開(kāi)間與進(jìn)深方面所面臨的問(wèn)題，開(kāi)啟建議底層可作小面積產(chǎn)權(quán)出售，即 時(shí)尚潮流地帶與精品飾物區(qū) 進(jìn)行有效分隔，同時(shí)與本項(xiàng)目二、三層進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。除去沿街第一排商鋪情況較好 外，其余商鋪則不盡人意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 前 言 首先要感謝農(nóng)房集團(tuán)的各位領(lǐng)導(dǎo)能夠在百忙之中抽空閱讀開(kāi)啟對(duì) “ 夏朵園商業(yè)街 ”商業(yè)項(xiàng)目所作的前期項(xiàng)目初步策劃提案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場(chǎng)售價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 案例 A：江川路沿街商鋪，面積約 108平方米，層高約，售價(jià)約為 11000元 /平方米 ? 案例 B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約 70平方米，層高，售價(jià)約為 10000元 /平方米 ? 案例 C：東川路住宅沿街商街，面積約 90平方米，層高，售價(jià)約為 10500元 /平方米 ? 案例 D：千代廣場(chǎng)內(nèi)街鋪，面積約 125平方米，層高 米，售價(jià)約為 8250元 /平方米 ? 案例 E：金榜沿街外商鋪，面積約 200多平方米，分上下兩層，售價(jià)約為 13000元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 江川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，在地段
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